File: D:/HostingSpaces/SBogers10/zelfverkopen.komma.pro/wwwroot/old_posts.xml
<?xml version="1.0" encoding="UTF-8" ?>
<rss version="2.0"
xmlns:excerpt="http://wordpress.org/export/1.2/excerpt/"
xmlns:content="http://purl.org/rss/1.0/modules/content/"
xmlns:wfw="http://wellformedweb.org/CommentAPI/"
xmlns:dc="http://purl.org/dc/elements/1.1/"
xmlns:wp="http://wordpress.org/export/1.2/"
>
<channel>
<title>Zelfverkopen.nl</title>
<link>http://www.zelfverkopen.nl</link>
<description>Huis verkopen zonder makelaar</description>
<pubDate>Tue, 10 Apr 2018 08:28:15 +0000</pubDate>
<language>nl-NL</language>
<wp:wxr_version>1.2</wp:wxr_version>
<wp:base_site_url>http://www.zelfverkopen.nl</wp:base_site_url>
<wp:base_blog_url>http://www.zelfverkopen.nl</wp:base_blog_url>
<wp:author><wp:author_id>2</wp:author_id><wp:author_login><![CDATA[marlene]]></wp:author_login><wp:author_email><![CDATA[daniel+zelfverkopen@creatievejongens.nl]]></wp:author_email><wp:author_display_name><![CDATA[Marlene Kroet]]></wp:author_display_name><wp:author_first_name><![CDATA[Marlene]]></wp:author_first_name><wp:author_last_name><![CDATA[Kroet]]></wp:author_last_name></wp:author>
<wp:author><wp:author_id>1</wp:author_id><wp:author_login><![CDATA[daniel]]></wp:author_login><wp:author_email><![CDATA[daniel@creatievejongens.nl]]></wp:author_email><wp:author_display_name><![CDATA[daniel]]></wp:author_display_name><wp:author_first_name><![CDATA[Daniel]]></wp:author_first_name><wp:author_last_name><![CDATA[Feldbrugge]]></wp:author_last_name></wp:author>
<item>
<title>Zelfverkopen.nl bij EditieNL over de tendens dat steeds meer mensen hun huis Zelf willen verkopen.</title>
<link>http://www.zelfverkopen.nl/editienl-bij-zelfverkopen-nl-over-de-tendens-dat-steeds-meer-mensen-hun-huis-zelf-willen-verkopen/</link>
<pubDate>Mon, 26 Jan 2015 11:17:34 +0000</pubDate>
<dc:creator><![CDATA[marlene]]></dc:creator>
<guid isPermaLink="false">http://www.zelfverkopen.nl/?p=138</guid>
<description></description>
<content:encoded><![CDATA[]]></content:encoded>
<excerpt:encoded><![CDATA[]]></excerpt:encoded>
<wp:post_id>138</wp:post_id>
<wp:post_date><![CDATA[2015-01-26 12:17:34]]></wp:post_date>
<wp:post_date_gmt><![CDATA[2015-01-26 11:17:34]]></wp:post_date_gmt>
<wp:comment_status><![CDATA[closed]]></wp:comment_status>
<wp:ping_status><![CDATA[closed]]></wp:ping_status>
<wp:post_name><![CDATA[editienl-bij-zelfverkopen-nl-over-de-tendens-dat-steeds-meer-mensen-hun-huis-zelf-willen-verkopen]]></wp:post_name>
<wp:status><![CDATA[publish]]></wp:status>
<wp:post_parent>0</wp:post_parent>
<wp:menu_order>0</wp:menu_order>
<wp:post_type><![CDATA[post]]></wp:post_type>
<wp:post_password><![CDATA[]]></wp:post_password>
<wp:is_sticky>0</wp:is_sticky>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_edit_last]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[2]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[type_bericht]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[persbericht]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_type_bericht]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82ad779651]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[link]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[http://www.rtlnieuws.nl/editienl/klaar-met-de-makelaar-verkoop-je-huis-zelf]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_link]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82b536008d]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[link_direct]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[1]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_link_direct]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82b746008e]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[auteur]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_auteur]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_561f7fe5b9e5b]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[afbeelding]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[{"original_image":"1269","cropped_image":1270}]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_afbeelding]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_56006d8ee25ad]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
</item>
<item>
<title>Onderhandelen met meerdere partijen. Mag dat?</title>
<link>http://www.zelfverkopen.nl/onderhandelen-met-meerdere-partijen-mag-dat/</link>
<pubDate>Tue, 03 Nov 2015 08:00:01 +0000</pubDate>
<dc:creator><![CDATA[daniel]]></dc:creator>
<guid isPermaLink="false">http://www.zelfverkopen.nl/?p=357</guid>
<description></description>
<content:encoded><![CDATA[<h1>De woningmarkt trekt aan. En dit keer zijn het niet slechts de berichten in de media die het ons doen geloven. We ervaren het in levenden lijve. Veel biedingen, onderhandelingen, een toegenomen koopbereidheid en ja, ook meerdere biedingen op één woning.</h1>
Maar hoe zit dat eigenlijk? Mag je meer meerdere partijen onderhandelen?<!--more--> En hoe ga je op een goede manier om met meerdere gegadigden?
Veel potentiële kopers zijn in de veronderstelling dat als men in onderhandeling is met de verkoper, een andere partij niet kan inbreken op de onderhandeling. Emoties kunnen hoog oplopen indien een verkoper onderhandelingen afbreekt omdat deze in wil gaan op een ander, beter voorstel.
En hoewel onderhandelen met meerdere partijen gelijktijdig niet mag, zit je als verkoper zeker niet vast aan de partij waarmee je in onderhandeling bent. Hieronder wat richtlijnen:
<ol>
<li>Partijen zijn pas in onderhandeling als de verkoper een tegenvoorstel heeft gedaan op een bod dat een aspirant koper heeft uitgebracht.</li>
<li>Een verkoper mag niet gelijktijdig met twee partijen in onderhandeling zijn.</li>
<li>Een verkoper mag niet twee partijen tegen elkaar laten opbieden. Er mogen dus nooit bedragen worden genoemd over het bod van een andere partij.</li>
<li>Onderhandelingen kunnen altijd en op ieder moment worden afgebroken, zonder opgaaf van reden. Zowel door koper als door verkoper.</li>
<li>Ook al is een verkoper in onderhandeling, het staat een andere geïnteresseerde altijd vrij om een bod uit te brengen (en daarmee een verkoper, om een nieuw bod aan te horen).</li>
<li>Stel: Verkoper is in onderhandeling met Partij A. Partij B brengt ook een bod uit dat hoger ligt dan dat van partij A. Verkoper is in dit geval vrij om de onderhandelingen met partij A af te breken en in onderhandeling te gaan met partij B. Bedragen mogen daarbij niet genoemd worden!</li>
<li>Een koop is pas rechtsgeldig op het moment dat de koopakte is ondertekend door koper en verkoper. Zo lang dat niet het geval is, zijn koper en verkoper niet aan elkaar gebonden en kunnen nog alle kanten op.</li>
</ol>
Het is belangrijk dat onderhandelingen goed verlopen. En soms is dat lastig omdat er meerdere partijen zijn en de aan- en verkoop van een woning nu eenmaal emotioneel raakt. Daarom is het verstandig om je in de onderhandelingen bij te laten staan door iemand die ervaring heeft en die objectief en professioneel kan adviseren. Want naast bovenstaande richtlijnen, en naast het aankoopbedrag, moeten er ook afspraken worden gemaakt over zaken als het voorbehoud van financiering, de transport datum, een eventuele bouwtechnische keuring, etc.
Het spreekt voor zich dat wij de belangen van onze klanten volledig behartigen in dit proces. De aankopende partij adviseren wij om een NVM aankoopmakelaar in de arm te nemen. En indien u het toch zelf wil doen, laat u dan informeren door de afdeling Consumentenvoorlichting van de NVM.]]></content:encoded>
<excerpt:encoded><![CDATA[]]></excerpt:encoded>
<wp:post_id>357</wp:post_id>
<wp:post_date><![CDATA[2015-11-03 09:00:01]]></wp:post_date>
<wp:post_date_gmt><![CDATA[2015-11-03 08:00:01]]></wp:post_date_gmt>
<wp:comment_status><![CDATA[closed]]></wp:comment_status>
<wp:ping_status><![CDATA[closed]]></wp:ping_status>
<wp:post_name><![CDATA[onderhandelen-met-meerdere-partijen-mag-dat]]></wp:post_name>
<wp:status><![CDATA[publish]]></wp:status>
<wp:post_parent>0</wp:post_parent>
<wp:menu_order>0</wp:menu_order>
<wp:post_type><![CDATA[post]]></wp:post_type>
<wp:post_password><![CDATA[]]></wp:post_password>
<wp:is_sticky>0</wp:is_sticky>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_edit_last]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[2]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[type_bericht]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[blog]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_type_bericht]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82ad779651]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[link]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_link]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82b536008d]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[link_direct]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[0]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_link_direct]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82b746008e]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[afbeelding]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[{"original_image":"775","cropped_image":776}]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_afbeelding]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_56006d8ee25ad]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[auteur]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[Marlene Kroet]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_auteur]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_561f7fe5b9e5b]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[afbeelding_header]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[{"original_image":"775","cropped_image":1478}]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_afbeelding_header]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_565d92f2f3eda]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
</item>
<item>
<title>Zelfverkopen.nl nummer vijf in de Makelaardij Top 100!</title>
<link>http://www.zelfverkopen.nl/zelfverkopen-nl-nummer-vijf-in-de-makelaardij-top-100/</link>
<pubDate>Thu, 15 May 2014 20:17:14 +0000</pubDate>
<dc:creator><![CDATA[daniel]]></dc:creator>
<guid isPermaLink="false">http://www.zelfverkopen.nl/?p=689</guid>
<description></description>
<content:encoded><![CDATA[<h1>Afgelopen vrijdag ontvingen wij het bericht dat Zelfverkopen.nl in 2014 is doorgestegen naar de vijfde plaats in de Makelaardij Top 100! Wij zijn hier ontzettend blij mee en bedanken iedereen voor het in ons gestelde vertrouwen.</h1>
<!--more-->
De Makelaardij Top 100 wordt jaarlijks vastgesteld door Bangma en Bosma Advies en geplubliceerd in Vastgoed Actueel. Vorig jaar waren we blij verrast toen we zagen dat we (onverwacht en vanuit het niets) waren binnen gekomen op de 10e plek. We bestonden toen pas 2 jaar en hadden die positie zeker niet verwacht. Maar dit jaar zijn we door gestegen naar het 5e makelaarskantoor van Nederland! Tijd voor een feestje dus. Proost allemaal!]]></content:encoded>
<excerpt:encoded><![CDATA[]]></excerpt:encoded>
<wp:post_id>689</wp:post_id>
<wp:post_date><![CDATA[2014-05-15 21:17:14]]></wp:post_date>
<wp:post_date_gmt><![CDATA[2014-05-15 20:17:14]]></wp:post_date_gmt>
<wp:comment_status><![CDATA[closed]]></wp:comment_status>
<wp:ping_status><![CDATA[closed]]></wp:ping_status>
<wp:post_name><![CDATA[zelfverkopen-nl-nummer-vijf-in-de-makelaardij-top-100]]></wp:post_name>
<wp:status><![CDATA[publish]]></wp:status>
<wp:post_parent>0</wp:post_parent>
<wp:menu_order>0</wp:menu_order>
<wp:post_type><![CDATA[post]]></wp:post_type>
<wp:post_password><![CDATA[]]></wp:post_password>
<wp:is_sticky>0</wp:is_sticky>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_edit_last]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[2]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[type_bericht]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[nieuws]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_type_bericht]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82ad779651]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[link]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_link]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82b536008d]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[link_direct]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[0]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_link_direct]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82b746008e]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[afbeelding]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[{"original_image":"1298","cropped_image":1299}]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_afbeelding]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_56006d8ee25ad]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[auteur]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_auteur]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_561f7fe5b9e5b]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[afbeelding_header]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[{"original_image":"1298","cropped_image":1482}]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_afbeelding_header]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_565d92f2f3eda]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
</item>
<item>
<title>Weer verruiming voor belastingvrij schenken</title>
<link>http://www.zelfverkopen.nl/weer-verruiming-voor-belastingvrij-schenken/</link>
<pubDate>Tue, 10 Nov 2015 08:00:19 +0000</pubDate>
<dc:creator><![CDATA[marlene]]></dc:creator>
<guid isPermaLink="false">http://www.zelfverkopen.nl/?p=749</guid>
<description></description>
<content:encoded><![CDATA[<h1>Met Prinsjesdag is bekend gemaakt dat het vanaf 2017 weer mogelijk is om belastingvrij schenkingen te doen tot 100.000 euro. Dit jaar en volgend jaar zijn er ook mogelijkheden, maar voor een lager bedrag.</h1>
<!--more-->
In oktober 2013 heeft de overheid het schenkingsrecht tijdelijk verruimd om de woningmarkt een impuls te geven. Er werd toen de mogelijkheid gegeven om belastingvrij 100.000 euro te schenken aan derden. Voorwaarde was wel dat de schenking gebruikt moest worden voor de eigen woning (aankoop, aflossing, verbouwing, etc.). Deze verruiming gold tot 1 januari 2015.
<h2><strong>Wat zijn nu de mogelijkheden om belastingvrij te schenken?</strong></h2>
Sinds het begin van dit jaar is de ‘oude’ regeling dus weer van kracht. Deze houdt in dat er nog steeds wel belastingvrij geschonken kan worden, maar de schenking moet aan een aantal voorwaarden voldoen:
<ul>
<li>Het bedrag mag niet hoger zijn dan € 52.752,-</li>
<li>De schenking moet aan kinderen worden gedaan</li>
<li>De kinderen moeten tussen de 18 en 40 jaar oud zijn.</li>
</ul>
<h2><strong>Wat zijn de mogelijkheden vanaf 2017?</strong></h2>
Hoewel de woningmarkt krachtig herstelt, heeft het kabinet besloten de schenkingsvrijstelling vanaf 2017 wederom te verhogen naar 100.000 euro. De voorwaarde dat het bedrag gebruikt moet worden voor de eigen woning blijft. Hetzelfde geldt voor de maximale leeftijd van de ontvanger van 39 jaar. Anders is dat het bedrag niet perse aan de kinderen geschonken hoeft te worden. Het mag ook aan willekeurige anderen. De verhoogde vrijstelling is vooralsnog blijvend. In 2020 wordt gekeken of de regeling ook voor de toekomst moet blijven gelden.
<h2><strong>Wat kunt u met het geschonken bedrag doen?</strong></h2>
Het geschonken bedrag moet gebruikt worden voor de eigen woning. Hierbij kunt u denken aan het kopen van een huis, een verbouwing of het extra aflossen op de hypotheekschuld. Ook kan het gebruikt worden voor afkoop van de verschuldigde rechten van erfpacht, opstal en beklemming of betaling van de restschuld.
<h2><strong>Een gezonde woningmarkt en economische groei</strong></h2>
De verruiming draagt ook bij aan een gezonde economie. Zo kunnen starters met een schenking eenvoudiger een huis kopen. Dit zorgt voor een gezonde huizenmarkt. Het verbouwen van de eigen woning is goed voor de bouwsector. Maar de belangrijkste reden om de vrijstelling te verhogen naar 100.000 euro is dat het extra aflossing van de hypotheek mogelijk maakt.
<h2><strong>Eigenwoningschuld moet omlaag</strong></h2>
Nederlandse huishoudens hebben in vergelijking met andere Europese landen gemiddeld een hoge eigenwoningschuld. Banken verstrekten vooral tot 2008 te hoge hypotheken. Dit is een belangrijke reden waarom veel huiseigenaren nog steeds een naar verhouding te hoge hypotheekschuld hebben. Als schenkingen gebruikt worden om extra af te lossen, zullen de totale hypotheekschulden van alle gezamenlijke Nederlanders zakken. Dit maakt de financiële positie van huiseigenaren rooskleuriger.
Helaas heeft niet iedereen 100.000 euro liggen om de kinderen (of derden) met een groot bedrag te ondersteunen. Maar uiteraard is het ook mogelijk om een kleiner bedrag te schenken. Want met een schenking van 10.000 of 20.000 euro komt mogelijk een droomhuis net wél in zicht.]]></content:encoded>
<excerpt:encoded><![CDATA[]]></excerpt:encoded>
<wp:post_id>749</wp:post_id>
<wp:post_date><![CDATA[2015-11-10 09:00:19]]></wp:post_date>
<wp:post_date_gmt><![CDATA[2015-11-10 08:00:19]]></wp:post_date_gmt>
<wp:comment_status><![CDATA[closed]]></wp:comment_status>
<wp:ping_status><![CDATA[closed]]></wp:ping_status>
<wp:post_name><![CDATA[weer-verruiming-voor-belastingvrij-schenken]]></wp:post_name>
<wp:status><![CDATA[publish]]></wp:status>
<wp:post_parent>0</wp:post_parent>
<wp:menu_order>0</wp:menu_order>
<wp:post_type><![CDATA[post]]></wp:post_type>
<wp:post_password><![CDATA[]]></wp:post_password>
<wp:is_sticky>0</wp:is_sticky>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_edit_last]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[2]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[type_bericht]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[blog]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_type_bericht]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82ad779651]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[link]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_link]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82b536008d]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[link_direct]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[0]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_link_direct]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82b746008e]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[afbeelding]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[{"original_image":"754","cropped_image":757}]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_afbeelding]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_56006d8ee25ad]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[auteur]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[Juul Dijkhuis]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_auteur]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_561f7fe5b9e5b]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[afbeelding_header]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[{"original_image":"754","cropped_image":1476}]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_afbeelding_header]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_565d92f2f3eda]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
</item>
<item>
<title>Tips voor een uitstekende woningpresentatie</title>
<link>http://www.zelfverkopen.nl/tips-voor-een-uitstekende-woningpresentatie/</link>
<pubDate>Tue, 17 Nov 2015 08:00:02 +0000</pubDate>
<dc:creator><![CDATA[marlene]]></dc:creator>
<guid isPermaLink="false">http://www.zelfverkopen.nl/?p=762</guid>
<description></description>
<content:encoded><![CDATA[<h1>‘Je krijgt maar één keer de kans een eerste indruk te maken’. Dat geldt zeker ook voor uw woning. En die eerste kans vindt al plaats nog vóór mensen daadwerkelijk komen kijken.</h1>
<!--more-->
Het is inmiddels bewezen dat de meeste mensen op basis van de presentatie en foto’s op Funda besluiten of ze wel of niet gaan kijken. Als die presentatie dus te wensen overlaat, mist u meteen flink wat potentiële kopers. Zorg dus dat uw huis zich op Funda van zijn beste kant laat zien.
Gelukkig is het allemaal niet zo ingewikkeld als het lijkt. De meest belangrijke tips heb ik voor u op een rijtje gezet:
<ul>
<li>Ruim het huis goed op voordat u gaat fotograferen. Dat betekent dat er geen verdwaalde schoenen, kranten, lege kopjes of gebruikte handdoeken in beeld mogen zijn. Let ook op dat gordijnen recht hangen, kussens op de bank mooi liggen en dat snoeren uit beeld blijven</li>
<li>Licht is uw grootste vriend! Maak de foto’s op een licht moment van de dag. En zet ook dan gewoon lampen aan. Uw huis ziet er echt veel sfeervoller uit met licht. Let wel op dat u niet tegen het licht in fotografeert.</li>
<li>Zorg dat u foto’s op gemiddelde ooghoogte maakt. Bent u heel lang? Ga iets door de knieën. Bent u klein? Pak een krukje of hou de camera hoger.</li>
<li>Zorg verder dat u de ruimte goed in beeld brengt en fotografeer geen hoekjes of gekke details. Enkele vuistregels; zowel vloer als plafond zijn bij voorkeur zichtbaar in beeld, en verticale lijnen moeten ook op de foto verticaal zijn. Een scheve deur is een gek gezicht.</li>
<li>Zorg dat er geen persoonlijke dingen als foto’s, poppenverzamelingen, huisdierbakjes en dergelijke in beeld zijn. Haal die ook tijdens bezichtigingen weg.</li>
<li>Zorg dat er geen huisdieren of personen in beeld te zien zijn. Let dus ook op spiegels.</li>
<li>En de meest belangrijke tip: zorg dat de foto’s scherp zijn!</li>
</ul>
Belangrijk is dat u door de ogen van uw klant kijkt. Ze zijn niet op zoek naar uw huis, maar naar hún nieuwe huis. Durf zelf alvast een beetje afstand te nemen.
Op internet zijn een heleboel voorbeelden te vinden van hoe het wél, maar ook niet moet. Een leuke site is bijvoorbeeld <a href="http://www.foutehuizen.nl">foutehuizen.nl</a>. Hier staan veel voorbeelden van huizen met presentaties waarvan je kunt afvragen of de verkoper wel wíl verkopen! De Schotse blogger Andy Donaldson heeft zelfs een boek uitgebracht met de meest opvallende voorbeelden van zijn blog <a href="http://www.terriblerealestateagentphotos.com">terriblerealestateagentphotos.com</a>. Voorkom dat uw huis op een blog verschijnt en neem bovenstaande tips ter harte. Succes!]]></content:encoded>
<excerpt:encoded><![CDATA[]]></excerpt:encoded>
<wp:post_id>762</wp:post_id>
<wp:post_date><![CDATA[2015-11-17 09:00:02]]></wp:post_date>
<wp:post_date_gmt><![CDATA[2015-11-17 08:00:02]]></wp:post_date_gmt>
<wp:comment_status><![CDATA[closed]]></wp:comment_status>
<wp:ping_status><![CDATA[closed]]></wp:ping_status>
<wp:post_name><![CDATA[tips-voor-een-uitstekende-woningpresentatie]]></wp:post_name>
<wp:status><![CDATA[publish]]></wp:status>
<wp:post_parent>0</wp:post_parent>
<wp:menu_order>0</wp:menu_order>
<wp:post_type><![CDATA[post]]></wp:post_type>
<wp:post_password><![CDATA[]]></wp:post_password>
<wp:is_sticky>0</wp:is_sticky>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_edit_last]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[2]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[type_bericht]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[blog]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_type_bericht]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82ad779651]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[auteur]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[Pieter Valk]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_auteur]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_561f7fe5b9e5b]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[link]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_link]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82b536008d]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[link_direct]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[0]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_link_direct]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82b746008e]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[afbeelding]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[{"original_image":"764","cropped_image":765}]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_afbeelding]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_56006d8ee25ad]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[afbeelding_header]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[{"original_image":"764","cropped_image":1474}]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_afbeelding_header]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_565d92f2f3eda]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
</item>
<item>
<title>Verkocht boven de vraagprijs! Goed nieuws of toch niet?</title>
<link>http://www.zelfverkopen.nl/verkocht-boven-de-vraagprijs-goed-nieuws-of-toch-niet/</link>
<pubDate>Tue, 24 Nov 2015 08:00:20 +0000</pubDate>
<dc:creator><![CDATA[marlene]]></dc:creator>
<guid isPermaLink="false">http://www.zelfverkopen.nl/?p=979</guid>
<description></description>
<content:encoded><![CDATA[<h1>Stel, een koper biedt de vraagprijs voor uw huis. Of sterker nog, méér dan de vraagprijs! Na jaren van crisis op de woningmarkt kunt u uw geluk niet op. Totdat de taxateur langskomt. Want wat gebeurt er als blijkt dat uw woning lager wordt getaxeerd dan de koopsom die u bent overeengekomen?</h1>
<!--more-->
<h2><strong>Waarom de taxatie bij verkoop belangrijk is</strong></h2>
Zodra een woning wordt verkocht, moet deze getaxeerd worden. Tenminste, als er een volledige hypotheek nodig is om de woning te financieren. De bank wil namelijk weten of de waarde van het onderpand van de lening (lees: de aangekochte woning) net zo hoog is als de gevraagde hypothecaire lening. Met andere woorden, de bank verstrekt een hypotheek ter hoogte van de taxatiewaarde. Indien de woning dus voor een lager bedrag wordt getaxeerd dan is overeengekomen, zal de koper zijn hypotheek niet rond krijgen en zal de koop ontbonden moeten worden.
<h2><strong>De taxatie: resultaten uit het verleden, geen garantie voor de toekomst</strong></h2>
De verkoopprijzen van vergelijkbare woningen in de afgelopen periode zijn een belangrijke referentie voor de taxatiewaarde. In tijden van herstel op de woningmarkt zijn deze cijfers doorgaans lager dan de overeengekomen koopsom. Dus eigenlijk lopen deze cijfers uit het verleden in een aantrekkende woningmarkt achter de feiten aan. Het resultaat kan dan een (fors) lagere taxatiewaarde zijn, met als dieptepunt dat een koop ontbonden moet worden.
<h2><strong>Het hoogste bod is niet per se het beste bod</strong></h2>
Duidelijk is dus dat in de herstellende woningmarkt de marktwaarde voorloopt op de taxatiewaarde. En helaas leert onze ervaring dat verkopen soms om deze reden niet zijn doorgegaan. Het is dan ook belangrijk om in het onderhandelingsproces goed te kijken naar de onderliggende voorwaarden van een bod. Want het mag duidelijk zijn, het hoogste bod is in deze markt niet altijd het meest aantrekkelijke bod.
<h2><strong>Een voorbeeld uit de praktijk</strong></h2>
Recent zette een verkoper via ons zijn woonhuis te koop met een vraagprijs van €250.000,- k.k.. Vergelijkbare woningen waren recent verkocht tussen de €230.000,- en €240.000,-. Na meerdere bezichtigingen op één dag ontving de koper 2 biedingen: een van € 235.000,- en een van maar liefst € 255.000,-. Hij was helemaal in de wolken, en ging met de hoogste bieder in zee.
De bank van de koper wees een onafhankelijke taxateur aan die het huis op €240.000,- taxeerde. Hierdoor wilde de bank de koper geen hypotheek verstrekken voor de afgesproken koopsom van €255.000,-. De koop moest worden ontbonden en de verkoperheeft de woning uiteindelijk voor €235.000 aan de andere bieder verkocht.
<h2><strong>Slim de onderhandeling in</strong></h2>
Gelukkig is er inmiddels voor taxateurs steeds meer informatie beschikbaar en kan er reëler vergeleken worden. En ook het NWWI (taxatie validatie instituut) kijkt momenteel naar de markt en haar groei. Van taxateurs wordt nu verlangd dat zij ook luisteren naar de verkopende partij en navraag doen naar de verkoopprocedure en de overige biedingen.
Het is dus slim om verschillende biedingen goed te overleggen met uw makelaar. Is een bod reëel, wat zijn de voorwaarden en wat zijn de voorwaarden van de overige biedingen? Als iemand een bod doet zonder voorbehoud van financiering bijvoorbeeld, dan is er geen hypotheek en dus ook geen taxatierapport nodig. Of als de koper eigen geld inbrengt en maar gedeeltelijk financiering nodig heeft. In dat geval kan de koper zelf het eventuele verschil tussen de taxatiewaarde en de koopsom overbruggen en kan de koop gewoon doorgaan.
<h2><strong>Meerdere biedingen? Overleg met uw makelaar</strong></h2>
Dus indien u verwacht dat u bij de verkoop van uw woning in een dergelijke situatie terecht komt, Neem dan een NVM makelaar in de arm. Hij adviseert u en kan de beste opbrengst voor u realiseren. Hij kent de marktomstandigheden en kan inschatten welk bod met welke voorwaarden het meest realistisch is. Misschien niet het hoogste, maar wel het beste bod.]]></content:encoded>
<excerpt:encoded><![CDATA[]]></excerpt:encoded>
<wp:post_id>979</wp:post_id>
<wp:post_date><![CDATA[2015-11-24 09:00:20]]></wp:post_date>
<wp:post_date_gmt><![CDATA[2015-11-24 08:00:20]]></wp:post_date_gmt>
<wp:comment_status><![CDATA[closed]]></wp:comment_status>
<wp:ping_status><![CDATA[closed]]></wp:ping_status>
<wp:post_name><![CDATA[verkocht-boven-de-vraagprijs-goed-nieuws-of-toch-niet]]></wp:post_name>
<wp:status><![CDATA[publish]]></wp:status>
<wp:post_parent>0</wp:post_parent>
<wp:menu_order>0</wp:menu_order>
<wp:post_type><![CDATA[post]]></wp:post_type>
<wp:post_password><![CDATA[]]></wp:post_password>
<wp:is_sticky>0</wp:is_sticky>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_edit_last]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[2]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[type_bericht]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[blog]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_type_bericht]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82ad779651]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[auteur]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[Benno Kolt]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_auteur]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_561f7fe5b9e5b]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[link]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_link]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82b536008d]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[link_direct]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[0]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_link_direct]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82b746008e]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[afbeelding]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[{"original_image":"1199","cropped_image":1200}]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_afbeelding]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_56006d8ee25ad]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[afbeelding_header]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[{"original_image":"1199","cropped_image":1437}]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_afbeelding_header]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_565d92f2f3eda]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
</item>
<item>
<title>Wat is de Nationale Hypotheek Garantie?</title>
<link>http://www.zelfverkopen.nl/wat-is-de-nationale-hypotheek-garantie-nhg/</link>
<pubDate>Fri, 25 Apr 2014 14:17:37 +0000</pubDate>
<dc:creator><![CDATA[marlene]]></dc:creator>
<guid isPermaLink="false">http://www.zelfverkopen.nl/?p=1226</guid>
<description></description>
<content:encoded><![CDATA[<h1>Met regelmaat krijgen wij vragen over de Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Wat is het? Wat zijn de voordelen? Kan ik het krijgen? En wat verandert er in 2014?</h1>
<!--more-->
<h2>Wat is het?</h2>
De Nationale Hypotheek Garantie is een garantie die je kunt krijgen als je een hypotheek afsluit voor de aankoop of verbouwing van een woning. De Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen verstrekt de NHG en staat borg indien er iets in je persoonlijke situatie verandert, waardoor je genoodzaakt bent je woning met restschuld te verkopen.
Scheiding, daling van het inkomen, arbeidsongeschiktheid, werkloosheid. Vervelend genoeg, maar nog vervelender als je hierdoor in de problemen komt met de betaling van het maandelijkse hypotheekbedrag. Met de NHG kan de restschuld worden kwijtgescholden en wordt deze door NHG aan de bank terugbetaald.
<h2>Rentekorting</h2>
Naast het feit dat de NHG je beschermd tegen een eventuele restschuld, is een bijkomend voordeel dat banken je met een NHG rentekorting geven op de hypotheekrente. Dit is logisch omdat er met een NHG voor banken meer zekerheid is. De hoogte van deze korting verschilt, maar ligt meestal tussen de 0,3 % en 0,6% op de hypotheekrente.
<h2>Kost het wat?</h2>
Anderzijds betaal je wel voor NHG. Dit is ook niet vreemd. Er gaat immers een partij garant voor je staan. Bij het afsluiten van een hypotheek betaal je voor NHG een eenmalige premie. Dit wordt de 'borgtochtprovisie' genoemd. Deze borgtochtprovisie bedraagt 0,85% van het toale hypotheekbedrag. Dit bedrag kan overigens meegefinancierd worden in de hypotheek.
<h2>Hoe kan ik het krijgen?</h2>
Om voor de NHG in aanmerking te komen dien je aan een aantal voorwaarden te voldoen. Om te beginnen mag de maximale koopsom van de woning niet hoger zijn dan € 290.000,-, inclusief 5% bijkomende kosten (NHG-grens). Op de site www.nhg.nl vind je meer informatie over de voorwaarden die worden gesteld. Ook kun contact opnemen met een hypotheekadviseur of een adviseur van je bank. Deze kan beoordelen of je voor NHG in aanmerking komt en eventueel de aanvraag indienen.
<h2>Wat verandert er in 2014?</h2>
Vanaf 1 juli 2014 wordt de NHG-grens verlaagd van €290.000,- naar €265.000,-. De belangrijkste reden voor deze verlaging is dat het risico voor het Waarborgfonds te groot werd. In 2012 bedroeg de borgstelling € 154 miljard, terwijl dit voor de crisis in 2005 nog €79 miljard was. Naast het verlagen van deze NHG-grens zal ook de borgtochtprovisie worden verhoogd van 0,85% naar 1%. Zaken dus om rekening mee te houden als je een huis wilt kopen met NHG.
<h2>Meer informatie</h2>
Mocht je meer willen weten over de NHG, raadpleeg dan <a href="https://www.nhg.nl/">www.nhg.nl</a> of vraag je tussenpersoon of bankadviseur. Zij kunnen je adviseren en verder helpen.]]></content:encoded>
<excerpt:encoded><![CDATA[]]></excerpt:encoded>
<wp:post_id>1226</wp:post_id>
<wp:post_date><![CDATA[2014-04-25 15:17:37]]></wp:post_date>
<wp:post_date_gmt><![CDATA[2014-04-25 14:17:37]]></wp:post_date_gmt>
<wp:comment_status><![CDATA[closed]]></wp:comment_status>
<wp:ping_status><![CDATA[closed]]></wp:ping_status>
<wp:post_name><![CDATA[wat-is-de-nationale-hypotheek-garantie-nhg]]></wp:post_name>
<wp:status><![CDATA[publish]]></wp:status>
<wp:post_parent>0</wp:post_parent>
<wp:menu_order>0</wp:menu_order>
<wp:post_type><![CDATA[post]]></wp:post_type>
<wp:post_password><![CDATA[]]></wp:post_password>
<wp:is_sticky>0</wp:is_sticky>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_edit_last]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[2]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[type_bericht]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[blog]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_type_bericht]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82ad779651]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[auteur]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[Marlene Kroet]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_auteur]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_561f7fe5b9e5b]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[link]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_link]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82b536008d]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[link_direct]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[0]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_link_direct]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82b746008e]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[afbeelding]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[{"original_image":"1309","cropped_image":"1309"}]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_afbeelding]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_56006d8ee25ad]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[afbeelding_header]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[{"original_image":"1309","cropped_image":"1309"}]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_afbeelding_header]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_565d92f2f3eda]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
</item>
<item>
<title>De NVM Meetinstructie: hoe, wat en waarom?</title>
<link>http://www.zelfverkopen.nl/de-nvm-meetinstructie-hoe-wat-en-waarom/</link>
<pubDate>Fri, 24 Jan 2014 14:22:17 +0000</pubDate>
<dc:creator><![CDATA[marlene]]></dc:creator>
<guid isPermaLink="false">http://www.zelfverkopen.nl/?p=1229</guid>
<description></description>
<content:encoded><![CDATA[<h1>Sinds 2010 zijn makelaars verplicht om het woonoppervlak van een woning vast te stellen aan de hand van de zogenaamde nen2580-norm, dan wel de NVM meetinstructie.</h1>
Helaas houden niet alle makelaars zich aan deze norm en worden er soms meer vierkante meters opgenomen. Men probeert zo de concurrentiepositie van een woning te verbeteren.<!--more--> Ook wij ontvangen wel eens het verzoek om van de NVM meetinstructie af te wijken en meer vierkante meters op te nemen. In dit artikel leggen wij uit, waarom wij ons aan de geldende meetnorm houden.
Zelfverkopen.nl is aangesloten bij de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). Als NVM-makelaar willen en horen wij rechtmatig te handelen en zijn wij verplicht de NVM meetinstructie te hanteren. De NVM meetinstructie waarborgt dat iedere woning wordt ingemeten volgens dezelfde richtlijn (nen2580-norm). Hierdoor is het woningaanbod transparant en vergelijkbaar.
Het niet volgen van de NVM meetinstructie kan tot vervelende situaties leiden. Indien wij de oppervlakte van een woning niet volgens de meetinstructie publiceren, handelen wij onrechtmatig. Immers, we proberen in dat geval vierkante meters te verkopen die niet bestaan. Indien de koper vervolgens vaststelt dat het aantal m2’s niet juist is, dan is de koper gerechtigd een schadevergoeding te eisen. Immers, hij heeft iets gekocht wat er niet is. De rechter zal de koper in het gelijk stellen en een schadevergoeding toekennen aan de koper.
<h2>Een praktijkvoorbeeld</h2>
Een NVM-makelaar bood op Funda een appartement te koop aan met vraagprijs € 149.000,- en een woonoppervlakte van 60m2. Hij verkocht het appartement voor € 110.000,-. Na twee maanden werd het appartement geleverd en de koper startte met renoveren. Nadat de renovatiewerkzaamheden waren afgerond, stelde de koper vast dat de woning slechts 51,9 m2 groot was in plaats van de 60m2. Een verschil van 8,1 m2.
De koper eiste een schadevergoeding van de makelaar. Hij was namelijk van mening dat hij er op mocht vertrouwen dat het door de makelaar opgegeven oppervlak van de woning correct was. De rechter stelde de koper hiervan in het gelijk.
De rechter oordeelde dat van een redelijk bekwaam en redelijk handelend NVM-makelaar mag ook door derden worden verwacht dat deze de door de NVM voorgeschreven meetinstructie volgt. De rechtbank veroordeelde de makelaar om aan koper een bedrag van € 12.000,- te vergoeden, vermeerderd met de wettelijke rent. Eveneens werd de makelaar veroordeeld in de proceskosten van ruim € 3.000,-
<h2>Wat wij kunnen doen</h2>
Uiteraard snappen wij dat het erg vervelend is, wanneer vergelijkbare woningen in de buurt te koop staan met een hoger aantal m2. Afwijken van het door ons vastgestelde woonoppervlak is alleen niet mogelijk. Om toch voor de belangen van ons klanten op te komen, verzoekt Zelfverkopen.nl de makelaars die in overtreding zijn dringend het woonoppervlak aan te passen. Indien dit niet gebeurt wordt er een klacht ingediend bij de NVM. Zo handelen we rechtmatig en behartigen de belangen van zowel verkoper als koper.]]></content:encoded>
<excerpt:encoded><![CDATA[]]></excerpt:encoded>
<wp:post_id>1229</wp:post_id>
<wp:post_date><![CDATA[2014-01-24 15:22:17]]></wp:post_date>
<wp:post_date_gmt><![CDATA[2014-01-24 14:22:17]]></wp:post_date_gmt>
<wp:comment_status><![CDATA[closed]]></wp:comment_status>
<wp:ping_status><![CDATA[closed]]></wp:ping_status>
<wp:post_name><![CDATA[de-nvm-meetinstructie-hoe-wat-en-waarom]]></wp:post_name>
<wp:status><![CDATA[publish]]></wp:status>
<wp:post_parent>0</wp:post_parent>
<wp:menu_order>0</wp:menu_order>
<wp:post_type><![CDATA[post]]></wp:post_type>
<wp:post_password><![CDATA[]]></wp:post_password>
<wp:is_sticky>0</wp:is_sticky>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_edit_last]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[2]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[type_bericht]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[blog]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_type_bericht]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82ad779651]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[auteur]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[Marlene Kroet]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_auteur]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_561f7fe5b9e5b]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[link]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_link]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82b536008d]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[link_direct]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[0]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_link_direct]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82b746008e]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[afbeelding]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[{"original_image":"1304","cropped_image":1307}]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_afbeelding]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_56006d8ee25ad]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[afbeelding_header]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[{"original_image":"1304","cropped_image":1485}]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_afbeelding_header]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_565d92f2f3eda]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
</item>
<item>
<title>Je huis verkopen rond de feestdagen</title>
<link>http://www.zelfverkopen.nl/je-huis-verkopen-rond-de-feestdagen/</link>
<pubDate>Sun, 01 Dec 2013 14:33:09 +0000</pubDate>
<dc:creator><![CDATA[marlene]]></dc:creator>
<guid isPermaLink="false">http://www.zelfverkopen.nl/?p=1232</guid>
<description></description>
<content:encoded><![CDATA[<h1>Het is weer december en de feestdagen staan voor de deur. Hoe maak je je huis in deze tijd verkoopklaar?</h1>
<!--more-->
December staat in het teken van gezelligheid. Buiten is het koud, binnen warm en gezellig. Een uitgelezen kans om je huis in optima forma te presenteren. Bovendien heeft een belangrijke groep mensen vrij en dus alle tijd om je huis te komen bezichtigen.
Een kans dus, maar wel een die je goed moet benutten. Maak sfeer in je huis. Gezelligheid en warmte doen altijd goed. Maar overdrijf niet. Kaarsen, kussens, plaids, een kersttak, subtiele verlichting, het werkt prima.
Laat opvallende kerstverlichting en knallende decoraties achterwege. Deze zijn erg smaakgevoelig en leiden de aandacht af van waar het om gaat, namelijk je huis. En de kerstboom? Laat die een jaartje achterwege. Want hoe groter de ruimte aanvoelt, hoe beter.
Succes met de verkoop en fijne feestdagen!]]></content:encoded>
<excerpt:encoded><![CDATA[]]></excerpt:encoded>
<wp:post_id>1232</wp:post_id>
<wp:post_date><![CDATA[2013-12-01 15:33:09]]></wp:post_date>
<wp:post_date_gmt><![CDATA[2013-12-01 14:33:09]]></wp:post_date_gmt>
<wp:comment_status><![CDATA[closed]]></wp:comment_status>
<wp:ping_status><![CDATA[closed]]></wp:ping_status>
<wp:post_name><![CDATA[je-huis-verkopen-rond-de-feestdagen]]></wp:post_name>
<wp:status><![CDATA[publish]]></wp:status>
<wp:post_parent>0</wp:post_parent>
<wp:menu_order>0</wp:menu_order>
<wp:post_type><![CDATA[post]]></wp:post_type>
<wp:post_password><![CDATA[]]></wp:post_password>
<wp:is_sticky>0</wp:is_sticky>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_edit_last]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[2]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[type_bericht]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[blog]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_type_bericht]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82ad779651]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[auteur]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_auteur]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_561f7fe5b9e5b]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[link]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_link]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82b536008d]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[link_direct]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[0]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_link_direct]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82b746008e]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[afbeelding]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[{"original_image":"1294","cropped_image":1295}]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_afbeelding]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_56006d8ee25ad]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[afbeelding_header]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[{"original_image":"1294","cropped_image":1488}]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_afbeelding_header]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_565d92f2f3eda]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
</item>
<item>
<title>Marlene Kroet op de cover van de zaterdagbijlage van Het Financieele Dagblad, FD Persoonlijk. Over ondernemende vrouwen met een internetbedrijf.</title>
<link>http://www.zelfverkopen.nl/op-20-januari-2011-stond-marlene-kroet-op-de-cover-van-de-zaterdag-bijlage-van-het-financieele-dagblad-fd-persoonlijk-een-mooi-artikel-over-ondernemende-vrouwen-met-een-internetbedrijf/</link>
<pubDate>Thu, 20 Jan 2011 08:00:00 +0000</pubDate>
<dc:creator><![CDATA[marlene]]></dc:creator>
<guid isPermaLink="false">http://www.zelfverkopen.nl/?p=1239</guid>
<description></description>
<content:encoded><![CDATA[]]></content:encoded>
<excerpt:encoded><![CDATA[]]></excerpt:encoded>
<wp:post_id>1239</wp:post_id>
<wp:post_date><![CDATA[2011-01-20 09:00:00]]></wp:post_date>
<wp:post_date_gmt><![CDATA[2011-01-20 08:00:00]]></wp:post_date_gmt>
<wp:comment_status><![CDATA[closed]]></wp:comment_status>
<wp:ping_status><![CDATA[closed]]></wp:ping_status>
<wp:post_name><![CDATA[op-20-januari-2011-stond-marlene-kroet-op-de-cover-van-de-zaterdag-bijlage-van-het-financieele-dagblad-fd-persoonlijk-een-mooi-artikel-over-ondernemende-vrouwen-met-een-internetbedrijf]]></wp:post_name>
<wp:status><![CDATA[publish]]></wp:status>
<wp:post_parent>0</wp:post_parent>
<wp:menu_order>0</wp:menu_order>
<wp:post_type><![CDATA[post]]></wp:post_type>
<wp:post_password><![CDATA[]]></wp:post_password>
<wp:is_sticky>0</wp:is_sticky>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_edit_last]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[2]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[type_bericht]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[persbericht]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_type_bericht]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82ad779651]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[auteur]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_auteur]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_561f7fe5b9e5b]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[link]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[http://static.realworks.nl/cms//903785///FD%20Zelfverkopen.nl%2022%20januari%202011.pdf]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_link]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82b536008d]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[link_direct]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[1]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_link_direct]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82b746008e]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[afbeelding]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_afbeelding]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_56006d8ee25ad]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
</item>
<item>
<title>Nieuwe landelijke makelaarsformule ziet gat in de markt</title>
<link>http://www.zelfverkopen.nl/nieuwe-landelijke-makelaarsformule-ziet-gat-in-de-markt/</link>
<pubDate>Fri, 11 Feb 2011 14:53:27 +0000</pubDate>
<dc:creator><![CDATA[marlene]]></dc:creator>
<guid isPermaLink="false">http://www.zelfverkopen.nl/?p=1246</guid>
<description></description>
<content:encoded><![CDATA[<h1>Ondanks de onrustige berichtgeving over de woningmarkt, is er een nieuwe landelijke makelaarsformule opgestaan. Een doe-het-zelf formule onder de vlag van de NVM: Zelfverkopen.nl, de goedkoopste NVM makelaar van Nederland!</h1>
<!--more-->
Zelfverkopen.nl is er van overtuigd een aanvulling te zijn in de huidige makelaardij. Veel mensen hebben een negatief beeld van makelaars. Zelfverkopen.nl wil laten zien dat het ook anders kan. Niks mooie pakken, snelle scooters, ingewikkeld vakjargon of vlotte babbels. Gewoon boter bij de vis. Mensen goed helpen zelf hun huis te verkopen. En tegen de laagst mogelijke kosten.
Oprichter en mede-eigenaar Marlene Kroet geeft aan: ‘We leven in transparante wereld waarbij kennis makkelijk toegankelijk is door het internet. Mensen worden steeds mondiger. Als ik bij mijn huisarts kom, vertel ik hem wat ik denk dat ik heb. Gewoon omdat ik dat heb ge-googled. Terwijl ik vroeger compleet afhankelijk was van zijn kennis.’
‘Zo is het ook in de makelaardij. Veel mensen weten, kunnen en willen steeds meer zelf en zien de toegevoegde waarde van een full-service makelaar niet. Voor die mensen is Zelfverkopen.nl. Wij schrijven slechts het ‘recept’ uit om het huis succesvol te verkopen en adviseren. De rest doet men zelf.’
Naast deze toegenomen transparantie is er een duidelijke tendens om het internet meer en meer als koopkanaal te gebruiken, en niet meer alleen als oriëntatiekanaal (lees Funda). Boeken, kinderkleding, reizen, je komt er nauwelijks de deur meer voor uit. Waarom dan wel voor een makelaarsdienst?
‘Het gekke is dat de makelaardij nauwelijks iets doet met deze ontwikkelingen, vervolgt Kroet. Het is een traditionele branche die voor 80% uit éénpitters bestaat met een kantoor op de hoek. Maar veel mensen zoeken al lang niet meer zo. Makelaarsland begreep dat een aantal jaren geleden al. Maar gek genoeg is er sinds die tijd geen tweede grote partij opgestaan die haar diensten via internet aanbiedt. Met Zelfverkopen.nl willen we de internetklant nu een alternatief bieden: op een toegankelijke manier en tegen minimale kosten de doe-het-zelver helpen om zijn huis goed te verkopen.’
Hoe? Zelfverkopen.nl is een NVM makelaarskantoor. Voor slechts €675,- wordt het huis prominent op Funda geplaatst, ontvangt de klant een te-koop bord en –poster, komt er een NVM makelaar langs voor een waardeopname en een vraagprijsadvies, worden de onderhandelingen gevoerd en ontvangt de klant een koopcontract. De klant zelf maakt foto’s, schrijft de verkooptekst voor op Funda en begeleidt de bezichtigingen. En bij vragen is er een 0900-nummer beschikbaar (lokaal tarief).]]></content:encoded>
<excerpt:encoded><![CDATA[]]></excerpt:encoded>
<wp:post_id>1246</wp:post_id>
<wp:post_date><![CDATA[2011-02-11 15:53:27]]></wp:post_date>
<wp:post_date_gmt><![CDATA[2011-02-11 14:53:27]]></wp:post_date_gmt>
<wp:comment_status><![CDATA[closed]]></wp:comment_status>
<wp:ping_status><![CDATA[closed]]></wp:ping_status>
<wp:post_name><![CDATA[nieuwe-landelijke-makelaarsformule-ziet-gat-in-de-markt]]></wp:post_name>
<wp:status><![CDATA[publish]]></wp:status>
<wp:post_parent>0</wp:post_parent>
<wp:menu_order>0</wp:menu_order>
<wp:post_type><![CDATA[post]]></wp:post_type>
<wp:post_password><![CDATA[]]></wp:post_password>
<wp:is_sticky>0</wp:is_sticky>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_edit_last]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[2]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[type_bericht]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[nieuws]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_type_bericht]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82ad779651]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[auteur]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_auteur]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_561f7fe5b9e5b]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[link]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_link]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82b536008d]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[link_direct]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[0]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_link_direct]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82b746008e]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[afbeelding]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[{"original_image":"1278","cropped_image":"1278"}]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_afbeelding]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_56006d8ee25ad]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[afbeelding_header]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_afbeelding_header]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_565d92f2f3eda]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
</item>
<item>
<title>Marlene Kroet te gast bij het RTL 4 programma Women Insite - vanaf 13:41 min.</title>
<link>http://www.zelfverkopen.nl/marlene-kroet-te-gast-bij-het-rtl-4-programma-women-insite-vanaf-1341-min/</link>
<pubDate>Sun, 08 May 2011 09:00:02 +0000</pubDate>
<dc:creator><![CDATA[marlene]]></dc:creator>
<guid isPermaLink="false">http://www.zelfverkopen.nl/?p=1248</guid>
<description></description>
<content:encoded><![CDATA[]]></content:encoded>
<excerpt:encoded><![CDATA[]]></excerpt:encoded>
<wp:post_id>1248</wp:post_id>
<wp:post_date><![CDATA[2011-05-08 10:00:02]]></wp:post_date>
<wp:post_date_gmt><![CDATA[2011-05-08 09:00:02]]></wp:post_date_gmt>
<wp:comment_status><![CDATA[closed]]></wp:comment_status>
<wp:ping_status><![CDATA[closed]]></wp:ping_status>
<wp:post_name><![CDATA[marlene-kroet-te-gast-bij-het-rtl-4-programma-women-insite-vanaf-1341-min]]></wp:post_name>
<wp:status><![CDATA[publish]]></wp:status>
<wp:post_parent>0</wp:post_parent>
<wp:menu_order>0</wp:menu_order>
<wp:post_type><![CDATA[post]]></wp:post_type>
<wp:post_password><![CDATA[]]></wp:post_password>
<wp:is_sticky>0</wp:is_sticky>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_edit_last]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[2]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[type_bericht]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[persbericht]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_type_bericht]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82ad779651]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[auteur]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_auteur]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_561f7fe5b9e5b]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[link]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[http://www.hebikietsgemist.nl/aflevering/60419/rtl-4/women-insite/voorjaar-2011-aflevering-7.html]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_link]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82b536008d]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[link_direct]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[1]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_link_direct]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82b746008e]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[afbeelding]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_afbeelding]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_56006d8ee25ad]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
</item>
<item>
<title>Internetmakelaar Zelfverkopen.nl BV sluit uitstekend eerste jaar af</title>
<link>http://www.zelfverkopen.nl/internetmakelaar-zelfverkopen-nl-bv-sluit-uitstekend-eerste-jaar-af/</link>
<pubDate>Mon, 02 Jan 2012 10:00:53 +0000</pubDate>
<dc:creator><![CDATA[marlene]]></dc:creator>
<guid isPermaLink="false">http://www.zelfverkopen.nl/?p=1251</guid>
<description></description>
<content:encoded><![CDATA[<h1>Zelfverkopen.nl BV heeft het eerste jaar positief afgesloten. De internetmakelaar, lid van de NVM, die in januari 2011 haar deuren opende, zette in een jaar tijd een kleine 300 woningen in de verkoop en verwierf daarmee de tweede positie in de markt van internetmakelaars.</h1>
<!--more-->
Het was een gedurfde stap. De economische crisis, de negatieve berichtgeving over de woningmarkt, de steeds terugkerende discussie over de hypotheekrenteaftrek. Geen aantrekkelijke markt om een nieuw concept in te lanceren.
Toch hadden oprichters Benno Kolt (NVM register makelaar / taxateur) en Marlene Kroet (marketing strateeg) er alle vertrouwen in. Kroet: ‘De woningmarkt mag dan te maken hebben met een negatief sentiment, e-commerce is booming.’
‘Met die overtuiging hebben we Zelfverkopen.nl ontwikkeld. De trend is al jaren aan de gang.Consumenten worden steeds mondiger, informatie steeds toegankelijker. Mensen willen en kunnensteeds meer zelf. Helemaal als het wat slechter gaat in de economie. Iedere cent die men dan kanbesparen is meegenomen.’
Bij Zelfverkopen.nl kunnen mensen voor 675 euro een basispakket kopen waarmee ze zelf hun woning in de verkoop kunnen plaatsen. Het basispakket bestaat onder meer uit een waardeopname van de woning, een vraagprijsadvies, plaatsing op Funda en alle andere relevante huizensites, een te koop-bord en -poster, het voeren van de onderhandelingen en het opstellen van het koopcontract. Ook wordt er een filmpje gemaakt aan de hand van de foto’s dat door Zelfverkopen.nl op You Tube, Facebook en Twitter wordt geplaatst. Het schrijven van de verkooptekst, de foto’s en het begeleiden van de bezichtigingen, dat doen de klanten zelf. Desondanks was de start erg spannend.
‘We waren heilig overtuigd van ons concept op papier. Maar papier is geduldig en in werkelijkheid kan een business case anders uitpakken. De negatieve berichtgeving over de woningmarkt en alles daaromheen werkte niet altijd even positief op onze gemoedsrust. We hebben vlak voor de lancering dan ook echt wel eens een slapeloze nacht gehad’. Kroet vervolgd: ‘Dat hoort bij een start-up. Je hebt een geweldig idee, veel geïnvesteerd, hard gewerkt en dan moet je met de billen bloot. En met succes!
Al snel meldde de eerste klant zich bij ons aan. Voor ons reden om de champagne te laten knallen. Daar zijn we wel mee gestopt want momenteel melden we dagelijks zo’n twee nieuwe huizen aan op Funda.’ En ook de resultaten voor de klanten van Zelfverkopen.nl liegen er niet om. Zo’n 20% van de woningen is inmiddels verkocht. Soms zelfs al binnen een week. ‘Wat je ziet is dat onze klanten een ongelooflijke bevlogenheid hebben in het begeleiden van de bezichtigingen. Het enthousiasme waarmee men over z’n eigen huis en de woonomgeving verteld is niet te evenaren. Naast alle feiten en wetenswaardigheden over het huis, weet men ook van alles over de omgeving. Wat zijn beste scholen in de buurt of wat is het lekkerste bakkertje. Daarnaast vinden de bezichtigingen vaak plaats in het weekend of ’s avonds. Simpelweg omdat dit het beste past in de agenda’s van verkoper en geïnteresseerde. En dat scheelt de potentiële koper weer een dagje vrij nemen.’
Zelfverkopen.nl BV sluit een mooi jaar af. ‘Wij laten alle negativiteit van de markt graag achter ons en stappen met een enorme dosis optimisme 2012 in. Samen met onze klanten!’]]></content:encoded>
<excerpt:encoded><![CDATA[]]></excerpt:encoded>
<wp:post_id>1251</wp:post_id>
<wp:post_date><![CDATA[2012-01-02 11:00:53]]></wp:post_date>
<wp:post_date_gmt><![CDATA[2012-01-02 10:00:53]]></wp:post_date_gmt>
<wp:comment_status><![CDATA[closed]]></wp:comment_status>
<wp:ping_status><![CDATA[closed]]></wp:ping_status>
<wp:post_name><![CDATA[internetmakelaar-zelfverkopen-nl-bv-sluit-uitstekend-eerste-jaar-af]]></wp:post_name>
<wp:status><![CDATA[publish]]></wp:status>
<wp:post_parent>0</wp:post_parent>
<wp:menu_order>0</wp:menu_order>
<wp:post_type><![CDATA[post]]></wp:post_type>
<wp:post_password><![CDATA[]]></wp:post_password>
<wp:is_sticky>0</wp:is_sticky>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_edit_last]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[2]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[type_bericht]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[nieuws]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_type_bericht]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82ad779651]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[auteur]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_auteur]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_561f7fe5b9e5b]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[link]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_link]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82b536008d]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[link_direct]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[0]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_link_direct]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82b746008e]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[afbeelding]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[{"original_image":"1278","cropped_image":"1278"}]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_afbeelding]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_56006d8ee25ad]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[afbeelding_header]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_afbeelding_header]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_565d92f2f3eda]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
</item>
<item>
<title>Zelfverkopen.nl in NRC Handelsblad</title>
<link>http://www.zelfverkopen.nl/zelfverkopen-nl-in-nrc-handelsblad/</link>
<pubDate>Tue, 05 Jun 2012 09:25:30 +0000</pubDate>
<dc:creator><![CDATA[marlene]]></dc:creator>
<guid isPermaLink="false">http://www.zelfverkopen.nl/?p=1256</guid>
<description></description>
<content:encoded><![CDATA[]]></content:encoded>
<excerpt:encoded><![CDATA[]]></excerpt:encoded>
<wp:post_id>1256</wp:post_id>
<wp:post_date><![CDATA[2012-06-05 10:25:30]]></wp:post_date>
<wp:post_date_gmt><![CDATA[2012-06-05 09:25:30]]></wp:post_date_gmt>
<wp:comment_status><![CDATA[closed]]></wp:comment_status>
<wp:ping_status><![CDATA[closed]]></wp:ping_status>
<wp:post_name><![CDATA[zelfverkopen-nl-in-nrc-handelsblad]]></wp:post_name>
<wp:status><![CDATA[publish]]></wp:status>
<wp:post_parent>0</wp:post_parent>
<wp:menu_order>0</wp:menu_order>
<wp:post_type><![CDATA[post]]></wp:post_type>
<wp:post_password><![CDATA[]]></wp:post_password>
<wp:is_sticky>0</wp:is_sticky>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_edit_last]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[2]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[type_bericht]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[persbericht]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_type_bericht]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82ad779651]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[auteur]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_auteur]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_561f7fe5b9e5b]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[link]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[http://static.realworks.nl/cms//903785///NRC%20Handelsblad%2005062012.PNG]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_link]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82b536008d]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[link_direct]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[1]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_link_direct]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82b746008e]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[afbeelding]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_afbeelding]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_56006d8ee25ad]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
</item>
<item>
<title>Marlene Kroet geinterviewd door BNR, in Zakendoen Met.</title>
<link>http://www.zelfverkopen.nl/marlene-kroet-geinterviewd-door-bnr-in-het-programma-zakendoen-met/</link>
<pubDate>Mon, 25 Jun 2012 09:00:19 +0000</pubDate>
<dc:creator><![CDATA[marlene]]></dc:creator>
<guid isPermaLink="false">http://www.zelfverkopen.nl/?p=1258</guid>
<description></description>
<content:encoded><![CDATA[]]></content:encoded>
<excerpt:encoded><![CDATA[]]></excerpt:encoded>
<wp:post_id>1258</wp:post_id>
<wp:post_date><![CDATA[2012-06-25 10:00:19]]></wp:post_date>
<wp:post_date_gmt><![CDATA[2012-06-25 09:00:19]]></wp:post_date_gmt>
<wp:comment_status><![CDATA[closed]]></wp:comment_status>
<wp:ping_status><![CDATA[closed]]></wp:ping_status>
<wp:post_name><![CDATA[marlene-kroet-geinterviewd-door-bnr-in-het-programma-zakendoen-met]]></wp:post_name>
<wp:status><![CDATA[publish]]></wp:status>
<wp:post_parent>0</wp:post_parent>
<wp:menu_order>0</wp:menu_order>
<wp:post_type><![CDATA[post]]></wp:post_type>
<wp:post_password><![CDATA[]]></wp:post_password>
<wp:is_sticky>0</wp:is_sticky>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_edit_last]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[2]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[type_bericht]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[persbericht]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_type_bericht]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82ad779651]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[auteur]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_auteur]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_561f7fe5b9e5b]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[link]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[http://www.bnr.nl/?player=archief&fragment=201206251318251200]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_link]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82b536008d]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[link_direct]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[1]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_link_direct]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82b746008e]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[afbeelding]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_afbeelding]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_56006d8ee25ad]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
</item>
<item>
<title>Zelfverkopen.nl in het Parool, in de bijlage PS Geld.</title>
<link>http://www.zelfverkopen.nl/zelfverkopen-nl-in-het-parool-in-de-bijlage-ps-geld/</link>
<pubDate>Thu, 21 Jun 2012 15:00:54 +0000</pubDate>
<dc:creator><![CDATA[marlene]]></dc:creator>
<guid isPermaLink="false">http://www.zelfverkopen.nl/?p=1262</guid>
<description></description>
<content:encoded><![CDATA[]]></content:encoded>
<excerpt:encoded><![CDATA[]]></excerpt:encoded>
<wp:post_id>1262</wp:post_id>
<wp:post_date><![CDATA[2012-06-21 16:00:54]]></wp:post_date>
<wp:post_date_gmt><![CDATA[2012-06-21 15:00:54]]></wp:post_date_gmt>
<wp:comment_status><![CDATA[closed]]></wp:comment_status>
<wp:ping_status><![CDATA[closed]]></wp:ping_status>
<wp:post_name><![CDATA[zelfverkopen-nl-in-het-parool-in-de-bijlage-ps-geld]]></wp:post_name>
<wp:status><![CDATA[publish]]></wp:status>
<wp:post_parent>0</wp:post_parent>
<wp:menu_order>0</wp:menu_order>
<wp:post_type><![CDATA[post]]></wp:post_type>
<wp:post_password><![CDATA[]]></wp:post_password>
<wp:is_sticky>0</wp:is_sticky>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_edit_last]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[2]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[type_bericht]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[persbericht]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_type_bericht]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82ad779651]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[auteur]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_auteur]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_561f7fe5b9e5b]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[link]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[http://static.realworks.nl/cms//903785///Parool%2021%20juni%202012%20002.jpg]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_link]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82b536008d]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[link_direct]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[1]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_link_direct]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82b746008e]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[afbeelding]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_afbeelding]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_56006d8ee25ad]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
</item>
<item>
<title>In NRC Next over het zelf verkopen van een woning.</title>
<link>http://www.zelfverkopen.nl/in-nrc-next-over-het-zelf-verkopen-van-een-woning/</link>
<pubDate>Tue, 29 May 2012 13:45:39 +0000</pubDate>
<dc:creator><![CDATA[marlene]]></dc:creator>
<guid isPermaLink="false">http://www.zelfverkopen.nl/?p=1266</guid>
<description></description>
<content:encoded><![CDATA[]]></content:encoded>
<excerpt:encoded><![CDATA[]]></excerpt:encoded>
<wp:post_id>1266</wp:post_id>
<wp:post_date><![CDATA[2012-05-29 14:45:39]]></wp:post_date>
<wp:post_date_gmt><![CDATA[2012-05-29 13:45:39]]></wp:post_date_gmt>
<wp:comment_status><![CDATA[closed]]></wp:comment_status>
<wp:ping_status><![CDATA[closed]]></wp:ping_status>
<wp:post_name><![CDATA[in-nrc-next-over-het-zelf-verkopen-van-een-woning]]></wp:post_name>
<wp:status><![CDATA[publish]]></wp:status>
<wp:post_parent>0</wp:post_parent>
<wp:menu_order>0</wp:menu_order>
<wp:post_type><![CDATA[post]]></wp:post_type>
<wp:post_password><![CDATA[]]></wp:post_password>
<wp:is_sticky>0</wp:is_sticky>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_edit_last]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[2]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[type_bericht]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[persbericht]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_type_bericht]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82ad779651]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[auteur]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_auteur]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_561f7fe5b9e5b]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[link]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[http://static.realworks.nl/cms//903785///NRC%20Next%2029052012.jpg]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_link]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82b536008d]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[link_direct]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[1]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_link_direct]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82b746008e]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[afbeelding]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_afbeelding]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_56006d8ee25ad]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
</item>
<item>
<title>Huis verkopen zonder makelaar steeds populairder - Interview Marlene Kroet door Tom van 't Hek voor BNR.</title>
<link>http://www.zelfverkopen.nl/interview-marlene-kroet-door-tom-van-t-hek-bnr-huis-verkopen-zonder-makelaar-steeds-populairder/</link>
<pubDate>Fri, 23 Jan 2015 06:00:57 +0000</pubDate>
<dc:creator><![CDATA[marlene]]></dc:creator>
<guid isPermaLink="false">http://www.zelfverkopen.nl/?p=1272</guid>
<description></description>
<content:encoded><![CDATA[<h1>Steeds meer mensen verkopen zelf hun huis. Eén op de twintig huizen wordt niet meer via een traditionele makelaar verkocht, maar via een internetmakelaar.</h1>
Dat blijkt uit cijfers van de site Zelfverkopen.nl, die BNR heeft opgevraagd. De internetmakelaar helpt de verkoper voor een relatief klein bedrag op weg. <!--more-->Het grootste deel van de verkoop doet de huiseigenaar zelf. Dat kan duizenden euro's schelen, zegt Marlene Kroet van Zelfverkopen.nl. Maar dat is niet het enige.
"Een andere reden is de algemene tendens dat mensen sowieso veel meer zelf doen. Het internetgebruik neemt toe en het kan: mensen zijn mondiger, ze hebben meer kennis, mensen kunnen makkelijker iets googlen. Voor een reis boeken ga je ook niet meer naar het reisbureau."
95 procent van de huizen wordt dus nog wel op de traditionele manier verkocht. Dat is wel te begrijpen, zegt Kroet. "Je moet zelf je bezichtigingen begeleiden en veel mensen die een baan en kinderen hebben, hebben daar niet zo veel zin in. Aan de andere kant is er ook nog veel onbekendheid over dat mensen veel zelf kunnen doen. Het heeft ook veel voordelen. Wij zien dat het begeleiden van bezichtigingen vaak op een veel betere manier gebeurt via de wooneigenaar zelf."
Zelfverkopen.nl heeft nu zo'n duizend woningen te koop.
<a href="http://www.bnr.nl/nieuws/101684-1501/huis-verkopen-zonder-makelaar-steeds-populairder">Beluister het hele interview op BNR via deze link.</a>]]></content:encoded>
<excerpt:encoded><![CDATA[]]></excerpt:encoded>
<wp:post_id>1272</wp:post_id>
<wp:post_date><![CDATA[2015-01-23 07:00:57]]></wp:post_date>
<wp:post_date_gmt><![CDATA[2015-01-23 06:00:57]]></wp:post_date_gmt>
<wp:comment_status><![CDATA[closed]]></wp:comment_status>
<wp:ping_status><![CDATA[closed]]></wp:ping_status>
<wp:post_name><![CDATA[interview-marlene-kroet-door-tom-van-t-hek-bnr-huis-verkopen-zonder-makelaar-steeds-populairder]]></wp:post_name>
<wp:status><![CDATA[publish]]></wp:status>
<wp:post_parent>0</wp:post_parent>
<wp:menu_order>0</wp:menu_order>
<wp:post_type><![CDATA[post]]></wp:post_type>
<wp:post_password><![CDATA[]]></wp:post_password>
<wp:is_sticky>0</wp:is_sticky>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_edit_last]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[2]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[type_bericht]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[nieuws]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_type_bericht]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82ad779651]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[auteur]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_auteur]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_561f7fe5b9e5b]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[link]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[http://www.bnr.nl/nieuws/101684-1501/huis-verkopen-zonder-makelaar-steeds-populairder]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_link]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82b536008d]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[link_direct]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[0]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_link_direct]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82b746008e]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[afbeelding]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_afbeelding]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_56006d8ee25ad]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[afbeelding_header]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_afbeelding_header]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_565d92f2f3eda]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
</item>
<item>
<title>Internetmakelaar Zelfverkopen.nl BV wordt bedrijvenambassadeur Oxfam Novib</title>
<link>http://www.zelfverkopen.nl/internetmakelaar-zelfverkopen-nl-bv-wordt-bedrijvenambassadeur-oxfam-novib/</link>
<pubDate>Tue, 17 Dec 2013 16:00:40 +0000</pubDate>
<dc:creator><![CDATA[marlene]]></dc:creator>
<guid isPermaLink="false">http://www.zelfverkopen.nl/?p=1282</guid>
<description></description>
<content:encoded><![CDATA[<h1>Zelfverkopen.nl BV is een jong NVM makelaarskantoor, waarbij mensen een groot gedeelte van de werkzaamheden zelf voor hun rekening nemen In januari 2011 gingen ze vliegend van start, ondernemers Marlene Kroet en Benno Kolt.<!--more--> Een kleine drie jaar later zijn ze het tiende makelaarskantoor van Nederland met bijna 1.000 woningen in de verkoop.</h1>
Kroet: ‘Sinds de start van Zelfverkopen.nl hebben wij de wens gehad om ons – naast het realiseren van onze bedrijfsdoelstellingen - in te zetten voor een betere wereld. Uiteraard zijn er veel goede doelen en veel mooie initiatieven.’
Oxfam Novib zet zich in voor mensen die leven in armoede in ontwikkelingslanden. Dankzij hun microfinancieringsprogramma krijgen ondernemende mensen daar een klein krediet. En daarmee krijgen ze de kans een eigen bedrijfje en een zelfstandig bestaan op te bouwen. Zo kunnen mensen zelf bouwen aan hun eigen toekomst én dat van hun land.
Kroet: ‘Het mooie van deze projecten is dat er wordt uitgegaan van de kracht van mensen zelf. En dat ligt natuurlijk heel dichtbij de overtuiging van Zelfverkopen.nl. Oxfam Novib is ambassadeur van het Zelf doen. Net zoals wij. Mensen zijn niet afhankelijk, maar mondig. Oxfam Novib geeft mensen de regie. Mensen krijgen eigenwaarde. Vrouwen worden onafhankelijk. Ouders een goed voorbeeld voor hun kinderen. Er komt brood op de plank. Kinderen kunnen weer naar school. En niet door giften, maar door kansen. Kansen die met beide handen worden aangepakt. En dromen die worden gerealiseerd. En daarmee worden niet alleen individuen geholpen, maar gezinnen, gemeenschappen en generaties. Dáárom kiezen wij voor het bedrijvenambassadeurschap van <a href="http://www.oxfamnovib.nl/">Oxfam Novib</a>.’]]></content:encoded>
<excerpt:encoded><![CDATA[]]></excerpt:encoded>
<wp:post_id>1282</wp:post_id>
<wp:post_date><![CDATA[2013-12-17 17:00:40]]></wp:post_date>
<wp:post_date_gmt><![CDATA[2013-12-17 16:00:40]]></wp:post_date_gmt>
<wp:comment_status><![CDATA[closed]]></wp:comment_status>
<wp:ping_status><![CDATA[closed]]></wp:ping_status>
<wp:post_name><![CDATA[internetmakelaar-zelfverkopen-nl-bv-wordt-bedrijvenambassadeur-oxfam-novib]]></wp:post_name>
<wp:status><![CDATA[publish]]></wp:status>
<wp:post_parent>0</wp:post_parent>
<wp:menu_order>0</wp:menu_order>
<wp:post_type><![CDATA[post]]></wp:post_type>
<wp:post_password><![CDATA[]]></wp:post_password>
<wp:is_sticky>0</wp:is_sticky>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_edit_last]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[2]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[type_bericht]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[nieuws]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_type_bericht]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82ad779651]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[auteur]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_auteur]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_561f7fe5b9e5b]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[link]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_link]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82b536008d]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[link_direct]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[0]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_link_direct]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82b746008e]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[afbeelding]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[{"original_image":"1283","cropped_image":"1283"}]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_afbeelding]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_56006d8ee25ad]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[afbeelding_header]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[{"original_image":"1283","cropped_image":"1283"}]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_afbeelding_header]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_565d92f2f3eda]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
</item>
<item>
<title>Een dag in de schoenen van… Britt</title>
<link>http://www.zelfverkopen.nl/?p=4177</link>
<pubDate>Tue, 19 Jan 2016 08:29:14 +0000</pubDate>
<dc:creator><![CDATA[marlene]]></dc:creator>
<guid isPermaLink="false">http://www.zelfverkopen.nl/?p=4177</guid>
<description></description>
<content:encoded><![CDATA[<h1>Wat gebeurt er nou eigenlijk van dag tot dag op een makelaarskantoor? We vroegen het aan de medewerkers van Zelfverkopen.nl. Deze maand is het woord aan Britt.</h1><!--more-->
Britt Arends, 25, is office manager bij Zelfverkopen.nl. Ze werkt nu dik een jaar in het team, en heeft zich ontpopt tot een echte spin in het web. “Overal ben ik wel te vinden, van simpele dingen als de post tot het beantwoorden van telefoontjes en het opstellen van koopovereenkomsten, ik meng me overal in en zorg dat het op rolletjes loopt,” vertelt ze enthousiast.
<h2>Goed georganiseerd beginnen</h2>
“Als ik op kantoor aankom, meestal zo rond half negen, zorgen we onderling dat het kantoor klaar is voor de werkdag. We zetten de computers en de mailbox aan, en starten onze programma’s op. Daarna is mijn eerste taak om te inventariseren welk werk er die dag ligt. Dit kunnen koopovereenkomsten zijn, of woningen die die dag in de verkoop gaan. Dat werk geef ik vervolgens door aan de relevante collega. Daarna ga ik verder met de orde van de dag. Administratie, verkoopborden bestellen, alles om te zorgen dat de trajecten van onze klanten soepel en volgens de planning kunnen verlopen. En tussendoor neem ik natuurlijk ook de telefoon op.”
<h2>Unieke bezichtigingen</h2>
“Het contact met onze klanten vind ik het allerleukst. Ik spreek door de dag heen zoveel verschillende mensen, elk met hun eigen verhaal. We krijgen vaak vragen over bezichtigingen. Mensen die een huis willen bekijken zijn soms verbaast dat wij daar niet bij aanwezig zijn. Dan zeggen ze: ‘oh, dus er is geen makelaar bij die alles van de woning weet?’. Maar natuurlijk weet de verkoper juist veel meer over de woning én de omgeving! Achteraf horen we dan terug dat de kijker het zo fijn vond dat ze de eigenaar zelf spraken. Omdat die alle ins en outs van het huis kon delen, maar ook omdat er een persoonlijk contact ontstaat. En van een goed contact tussen partijen kan iedereen alleen maar beter worden.
<h2>“Vanaf dag 1 voelde ik me thuis”</h2>
Britt: “De sfeer op ons kantoor is heel positief en gezellig. Vanaf mijn eerste dag voelde ik me hier al meer dan thuis. Het is een divers team en we vullen elkaar goed aan. Wat ik ook heel fijn vind is dat je altijd bij elkaar terecht kunt met vragen; er is altijd ruimte voor hulp en advies van je collega’s.”
<h2>Naast het werk</h2>
“Om ongeveer half zes is mijn werkdag afgelopen. In de avonduren ben ik graag bij familie en vrienden, of loop hard als het weer een beetje meezit. In mijn vakanties is reizen favoriet! Elk jaar ga ik op wintersport, dus ik ski ook heel erg graag. Daarnaast houd ik ook enorm van lezen, maar daar heb ik op het moment niet zoveel tijd voor. Ik ben namelijk bezig met een opleiding tot assistent makelaar. In maart of april haal ik mijn diploma. Daar ben ik heel blij mee, want zo kan ik onze klanten straks nog beter adviseren!”]]></content:encoded>
<excerpt:encoded><![CDATA[]]></excerpt:encoded>
<wp:post_id>4177</wp:post_id>
<wp:post_date><![CDATA[2016-01-19 09:29:14]]></wp:post_date>
<wp:post_date_gmt><![CDATA[2016-01-19 08:29:14]]></wp:post_date_gmt>
<wp:comment_status><![CDATA[closed]]></wp:comment_status>
<wp:ping_status><![CDATA[closed]]></wp:ping_status>
<wp:post_name><![CDATA[een-dag-in-de-schoenen-van-britt]]></wp:post_name>
<wp:status><![CDATA[draft]]></wp:status>
<wp:post_parent>0</wp:post_parent>
<wp:menu_order>0</wp:menu_order>
<wp:post_type><![CDATA[post]]></wp:post_type>
<wp:post_password><![CDATA[]]></wp:post_password>
<wp:is_sticky>0</wp:is_sticky>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_edit_last]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[2]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[type_bericht]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[blog]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_type_bericht]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82ad779651]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[auteur]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[Emma van Opstal]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_auteur]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_561f7fe5b9e5b]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[link]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_link]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82b536008d]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[link_direct]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[0]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_link_direct]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82b746008e]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[afbeelding]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[{"original_image":"4179","cropped_image":4180}]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_afbeelding]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_56006d8ee25ad]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[afbeelding_header]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_afbeelding_header]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_565d92f2f3eda]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
</item>
<item>
<title>Energielabel moet definitief zijn bij verkoop</title>
<link>http://www.zelfverkopen.nl/energielabel-moet-definitief-zijn-bij-verkoop/</link>
<pubDate>Tue, 01 Dec 2015 08:00:29 +0000</pubDate>
<dc:creator><![CDATA[marlene]]></dc:creator>
<guid isPermaLink="false">http://www.zelfverkopen.nl/?p=871</guid>
<description></description>
<content:encoded><![CDATA[<h1>Eigenlijk is het al sinds 2008 verplicht. Het Energie Prestatie Certificaat, kortweg energielabel. Ingevoerd in Europees verband, maar feitelijk werd er in Nederland nooit iets mee gedaan. Tot nu toe.<!--more--> Want om een boete van de Europese Commissie te voorkomen heeft de overheid vorig jaar besloten om het energielabel met ingang van januari 2015 verplicht te stellen en om te gaan controleren op de naleving ervan.</h1>
Begin dit jaar is er dan ook voor iedere woning een voorlopig energielabel gemaakt. Maar bij verkoop of verhuur van uw huis, moet u het <em>definitieve</em> energielabel kunnen overhandigen. Gelukkig is de voorlopige versie relatief eenvoudig om te zetten naar de definitieve versie. Uiterlijk bij de eigendomsoverdracht bij de notaris moet het energielabel aan de koper overhandigd worden.
Het energielabel geeft een indicatie over de energieprestatie van het huis. De waardering op de labels loopt van A tot en met G. De huizen met energielabel A zijn het meest zuinig en de huizen met label G het minst zuinig.
<strong>Waarom een energielabel?</strong>
Er werd al jaren gesproken over het invoeren van een verplicht energielabel. Het is bedoeld om ons bewuster met energie om te laten gaan. Begin 2015 kwam het eindelijk van de grond. Alle vijf miljoen huiseigenaren hebben inmiddels een voorlopig energielabel ontvangen. Doordat uit het document blijkt wat potentiële kopers of huurders kunnen verwachten aan energiekosten, motiveert het label om te investeren in de eigen woning. Dit kan een extra reden zijn om bijvoorbeeld het dak te isoleren. Kleine aanpassingen kunnen een betere waardering geven. En dit draagt ook weer bij aan een betere verkoopbaarheid van het huis.
<strong>Hoe is de energiezuinigheid in een voorlopig energielabel bepaald?</strong>
Alsof ze bij u thuis zijn geweest is er al een waardering op uw huis geplakt. Maar hoe hebben ze dit bepaald? Aan de hand van openbare gegevens, zoals bouwjaar, woningtype en woonoppervlakte is er een label voor de energiezuinigheid aan uw woning gekoppeld. Variërend van een letter A tot en met G. Dit label hoeft natuurlijk niet te kloppen. Want als u flink heeft geïnvesteerd in energiezuinigheid, dan is de waardering waarschijnlijk te laag. Heeft u weinig geïnvesteerd? Dan zal de definitieve waardering vaak hetzelfde zijn als op het voorlopig energielabel.
<strong>Hoe zet ik het voorlopige label om in de definitieve?</strong>
Hiervoor kunt u naar de website <a href="https://www.energielabelvoorwoningen.nl">energielabelvoorwoningen.nl</a>. U heeft de DigiD nodig om in te loggen. U krijgt vragen over uw huis gericht op energieverbruik en doorgevoerde energiezuinige verbeteringen. U moet er wel even de tijd voor nemen, want sommige antwoorden zult u op moeten zoeken. Afhankelijk van de antwoorden wordt er nog gevraagd om bewijsstukken mee te sturen. Dit kan bijvoorbeeld zijn een factuur van de recent geïnstalleerde cv-ketel. U moet ook nog een deskundige kiezen die de aanvraag op afstand gaat controleren. De kosten die de experts rekenen staan erbij vermeld. Deze kosten bedragen maximaal een paar tientjes.
<strong>Wat als er bij de overdracht van uw woning geen definitief energielabel is?</strong>
In de eerste helft van 2015 zijn 129.446 woningen verkocht, waarvan 33.555 zonder het definitieve energielabel. Dat is 26 procent. De controle op de naleving van het definitieve energielabel ligt bij de Inspectie Leefomgeving en Transport. Zij kunnen een boete van maximaal €405,- opleggen. Deze boete wordt niet zomaar opgelegd. Eerst wordt de mogelijkheid geboden om alsnog binnen zes weken de verplichting na te komen. Wel wordt dat een stuk lastiger als het huis niet meer in uw bezit is. Inmiddels zijn de eerste 3.000 aanmaningen door de overheid verstuurd.
Neem het zekere voor het onzekere en vraag het definitieve energielabel aan op het moment dat het huis in de verkoop wordt gezet.]]></content:encoded>
<excerpt:encoded><![CDATA[]]></excerpt:encoded>
<wp:post_id>871</wp:post_id>
<wp:post_date><![CDATA[2015-12-01 09:00:29]]></wp:post_date>
<wp:post_date_gmt><![CDATA[2015-12-01 08:00:29]]></wp:post_date_gmt>
<wp:comment_status><![CDATA[closed]]></wp:comment_status>
<wp:ping_status><![CDATA[closed]]></wp:ping_status>
<wp:post_name><![CDATA[energielabel-moet-definitief-zijn-bij-verkoop]]></wp:post_name>
<wp:status><![CDATA[publish]]></wp:status>
<wp:post_parent>0</wp:post_parent>
<wp:menu_order>0</wp:menu_order>
<wp:post_type><![CDATA[post]]></wp:post_type>
<wp:post_password><![CDATA[]]></wp:post_password>
<wp:is_sticky>0</wp:is_sticky>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_edit_last]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[2]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[type_bericht]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[blog]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_type_bericht]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82ad779651]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[auteur]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[Juul Dijkhuis]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_auteur]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_561f7fe5b9e5b]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[link]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_link]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82b536008d]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[link_direct]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[0]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_link_direct]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82b746008e]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[afbeelding]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[{"original_image":"804","cropped_image":872}]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_afbeelding]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_56006d8ee25ad]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[afbeelding_header]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[{"original_image":"804","cropped_image":1472}]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_afbeelding_header]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_565d92f2f3eda]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
</item>
<item>
<title>Een dag in de schoenen van… Rogier</title>
<link>http://www.zelfverkopen.nl/een-dag-in-de-schoenen-van-rogier/</link>
<pubDate>Fri, 18 Dec 2015 08:00:42 +0000</pubDate>
<dc:creator><![CDATA[marlene]]></dc:creator>
<guid isPermaLink="false">http://www.zelfverkopen.nl/?p=874</guid>
<description></description>
<content:encoded><![CDATA[<h1>Rogier Eijpe, 26 jaar, werkt sinds september 2013 als makelaar bij Zelfverkopen.nl. Hoe zijn dag eruit ziet? Druk! Rogier: “Het werk is gevarieerd, maar er zijn ook vaste elementen die elke week terugkomen. Maandag is bijvoorbeeld altijd een drukke dag op kantoor. Daarom plannen we op die dag geen afspraken met klanten. In plaats daarvan zet iedereen zich in om de email inbox leeg te krijgen, want die loopt tijdens het weekend flink vol. Soms liggen er ’s maandags als ik binnenkom meer dan 200 mailtjes te wachten! Op die dagen gaan we echt even knallen met zijn allen.”</h1>
<h2><strong>Collegiale organisatie</strong></h2>
Rogier komt ’s ochtends al vroeg aan op kantoor. “Meestal zijn één van mijn collega’s en ik de eersten die aankomen. Zo rond half 9 komt de rest binnendruppelen. Op maandags bespreken we dan altijd eerst even elkaars weekend. Dat doen we omdat we het belangrijk vinden om te weten wat er speelt in elkaars leven. Onze organisatie is heel open en gemoedelijk. Als iemand een slechte dag heeft, mag hij dat gerust even kwijt. We zijn tenslotte collega’s en werken nauw samen.”
<h2><strong>Dagelijkse taken</strong></h2>
Maar wat doet Rogier nou precies elke dag? “Veel dingen komen dagelijks terug. Zo zet ik woningen in de verkoop, verwerk de post, voer onderhandelingen, en stel koopaktes op. De meeste dagen – behalve maandag dus – heb ik ook afspraken buiten de deur. Dat vind ik één van de leukste dingen om te doen: je ontmoet de mensen en hoort hun verhaal, en geeft advies over de beste manier om hun huis te verkopen. Daarnaast bekijk ik tijdens zo’n afspraak het huis, meet alle kamers op en geef advies over de prijsstelling.
<h2><strong>Onderhandelen blijft leuk</strong></h2>
Een andere favoriete taak van Rogier zijn de onderhandelingen. “We komen gewoon zoveel verschillende situaties tegen, dat blijft leuk. De ene keer praat je over een appartement, de andere over een boerderij, en dan weer over een garagebox. En voor ieder van die objecten zijn weer andere dingen belangrijk: is er bijvoorbeeld een VVE in het spel, of erfpacht? Moet de verkoper rekening houden met een restschuld, of maakt hij juist een flinke winst? Dat zijn allemaal factoren waar je bij de onderhandelingen rekening mee moet houden.”
<h2><strong>Naast het werk</strong></h2>
Het mag duidelijk zijn dat Rogier met zijn 26 jaar een enorm ervaren makelaar is. Hij heeft dit jaar alleen al meer dan 600 woningen verkocht! En dan volgt hij in de avonduren nog een opleiding om zijn ruime theoretische kennis nóg verder uit te breiden. Verder is Rogier naast zijn werk druk met zijn gezin. Hij heeft een zoon van 7 en ook een pasgeboren dochtertje. “Dat is best druk ja, even wennen met de nieuwe aanwinst, maar combineren gaat eigenlijk heel goed,” vertelt Rogier.]]></content:encoded>
<excerpt:encoded><![CDATA[Wat gebeurt er nou eigenlijk van dag tot dag op een makelaarskantoor? We vroegen het aan de medewerkers van Zelfverkopen.nl. Rogier Eijpe bijt het spits af.]]></excerpt:encoded>
<wp:post_id>874</wp:post_id>
<wp:post_date><![CDATA[2015-12-18 09:00:42]]></wp:post_date>
<wp:post_date_gmt><![CDATA[2015-12-18 08:00:42]]></wp:post_date_gmt>
<wp:comment_status><![CDATA[closed]]></wp:comment_status>
<wp:ping_status><![CDATA[closed]]></wp:ping_status>
<wp:post_name><![CDATA[een-dag-in-de-schoenen-van-rogier]]></wp:post_name>
<wp:status><![CDATA[publish]]></wp:status>
<wp:post_parent>0</wp:post_parent>
<wp:menu_order>0</wp:menu_order>
<wp:post_type><![CDATA[post]]></wp:post_type>
<wp:post_password><![CDATA[]]></wp:post_password>
<wp:is_sticky>0</wp:is_sticky>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_edit_last]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[2]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[type_bericht]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[blog]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_type_bericht]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82ad779651]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[auteur]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[Emma van Opstal]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_auteur]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_561f7fe5b9e5b]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[link]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_link]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82b536008d]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[link_direct]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[0]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_link_direct]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82b746008e]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[afbeelding]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[{"original_image":"875","cropped_image":876}]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_afbeelding]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_56006d8ee25ad]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[afbeelding_header]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_afbeelding_header]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_565d92f2f3eda]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
</item>
<item>
<title>Badkamertips: maak van uw oude badkamer een paradijsje!</title>
<link>http://www.zelfverkopen.nl/badkamertips-maak-van-uw-oude-badkamer-een-paradijsje/</link>
<pubDate>Tue, 29 Dec 2015 08:00:59 +0000</pubDate>
<dc:creator><![CDATA[marlene]]></dc:creator>
<guid isPermaLink="false">http://www.zelfverkopen.nl/?p=1214</guid>
<description></description>
<content:encoded><![CDATA[<h1>In de koude wintermaanden brengen we veel meer tijd binnen door. Dus ook in de badkamer. Vaak zijn dit kille ruimtes met een weinig inspirerende sfeer. Daar kunt u zelf eenvoudig verandering in aanbrengen. <!--more-->En dat dit niet meteen een rigoureuze verbouwing hoeft te betekenen waarvoor u de hoofdprijs betaald bewijzen de volgende tips.</h1>
<h2>1. Tover een oud kastje om tot wastafelkastje</h2>
Een relatief simpele stap om een badkamer wat meer sfeer te geven. Zoek een leuk oud kastje met bijvoorbeeld twee deurtjes en een laatje. Zoek bij een bouwmarkt een simpele waskom en laat in het blad van het kastje een gat zagen waar deze kom in past. De bovenkant van het kastje kunt u behandelen met een watervaste lak.
<h2>2. Maak de voegen tussen uw tegels donker</h2>
Donker? Ja, echt, donker. Lichte voegen worden toch alleen maar vies. Bovendien, een wand betegeld met simpele witte tegels krijgt iets heel sjieks als de voeg contrasterend donker is. Hang er vervolgens een mooi schilderij of leuke prent tegenaan en uw badkamer lijkt zo uit een New Yorks appartement gelopen! U zult zien dat zelfs zichtbaar leidingwerk op deze manier ineens deel gaat uitmaken van het concept.
<h2>3. Accessorize!</h2>
Een mooi Engels woord voor het gebruik van de juiste accessoires. Heeft u lelijke bruine tegels? Of zijn ze misschien wel beige met roze bloemen? Of is het sanitair pastelgroen of babyblauw? Door handdoeken en badmat in dezelfde kleur te kopen, of door in het thema te blijven, kunt u er alsnog een hele hippe badkamer van maken. Beige met roze bloemen doen het geweldig bij een douchegordijn met flamingo’s en een felroze badmat. Een bruine badkamerkrijgt een hele sjieke uitstraling als u er zwart/wit gestreepte handdoeken bij zoekt. Een parelmoer zeepbakje en gebloemd badmatje maakt van een pastelkleurige wastafel een perfect 60’s plaatje. Zara Home en H&M Home hebben vaak hele mooie badkameraccessoires.
<h2>4. Verf muren en plafond</h2>
Bijna iedereen betegelt de badkamer tot ongeveer twee-derde van de hoogte van de muur. Daarboven laten we het vaak lekker makkelijk wit. Maar juist een fel of contrasterend kleurtje doet daar wonderen. Is uw badkamer heel hoog? Verf zowel de muren als het plafond in een lekker donkere kleur. Dat versterkt de diepte. Maar ook een fris blauw of warm rood kan de badkamer ineens een heel andere sfeer geven. Zorg er wel voor dat u de verf goed laat drogen voor u de eerste keer gaat douchen. De stoom trekt er anders lelijke strepen in. Voor de echte durfallen; heeft u wel eens gedacht aan behang in de badkamer?
<h2>5. Verf de tegels</h2>
Als u écht bent uitgekeken op uw badkamer en de tips hierboven geen oplossing meer bieden, is er nog een ander alternatief. Wist u dat de meeste badkamertegels geverfd kunnen worden? Bij de betere verfspeciaalzaken zijn verven verkrijgbaar die speciaal hiervoor zijn ontwikkeld. Ze zijn uiteraard watervast, maar hechten ook aan het gladde oppervlakte van een tegel. Hou er wel rekening mee dat dit geen permanente oplossing is, maar de badkamer kan in ieder geval weer een paar jaar mee. Dit is ook een eenvoudige manier om uw badkamer een simpele upgrade te geven voor als uw huis te koop staat. Verf de tegels dan in een lichte, niet al te uitgesproken kleur. Een neutrale badkamer verkoopt namelijk beter.
Geïnspireerd? Online staan nog veel meer voorbeelden van badkamer-make-overs. Want wat u ook gaat doen: veel paradijselijk badderplezier gewenst!]]></content:encoded>
<excerpt:encoded><![CDATA[]]></excerpt:encoded>
<wp:post_id>1214</wp:post_id>
<wp:post_date><![CDATA[2015-12-29 09:00:59]]></wp:post_date>
<wp:post_date_gmt><![CDATA[2015-12-29 08:00:59]]></wp:post_date_gmt>
<wp:comment_status><![CDATA[closed]]></wp:comment_status>
<wp:ping_status><![CDATA[closed]]></wp:ping_status>
<wp:post_name><![CDATA[badkamertips-maak-van-uw-oude-badkamer-een-paradijsje]]></wp:post_name>
<wp:status><![CDATA[publish]]></wp:status>
<wp:post_parent>0</wp:post_parent>
<wp:menu_order>0</wp:menu_order>
<wp:post_type><![CDATA[post]]></wp:post_type>
<wp:post_password><![CDATA[]]></wp:post_password>
<wp:is_sticky>0</wp:is_sticky>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_edit_last]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[2]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[type_bericht]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[blog]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_type_bericht]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82ad779651]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[auteur]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[Pieter Valk]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_auteur]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_561f7fe5b9e5b]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[link]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_link]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82b536008d]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[link_direct]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[0]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_link_direct]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82b746008e]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[afbeelding]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[{"original_image":"1217","cropped_image":1218}]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_afbeelding]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_56006d8ee25ad]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[afbeelding_header]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[{"original_image":"1217","cropped_image":1470}]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_afbeelding_header]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_565d92f2f3eda]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
</item>
<item>
<title>Hoe schrijf ik een goede aanbiedingstekst voor mijn huis?</title>
<link>http://www.zelfverkopen.nl/hoe-schrijf-ik-een-goede-aanbiedingstekst-voor-mijn-huis/</link>
<pubDate>Tue, 08 Dec 2015 11:35:07 +0000</pubDate>
<dc:creator><![CDATA[marlene]]></dc:creator>
<guid isPermaLink="false">http://www.zelfverkopen.nl/?p=1536</guid>
<description></description>
<content:encoded><![CDATA[<h1>Als u zelf aan de slag gaat om uw huis te verkopen, is een goede aanbiedingstekst erg belangrijk. Het is een essentieel onderdeel van uw woningadvertentie en haalt via Funda en de andere verkoopsites uw kijkers binnen. Maar wat staat er eigenlijk in een goede verkooptekst? En hoe kunt u deze het beste insteken?<!--more--> In dit artikel een aantal tips.</h1>
<h2><strong>Bepaal uw doelgroep</strong></h2>
Voor welke doelgroep is uw woning interessant? Zijn dat gezinnen met jonge kinderen, starters op de huizenmarkt, of juist oudere mensen? Het is belangrijk om hier goed over na te denken, want de meest effectieve verkoopteksten houden rekening met het perspectief van de doelgroep.
Natuurlijk hangt de doelgroep nauw samen met de eigenschappen van uw huis. Hoeveel ruimte is er, en welke voorzieningen zijn er in de buurt? Is het gelijkvloers of zijn er juist veel trappen en opstapjes? In welke prijsklasse valt de woning? Voor wie zijn deze zaken aantrekkelijk? Zodra u uw doelgroep heeft bepaald, kunt u beslissen welke aspecten u in de verkooptekst wilt benadrukken. Ook is het slim om uw schrijfstijl op de doelgroep af te stemmen.
<h2><strong>De inhoud</strong></h2>
Een goede aanbiedingstekst bestaat uit een aantal onderdelen:
<ol>
<li>Een pakkende introductie die de hoogtepunten opsomt</li>
<li>Beschrijving van de woning en buitenruimte</li>
<li>Beschrijving van de ligging en omgeving, inclusief voorzieningen</li>
<li>En eventueel aanvullende bijzonderheden</li>
</ol>
<h2><strong>De woning</strong></h2>
Beschrijf de woning en buitenruimte in een logische volgorde, alsof u iemand rondleidt. Noem de dingen die uw woning bijzondermaken. Hierbij kunt u denken aan:
<ul>
<li>Ruimte</li>
<li>Authentieke details, bouwperiode</li>
<li>Renovaties</li>
<li>Privacy</li>
<li>Afwerking en stijl</li>
<li>Mogelijkheden voor vernieuwing of uitbreiding</li>
<li>Ligging tuin/balkons ten opzichte van de zon</li>
</ul>
Noem per ruimte de kenmerken, en benoem waar nodig waarom dit voordelig is voor uw doelgroep. Zo’n onderbouwing maakt uw tekst geloofwaardiger.
<h2><strong>Omgeving en voorzieningen</strong></h2>
Omschrijf de omgeving en de voorzieningen in de buurt. Denk hierbij aan:
<ul>
<li>Winkelcentra</li>
<li>Scholen</li>
<li>Gezondheidszorg</li>
<li>Bereikbaarheid via OV of uitvalswegen</li>
<li>Cultuur/natuur</li>
<li>Type buurt (kinderrijk, groen, nieuwbouw, rustig, enz.)</li>
</ul>
<h2><strong>Schrijfstijl </strong></h2>
De meeste mensen die op internet een tekst lezen, dus ook uw potentiële kopers, beslissen in minder dan 5 seconden of ze de tekst interessant genoeg vinden om hem uit te lezen. Daarom trekken bondige, makkelijk leesbare verkoopteksten de meeste kopers aan.
<h2><strong>Doen: </strong></h2>
<ul>
<li>Zet de belangrijke informatie aan het begin van de zin.</li>
<li>Gebruik korte zinnen.</li>
<li>Prijs aspecten die voor uw doelgroep belangrijk zijn op een subtiele manier aan. Gebruik positieve woorden zoals ‘ruim’, ‘gezellig’, of ‘fris’.</li>
<li>Wissel aanprijzingen af met feiten.</li>
<li>Wees specifiek in uw omschrijvingen. Vaagheid schrikt kopers af.</li>
</ul>
<h2><strong>Vermijden: </strong></h2>
<ul>
<li>Overdrijf niet en zorg dat uw omschrijving objectief klinkt.</li>
<li>Gebruik geen afkortingen en moeilijke woorden</li>
<li>Vermijd ingewikkelde zinsconstructies en ‘lege’ formuleringen.</li>
</ul>
Als u zich er prettig bij voelt, kunt u de koper direct aanspreken in de u- of jij-vorm (afhankelijk van uw doelgroep).
<h2><strong>Vorm</strong></h2>
Zorg dat uw verkooptekst overzichtelijk is voor de koper. Dit doet u door tussenkopjes en alinea’s te gebruiken. Opsommingen zijn makkelijker leesbaar dan volzinnen, dus gebruik waar mogelijk een lijst met bulletpoints.
<h2><strong>Geen verwijzingen</strong></h2>
Een belangrijk aandachtspunt tot slot: links naar websites, e-mailadressen of telefoonnummers zijn niet toegestaan door Funda. Deze worden daarom altijd verwijdert.]]></content:encoded>
<excerpt:encoded><![CDATA[]]></excerpt:encoded>
<wp:post_id>1536</wp:post_id>
<wp:post_date><![CDATA[2015-12-08 12:35:07]]></wp:post_date>
<wp:post_date_gmt><![CDATA[2015-12-08 11:35:07]]></wp:post_date_gmt>
<wp:comment_status><![CDATA[closed]]></wp:comment_status>
<wp:ping_status><![CDATA[closed]]></wp:ping_status>
<wp:post_name><![CDATA[hoe-schrijf-ik-een-goede-aanbiedingstekst-voor-mijn-huis]]></wp:post_name>
<wp:status><![CDATA[publish]]></wp:status>
<wp:post_parent>0</wp:post_parent>
<wp:menu_order>0</wp:menu_order>
<wp:post_type><![CDATA[post]]></wp:post_type>
<wp:post_password><![CDATA[]]></wp:post_password>
<wp:is_sticky>0</wp:is_sticky>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_edit_last]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[2]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[type_bericht]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[blog]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_type_bericht]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82ad779651]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[auteur]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[Emma van Opstal]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_auteur]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_561f7fe5b9e5b]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[link]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_link]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82b536008d]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[link_direct]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[0]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_link_direct]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82b746008e]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[afbeelding]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[{"original_image":"1539","cropped_image":1541}]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_afbeelding]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_56006d8ee25ad]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[afbeelding_header]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[{"original_image":"1539","cropped_image":1542}]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_afbeelding_header]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_565d92f2f3eda]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
</item>
<item>
<title>Welkom op onze nieuwe site!</title>
<link>http://www.zelfverkopen.nl/welkom-op-onze-nieuwe-site/</link>
<pubDate>Wed, 09 Dec 2015 08:00:56 +0000</pubDate>
<dc:creator><![CDATA[marlene]]></dc:creator>
<guid isPermaLink="false">http://www.zelfverkopen.nl/?p=1683</guid>
<description></description>
<content:encoded><![CDATA[<h1>Met trots presenteren we vandaag onze nieuwe website. De derde alweer in ons vijfjarig bestaan! We hebben er lang en hard aan gewerkt. Want naast de site, hebben we ook onze huisstijl en dienstverlening onder de loep genomen.</h1>
<!--more-->
<h2>Blogs en nieuws</h2>
Een belangrijke toevoeging aan de website is ons blog. Wekelijks zullen we u informeren over inhoudelijke en handige wetenswaardigheden die betrekking hebben op de woningmarkt. Zo hebben we een expert panel aangesteld die actief de woningmarkt afstruint naar allerhande nuttige informatie. Maar ook onze eigen experts komen aan het woord. Want het spreekt voor zich dat we een een lading aan kennis in huis hebben. En die kennis delen we graag met u.
<h2>Kwaliteit blijft ons speerpunt</h2>
Maar het belangrijkste voor ons, blijft de kwaliteit van onze dienstverlening en hoe ú die ervaart. Een goede dienstverlening tegen de scherpst mogelijke prijs is altijd ons uitgangspunt geweest. Want hoe verleidelijk is het om de laagste courtage te vragen en ondertussen te beknibbelen op advies en klantvriendelijkheid? En zo'n minimaal en schraal pakket aan te bieden, dat het allemaal net níet goed komt. De afgelopen jaren hebben we veel van dit soort aanbieders zien komen en gaan gaan. Ons streven is en zal blijven om u op een professionele en uitstekende wijze te helpen bij de verkoop van uw woning. En dat allemaal tegen een zeer scherp tarief. Want het is onze overtuiging dat kwaliteit niet duur hoeft te zijn.
<h2>Een kundig team staat voor u klaar</h2>
Ons professionele blog is een voorbeeld van ons kwaliteitsdenken. Maar belangrijker nog zijn onze medewerkers. Zij zijn kundig, vriendelijk en hebben de nodige kennis om u bij te staan. Ze denken met u mee, geven advies en bespreken de verkoopstrategie. En met al uw vragen kunt u bij ze terecht. Altijd. De website is een middel, maar onze mensen bepalen de dienstverlening. Zelfverkopen.nl is in de eerste plaats dan ook een NVM makelaarskantoor met een enthousiast team dat graag voor u klaar staat.
<h2>U kent uw huis, wij de woningmarkt</h2>
Wij willen u met deze site nog beter van dienst zijn. Wij hebben de afgelopen periode goed geluisterd naar de feedback die u ons gaf. En we hopen dat u die zal blijven geven. Zo kunnen we een nog betere partner zijn in de verkoop van uw huis. Want wij kennen de woningmarkt, maar u kent uw huis!]]></content:encoded>
<excerpt:encoded><![CDATA[]]></excerpt:encoded>
<wp:post_id>1683</wp:post_id>
<wp:post_date><![CDATA[2015-12-09 09:00:56]]></wp:post_date>
<wp:post_date_gmt><![CDATA[2015-12-09 08:00:56]]></wp:post_date_gmt>
<wp:comment_status><![CDATA[closed]]></wp:comment_status>
<wp:ping_status><![CDATA[closed]]></wp:ping_status>
<wp:post_name><![CDATA[welkom-op-onze-nieuwe-site]]></wp:post_name>
<wp:status><![CDATA[publish]]></wp:status>
<wp:post_parent>0</wp:post_parent>
<wp:menu_order>0</wp:menu_order>
<wp:post_type><![CDATA[post]]></wp:post_type>
<wp:post_password><![CDATA[]]></wp:post_password>
<wp:is_sticky>0</wp:is_sticky>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_edit_last]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[2]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[type_bericht]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[nieuws]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_type_bericht]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82ad779651]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[auteur]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[Marlene Kroet]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_auteur]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_561f7fe5b9e5b]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[link]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_link]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82b536008d]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[link_direct]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[0]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_link_direct]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82b746008e]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[afbeelding]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[{"original_image":"1738","cropped_image":1739}]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_afbeelding]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_56006d8ee25ad]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[afbeelding_header]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[{"original_image":"1738","cropped_image":1741}]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_afbeelding_header]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_565d92f2f3eda]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
</item>
<item>
<title>Wat is mijn woning nu écht waard, en waarom?</title>
<link>http://www.zelfverkopen.nl/wat-is-mijn-woning-nu-echt-waard-en-waarom/</link>
<pubDate>Tue, 12 Jan 2016 08:00:07 +0000</pubDate>
<dc:creator><![CDATA[marlene]]></dc:creator>
<guid isPermaLink="false">http://www.zelfverkopen.nl/?p=3998</guid>
<description></description>
<content:encoded><![CDATA[<h1>De woningmarkt in Nederland is constant in beweging. Daarom kan het lastig zijn om de realistische waarde van uw woning te bepalen. Welke factoren spelen er mee, en hoe bepaalt een taxateur deze waarde?</h1><!--more-->
<h2>Locatie locatie locatie</h2>
U zag het vast al aankomen: de belangrijkste factor bij het bepalen van de waarde van een woning is de locatie. Een rijtjeshuis in het centrum van Sweikhuizen zal per definitie een lagere waarde hebben dan eenzelfde type woning in het centrum van Utrecht. Dat geldt eveneens voor verschillende wijken binnen dezelfde stad. Dit verschil in waarde heeft te maken met vraag en aanbod, en de voorzieningen en andere infrastructuur die er in de omgeving van het object beschikbaar zijn.
<h2>De kenmerken van de woning</h2>
Maar uiteraard is locatie niet het enige wat telt. Naast de locatie spelen ook de unieke kenmerken van uw woning mee. Daarbij kunt u denken aan:
• Het type object
• De grootte
• De afwerking en materiaalkeuze
• De staat van onderhoud
• De bouwperiode
• De buurt
• De buitenruimte
Tijdens zijn bezoek aan uw huis brengt de taxateur deze kenmerken in kaart.
<h2>Vergelijkend warenonderzoek</h2>
De meest gebruikte manier om de waarde van een woning vast te stellen, is door middel van een vergelijking met soortgelijke objecten. Een NVM-taxateur heeft toegang tot een uitwisselingssysteem’. In dit systeem beheren alle NVM-makelaars in Nederland hun aanbod. En daarnaast is ook de historie terug te vinden van alle woningen die de afgelopen decennia verkocht zijn. Deze informatie levert een reëel inzicht in de prijzen in een buurt en dient als belangrijke input voor taxaties en waardebepalingen van woningen die nieuw in de verkoop komen.
<h2>Referentieprijzen en markttrends</h2>
Maar wat is dan precies de rol van de markt? De markt bepaald de vraag en het aanbod. En die hangt weer af van de economie.
In tijden van economische neergang is de vraag naar woningen laag en het aanbod hoog. De huizenprijzen zijn dan ook relatief laag. En vice versa. Nu de economie aantrekt zien we de vraag naar woningen stijgen. En doordat er veel verkocht wordt, daalt het aanbod. Woningen worden schaarser en een logisch gevolg is prijsstijging.
Met een vertragend effect ziet de taxateur deze prijsontwikkeling terug in zijn uitwisselingssysteem. Hij anticipeert dus op de situatie in de woningmarkt en corrigeert de cijfers in het systeem enigszins aan de hand van de marktsituatie. Is de trend op de woningmarkt opgaand, stabiel of is er een neergaande trend? De taxateur zal zijn hier rekening mee houden in de waarde die hij afgeeft aan zijn klant.
<h2>Extreme marktwerking op toplocaties</h2>
De kracht van de marktwerking kan per locatie verschillen. Momenteel zien we in Amsterdam en Utrecht bijvoorbeeld extreme marktwerking. In deze steden kenmerkt de markt zich als krap of zelfs gespannen: er is veel vraag en relatief weinig aanbod. Een gemiddelde verkoper kan wel 40-50 kijkers voor zijn woning verwachten. De woningen gaan dan ook als warme broodjes over de toonbank. En in de meeste gevallen boven of ver boven de vraagprijs. Dat maakt het voor een taxateur lastig om in te schatten wat de realistische waarde van een woning precies is. Maar zelfs in deze extreme situaties ontstaat er bij de taxateur een gevoel voor de trend in de markt.
<h2>Maar mijn huis…</h2>
Een taxateur zal altijd een zo objectief en reëel mogelijke waarde afgeven voor een woning. Een waarde die is gebaseerd op bovenstaande inzichten. En die waarde staat (soms jammergenoeg) los van de hypotheek die op de woning rust of van het bedrag dat er aan een aannemer is betaald voor een verbouwing. En daardoor valt de getaxeerde waarde van een woning soms tegen. Maar gelukkig soms ook mee. Want uiteindelijk vindt vrijwel iedereen zijn eigen huis het mooiste van de straat. En gelukkig maar!]]></content:encoded>
<excerpt:encoded><![CDATA[]]></excerpt:encoded>
<wp:post_id>3998</wp:post_id>
<wp:post_date><![CDATA[2016-01-12 09:00:07]]></wp:post_date>
<wp:post_date_gmt><![CDATA[2016-01-12 08:00:07]]></wp:post_date_gmt>
<wp:comment_status><![CDATA[closed]]></wp:comment_status>
<wp:ping_status><![CDATA[closed]]></wp:ping_status>
<wp:post_name><![CDATA[wat-is-mijn-woning-nu-echt-waard-en-waarom]]></wp:post_name>
<wp:status><![CDATA[publish]]></wp:status>
<wp:post_parent>0</wp:post_parent>
<wp:menu_order>0</wp:menu_order>
<wp:post_type><![CDATA[post]]></wp:post_type>
<wp:post_password><![CDATA[]]></wp:post_password>
<wp:is_sticky>0</wp:is_sticky>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_edit_last]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[2]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[type_bericht]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[blog]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_type_bericht]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82ad779651]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[auteur]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[Rogier Eijpe]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_auteur]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_561f7fe5b9e5b]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[link]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_link]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82b536008d]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[link_direct]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[0]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_link_direct]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82b746008e]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[afbeelding]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[{"original_image":"4000","cropped_image":4005}]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_afbeelding]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_56006d8ee25ad]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[afbeelding_header]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[{"original_image":"4000","cropped_image":4002}]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_afbeelding_header]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_565d92f2f3eda]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
</item>
<item>
<title>Hoe werkt de executieveiling?</title>
<link>http://www.zelfverkopen.nl/hoe-werkt-de-executieveiling/</link>
<pubDate>Fri, 15 Jan 2016 08:00:29 +0000</pubDate>
<dc:creator><![CDATA[marlene]]></dc:creator>
<guid isPermaLink="false">http://www.zelfverkopen.nl/?p=4104</guid>
<description></description>
<content:encoded><![CDATA[<h1>Als huiseigenaar hoopt u er nooit mee te maken te krijgen. De executieveiling. Het is namelijk een gedwongen verkoop van uw huis. Zodra u de hypotheeklasten niet meer kunt betalen, kan de bank een executieveiling inzetten om verdere financiële schade te beperken. Wat houdt een executieveiling in?</h1><!--more-->
De rente op een hypotheek is lager dan bijvoorbeeld de rente op een doorlopend krediet. Dit komt doordat een hypotheek een waardevol onderpand heeft, nl. het huis. Als u de hypotheeklasten niet meer betaalt, heeft de geldverstrekker het recht van 'parate executie'. Dat wil zeggen dat de bank zonder tussenkomst van de rechter het huis kan verkopen.
<h2>Wat gebeurt er bij een executieveiling?</h2>
Als de hypotheeklasten niet worden voldaan, gaan de geldverstrekkers inschatten hoe zij verdere financiële gevolgen kunnen beperken. In eerste instantie wordt er gekeken naar betalingsregelingen en andere oplossingen om de betalingsachterstanden weer weg te werken. Een uiterste redmiddel is executieverkoop. In dat geval wordt het huis verkocht aan de hoogste bieder. In de praktijk blijkt dat de verkoopopbrengst tientallen procenten lager uitvalt in vergelijking met reguliere (onderhandse) verkoop. Met de verkoopopbrengst wordt de hypotheek afbetaald of deels afbetaald. De huiseigenaar blijft meestal met een schuld achter.
<h2>Onderhandse verkoop na aankondiging van de executieveiling</h2>
De geldverstrekker probeert het huis zo goed mogelijk te verkopen. Dit is in eigen belang, maar zeker ook in het belang van de eigenaar van het huis. Nadat de executieveiling is aangekondigd, hebben potentiële kopers een paar weken de tijd om het huis te kopen voordat het naar de veiling gaat. Ze kunnen een zogenaamd onderhands bod doen. Het is aan de geldverstrekker om een bod wel of niet te accepteren. Lukt de onderhandse verkoop niet? Dan vindt alsnog de executieveiling plaats.
<h2>Wat gebeurt er bij een executieveiling?</h2>
De verkoop van het huis tijdens de executieveiling is op te delen in twee fases. In fase één wordt per opbod een prijs vastgesteld. De hoogste bieder is in principe de koper van het huis. Als er niet meer wordt geboden volgt de tweede fase. Deze fase wordt ook wel afmijnen genoemd. De veilingmeester begint met een bedrag ruim boven het in de eerste fase vastgestelde bedrag en telt vervolgens af. Diegene die als eerste “mijn” roept is de koper. Als niemand in de tweede fase aangeeft het huis te willen kopen, gaat het huis naar de hoogste bieder uit de eerste fase.
<h2>Kunt u als particulier ook kopen op een executieveiling?</h2>
U kunt als particulier ook kopen op een executieveiling. Er zijn alleen wel wat factoren waar u rekening mee moet houden. U moet bijvoorbeeld al binnen een aantal dagen na de aankoop een aanbetaling doen. Dit kan wel 20 procent van de koopsom zijn, plus de veilingkosten. Vervolgens moet binnen een aantal weken het volledige bedrag worden overgemaakt aan de notaris. Vaak is het ook lastig om vooraf goed te bepalen wat u eventueel koopt. Waarschijnlijk kunt u het huis zelfs niet bezichtigen. Een huis kopen op een executieveiling vraagt dus om een zekere expertise.
Als huiseigenaar is het dus zaak om een executieveiling kosten wat het kost te voorkomen. Als u merkt dat de hypotheeklasten te zwaar zijn en dat ook zullen blijven, kunt u de woning beter zelf verkopen. Zodra de geldverstrekker de controle over de verkoop overneemt bent u vrijwel altijd slechter af. En wilt u een huis kopen bij een executieverkoop? Laat u adviseren en bijstaan door een deskundige!]]></content:encoded>
<excerpt:encoded><![CDATA[]]></excerpt:encoded>
<wp:post_id>4104</wp:post_id>
<wp:post_date><![CDATA[2016-01-15 09:00:29]]></wp:post_date>
<wp:post_date_gmt><![CDATA[2016-01-15 08:00:29]]></wp:post_date_gmt>
<wp:comment_status><![CDATA[closed]]></wp:comment_status>
<wp:ping_status><![CDATA[closed]]></wp:ping_status>
<wp:post_name><![CDATA[hoe-werkt-de-executieveiling]]></wp:post_name>
<wp:status><![CDATA[publish]]></wp:status>
<wp:post_parent>0</wp:post_parent>
<wp:menu_order>0</wp:menu_order>
<wp:post_type><![CDATA[post]]></wp:post_type>
<wp:post_password><![CDATA[]]></wp:post_password>
<wp:is_sticky>0</wp:is_sticky>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_edit_last]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[2]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[type_bericht]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[blog]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_type_bericht]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82ad779651]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[auteur]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[Juul Dijkhuis]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_auteur]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_561f7fe5b9e5b]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[link]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_link]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82b536008d]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[link_direct]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[0]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_link_direct]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82b746008e]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[afbeelding]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[{"original_image":"4105","cropped_image":4106}]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_afbeelding]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_56006d8ee25ad]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[afbeelding_header]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[{"original_image":"4105","cropped_image":4107}]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_afbeelding_header]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_565d92f2f3eda]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
</item>
<item>
<title>Tips voor de juiste verlichting in je huis</title>
<link>http://www.zelfverkopen.nl/tips-voor-de-juiste-verlichting-in-je-huis-2/</link>
<pubDate>Tue, 26 Jan 2016 08:00:13 +0000</pubDate>
<dc:creator><![CDATA[marlene]]></dc:creator>
<guid isPermaLink="false">http://www.zelfverkopen.nl/?p=4170</guid>
<description></description>
<content:encoded><![CDATA[<h1>Heel veel mensen vergeten bij de inrichting van hun huis de verlichting. Ze kopen een leuke lamp en hangen een armatuur aan het plafond, en dat is het zo’n beetje. Maar juist de verlichting heeft extra aandacht nodig.<!--more--> Verlichting zorgt er voor dat je dingen kunt zien maar is voor een belangrijk deel ook bepalend voor de sfeer in huis. Hoe sfeervol een huis ook is ingericht; als het licht te fel of te kil is, blijft er van die sfeer weinig over.</h1>
<h2>Functie</h2>
Om te beginnen is het belangrijk om per ruimte te bedenken wat u er doet. Koken, lezen, eten, slapen, werken; het zijn allemaal dingen die een ander licht vragen. En wellicht zijn er bijzondere dingen die u met licht wat meer aandacht wilt geven zoals kunst of bijzondere architectuur. Met een plattegrond van uw huis kunt u al aangeven waar u welk type licht nodig heeft zodat u daar rekening mee kunt houden als u verlichting gaat aanschaffen.
<h2>Type licht</h2>
Er zijn verschillende soorten licht. Los van technische termen als watt en lumen waar we u niet mee lastig zullen vallen is licht onder te verdelen in drie types. Algemene verlichting, functionele- of werkverlichting en sfeerverlichting. Algemene verlichting is bijvoorbeeld de plafondlamp die u aanzet als u een kamer binnenkomt. Het licht zorgt er voor dat u kunt zien waar u loopt. Werkverlichting, de naam zegt het al, is het licht waarbij u werkt. Dat kan een leeslamp zijn maar ook een bureaulamp of licht op het aanrecht in de keuken. Sfeerverlichting zorgt voor de sfeer. Dit kan bijvoorbeeld een mooie schemerlamp zijn of een spotje op een schilderij. Het is decoratief licht.
Ook de intensiteit van licht maakt veel verschil. In een huis kun je eigenlijk altijd het beste kiezen voor warm, gelig licht. Kies ook voor een variatie in armaturen. Licht dat alleen naar boven schijnt maakt de vloer donker. En andersom. Licht dat naar beneden schijnt maakt het plafond donker. Om een goede basis te hebben kunt u voor een goede sfeer het beste kiezen voor staande lampen die naar het plafond schijnen, wand- of schemerlampen die zachter licht verspreiden en hier en daar gebruik maken van gerichte spots.
<h2>Licht per ruimte</h2>
In de gang wilt u mensen welkom kunnen heten. Maar mensen moeten hun jas kunnen ophangen, even in de spiegel kunnen kijken en ook kunnen zien waar ze lopen. Hou het licht hier dus warm, maar wel wat feller.
In de zitkamer moet u kunnen lezen, TV kijken, ontspannen maar ook een boek kunnen lezen. Zorg dat hier dus een combinatie van alle lichttypes te vinden is. Met dimmers kunnen de verschillende types verlichting elkaars functie overnemen. Een leeslamp die iets gedimd wordt geeft ineens decoratief licht bijvoorbeeld.
Bij het koken heeft u goed licht nodig. In de keuken is het dus vooral belangrijk dat er genoeg licht is, en dat u niet in uw eigen schaduw staat te werken. Kies dus voor lampen op het plafond maar ook onder of achter de bovenkastjes. Daar mag het licht bovendien wat helderder zijn.
In de badkamer en wc heeft licht vooral een functionele functie. U moet u zelf goed kunnen zien in de spiegel, dus zorg voor een goede lamp boven de wastafel. Er zijn ook spiegels waar de verlichting is ingebouwd. Die werken het best want er valt dan geen schaduw op uw gezicht. Mocht u graag in bad gaan is het ook in de badkamer belangrijk dat het licht gedimd kan worden voor een ontspannen sfeer.
Om ontspannen in slaap te vallen moet het licht in de slaapkamer niet te fel zijn en een zachte sfeer uitstralen. Een lampje naast of bij het bed zorgt dat u nog wat kunt lezen of TV kunt kijken. De hoofdverlichting kunt u het beste dimbaar maken zodat u bijvoorbeeld bij het stofzuigen juist weer wel fel licht heeft. Bent u niet de gelukkige eigenaar van een inloopkast en kleedt u zich in de slaapkamer om, zorg dan voor gericht licht op de kledingkast. Zorg ook dat er een lichtpunt tussen u en de spiegel zit, zodat u niet in uw eigen schaduw staat. Echt romantisch wordt het natuurlijk met kaarsjes! En vergeet die vooral niet uit te blazen voor u gaat slapen.]]></content:encoded>
<excerpt:encoded><![CDATA[]]></excerpt:encoded>
<wp:post_id>4170</wp:post_id>
<wp:post_date><![CDATA[2016-01-26 09:00:13]]></wp:post_date>
<wp:post_date_gmt><![CDATA[2016-01-26 08:00:13]]></wp:post_date_gmt>
<wp:comment_status><![CDATA[closed]]></wp:comment_status>
<wp:ping_status><![CDATA[closed]]></wp:ping_status>
<wp:post_name><![CDATA[tips-voor-de-juiste-verlichting-in-je-huis-2]]></wp:post_name>
<wp:status><![CDATA[publish]]></wp:status>
<wp:post_parent>0</wp:post_parent>
<wp:menu_order>0</wp:menu_order>
<wp:post_type><![CDATA[post]]></wp:post_type>
<wp:post_password><![CDATA[]]></wp:post_password>
<wp:is_sticky>0</wp:is_sticky>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_edit_last]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[2]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[type_bericht]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[blog]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_type_bericht]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82ad779651]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[auteur]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[Pieter Valk]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_auteur]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_561f7fe5b9e5b]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[link]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_link]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82b536008d]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[link_direct]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[0]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_link_direct]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82b746008e]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[afbeelding]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[{"original_image":"4169","cropped_image":4172}]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_afbeelding]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_56006d8ee25ad]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[afbeelding_header]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[{"original_image":"4169","cropped_image":4173}]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_afbeelding_header]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_565d92f2f3eda]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
</item>
<item>
<title>Bankgarantie: wat houdt het in en wanneer wordt het gebruikt?</title>
<link>http://www.zelfverkopen.nl/de-bankgarantie-wat-houdt-het-in-en-wanneer-wordt-het-gebruikt/</link>
<pubDate>Tue, 02 Feb 2016 08:00:31 +0000</pubDate>
<dc:creator><![CDATA[marlene]]></dc:creator>
<guid isPermaLink="false">http://www.zelfverkopen.nl/?p=4322</guid>
<description></description>
<content:encoded><![CDATA[<h1>Hoe mooi kan het zijn? Als verkoper heeft u een koper gevonden en de koper heeft zijn droomhuis gevonden. Nu is het nog een kwestie van het opstellen van de koopakte waarin de gemaakte afspraken worden vastgelegd. In die koopakte is vrijwel altijd een bankgarantie opgenomen.<!--more--> Maar wat houdt het in en wanneer kan de garantie worden ingeroepen? Wij leggen het u graag uit.</h1>
Na de onderhandelingen over de koopsom wordt er een koopakte opgesteld. Omdat er een groot bedrag mee gemoeid is, moet er goed gekeken worden naar de voorwaarden die de partijen stellen. Meestal worden er voorbehouden opgenomen, waar de definitieve koop nog van afhankelijk is. Bijvoorbeeld als de koper de financiering niet rond kan krijgen, dan gaat de koop niet door. Zodra aan alle voorbehouden is voldaan of als ze verlopen zijn, is de koopovereenkomst definitief.
Daarna duurt het vaak nog een tijd (soms wel maanden) voordat het huis via de notaris geleverd (en dus betaald) wordt aan de koper. In die tussentijd kan er veel gebeuren. Om de verkopers dan financiële zekerheid te geven dat de woning ook daadwerkelijk wordt afgenomen, wordt er een bankgarantie gesteld.
<h2>Wat is een bankgarantie?</h2>
De koper en de verkoper hebben een deal gesloten. Maar de betaling kan nog maanden duren. Een aanbetaling van 10 procent van de koopsom is wenselijk als zekerheidstelling. Alleen is 10 procent van de koopsom nog steeds een erg hoog bedrag dat lang niet iedereen op zijn bankrekening heeft staan. Door een bankgarantie af te geven geeft een bank aan onvoorwaardelijk garant te staan voor die 10% van de koopsom. Er wordt dus niet werkelijk 10 procent van de koopsom voldaan.
De bank stelt uiteraard alleen een bankgarantie voor een koper als ze ook de uiteindelijke hypotheek aan die koper verstrekt.
<h2>Wat kost een bankgarantie?</h2>
De bank brengt kosten in rekening voor het stellen van een bankgarantie. De bank reserveert immers een fors bedrag en stelt zich er ook voor garant. Dus ook als er geen beroep wordt gedaan op de garantie moeten de kosten door de koper betaald worden. De kosten bedragen over helt algemeen ongeveer 1 procent van het garantiebedrag, met een minimum van 200 euro.
<h2>Wat gebeurt er als de koop niet door kan gaan?</h2>
Door verschillende oorzaken kan een koop worden afgeblazen. Of er een beroep kan worden gedaan op de bankgarantie is afhankelijk van het stadium waarin de koop zich bevindt. Er zijn twee scenario’s mogelijk:
<ol>
<li>de koop wordt ontbonden en dit is volgens de koopakte en de wet nog mogelijk</li>
<li>de koop wordt ontbonden maar de koop is definitief omdat de voorbehouden verlopen zijn</li>
</ol>
Bij scenario één kan er door de verkoper geen beroep worden gedaan op de bankgarantie. De koper beroept zich in dat geval op een nog geldende ontbindende voorwaarde die is opgenomen in de koopakte. Of hij maakt gebruikt van de wettelijke drie dagen bedenktijd die hij als koper heeft.
Bij scenario twee kan de verkoper wel een beroep doen op de bankgarantie. De koop is immers definitief. Volgens de koopovereenkomst heeft hij dan recht op 10% van de afgesproken koopsom. In theorie keert de bank dit bedrag uit aan de verkoper. De koper is dat bedrag vervolgens verschuldigd aan de bank.
In de praktijk loopt het uitkeren van die 10% meestal niet zo makkelijk. De bank beroept zich in dat geval meestal op het algemene rechtsbeginsel 'redelijkheid en billijkheid' en laat vervolgens de rechter beslissen óf er moet worden uitkeert en zo ja, wat de hoogte van het bedrag moet zijn.
<h2>Wordt er altijd een bankgarantie gesteld?</h2>
Bij Zelfverkopen.nl wordt er altijd een bankgarantie van 10% opgenomen in de koopaktes. En eigenlijk is dit wel een landelijke norm. Soms wenst men een koopakte op te stellen 'op basis van vertrouwen'. Maar als een koop vervolgens ontbonden wordt kan dit grote financiële gevolgen hebben (soms is verkoper al verhuist, of er is een huurcontract afgesloten, het huis moet weer opnieuw in de verkoop, etc.). Geen bankgarantie bij verkoop is zeer onverstandig dus. Er kan immers altijd iets gebeuren.]]></content:encoded>
<excerpt:encoded><![CDATA[]]></excerpt:encoded>
<wp:post_id>4322</wp:post_id>
<wp:post_date><![CDATA[2016-02-02 09:00:31]]></wp:post_date>
<wp:post_date_gmt><![CDATA[2016-02-02 08:00:31]]></wp:post_date_gmt>
<wp:comment_status><![CDATA[closed]]></wp:comment_status>
<wp:ping_status><![CDATA[closed]]></wp:ping_status>
<wp:post_name><![CDATA[de-bankgarantie-wat-houdt-het-in-en-wanneer-wordt-het-gebruikt]]></wp:post_name>
<wp:status><![CDATA[publish]]></wp:status>
<wp:post_parent>0</wp:post_parent>
<wp:menu_order>0</wp:menu_order>
<wp:post_type><![CDATA[post]]></wp:post_type>
<wp:post_password><![CDATA[]]></wp:post_password>
<wp:is_sticky>0</wp:is_sticky>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_edit_last]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[2]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[type_bericht]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[blog]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_type_bericht]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82ad779651]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[auteur]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[Juul Dijkhuis]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_auteur]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_561f7fe5b9e5b]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[link]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_link]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82b536008d]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[link_direct]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[0]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_link_direct]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82b746008e]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[afbeelding]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[{"original_image":"4363","cropped_image":"4363"}]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_afbeelding]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_56006d8ee25ad]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[afbeelding_header]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[{"original_image":"4324","cropped_image":"4324"}]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_afbeelding_header]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_565d92f2f3eda]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
</item>
<item>
<title>Ver van huis – OxfamNovib en de vluchtelingencrisis</title>
<link>http://www.zelfverkopen.nl/ver-van-huis-oxfamnovib-en-de-vluchtelingencrisis/</link>
<pubDate>Thu, 04 Feb 2016 08:00:39 +0000</pubDate>
<dc:creator><![CDATA[marlene]]></dc:creator>
<guid isPermaLink="false">http://www.zelfverkopen.nl/?p=4343</guid>
<description></description>
<content:encoded><![CDATA[<h1>We zien het op het nieuws al maanden. Elke dag mensen die hun thuis ontvlucht zijn. En juist omdat wij dagelijks mensen aan een nieuw thuis helpen, raakt ons dat des te meer. Maar wat kunnen we doen? We spraken erover met Tom van der Lee, campagnedirecteur van onze partner Oxfam Novib.</h1><!--more-->
<h2>Op de vlucht</h2>
Het zal je maar gebeuren: door oorlog en geweld ben je gedwongen om je hele hebben en houden achter te laten. Je huis, je baan en je familie, en vaak ook nog zonder afscheid te nemen. Wanhopig zoek je de veiligste manier om te ontsnappen. Je hebt maar weinig opties: mensensmokkelaars, lange voettochten, een krakkemikkig bootje… Zo begint het verhaal van bijna iedere vluchteling.
<h2>Oxfam Novib helpt</h2>
Oxfam Novib verleent noodhulp in tijden van crisis. Campagnedirecteur Tom van der Lee legt uit wat dit precies inhoudt.Tom: “Bij Oxfam Novib geloven we in ontwikkelingshulp voor de toekomst, ook in crisissituaties. In opvangkampen voor Syrische vluchtelingen in Libanon en Jordanië – maar recent ook in Griekenland en Italië – bieden we zaken als voedsel, water, nood-wc’s, thermokleding en waterpompen. De eerste levensbehoeften. Maar met deze opvang alleen ben je er nog niet. We willen vluchtelingen ook middelen aanreiken om verder te kunnen met hun leven.”
<h2>Zelfdoen: constructief en duurzaam</h2>
Daarom ondersteunt Oxfam Novib vluchtelingen ook op andere manieren. Tom: “We zoeken naar alternatieve vormen om vluchtelingen te helpen om hun situatie te verbeteren. We zijn tenslotte ambassadeurs van het zelfdoen! Door middel van 'geld-voor-werkprojecten' dragen de armste vluchtelingen een steentje bij en verdienen ze tegelijk een klein beetje geld. Voor ons is dat goedkoper dan mensen of voorraden laten invliegen om een simpele taak uit te voeren, dus het is voor iedereen voordelig. Deze activiteiten geven vluchtelingende kans om zich constructief in te zetten om hun situatie te verbeteren.Zo kunnen zij hun leven sneller weer op de rails krijgen.”
<h2>Ondernemende instelling</h2>
Deze ondernemende instelling is één van de redenen dat Zelfverkopen al jaar en dag bedrijvenambassadeur is van Oxfam Novib. Als bedrijvenambassadeur steunen wij ondernemers in een ontwikkelingsland door microfinancieringen en trainingen mogelijk te maken. Zo krijgen ook zij de kans om een bloeiend bedrijf op te bouwen en daarmee het leven van de hele gemeenschap te verbeteren. Tom: “De bedrijvenambassadeurs in Nederland vormen een hecht netwerk. Het is geen eenzijdige geef-relatie, maar er worden ook ervaringen en adviezen uitgewisseld. Soms gaan de bedrijvenambassadeurs zelfs op bezoek bij de projecten, en daar ontstaan hele mooie wisselwerkingen.”
<h2>Help Oxfam Novib</h2>
Wilt u net als wij ook iets doen om Oxfam Novib te helpen met hun missie? U kunt op allerlei manieren helpen:
<ul>
<li>Volg Oxfam Novib op sociale media, waaronder <u><a href="https://www.facebook.com/oxfamnovib">Facebook</a></u>, <u><a href="https://twitter.com/oxfamnovib">Twitter</a></u>, <u><a href="https://www.youtube.com/user/oxfamnovib">YouTube</a></u>, <u><a href="https://www.linkedin.com/company/oxfam-novib">LinkedIn</a></u> en <u><a href="https://www.pinterest.com/oxfamnovib/">Pinterest</a></u></li>
<li>Teken de petities van Oxfam Novib op <u><a href="http://www.oxfamnovib.nl">oxfamnovib.nl</a></u></li>
<li>Koop een eerlijk cadeau in de<a href="http://www.oxfamnovib.nl/shop.html"> <u>webwinkel</u></a></li>
<li>Word <a href="http://www.oxfamnovib.nl/help-mee-help-als-vrijwilliger.html"><u>vrijwilliger</u> </a>op een Oxfam Novib stand tijdens festivals en evenementen</li>
<li>Doe een eenmalige gift of word <u>donateur</u> via <a href="http://www.oxfamnovib.nl">oxfamnovib.nl</a></li>
<li>En ben je zelf ondernemer? Steun Oxfam Novib met je bedrijf en wordt ook <a href="http://www.oxfamnovib.nl/help-als-bedrijf.html"><u>bedrijvenambassadeur</u>.</a></li>
</ul>
]]></content:encoded>
<excerpt:encoded><![CDATA[]]></excerpt:encoded>
<wp:post_id>4343</wp:post_id>
<wp:post_date><![CDATA[2016-02-04 09:00:39]]></wp:post_date>
<wp:post_date_gmt><![CDATA[2016-02-04 08:00:39]]></wp:post_date_gmt>
<wp:comment_status><![CDATA[closed]]></wp:comment_status>
<wp:ping_status><![CDATA[closed]]></wp:ping_status>
<wp:post_name><![CDATA[ver-van-huis-oxfamnovib-en-de-vluchtelingencrisis]]></wp:post_name>
<wp:status><![CDATA[publish]]></wp:status>
<wp:post_parent>0</wp:post_parent>
<wp:menu_order>0</wp:menu_order>
<wp:post_type><![CDATA[post]]></wp:post_type>
<wp:post_password><![CDATA[]]></wp:post_password>
<wp:is_sticky>0</wp:is_sticky>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_edit_last]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[2]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[type_bericht]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[nieuws]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_type_bericht]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82ad779651]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[auteur]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[Emma van Opstal]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_auteur]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_561f7fe5b9e5b]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[link]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_link]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82b536008d]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[link_direct]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[0]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_link_direct]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82b746008e]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[afbeelding]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[{"original_image":"4345","cropped_image":4346}]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_afbeelding]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_56006d8ee25ad]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[afbeelding_header]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_afbeelding_header]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_565d92f2f3eda]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
</item>
<item>
<title>Wat is een overbruggingskrediet?</title>
<link>http://www.zelfverkopen.nl/wat-is-een-overbruggingskrediet/</link>
<pubDate>Tue, 09 Feb 2016 08:00:18 +0000</pubDate>
<dc:creator><![CDATA[marlene]]></dc:creator>
<guid isPermaLink="false">http://www.zelfverkopen.nl/?p=4399</guid>
<description></description>
<content:encoded><![CDATA[<h1>Doorstromers op de huizenmarkt kopen vaak al een huis voordat de oude woning via de notaris is overgedragen. Dit is ook gebruikelijk want tussen verkoop en de daadwerkelijke overdracht van een huis zit soms wel een paar maanden.<!--more--> De overwaarde die vrij komt uit de verkochte woning kan dan nog niet gebruikt worden voor de nieuwe woning. Dit probleem is op te lossen met een overbruggingskrediet.</h1>
<h2>Wat is een overbruggingskrediet?</h2>
Een overbruggingskrediet is een tijdelijke lening die afbetaald wordt zodra de overwaarde uit de verkochte woning vrij komt. Het is een aflossingsvrije hypotheek waarvoor u alleen rente verschuldigd bent. Op deze lening kunt u boetevrij aflossen. De looptijd van het krediet is tot het moment dat de overwaarde uit uw verkochte woning beschikbaar komt. De duur van een overbruggingskrediet varieert van een aantal maanden tot maximaal twee jaar.
<h2>Waarom is een overbruggingskrediet nodig?</h2>
De noodzaak van een overbruggingskrediet laat zich het eenvoudigst uitleggen aan de hand van een voorbeeld:
Stel, u verkoopt uw huis voor een bedrag van 200.000 euro. Op het huis rust een hypotheek van 125.000 euro. Na overdracht van het huis aan de nieuwe eigenaren, ontvangt u dus een overwaarde van 75.000 euro.
Deze 75.000 euro gebruikt u voor de aankoop van uw nieuwe woning. Echter, u kunt nog niet over dit bedrag beschikken, want de overdracht van uw verkochte woning is pas over twee maanden.
De koopprijs van uw nieuwe woning bedraagt 250.000 euro.
U sluit dan een hypotheek af van 175.000 euro en een overbruggingskrediet van 75.000 euro.
Zodra uw verkochte woning wordt overgedragen aan de nieuwe eigenaren, komt de overwaarde van 75.000 euro vrij en kunt u uw overbruggingskrediet in één keer afbetalen.
<h2>Wat kost een overbruggingskrediet?</h2>
Bij het kopen van een huis voordat de oude woning is verkocht, moet er rekening worden gehouden met tijdelijk hoge lasten. U betaalt namelijk de hypotheeklasten van de oude woning en de nieuwe woning én er is hypotheekrente verschuldigd over het overbruggingskrediet. De betaalde hypotheekrente is overigens aftrekbaar van de belasting. Uiteraard vallen de extra lasten (hypotheek oude woning en de rente over het overbruggingskrediet) weer weg zodra uw oude woning wordt overgedragen aan de nieuwe eigenaar.
<h2>Moet overwaarde gebruikt worden voor de nieuwe woning?</h2>
Bij het verkopen van een huis krijgt u te maken met de zogenaamde bijleenregeling. Deze regeling houdt in dat u de gerealiseerde overwaarde bij verkoop van uw huis, weer moet gebruiken voor de financiering van de nieuwe woning. Doet u dat niet? Dan is de verschuldigde hypotheekrente voor de nieuwe woning niet volledig aftrekbaar. U heeft namelijk geen hypotheekrenteaftrek over een deel van de hypotheek ter grootte van de overwaarde. Uitgaande van ons eerdere voorbeeld moet de overwaarde van 75.000 euro weer ingebracht worden, anders heeft u in de nieuwe hypotheek over 75.000 euro geen recht op hypotheekrenteaftrek.
Als u na verkoop van uw huis niet weer opnieuw gaat kopen, heeft de bijleenregeling geen betrekking op u.
Een overbruggingskrediet brengt kosten met zich mee, maar is voor doorstromers een uitkomst. Het is een effectieve manier om een tijdelijk financieringsprobleem op te lossen.]]></content:encoded>
<excerpt:encoded><![CDATA[]]></excerpt:encoded>
<wp:post_id>4399</wp:post_id>
<wp:post_date><![CDATA[2016-02-09 09:00:18]]></wp:post_date>
<wp:post_date_gmt><![CDATA[2016-02-09 08:00:18]]></wp:post_date_gmt>
<wp:comment_status><![CDATA[closed]]></wp:comment_status>
<wp:ping_status><![CDATA[closed]]></wp:ping_status>
<wp:post_name><![CDATA[wat-is-een-overbruggingskrediet]]></wp:post_name>
<wp:status><![CDATA[publish]]></wp:status>
<wp:post_parent>0</wp:post_parent>
<wp:menu_order>0</wp:menu_order>
<wp:post_type><![CDATA[post]]></wp:post_type>
<wp:post_password><![CDATA[]]></wp:post_password>
<wp:is_sticky>0</wp:is_sticky>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_edit_last]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[2]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[type_bericht]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[blog]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_type_bericht]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82ad779651]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[auteur]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[Juul Dijkhuis]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_auteur]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_561f7fe5b9e5b]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[link]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_link]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82b536008d]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[link_direct]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[0]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_link_direct]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82b746008e]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[afbeelding]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[{"original_image":"4401","cropped_image":4402}]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_afbeelding]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_56006d8ee25ad]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[afbeelding_header]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[{"original_image":"4401","cropped_image":4403}]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_afbeelding_header]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_565d92f2f3eda]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
</item>
<item>
<title>Wat is het verschil tussen de WOZ-waarde en de taxatiewaarde?</title>
<link>http://www.zelfverkopen.nl/wat-is-het-verschil-tussen-de-woz-waarde-en-de-taxatiewaarde/</link>
<pubDate>Tue, 01 Mar 2016 08:00:30 +0000</pubDate>
<dc:creator><![CDATA[marlene]]></dc:creator>
<guid isPermaLink="false">http://www.zelfverkopen.nl/?p=4406</guid>
<description></description>
<content:encoded><![CDATA[<h1>Jaarlijks ontvangt u van de gemeente de WOZ-waarde van uw huis. Maar wat zegt deze waarde eigenlijk over uw huis? In de praktijk blijkt dat de WOZ-waarde meestal niet overeen komt met de taxatiewaarde.<!--more--> Maar wat is het verschil, waar wordt het voor gebruikt en welke waarde geeft de beste indicatie van de waarde van uw bezit?</h1>
<h2>Wat is de WOZ-waarde?</h2>
Aan het begin van ieder jaar stuurt de gemeente een opgave van de WOZ-waarde van huizen binnen hun gemeente. WOZ staat voor Waardering Onroerende Zaken. De WOZ-waarde wordt door de gemeente gebruikt om de hoogte van de te betalen Onroerende-Zaak Belasting (OZB) te bepalen. Het is dus belangrijk om ervoor te zorgen dat deze waarde niet onevenredig hoog is. Immers, hoe hoger de WOZ-waarde, hoe meer OZB u moet betalen. Als het vermoeden bestaat dat de WOZ-waarde te hoog is, doet u er verstandig aan om een bezwaar bij de gemeente in te dienen.
<h2>Hoe wordt de WOZ-waarde vastgesteld?</h2>
De WOZ-waarde geeft volgens de gemeente de geschatte marktwaarde van een huis weer. Dit is de waarde van uw huis per 1 januari van het <em>voorafgaande</em> jaar. Om de WOZ-waarde te bepalen komt er niemand bij u langs om de woning te bekijken. De waarde wordt eenvoudig vastgesteld aan de hand van verkoopprijzen van vergelijkbare woningen in de buurt. Daarnaast wordt er gekeken naar het bouwjaar, de oppervlakte van het perceel en de inhoud van de woning. De gemeente raadpleegt hiervoor de gegevens uit het Kadaster. Kwaliteit, de staat waarin de woning zich bevindt en courantheid worden dus niet meegenomen in de WOZ-waarde.
<h2>Wat houdt de taxatiewaarde van een huis in?</h2>
Wanneer een woning door een makelaar in de verkoop wordt genomen, moet er een schatting worden gemaakt van de opbrengst van de woning en moet de vraagprijs worden bepaald. De makelaar zal de woning van binnen en van buiten bekijken, hij meet de woning in en raadpleegt zijn uitgebreide database met verkoopprijzen van vergelijkbare woningen uit de buurt. Op basis van zijn kennis, ervaring en bevindingen zal hij tot een onderbouwde waarde van de woning komen. En op basis van deze waarde stelt hij de vraagprijs van de woning vast.
<h2>De markt bepaalt</h2>
Het spreekt voor zich dat de werkelijke waarde van een huis het bedrag is waar het huis uiteindelijk voor wordt verkocht (de koopsom). En ondanks de zorgvuldigheid waarmee de getaxeerde waarde wordt vastgesteld, kan de koopsom daarvan afwijken. De koopsom is immers mede afhankelijk animo en emotie. En daarmee is het inschatten van de waarde van een woning geen wetenschap. De markt bepaalt dus uiteindelijk de werkelijke waarde van een huis.
<h2>Wat is dan de rol van de WOZ-waarde?</h2>
De WOZ-waarde krijgt vaak een te groot rol toegedicht. Echter, bij het bepalen van deze waarde wordt er slechts een zeer ruwe schatting gemaakt. En deze schatting is feitelijk bedoeld om de OZB voor de gemeente vast te stellen. Omdat een NVM-makelaar uitgebreider en zorgvuldiger naar een woning kijkt, zal de getaxeerde waarde dichter bij de uiteindelijke verkoopprijs zitten. De WOZ-waarde zegt dus eigenlijk niets om de verkoopwaarde van een huis te achterhalen.]]></content:encoded>
<excerpt:encoded><![CDATA[]]></excerpt:encoded>
<wp:post_id>4406</wp:post_id>
<wp:post_date><![CDATA[2016-03-01 09:00:30]]></wp:post_date>
<wp:post_date_gmt><![CDATA[2016-03-01 08:00:30]]></wp:post_date_gmt>
<wp:comment_status><![CDATA[closed]]></wp:comment_status>
<wp:ping_status><![CDATA[closed]]></wp:ping_status>
<wp:post_name><![CDATA[wat-is-het-verschil-tussen-de-woz-waarde-en-de-taxatiewaarde]]></wp:post_name>
<wp:status><![CDATA[publish]]></wp:status>
<wp:post_parent>0</wp:post_parent>
<wp:menu_order>0</wp:menu_order>
<wp:post_type><![CDATA[post]]></wp:post_type>
<wp:post_password><![CDATA[]]></wp:post_password>
<wp:is_sticky>0</wp:is_sticky>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_edit_last]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[2]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[type_bericht]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[blog]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_type_bericht]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82ad779651]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[auteur]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[Juul Dijkhuis]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_auteur]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_561f7fe5b9e5b]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[link]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_link]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82b536008d]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[link_direct]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[0]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_link_direct]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82b746008e]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[afbeelding]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[{"original_image":"4409","cropped_image":4412}]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_afbeelding]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_56006d8ee25ad]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[afbeelding_header]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[{"original_image":"4409","cropped_image":4411}]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_afbeelding_header]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_565d92f2f3eda]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
</item>
<item>
<title>Onze Verkoop</title>
<link>http://www.zelfverkopen.nl/onze-verkoop-2/</link>
<pubDate>Fri, 12 Feb 2016 08:00:39 +0000</pubDate>
<dc:creator><![CDATA[marlene]]></dc:creator>
<guid isPermaLink="false">http://www.zelfverkopen.nl/?p=4434</guid>
<description></description>
<content:encoded><![CDATA[<h1>Elke maand vertelt een verkoper over zijn ervaringen met Zelfverkopen.nl. Deze keer is het de beurt aan Roland van Alten. Roland’s huis stond in een gewild stukje Amsterdam Noord, en dat heeft hij geweten!</h1><!--more-->
<h2>Alles spic en span</h2>
Roland: ‘Na een lange en hele fijne tijd in onze woning achter de Nieuwe Lammerdijk, wilden we op zoek naar een ruimer en nieuwer huis. Tijd dus om ons oude huis te verkopen. Voordat we Zelfverkopen in de arm namen, hebben we eerst gezorgd dat het huis er netjes en goed uitzag, en dat al het onderhoud op orde was. Met alles spic en span werd het huis nog net even aantrekkelijker voor potentiële kopers. Toen dat klaar was konden we ons helemaal op de verkoop storten, en gingen we aan de slag met de formulieren, teksten en foto’s voor Zelfverkopen.’
<h2>Een echte verkopersmarkt</h2>
‘De verkoop is echt volgens de gekte van de markt gegaan! Toen het huis op de site van Zelfverkopen.nl en Funda live ging, ontplofte mijn mailbox. Snel daarna belde Zelfverkopen dat er veel interesse was. Binnen 2 weken nadat ons huis online kwam, was het verkocht. Gelukkig stonden wij aan de goede kant, maar voor de koper was het erg druk. Natuurlijk wisten we wel dat we het vrij goed konden verkopen. Het huis staat immers in een gewild buurtje in Amsterdam Noord. Maar eerlijk gezegd geeft dit ook wel aan wat een rare markt er op dit moment gaande is.’
<h2>Kijkers op de borrel</h2>
Het verkoopproces verliep dus vlot, maar met zoveel geïnteresseerden was het wel een uitdaging om bezichtigingen te plannen. Roland: ‘Omdat er zoveel interesse was in het huis moesten we de aanpak over een andere boeg gooien. We besloten om twee kijkmomenten in te richten. Die hebben we door Zelfverkopen op Funda laten zetten. Daarna hebben we iedereen die belde teruggebeld om ze op de hoogte te stellen. Op het eerste kijkmoment op zaterdag – pas 2 dagen nadat de advertentie live ging – hadden we 40 huishoudens over de vloer! Het was een gezellige boel met veel kinderen. Een van de kijkers sloeg de spijker op de kop: “jeetje, het lijkt hier wel een borrel!” Dat was heel apart en fijn. Je merkte dat mensen het echt prettig vonden om door ons zelf rondgeleid te worden. Ze kregen gewoon antwoord op heel veel vragen, omdat wij alles weten over de historie van het huis, de buurt, scholen, en noem maar op.’
<h2>Biedingen boven de vraagprijs</h2>
‘Na de kijkmomenten konden potentiële kopers een bod uitbrengen. Daar hadden we een duidelijke eindtijd voor ingesteld: vrijdag om 12 uur. Een uurtje later belde Rutger van Leeuwen van Zelfverkopen al. Er waren wel 15 biedingen geweest, waarvan maar liefst 12 boven de vraagprijs! Eén bod stak met kop en schouders boven de rest uit: het was meer dan 10% boven de vraagprijs en vrij van financierings- of bouwkundige voorwaarden. Een fantastisch resultaat. Binnen anderhalve week konden we alle definitieve contracten tekenen. Dat resultaat hadden we nooit verwacht.’]]></content:encoded>
<excerpt:encoded><![CDATA[]]></excerpt:encoded>
<wp:post_id>4434</wp:post_id>
<wp:post_date><![CDATA[2016-02-12 09:00:39]]></wp:post_date>
<wp:post_date_gmt><![CDATA[2016-02-12 08:00:39]]></wp:post_date_gmt>
<wp:comment_status><![CDATA[closed]]></wp:comment_status>
<wp:ping_status><![CDATA[closed]]></wp:ping_status>
<wp:post_name><![CDATA[onze-verkoop-2]]></wp:post_name>
<wp:status><![CDATA[publish]]></wp:status>
<wp:post_parent>0</wp:post_parent>
<wp:menu_order>0</wp:menu_order>
<wp:post_type><![CDATA[post]]></wp:post_type>
<wp:post_password><![CDATA[]]></wp:post_password>
<wp:is_sticky>0</wp:is_sticky>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_edit_last]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[2]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[type_bericht]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[blog]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_type_bericht]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82ad779651]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[auteur]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[Emma van Opstal]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_auteur]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_561f7fe5b9e5b]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[link]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_link]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82b536008d]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[link_direct]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[0]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_link_direct]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82b746008e]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[afbeelding]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[{"original_image":"4141","cropped_image":4436}]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_afbeelding]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_56006d8ee25ad]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[afbeelding_header]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[{"original_image":"4141","cropped_image":4437}]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_afbeelding_header]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_565d92f2f3eda]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
</item>
<item>
<title>Wat doet u met uw hypotheek als u uw eigen huis verkoopt?</title>
<link>http://www.zelfverkopen.nl/wat-doet-u-met-uw-hypotheek-als-u-uw-eigen-huis-verkoopt/</link>
<pubDate>Tue, 16 Feb 2016 08:00:33 +0000</pubDate>
<dc:creator><![CDATA[marlene]]></dc:creator>
<guid isPermaLink="false">http://www.zelfverkopen.nl/?p=4440</guid>
<description></description>
<content:encoded><![CDATA[<h1>Bent u van plan uw huis te verkopen? Dan komen er allerlei vragen om de hoek kijken. Wat wordt de vraagprijs? Is het huis eigenlijk al klaar voor een bezichtiging? Als u een hypotheek heeft afgesloten voor de huidige woning, moet u ook beslissen wat u daarmee doet. Er zijn namelijk meerdere mogelijkheden.<!--more--> Welke dat zijn, legt Erik Slijkoord, hypotheekadviseur bij <a href="https://www.eyeopen.nl/" target="_blank">eyeOpen.nl</a>, graag aan u uit.</h1>
<h2>Hypotheek aflossen</h2>
Bij verkoop van een woning moet u meteen uw hypotheek helemaal aflossen. Over het algemeen geldt bij de meeste hypotheekverstrekkers een boete voor tussentijds extra aflossen. Bij verkoop van een huis is daar vaak geen sprake van en betaalt u bij de meeste partijen geen boete. Toch zijn er enkele partijen die wel een boeterente rekenen. Vraag daarom altijd na hoe dit bij uw geldverstrekker zit. Of de verkoop voldoende geld opbrengt om de hypotheekschuld helemaal af te lossen, hangt af van de verkoopprijs van de woning.
<em>Restschuld</em>
Restschuld ontstaat als de verkoop van de woning niet genoeg oplevert om de openstaande hypotheekschuld af te lossen. Het bedrag dat u nog niet heeft kunnen terugbetalen is de restschuld, waarover u rente betaalt. Die rente is aftrekbaar als deze schuld ontstaan is na 28 oktober 2012. Het is belangrijk om in zo’n situatie contact op te nemen met de hypotheekverstrekker, zodat u samen een plan kunt maken voor de afbetaling van de schuld. Doet u dit niet, dan loopt het u het risico dat de verkoop van het huis tijdens de overdracht alsnog wordt geblokkeerd.
U kunt een restschuld afbetalen met eigen middelen. Wilt u een nieuwe hypotheek afsluiten? Dan zijn er ook mogelijkheden om de restschuld daarin mee te financieren. U leent voor het nieuwe huis een bedrag en daarnaast stemt u af hoe uw restschuld wordt terugbetaald. De mogelijkheden hierin zijn zeer afhankelijk van uw situatie. Schakel daarom de hulp van een adviseur in om alle opties te bespreken.
<em>Restschuld bij een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie</em>
Heeft u een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG)? Dan kan de restschuld kwijtgescholden worden. Hieraan zijn wel strikte regels verbonden. U moet er bijvoorbeeld alles aan hebben gedaan om de restschuld zo klein mogelijk te houden. Stel dat u bij de hypotheekaanvraag een studieschuld heeft verzwegen. Dan heeft u geen aanspraak meer op NHG.
<em>Overwaarde</em>
Er is sprake van overwaarde als de woning meer waard is dan de hypotheek die u ervoor heeft afgesloten. U kunt hiermee te maken krijgen bij de verkoop van uw woning. Wilt u recht blijven houden op hypotheekrenteaftrek? Dan bent u door de bijleenregeling verplicht om de overwaarde te gebruiken voor de aankoop van een nieuwe woning. Deze regeling geldt drie jaar vanaf de verkoopdatum. Gebruikt u het geld niet voor een nieuw huis, omdat u na de verkoop van uw woning bijvoorbeeld eerst een huis gaat huren? Als u dan drie jaar wacht met het kopen van een nieuwe woning, mag u gewoon alle hypotheekrente weer aftrekken van de belasting. Met het geld van de overwaarde mag u dan doen wat u wilt.
<h2>Hypotheek meenemen</h2>
Verkoopt u uw huis om daarna een nieuwe woning te kopen? U kunt er voor kiezen om de bestaande hypotheek mee te nemen. Dit houdt in dat u de hypotheekrente en -voorwaarden meeneemt naar uw nieuwe hypotheek voor de rest van de rentevaste periode. Dit is meestal mogelijk als u van een hypotheek met NHG naar een nieuwe hypotheek gaat die ook NHG heeft. Is uw situatie anders? Controleer dan welke regels uw verstrekker precies hanteert.
De hypotheekrente en -voorwaarden meenemen is voordelig als u bijvoorbeeld een gunstig hypotheekrentetarief heeft. Let er wel op dat dit alleen mogelijk is als u bij dezelfde geldverstrekker blijft. Ook zal uw hypotheekaanvraag helemaal opnieuw bekeken worden, alsof het een nieuwe hypotheek is.
<em>Hogere koopprijs nieuwe woning</em>
Kiest u ervoor om de hypotheek mee te nemen, maar is de koopprijs van de nieuwe woning hoger dan de huidige hypotheek? Dan moet u een nieuwe hypotheek afsluiten en u kunt bij dezelfde verstrekker waarschijnlijk de rente en voorwaarden voor de hoogte van de lopende hypotheek meenemen. Voor het resterende bedrag van die nieuwe hypotheek geldt dan de hypotheekrente van dat moment. Houdt u wel rekening met de afsluitkosten die dit met zich meebrengt.
<em>Situatie bij een aflossingsvrije hypotheek (afgesloten voor 2013)</em>
Heeft u voor 2013 een aflossingsvrije hypotheekrente afgesloten? Dan heeft u nu nog volledig recht op hypotheekrenteaftrek. Wilt u deze hypotheek meenemen? Dat kan dan voor maximaal 50% van de marktwaarde en hierop behoudt u dan het recht op hypotheekrenteaftrek. Voor het overige deel sluit u een nieuwe hypotheek af.
<h2>Nieuwe hypotheek afsluiten</h2>
Zijn de huidige tarieven en voorwaarden van hypotheken gunstiger dan die van uw huidige lening? Dan moet u een nieuwe hypotheek afsluiten als u van plan bent een nieuwe woning te kopen.
<h2>Overbruggingskrediet: als uw woning nog niet verkocht is</h2>
Is uw huidige woning nog niet verkocht, maar wilt u de overwaarde daarvan wel gebruiken voor een nieuwe hypotheek? Dan kunt u een overbruggingskrediet afsluiten. Dit is een tijdelijke lening voor het bedrag dat vrij zal komen zodra u uw woning verkoopt. U betaalt daar wel rente over. Deze rente is alleen aftrekbaar voor een eigen woning, dus waar u zelf op dat moment ook daadwerkelijk in woont.
Wilt u weten wat in uw situatie de beste keuze is? Schakel dan de hulp in van een hypotheekadviseur.]]></content:encoded>
<excerpt:encoded><![CDATA[]]></excerpt:encoded>
<wp:post_id>4440</wp:post_id>
<wp:post_date><![CDATA[2016-02-16 09:00:33]]></wp:post_date>
<wp:post_date_gmt><![CDATA[2016-02-16 08:00:33]]></wp:post_date_gmt>
<wp:comment_status><![CDATA[closed]]></wp:comment_status>
<wp:ping_status><![CDATA[closed]]></wp:ping_status>
<wp:post_name><![CDATA[wat-doet-u-met-uw-hypotheek-als-u-uw-eigen-huis-verkoopt]]></wp:post_name>
<wp:status><![CDATA[publish]]></wp:status>
<wp:post_parent>0</wp:post_parent>
<wp:menu_order>0</wp:menu_order>
<wp:post_type><![CDATA[post]]></wp:post_type>
<wp:post_password><![CDATA[]]></wp:post_password>
<wp:is_sticky>0</wp:is_sticky>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_edit_last]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[2]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[type_bericht]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[blog]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_type_bericht]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82ad779651]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[auteur]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[Erik Slijkoord]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_auteur]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_561f7fe5b9e5b]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[link]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_link]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82b536008d]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[link_direct]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[0]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_link_direct]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82b746008e]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[afbeelding]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[{"original_image":"4446","cropped_image":4447}]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_afbeelding]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_56006d8ee25ad]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[afbeelding_header]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[{"original_image":"4446","cropped_image":4448}]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_afbeelding_header]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_565d92f2f3eda]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
</item>
<item>
<title>Welke kopersdoelgroep spreek ik aan?</title>
<link>http://www.zelfverkopen.nl/welke-kopersdoelgroep-spreek-ik-aan/</link>
<pubDate>Tue, 05 Apr 2016 08:00:30 +0000</pubDate>
<dc:creator><![CDATA[marlene]]></dc:creator>
<guid isPermaLink="false">http://www.zelfverkopen.nl/?p=4482</guid>
<description></description>
<content:encoded><![CDATA[<h1>Gaat u uw huis verkopen? Dan is het belangrijk dat u met uw advertentie de juiste doelgroep aanspreekt. Uw teksten en foto’s moeten de meest aantrekkelijke kenmerken voor uw doelgroep benadrukken. Maar wie zijn deze mensen, en waar zijn ze naar op zoek?</h1><!--more-->
<h2>De buurt onder de loep</h2>
Sommige buurten zijn bij uitstek geschikt voor een bepaalde doelgroep. Staat er in uw buurt bijvoorbeeld een bijzonder goede basisschool? Dan zullen er vast veel gezinnen met jonge kinderen wonen. Zo bepalen de voorzieningen in de buurt voor een groot deel voor wie het er goed toeven is. Natuurlijk kan het zijn dat uw buurt veel verschillende dingen biedt. Bijvoorbeeld naast die basisschool ook een straat met hippe organische cafeetjes waar veel zzp’ers komen. Dat is mooi, want dan kunt u misschien wel meerdere doelgroepen aanspreken. Uw buren zijn een goede indicatie van de mogelijkheden. Kijk dus eens rustig rond. Wie wonen er allemaal in uw buurt, en wat zijn voor hen de plus- en minpunten?
<h2>Uw woning</h2>
Natuurlijk heeft ook uw woning zelf plus- en minpunten voor bepaalde groepen. Hoeveel kamers zijn er? Een gezin met 2 kinderen zal niet zo snel een tweekamerappartement kopen. En als uw huis drie trappen heeft, liggen senioren minder voor de hand als potentiële kopers. Kijk dus objectief naar de omvang, de indeling en het afwerkingsniveau van de woning om te bepalen voor wie deze aantrekkelijk kan zijn.
<h2>Creatief denken</h2>
De meeste mensen denken bij het verkopen van hun huis direct aan hun eigen situatie toen zij het kochten:“Waarom was het voor mij indertijd zo’n goede keuze?” Het is dan ook erg verleidelijk om een jongere versie van uzelf als doelgroep te kiezen. Maar het geheim is juist om ook breder te denken. Wist u bijvoorbeeld dat veel mensen nadat hun kinderen uit huis gaan weer kleiner en dichter bij de stad willen wonen? Of misschien vindt een ouder echtpaar het juist enorm gezellig om bij veel jonge gezinnen in de straat te wonen. Staar u dus niet blind op één doelgroep, maar overweeg alle mogelijkheden. En vergeet niet: verbouwen kan ook! Als de koper die grote zolder in tweeën splitst, is er opeens ruimte voor een extra kinderkamer. Of misschien leent uw garage zich wel perfect als kantoor of praktijkruimte aan huis. Creatief denken dus!
<h2>Een eerlijk beeld trekt de juiste kopers</h2>
De juiste doelgroep aanspreken is belangrijk. Maar het is minstens net zo belangrijk om een eerlijk beeld te schetsen van de woning en de buurt. Als u overdrijft, snijdt u zichzelf lelijk in de vingers. Uw kijkers zien bij de bezichtiging namelijk direct hoe de vork aan de steel zit. Zonde van uw tijd en moeite! Presenteer uw woning dus van zijn beste kant, maar houd het realistisch. De kijkers die op uw eerlijke advertentie reageren, zullen oprecht interesse hebben in wat uw woning te bieden heeft.
]]></content:encoded>
<excerpt:encoded><![CDATA[]]></excerpt:encoded>
<wp:post_id>4482</wp:post_id>
<wp:post_date><![CDATA[2016-04-05 09:00:30]]></wp:post_date>
<wp:post_date_gmt><![CDATA[2016-04-05 08:00:30]]></wp:post_date_gmt>
<wp:comment_status><![CDATA[closed]]></wp:comment_status>
<wp:ping_status><![CDATA[closed]]></wp:ping_status>
<wp:post_name><![CDATA[welke-kopersdoelgroep-spreek-ik-aan]]></wp:post_name>
<wp:status><![CDATA[publish]]></wp:status>
<wp:post_parent>0</wp:post_parent>
<wp:menu_order>0</wp:menu_order>
<wp:post_type><![CDATA[post]]></wp:post_type>
<wp:post_password><![CDATA[]]></wp:post_password>
<wp:is_sticky>0</wp:is_sticky>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_edit_last]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[2]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[type_bericht]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[blog]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_type_bericht]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82ad779651]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[auteur]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[Emma van Opstal]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_auteur]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_561f7fe5b9e5b]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[link]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_link]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82b536008d]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[link_direct]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[0]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_link_direct]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82b746008e]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[afbeelding]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[{"original_image":"4483","cropped_image":4484}]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_afbeelding]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_56006d8ee25ad]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[afbeelding_header]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[{"original_image":"4483","cropped_image":4485}]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_afbeelding_header]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_565d92f2f3eda]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
</item>
<item>
<title>Tips voor een ontspannende én gezellige slaapkamer</title>
<link>http://www.zelfverkopen.nl/tips-voor-een-ontspannende-en-gezellige-slaapkamer/</link>
<pubDate>Tue, 23 Feb 2016 08:00:08 +0000</pubDate>
<dc:creator><![CDATA[marlene]]></dc:creator>
<guid isPermaLink="false">http://www.zelfverkopen.nl/?p=4525</guid>
<description></description>
<content:encoded><![CDATA[<h1>We slapen gemiddeld een derde van ons leven. En toch besteden we vaak niet veel tijd aan het inrichten van onze slaapkamers. Dat is extra gek als je bedenkt dat de keuze voor materialen en kleuren in de slaapkamer extra belangrijk is.<!--more--> Kleuren hebben bijvoorbeeld een vergaande invloed op onze gemoedsrust en dus ook op onze slaap. Zo is ooit onderzocht dat mensen in een blauwe kamer langer, beter en dieper slapen. Maar zo zijn er meer zaken waar u rekening mee kunt houden bij het inrichten van de slaapkamer.</h1>
<h2>Kleur</h2>
Zoals gezegd is blauw een geschikte kleur voor een slaapkamer. Maar wat als u blauw nou echt geen mooie kleur vindt? Dan is het vooral van belang dat u geen rood of paars kiest. De kleur rood verhoogt de bloeddruk en geeft energie. Dat wilt u in de slaapkamer liever voorkomen. U kunt dus beter kiezen voor grijs- of wittinten. En als u écht graag een kleurtje in de slaapkamer wil kunt u ook kiezen voor groen of geel. In de accessoires en het beddengoed kunt u natuurlijk prima rood-accenten kiezen. De combinatie blauwe muren en licht beddengoed met rode accenten staat bovendien erg sjiek. Evenals blauw met geel en goud-accenten.
<h2>Materialen</h2>
Niets is vervelender en onderbreekt de slaap meer dan in de winter in uw bed te liggen rillen, en er in de zomer meerdere keren per nacht uw drijfnatte kussensloop te moeten vervangen. Dit kunt u voorkomen door geen synthetisch beddengoed te gebruiken. Synthetische materialen ademen en ventileren nauwelijks en zorgen er dus voor dat u het met name in de zomer snel veel te warm heeft. Materialen als dons, katoen en wol zijn dan veel geschikter. Deze bieden in de winter bovendien genoeg warmte en houden die ook goed vast. U zult zien dat u dus ook niet per se een winter- en zomerdekbed nodig heeft. Een mooie wollen plaid of deken kan in een echt koude nacht net dat beetje meer warmte geven en dient meteen te decoratie.
<h2>Frisse lucht</h2>
Onmisbaar voor een goede nachtrust is een juist klimaat in de slaapkamer. Te warm is niet goed, maar te koud ook niet. Ook hier kunnen we er wetenschappelijke cijfers bijhalen, die spreken van een ideale temperatuur van rond de 18 graden. Maar het verschilt per persoon. Hou er rekening mee dat uw lichaamstemperatuur ’s nachts daalt, maar dat u dit niet hoeft te compenseren. Het mag dus wat kouder zijn in de slaapkamer dan, overdag, in de zitkamer. Om de temperatuur goed te kunnen reguleren is frisse lucht van cruciaal belang. Een bedompte, muffige kamer is lastiger te verwarmen dan een goed geluchte kamer. Ook in de winter moet u dus echt af en toe even goed luchten met het raam open. Als u dan uw bed even openslaat zijn eventuele aanwezig stof- en huismijten ook snel verdwenen.
<h2>Indeling</h2>
In veel Nederlandse huizen zijn slaapkamers standaard zo ontworpen dat je vanuit bed de deur kunt zien. Dat komt goed uit, want de oude Chinese leer Feng Shui schrijft dat ook voor. Een juiste toepassing van Feng Shui zorgt ervoor dat energie in een ruimte goed wordt verdeeld. Tegelijkertijd wordt negatieve energie verdreven. Het klinkt allemaal erg zweverig, maar dat vonden we vroeger van Yoga, biologische winkels en Mindfulness ook. En in China en andere Aziatische landen zweren ze er bij. Zo zal je in een Chinese slaapkamer niet snel een plank boven het bed zien hangen. Die houdt energie tegen. Twee dezelfde nachtkastjes aan weerszijden van het bed geven rust en balans en zorgen voor een opgeruimd geheel. Daar draait het sowieso om in de Feng Shui-leer. Regelmatig de kamer opruimen zorgt dan ook voor een ontspannen slaap. Dat betekent niet dat je slaapkamer leeg en saai moet zijn. Je kunt rustig sfeerhoekjes inrichten met een zitje, kaptafel of kunst aan de muur. En mocht uw kamer groot genoeg zijn mag een inloopkast natuurlijk niet ontbreken!
<h2>Gordijnen</h2>
Het prille zonlicht in de ochtend dat door de gordijnen piept is veel bezongen en beschreven. Maar toch kan dat ene straaltje zon nét te vroeg komen en een slaap te vroeg afbreken. Tegelijkertijd kan een volkomen donkere kamer er weer voor zorgen dat opstaan een wel héél grote opgave wordt. De keuze voor de juiste gordijnen in de slaapkamer luistert dan ook nauw. En ook hier speelt persoonlijke voorkeur een belangrijke rol. Zorg in ieder geval voor raambekleding dat licht voldoende tegenhoudt als dat gewenst is maar dat weer niet een eventueel open raam hermetisch afsluit. Een goede oplossing is bijvoorbeeld een rolgordijn voor als het echt donker moet zijn in de slaapkamer, maar een fraai overgordijn voor de overige momenten. Lichtdichte gordijnen laten ook genoeg lucht door maar verduisteren een kamer ook volledig als dat moet. En check voor je in bed stapt even of de gordijnen goed dicht zijn en geen hardnekkig zonnetje door kunnen laten morgen.
Slaap lekker!]]></content:encoded>
<excerpt:encoded><![CDATA[]]></excerpt:encoded>
<wp:post_id>4525</wp:post_id>
<wp:post_date><![CDATA[2016-02-23 09:00:08]]></wp:post_date>
<wp:post_date_gmt><![CDATA[2016-02-23 08:00:08]]></wp:post_date_gmt>
<wp:comment_status><![CDATA[closed]]></wp:comment_status>
<wp:ping_status><![CDATA[closed]]></wp:ping_status>
<wp:post_name><![CDATA[tips-voor-een-ontspannende-en-gezellige-slaapkamer]]></wp:post_name>
<wp:status><![CDATA[publish]]></wp:status>
<wp:post_parent>0</wp:post_parent>
<wp:menu_order>0</wp:menu_order>
<wp:post_type><![CDATA[post]]></wp:post_type>
<wp:post_password><![CDATA[]]></wp:post_password>
<wp:is_sticky>0</wp:is_sticky>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_edit_last]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[2]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[type_bericht]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[blog]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_type_bericht]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82ad779651]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[auteur]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[Pieter Valk]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_auteur]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_561f7fe5b9e5b]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[link]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_link]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82b536008d]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[link_direct]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[0]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_link_direct]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82b746008e]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[afbeelding]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[{"original_image":"4526","cropped_image":4527}]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_afbeelding]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_56006d8ee25ad]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[afbeelding_header]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[{"original_image":"4526","cropped_image":4528}]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_afbeelding_header]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_565d92f2f3eda]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
</item>
<item>
<title>Wat is het verschil tussen een bankgarantie en een waarborgsom?</title>
<link>http://www.zelfverkopen.nl/wat-is-het-verschil-tussen-een-bankgarantie-en-een-waarborgsom/</link>
<pubDate>Tue, 22 Mar 2016 08:00:34 +0000</pubDate>
<dc:creator><![CDATA[marlene]]></dc:creator>
<guid isPermaLink="false">http://www.zelfverkopen.nl/?p=4557</guid>
<description></description>
<content:encoded><![CDATA[<h1>Zodra een woning wordt verkocht dient de koper voor de uiteindelijke overdracht een percentage van de koopsom te voldoen als zekerheidsstelling voor de verkoper. Over het algemeen bedraagt dit 10% van de koopsom. Dit kan worden voldaan middels een bankgarantie of een waarborgsom. Maar wat houdt dat eigenlijk in en wat is het verschil?</h1>
<!--more-->
<h2>Waarom wordt er een bankgarantie of waarborgsom gesteld?</h2>
Het bedrag van bankgarantie of waarborgsom is bedoeld om uit te keren aan de verkoper indien de koper, na het verlopen van alle voorbehouden, zijn verplichtingen niet nakomt en van de koop afziet. Tijdens de onderhandelingen worden er concrete afspraken gemaakt over de waarborgsom of bankgarantie. In de koopakte wordt het exacte bedrag opgenomen, alsmede de datum waarop het bedrag binnen moet zijn bij de notaris.
<h2>Waarborgsom</h2>
We spreken over een waarborgsom als de koper het bedrag uit eigen middelen voldoet en overmaakt op de rekening van de notaris. Zodra de eigendomsoverdracht heeft plaatsgevonden krijgt de koper dit bedrag weer teruggestort. Het voordeel is dat de koper geen kosten hoeft te maken voor een bankgarantie. Het nadeel is dat een waarborgsom vaak een aanzienlijk bedrag is waar de notaris geen rente over vergoedt.
<h2>Bankgarantie</h2>
Omdat 10% van een koopsom erg veel geld is wordt er meestal door de hypotheekverstrekker een zogenaamde bankgarantie gesteld. Bij een bankgarantie wordt er geen geld overgemaakt op de rekening van de notaris. In plaats daarvan verklaard de bank garant te staan voor 10% van de koopsom indien de koper niet aan zijn verplichtingen kan voldoen en de verkoop niet doorgaat. Voor een bankgarantie betaalt de koper ca. 1% aan de bank.
<h2>Waarborgsom of bankgarantie?</h2>
Indien je voldoende spaargeld hebt om een waarborgsom te voldoen dan kun je hier natuurlijk voor kiezen. Het nadeel is dat de notaris geen volledige rente zal vergoeden over het bedrag. Indien je dit geld niet voorhanden hebt of niet wilt aan spreken, dan is de bankgarantie een uitkomst. Zo loop je geen rente mis en kun je de verkoper toch de zekerheid geven.
]]></content:encoded>
<excerpt:encoded><![CDATA[]]></excerpt:encoded>
<wp:post_id>4557</wp:post_id>
<wp:post_date><![CDATA[2016-03-22 09:00:34]]></wp:post_date>
<wp:post_date_gmt><![CDATA[2016-03-22 08:00:34]]></wp:post_date_gmt>
<wp:comment_status><![CDATA[closed]]></wp:comment_status>
<wp:ping_status><![CDATA[closed]]></wp:ping_status>
<wp:post_name><![CDATA[wat-is-het-verschil-tussen-een-bankgarantie-en-een-waarborgsom]]></wp:post_name>
<wp:status><![CDATA[publish]]></wp:status>
<wp:post_parent>0</wp:post_parent>
<wp:menu_order>0</wp:menu_order>
<wp:post_type><![CDATA[post]]></wp:post_type>
<wp:post_password><![CDATA[]]></wp:post_password>
<wp:is_sticky>0</wp:is_sticky>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_edit_last]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[2]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[type_bericht]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[blog]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_type_bericht]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82ad779651]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[auteur]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[Rutger van Leeuwen]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_auteur]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_561f7fe5b9e5b]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[link]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_link]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82b536008d]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[link_direct]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[0]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_link_direct]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82b746008e]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[afbeelding]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[{"original_image":"4559","cropped_image":4563}]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_afbeelding]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_56006d8ee25ad]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[afbeelding_header]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[{"original_image":"4559","cropped_image":4564}]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_afbeelding_header]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_565d92f2f3eda]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
</item>
<item>
<title>NVM Open Huizen Dag, een perfecte verkoopstart!</title>
<link>http://www.zelfverkopen.nl/nvm-open-huizen-dag/</link>
<pubDate>Mon, 07 Mar 2016 11:49:34 +0000</pubDate>
<dc:creator><![CDATA[marlene]]></dc:creator>
<guid isPermaLink="false">http://www.zelfverkopen.nl/?p=4700</guid>
<description></description>
<content:encoded><![CDATA[<h1>Op 2 april a.s. is het weer zover: De NVM Open Huizen Dag! Klanten van Zelfverkopen.nl kunnen hier gratis aan deelnemen.</h1><!--more-->
<h2>Laagdrempelig en bewezen effectief</h2>
Twee keer per jaar organiseert de NVM de NVM Open Huizen Dag. Het doel van deze dag is om op een laagdrempelige manier woningzoekenden vrijblijvend en zonder afspraak woningen te laten bezichtigen.
De Open Huizen Dag is sinds jaar en dag bewezen effectief en trekt iedere keer weer meer bezoekers. In de laatste edities deden er 40.000 woningeigenaren mee en trok het 150.000 bezoekers. Van woningen die hebben deelgenomen aan de NVM Open Huizen Dag van oktober 2015, was 12 weken later 30% verkocht. Van woningen die niet hebben deelgenomen was 17% verkocht.
<h2>Gratis deelname</h2>
Deelname aan de NVM Open Huizen Dag is voor klanten van Zelfverkopen.nl gratis. Als u aangeeft deel te willen nemen, dan zorgen wij er voor dat uw woning op Funda extra opvalt met het gele Open Huis-label en de Open Huis-banner boven de advertentie.
U kunt uw woning ook extra onder de aandacht brengen met behulp van NVM Open Huizen Dag Promotie Pakket. Dit pakket kunt u bestellen t/m 21 maart en bevat een Open Huizen Dag Toppositie en een Open Huizendag Promolabel.
Wilt u uw woning extra aankleden met een <a href="https://www.zelfverkopen.nl/extra-diensten/open-huizen-dag-promo-pakket/" target="_blank">raamposter en een vlaggenlijn</a>? Ook dat is bestelbaar op onze site.
<h2>U kunt zich nog aanmelden</h2>
Het kan nog! Als u gratis wilt deelnemen aan de NVM Open Huizen Dag, dan kunt u ons dit laten weten. Wij zorgen dan dat uw deelname zichtbaar is op Funda. Hoe eerder u zich aanmeldt, hoe beter. Want woningzoekenden oriënteren zich ruimschoots van te voren op de woningen die zij willen bezoeken op 2 april.
<h2>Tien Tips</h2>
Net als bij iedere andere bezichtiging zijn er altijd tips om alles uit de Open Huizen Dag te halen wat er in zit. Wij hebben er tien voor u!
1. Zorg voor een opgeruimd en schoon huis. Verwijder zo veel mogelijk persoonlijke accenten.
2. Creëer een prettige woonsfeer.
3. Maak het voor deze dag extra gezellig en serveer eventueel iets te eten en/of drinken (taart, koekjes, koffie, thee of iets sterkers).
4. Zorg voor een verzorgde tuin.
5. Breng uw kinderen en/of uw huisdieren elders onder.
6. Laat het bezoek rustig rondkijken. Volg het bezoek op gepaste afstand.
7. Leid het bezoek met maximaal één persoon rond.
8. Geef eerlijk antwoord op vragen. Verwijs bij twijfel altijd door naar ons. Wij zijn immers uw makelaar.
9. U kunt een lijst bijhouden met de contactgegevens van de bezoekers.
10. Neem een bod voor kennisgeving aan en verwijs altijd door naar ons. Wij zullen in continu overleg met u de onderhandelingen voor u voeren.
<h2>Ons team staat voor u klaar</h2>
Heeft u nog vragen of heeft u hulp nodig? Ons<a href="https://www.zelfverkopen.nl/over-zelfverkopen-nl/het-team/" target="_blank"> team </a>staat klaar om al uw vragen te beantwoorden en om u van dienst te zijn.
Wij wensen alle deelnemers aan de Open Huizen Dag van 2 april aanstaande heel veel succes en vooral ook plezier!]]></content:encoded>
<excerpt:encoded><![CDATA[]]></excerpt:encoded>
<wp:post_id>4700</wp:post_id>
<wp:post_date><![CDATA[2016-03-07 12:49:34]]></wp:post_date>
<wp:post_date_gmt><![CDATA[2016-03-07 11:49:34]]></wp:post_date_gmt>
<wp:comment_status><![CDATA[closed]]></wp:comment_status>
<wp:ping_status><![CDATA[closed]]></wp:ping_status>
<wp:post_name><![CDATA[nvm-open-huizen-dag]]></wp:post_name>
<wp:status><![CDATA[publish]]></wp:status>
<wp:post_parent>0</wp:post_parent>
<wp:menu_order>0</wp:menu_order>
<wp:post_type><![CDATA[post]]></wp:post_type>
<wp:post_password><![CDATA[]]></wp:post_password>
<wp:is_sticky>0</wp:is_sticky>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_edit_last]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[2]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[type_bericht]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[nieuws]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_type_bericht]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82ad779651]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[auteur]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[Marlene Kroet]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_auteur]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_561f7fe5b9e5b]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[link]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_link]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82b536008d]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[link_direct]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[0]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_link_direct]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82b746008e]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[afbeelding]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[{"original_image":"4720","cropped_image":4721}]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_afbeelding]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_56006d8ee25ad]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[afbeelding_header]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[{"original_image":"4720","cropped_image":4722}]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_afbeelding_header]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_565d92f2f3eda]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
</item>
<item>
<title>Een dag in de schoenen van… Sacha</title>
<link>http://www.zelfverkopen.nl/een-dag-in-de-schoenen-van-sacha/</link>
<pubDate>Tue, 15 Mar 2016 08:00:35 +0000</pubDate>
<dc:creator><![CDATA[marlene]]></dc:creator>
<guid isPermaLink="false">http://www.zelfverkopen.nl/?p=4768</guid>
<description></description>
<content:encoded><![CDATA[<h1>Wat gebeurt er nou eigenlijk van dag tot dag op een makelaarskantoor? We vroegen het aan de medewerkers van Zelfverkopen.nl. Deze maand staat Sacha in de spotlights.</h1><!--more--> Sacha Notebaard, 27, werkt nu bijna een jaar als vastgoedadviseur bij Zelfverkopen.nl. “Deze baan is echt een puzzelstukje dat op zijn plaats valt. Ik heb al van jongs af aan interesse in de woningmarkt – op de middelbare school ging mijn profielwerkstuk over arbeiderswoningen in de Amsterdamse wijk de Pijp. En als geboren en getogen Amsterdammer vind ik het natuurlijk extra leuk dat ons kantoor in Amsterdam staat!”
<h2>Gedreven door nieuwsgierigheid</h2>
“Deze baan is echt een schot in de roos voor mij. Ik ben een enorm nieuwsgierig Aagje, ik wil altijd overal het fijne van weten. Bij Zelfverkopen.nl krijg ik de kans om te leren en me te ontwikkelen, en het vakgebied fascineert me. Op kantoor zit ik naast de makelaars, dus ik krijg de hele dag mee wat zij allemaal aan de telefoon bespreken. Ik had al snel door dat ik in deze richting verder wil.”
<h2>“Elke dag leer ik weer iets nieuws”</h2>
Sacha: “In mijn functie als vastgoedadviseur is geen dag hetzelfde. Ik ken het hele verkoopproces van top tot teen, en ben aanspreekpunt voor onze klanten. Ik houd in de gaten wat er gaande is qua onderhandelingen, deadlines voor eindvoorstellen, koopaktes die verstuurd moeten worden, nieuwe aanmeldingen en bijzonderheden. Hiermee ondersteun ik de makelaars, zodat zij tijd hebben om bijvoorbeeld onderhandelingen te voeren en woningen te bezoeken. Daarnaast sta ik natuurlijk mensen te woord om hen te begeleiden in het verkoopproces. In de toekomst lijkt het me fantastisch om zelf op de stoel van makelaar te zitten. Daar werk ik elke dag naartoe.”
<h2>Zelf, maar niet alleen</h2>
“Het klinkt super cliché, maar het leukste aan deze baan zijn de klanten. Het is heel fijn om mensen gerust te kunnen stellen – een huis kopen of verkopen is tenslotte een grote stap. Ik word er blij van als ik mensen in begrijpelijke taal kan uitleggen hoe het werkt, en als zij zich daardoor geruster voelen. De website mag dan Zelfverkopen heten, maar je staat er als verkoper niet alleen voor. We zijn wel gewoon een makelaar en we zijn er voor u. De wetenschap dat ze het niet alleen hoeven te doen, sterkt mensen in hun keuze.”
<h2>Geen dag zonder humor</h2>
Sacha: “De sfeer op kantoor is ontspannen, heel informeel. Er wordt heel hard gewerkt, maar we hebben het als team ook ontzettend gezellig met elkaar. Dat is maar goed ook, want je werkt toch vijf dagen per week in een relatief kleine groep. Iedereen voelt zich op zijn gemak. Je mag alles zeggen en vragen, ook naar het management toe. Niets wordt als raar of dom gezien. En een beetje humor op zijn tijd doet wonderen. Er gaat geen dag voorbij zonder dat we ergens hard om moeten lachen.”]]></content:encoded>
<excerpt:encoded><![CDATA[]]></excerpt:encoded>
<wp:post_id>4768</wp:post_id>
<wp:post_date><![CDATA[2016-03-15 09:00:35]]></wp:post_date>
<wp:post_date_gmt><![CDATA[2016-03-15 08:00:35]]></wp:post_date_gmt>
<wp:comment_status><![CDATA[closed]]></wp:comment_status>
<wp:ping_status><![CDATA[closed]]></wp:ping_status>
<wp:post_name><![CDATA[een-dag-in-de-schoenen-van-sacha]]></wp:post_name>
<wp:status><![CDATA[publish]]></wp:status>
<wp:post_parent>0</wp:post_parent>
<wp:menu_order>0</wp:menu_order>
<wp:post_type><![CDATA[post]]></wp:post_type>
<wp:post_password><![CDATA[]]></wp:post_password>
<wp:is_sticky>0</wp:is_sticky>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_edit_last]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[2]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[type_bericht]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[blog]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_type_bericht]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82ad779651]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[auteur]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[Emma van Opstal]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_auteur]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_561f7fe5b9e5b]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[link]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_link]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82b536008d]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[link_direct]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[0]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_link_direct]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82b746008e]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[afbeelding]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[{"original_image":"4770","cropped_image":4772}]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_afbeelding]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_56006d8ee25ad]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[afbeelding_header]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_afbeelding_header]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_565d92f2f3eda]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
</item>
<item>
<title>Uitstekende start woningmarkt 2016 - de NVM kwartaalcijfers</title>
<link>http://www.zelfverkopen.nl/uitstekende-start-woningmarkt-2016-de-nvm-kwartaalcijfers/</link>
<pubDate>Thu, 07 Apr 2016 08:28:19 +0000</pubDate>
<dc:creator><![CDATA[marlene]]></dc:creator>
<guid isPermaLink="false">http://www.zelfverkopen.nl/?p=5037</guid>
<description></description>
<content:encoded><![CDATA[Vandaag publiceerde de NVM de eerste kwaartaalcijfers van 2016. <a href="https://www.nvm.nl/actueel/persberichten/2016/20160407woningmarkt2016q1" target="_blank">Lees hier het persbericht en alle cijfers.</a>]]></content:encoded>
<excerpt:encoded><![CDATA[]]></excerpt:encoded>
<wp:post_id>5037</wp:post_id>
<wp:post_date><![CDATA[2016-04-07 09:28:19]]></wp:post_date>
<wp:post_date_gmt><![CDATA[2016-04-07 08:28:19]]></wp:post_date_gmt>
<wp:comment_status><![CDATA[closed]]></wp:comment_status>
<wp:ping_status><![CDATA[closed]]></wp:ping_status>
<wp:post_name><![CDATA[uitstekende-start-woningmarkt-2016-de-nvm-kwartaalcijfers]]></wp:post_name>
<wp:status><![CDATA[publish]]></wp:status>
<wp:post_parent>0</wp:post_parent>
<wp:menu_order>0</wp:menu_order>
<wp:post_type><![CDATA[post]]></wp:post_type>
<wp:post_password><![CDATA[]]></wp:post_password>
<wp:is_sticky>0</wp:is_sticky>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_edit_last]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[1]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[type_bericht]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[persbericht]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_type_bericht]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82ad779651]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[auteur]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[NVM]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_auteur]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_561f7fe5b9e5b]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[link]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[https://www.nvm.nl/actueel/persberichten/2016/20160407woningmarkt2016q1]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_link]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82b536008d]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[link_direct]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[1]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_link_direct]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82b746008e]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[afbeelding]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_afbeelding]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_56006d8ee25ad]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[afbeelding_header]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_afbeelding_header]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_565d92f2f3eda]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
</item>
<item>
<title>De leukste en meest inspirerende sites voor je huis</title>
<link>http://www.zelfverkopen.nl/de-leukste-en-meest-inspirerende-sites-voor-je-huis/</link>
<pubDate>Tue, 12 Apr 2016 08:00:31 +0000</pubDate>
<dc:creator><![CDATA[marlene]]></dc:creator>
<guid isPermaLink="false">http://www.zelfverkopen.nl/?p=4821</guid>
<description></description>
<content:encoded><![CDATA[<h1>De inrichting van een huis is voor iedereen anders. Sommigen zetten er een bank tafel en een televisie neer en zijn al snel tevreden. Anderen steken er meer tijd in om er een sfeervol totaalplaatje van te maken.<!--more--> Voor die laatste groep kan het soms best lastig zijn om de eigen ideeën te vertalen naar een inrichting. Gelukkig zijn er een hoop handige, leuke en inspirerende websites die kunnen helpen.</h1>
<h2><a href="http://www.pinterest.com" target="_blank">Pinterest</a></h2>
Deze tool kun je gebruiken als een online prikbord. Daar komt de naam ook vandaan. Iets ophangen met een speld of punaise heet ‘pinnen’ in het Engels. Het werkt heel simpel. Als u op internet een plaatje tegenkomt van een mooi interieur of een leuke accessoire of bank, dan ‘pint’ u deze in Pinterest op een virtueelprikbord. U kunt meerdere prikborden aanmaken voor verschillende projecten. U zult zien dat u op een gegeven moment een lijn in uw smaak en voorkeur zult herkennen. Het helpt dus om uw smaak iets strakker te omkaderen en te definiëren. Handig bij de zoektocht naar een nieuwe bank of keuken!
<h2><a href="http://www.apartmenttherapy.com/" target="_blank">Apartment Therapy</a></h2>
Deze site is opgericht door de Amerikaan Maxwell Ryan. Hij wilde met de site met name bewoners van vaak kleine appartementjes in New York helpen groots te wonen. Hij deelt handige tips & tricks, geeft kijkjes in de huizen van anderen en bezoekers kunnen zelf foto’s van hun huis, make-overs of gepimpte meubels inzenden. Inmiddels gaat het al lang niet meer alleen over appartementen en komen huizen van over de hele wereld aan bod. Vooral de vele voor/na foto’s zijn soms een lust voor het oog!
<h2><a href="http://theselby.com/" target="_blank">The Selby</a></h2>
Op de site van The Selby, artiestennaam van fotograaf Todd Selby, staan de meest bijzondere interieurs. The Selby fotografeert het liefst de niet opgeruimde, maar daardoor vaak per ongeluk perfect gestylede hoekjes. Zo staan er foto’s van rommelige bureaus en volle aanrechten tussen. We willen u niet aanzetten om er een rommeltje van te maken hoor. Maar het is fijn te zien dat in een mooi interieur rommel best een plekje kan hebben. Omdat The Selby vaak de interieurs van creatieve mensen als onderwerp kiest, is de site ook een bron voor gekke ideeën of slim hergebruik van spullen.
<h2><a href="http://www.funda.nl" target="_blank">Funda</a></h2>
Niets is leuker dan ongegeneerd binnenkijken bij mensen, en waar kan dat beter dan op Funda? Met een aanbod van ruim 200.000 huizen is er genoeg te zien! Maar de site doet ook perfect dienst als inspiratieplatform. Kijk bijvoorbeeld eens naar vergelijkbare huizen te koop in de buurt. Hoe hebben de bewoners daar de keuken ingedeeld? En hoe ziet een soortgelijk huis er uit met een andere indeling? Hoe ziet die aanbouw er van binnen uit? Maar interieurs van anderen kunnen je ook op ideeën brengen voor bijvoorbeeld kleuren op de muur. Is het niet om te bepalen wat je wél wil, kom je er misschien achter wat je per se níet wil!
<h2><a href="http://www.ikeahackers.net/" target="_blank">Ikea Hackers</a></h2>
‘To hack’ in de zin van het hacken van een website betekent ‘veranderen’ of ‘overnemen’. Maar in het geval van Ikea Hackers betekent het dat men Ikea meubels pimpt of op een andere manier gebruikt dat waar ze voor bedoeld zijn. De site staat vol met waanzinnig sjieke kookeilanden en ingebouwde boekenkasten gemaakt van Billy’s of andere iconische Ikea meubels. Maar sommige mensen zijn nog inventiever en maken kamerschermen van lattenbodems, lampenkappen van koektrommels, bouwen simpele ladekastjes om tot ware Mid Century designstukken of gebruiken het uurwerk van een goedkope Ikea klok om de meest waanzinnige nieuwe klokken te maken. Favoriet zijn de Lack tafeltjes en de Expedit hokjeskast (inmiddels vervangen door de Kallax) waar alle denkbare oplossingen voor worden gevonden. Echt de moeite waard om eens te kijken! En google ook een op afbeeldingen naar ‘Ikea Hack’. U denkt de volgende keer twee keer na voor u een boekenkast of meubel op maat laat maken!]]></content:encoded>
<excerpt:encoded><![CDATA[]]></excerpt:encoded>
<wp:post_id>4821</wp:post_id>
<wp:post_date><![CDATA[2016-04-12 09:00:31]]></wp:post_date>
<wp:post_date_gmt><![CDATA[2016-04-12 08:00:31]]></wp:post_date_gmt>
<wp:comment_status><![CDATA[closed]]></wp:comment_status>
<wp:ping_status><![CDATA[closed]]></wp:ping_status>
<wp:post_name><![CDATA[de-leukste-en-meest-inspirerende-sites-voor-je-huis]]></wp:post_name>
<wp:status><![CDATA[publish]]></wp:status>
<wp:post_parent>0</wp:post_parent>
<wp:menu_order>0</wp:menu_order>
<wp:post_type><![CDATA[post]]></wp:post_type>
<wp:post_password><![CDATA[]]></wp:post_password>
<wp:is_sticky>0</wp:is_sticky>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_edit_last]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[2]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[type_bericht]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[blog]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_type_bericht]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82ad779651]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[auteur]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[Pieter Valk]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_auteur]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_561f7fe5b9e5b]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[link]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_link]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82b536008d]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[link_direct]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[0]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_link_direct]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82b746008e]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[afbeelding]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[{"original_image":"4822","cropped_image":4823}]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_afbeelding]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_56006d8ee25ad]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[afbeelding_header]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[{"original_image":"4822","cropped_image":4824}]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_afbeelding_header]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_565d92f2f3eda]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
</item>
<item>
<title>Onze Verkoop</title>
<link>http://www.zelfverkopen.nl/onze-verkoop-3/</link>
<pubDate>Tue, 26 Apr 2016 08:00:52 +0000</pubDate>
<dc:creator><![CDATA[marlene]]></dc:creator>
<guid isPermaLink="false">http://www.zelfverkopen.nl/?p=5047</guid>
<description></description>
<content:encoded><![CDATA[<h1>Elke maand vertelt een verkoper over zijn ervaringen met Zelfverkopen.nl. Deze keer is het de beurt aan Mark van der Toorn. Het lukte hem om zijn allereerste koophuis zelf goed te verkopen, ondanks de lastige markt.</h1><!--more-->
<h2>Verkopen in een kopersmarkt</h2>
In de woonplaats van Mark, Nieuwerkerk aan den IJssel, worden momenteel veel voormalig huurhuizen te koop aangeboden. Dat maakte de verkoop van zijn appartement lastig, omdat potentiële kopers veel keus hadden. “Gelukkig is er wel een duidelijk verschil tussen die huurhuizen en mijn appartementje,” zegt Mark. “Je ziet gewoon dat ik zorg besteed heb aan het onderhoud en de kwaliteit van de afwerking. In 2012 had ik er nog een nieuwe keuken in gezet, dus dat was echt een eyecatcher.”
<h2>Strategische vraagprijs</h2>
In eerste instantie stond het appartement van Mark te koop voor € 136.500 k.k. Na zes maanden zette hij een strategische stap: hij verlaagde de prijs naar € 125.000. “Je moet goed nadenken over het perspectief van de koper,” legt Mark uit. “Mensen zoeken op Funda naar huizen binnen een bepaalde prijsrange. Zo ligt er een zoekgrens bij € 125.000. Als je daar net boven zit, zien veel mensen uit je doelgroep jouw huis dus niet in hun zoekresultaten. Door op de bovenste grens van een zoekrange te gaan zitten, val je opeens in twee prijsranges en sta je op de resultaten lijst van meer mensen.”
<h2>Maak het persoonlijk</h2>
Mark paste voor zijn verkoopstrategie een persoonlijke aanpak toe. “Ik had voor de open huizendag in oktober appeltaart gebakken, zodat het huis lekker rook én om een gastvrije sfeer te creëren. Ik liet mensen na de korte rondleiding het appartement naar hartenlust verkennen, ze mochten alles opentrekken en alles vragen. Na de open huizendag heb ik niet direct contact opgenomen. Het moet toch even bezinken, want je koopt geen pakje boter. Dat zou ik zelf ook prettig vinden. Na twee weken had ik nog niets gehoord, dus stuurde ik een sms’je en een email naar alle kijkers om ze te bedanken voor hun bezoek. Een paar dagen later kwam ik van de tennisbaan af en zag dat ik een mailtje had van de koper die het uiteindelijk gekocht heeft.”
<h2>Zelf verkopen: lang niet gek</h2>
Mark: “Sommige mensen verklaarden me in het begin echt voor gek dat ik Zelfverkopen.nl in de arm nam. Maar het scheelt gewoon enorm veel geld. De samenwerking ging van een leien dakje. Al mijn verzoeken, bijvoorbeeld voor een wijziging op Funda, werden hartstikke vlot doorgevoerd. En mijn notaris merkte zelfs op dat het verkoopcontract bijzonder netjes was opgesteld.”
<h2>Een beetje mysterie doet wonderen</h2>
Mark was ook blij met de praktische ondersteuning van Zelfverkopen.nl: “Zo had ik bijvoorbeeld in het begin wel 25 foto’s bij de advertentie staan. Mijn appartement was niet groot, maar 58 vierkante meter, dus alle hoeken en gaten stonden zo’n beetje online. Daarbij had ik de foto’s in november genomen, dus de beplanting stond er maar grauw en grijs bij. Zelfverkopen.nl gaf het advies om nieuwe foto’s te maken en het aantal foto’s flink in te perken. Als je een beetje minder laat zien, worden mensen juist nieuwsgierig. En dat werkte.”]]></content:encoded>
<excerpt:encoded><![CDATA[]]></excerpt:encoded>
<wp:post_id>5047</wp:post_id>
<wp:post_date><![CDATA[2016-04-26 09:00:52]]></wp:post_date>
<wp:post_date_gmt><![CDATA[2016-04-26 08:00:52]]></wp:post_date_gmt>
<wp:comment_status><![CDATA[closed]]></wp:comment_status>
<wp:ping_status><![CDATA[closed]]></wp:ping_status>
<wp:post_name><![CDATA[onze-verkoop-3]]></wp:post_name>
<wp:status><![CDATA[publish]]></wp:status>
<wp:post_parent>0</wp:post_parent>
<wp:menu_order>0</wp:menu_order>
<wp:post_type><![CDATA[post]]></wp:post_type>
<wp:post_password><![CDATA[]]></wp:post_password>
<wp:is_sticky>0</wp:is_sticky>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_edit_last]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[2]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[type_bericht]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[blog]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_type_bericht]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82ad779651]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[auteur]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[Emma van Opstal]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_auteur]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_561f7fe5b9e5b]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[link]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_link]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82b536008d]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[link_direct]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[0]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_link_direct]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82b746008e]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[afbeelding]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[{"original_image":"4141","cropped_image":5048}]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_afbeelding]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_56006d8ee25ad]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[afbeelding_header]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[{"original_image":"4141","cropped_image":5049}]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_afbeelding_header]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_565d92f2f3eda]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
</item>
<item>
<title>Opeens verkocht: Wat nu? De financiële kant</title>
<link>http://www.zelfverkopen.nl/opeens-verkocht-wat-nu-de-financiele-kant/</link>
<pubDate>Tue, 10 May 2016 08:00:17 +0000</pubDate>
<dc:creator><![CDATA[marlene]]></dc:creator>
<guid isPermaLink="false">http://www.zelfverkopen.nl/?p=5138</guid>
<description></description>
<content:encoded><![CDATA[<h1>In de huidige aantrekkende huizenmarkt kan de verkoop van uw woning zeer snel gaan. Wat staat u financieel te wachten? Wat zijn de verplichtingen met de overwaarde en wat kost verhuizen?</h1>
<!--more-->
Op het moment dat er een voorlopig koopcontract met de kopers van uw huis is gesloten, moet er financieel veel geregeld worden. Het is nu niet een kwestie van een uitnodiging van de notaris afwachten voor de overdracht van het huis. Een aantal financiële zaken waar u rekening mee moet houden, zullen wij toelichten.
<h2>Overwaarde opnieuw investeren</h2>
Bij verkoop komt de overwaarde in het huis beschikbaar na overdracht bij de notaris. Dit bedrag is vrij te besteden als u een huis gaat huren. Als u een ander huis koopt, dan is het de bedoeling dat u de overwaarde gebruikt ter gedeeltelijke financiering van de nieuwe woning. Doet u dat niet? Dan krijgt u geen hypotheekrenteaftrek over het volledige hypotheekbedrag.
Kijk ook naar de mogelijkheid om de bestaande hypotheek mee te nemen naar de andere woning. Met de huidige lage rente zal het in de meeste gevallen niet verstandig zijn, maar houd er in ieder geval rekening mee dat het binnen sommige hypotheken kan.
<h2>Houd rekening met de kosten van de makelaar</h2>
Bij Zelfverkopen.nl verkopen wij uw huis voor slechts € 750,- inclusief BTW. Maar verkoopt u via een andere makelaar? Houd dan rekening met de omvang van de kosten die in rekening wordt gebracht. En of de afgesproken courtage in- of exclusief BTW is. De makelaarskosten kunnen namelijk verrassend hoog uitvallen. Gemiddeld bedraagt de courtage van een reguliere makelaar 1,5% exclusief BTW, met een minimum van € 3.500,-. Inclusief BTW komt dit uit op ten minste € 4.235,-.
<h2>Verhuizen en uw nieuwe huis inrichten</h2>
De kosten van verhuizen en het opnieuw inrichten van een huis worden vaak onderschat. De kosten van het verhuizen kunt u laag houden door hulp van vrienden en familie in te roepen. Maar indien u een verhuisbedrijf inschakelt bent u snel € 1.500,- kwijt. En dan moet uw nieuwe woning nog worden ingericht. Want zelfs als u alle meubels uit de verkochte woning meeneemt, zult u vaak niet onder bepaalde uitgaven uitkomen. Denk daarbij aan vloerbedekking, verf of behang en gordijnen. Houdt hier rekening mee in uw budget.
<h2>Kapitaalverzekering gekoppeld aan de hypotheek afkopen</h2>
Na verkoop van het huis betaalt u met de verkoopopbrengst de hypotheek af. Tot 2013 zijn er veel hypotheken afgesloten met een kapitaalverzekering gekoppeld aan de hypotheek. In deze verzekering werd een aflossing op de einddatum bij elkaar gespaard. Nu het huis verkocht is, kan de polis afgekocht worden. Er zijn mogelijkheden om deze verzekering weer te koppelen aan het nieuw te kopen huis. Gaat u opnieuw een huis kopen? Informeer bij de hypotheekadviseur wat in uw geval de beste keuze is met het opgebouwde kapitaal.
<h2>Wat nu als de hypotheek niet af te lossen is met de verkoopopbrengst?</h2>
Na verkoop van het huis kan er een restschuld overblijven. Binnen hypotheken met NHG worden onder voorwaarden restschulden kwijtgescholden bij gedwongen verkoop. Als u hier geen gebruik van kunt maken, is het een kwestie van goede afspraken maken met de geldverstrekker. Het huis is verkocht, dus wordt de restschuld niet gezien als een hypotheek. Bij het kopen van een ander huis is de restschuld mee te financieren. Bekijk samen met de hypotheekadviseur wat hierin de mogelijkheden zijn.]]></content:encoded>
<excerpt:encoded><![CDATA[]]></excerpt:encoded>
<wp:post_id>5138</wp:post_id>
<wp:post_date><![CDATA[2016-05-10 09:00:17]]></wp:post_date>
<wp:post_date_gmt><![CDATA[2016-05-10 08:00:17]]></wp:post_date_gmt>
<wp:comment_status><![CDATA[closed]]></wp:comment_status>
<wp:ping_status><![CDATA[closed]]></wp:ping_status>
<wp:post_name><![CDATA[opeens-verkocht-wat-nu-de-financiele-kant]]></wp:post_name>
<wp:status><![CDATA[publish]]></wp:status>
<wp:post_parent>0</wp:post_parent>
<wp:menu_order>0</wp:menu_order>
<wp:post_type><![CDATA[post]]></wp:post_type>
<wp:post_password><![CDATA[]]></wp:post_password>
<wp:is_sticky>0</wp:is_sticky>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_edit_last]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[2]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[type_bericht]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[blog]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_type_bericht]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82ad779651]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[auteur]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[Juul Dijkhuis]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_auteur]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_561f7fe5b9e5b]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[link]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_link]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82b536008d]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[link_direct]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[0]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_link_direct]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82b746008e]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[afbeelding]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[{"original_image":"5140","cropped_image":5141}]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_afbeelding]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_56006d8ee25ad]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[afbeelding_header]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[{"original_image":"5140","cropped_image":5142}]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_afbeelding_header]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_565d92f2f3eda]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
</item>
<item>
<title>Wat houden de termen 'kosten koper' en 'vrij op naam' in?</title>
<link>http://www.zelfverkopen.nl/wat-houden-de-termen-kosten-koper-en-vrij-op-naam-in/</link>
<pubDate>Tue, 19 Apr 2016 08:00:28 +0000</pubDate>
<dc:creator><![CDATA[marlene]]></dc:creator>
<guid isPermaLink="false">http://www.zelfverkopen.nl/?p=5145</guid>
<description></description>
<content:encoded><![CDATA[<h1>Bij huizen die in de verkoop staan, staat vaak achter de vraagprijs de afkorting k.k. of v.o.n. Deze afkortingen staan voor 'kosten koper' en 'vrij op naam'. Ze refereren aan kosten die bovenop de gestelde verkoopprijs komen. Graag leggen wij uit om welke kosten het gaat en wie welke kosten moet betalen.</h1>
<!--more-->
<h2>Kosten koper</h2>
Bestaande huizen worden vrijwel altijd 'kosten koper' aangeboden. Dat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de kosten die de verkoop met zich mee brengt. U kunt hierbij denken aan bijvoorbeeld de overdrachtsbelasting. Deze bedraagt 2% van de koopsom van het huis. Maar ook de notariskosten komen voor rekening van de koper. Deze kosten verschillen per notaris. De kosten waar u over het algemeen rekening mee moet houden zijn:
• Overdrachtsbelasting
• Notariskosten (leveringsakte, hypotheekakte, registratie Kadastrale rechten en in Amsterdam ook de koopakte).
• Taxatiekosten
Aanvullend kunnen onderstaande kosten hier nog bij komen, afhankelijk of hier gebruik van wordt gemaakt:
• Advies- en bemiddelingskosten t.b.v. de hypotheek
• Kosten van het aanvragen van NHG
• Kosten aankoopmakelaar
• Kosten bouwkundige keuring
<h2>Vrij op naam</h2>
Nieuwbouw huizen worden meestal 'vrij op naam' verkocht. In dat geval zijn bepaalde kosten al in de koopsom verwerkt. Overdrachtsbelasting is bij deze verkoopconditie niet verschuldigd.
Toch wordt 'vrij op naam' soms ook gebruikt voor bestaande bouw. De verkoper draagt in dat geval de overdrachtsbelasting. Bij het kopen 'vrij op naam' moet u rekening houden met dezelfde kosten als bij 'kosten koper', behalve de volgende drie kostenposten. Deze zijn voor de verkoper:
• Overdrachtsbelasting
• Notariskosten leveringsakte
• Notariskosten voor de inschrijving bij het Kadaster
Bij het kopen van een huis zijn sommige kosten aftrekbaar van het inkomen. Het gaat hierbij bijvoorbeeld om de makelaarskosten, de advies- en bemiddelingskosten om een hypotheek af te sluiten, de hypotheekakte en de taxatiekosten. Deze kosten draagt de koper ongeacht welke verkoopcondities er gehanteerd worden.]]></content:encoded>
<excerpt:encoded><![CDATA[]]></excerpt:encoded>
<wp:post_id>5145</wp:post_id>
<wp:post_date><![CDATA[2016-04-19 09:00:28]]></wp:post_date>
<wp:post_date_gmt><![CDATA[2016-04-19 08:00:28]]></wp:post_date_gmt>
<wp:comment_status><![CDATA[closed]]></wp:comment_status>
<wp:ping_status><![CDATA[closed]]></wp:ping_status>
<wp:post_name><![CDATA[wat-houden-de-termen-kosten-koper-en-vrij-op-naam-in]]></wp:post_name>
<wp:status><![CDATA[publish]]></wp:status>
<wp:post_parent>0</wp:post_parent>
<wp:menu_order>0</wp:menu_order>
<wp:post_type><![CDATA[post]]></wp:post_type>
<wp:post_password><![CDATA[]]></wp:post_password>
<wp:is_sticky>0</wp:is_sticky>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_edit_last]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[2]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[type_bericht]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[blog]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_type_bericht]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82ad779651]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[auteur]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[Juul Dijkhuis]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_auteur]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_561f7fe5b9e5b]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[link]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_link]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82b536008d]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[link_direct]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[0]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_link_direct]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82b746008e]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[afbeelding]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[{"original_image":"5148","cropped_image":5149}]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_afbeelding]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_56006d8ee25ad]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[afbeelding_header]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[{"original_image":"5148","cropped_image":5150}]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_afbeelding_header]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_565d92f2f3eda]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
</item>
<item>
<title>Tips voor een sfeervolle tuin of balkon</title>
<link>http://www.zelfverkopen.nl/tips-voor-een-sfeervolle-tuin-of-balkon/</link>
<pubDate>Tue, 03 May 2016 08:00:36 +0000</pubDate>
<dc:creator><![CDATA[marlene]]></dc:creator>
<guid isPermaLink="false">http://www.zelfverkopen.nl/?p=5154</guid>
<description></description>
<content:encoded><![CDATA[<h1>Het is volop lente en de dagen worden steeds mooier. We leven weer vaker buiten dus het is hoogtijd om het balkon, dakterras of tuin zomerklaar te maken. Dat u geen enorme lap grond op het zuiden nodig hebt om toch sfeervol van de buitenlucht te kunnen genieten blijkt uit deze vijf tips.<!--more--> Hiermee tovert u zelfs de kleinste stads-oase op het Noorden om tot een paradijsje!</h1>
<h2>1. Denk groot</h2>
Veel mensen denken dat ze een klein oppervlak ook ‘klein’ moeten inrichten. Dus op een klein balkon zetten we vaak een klein tuinsetje neer met daarop een klein potje met een plantje. Maar daarmee wordt juist de beperkte omvang geaccentueerd. U kunt vaak beter kiezen voor één grote tuinbank of loungebank en een paar flinke potten. Heeft u echt weinig plek, denk dan aan enkele grote hangende plantenbakken aan het hek van het balkon of aan de muur. En leg die bank lekker vol kussens! Het gebrek aan een bijzettafeltje vangt u op door een leuk dienblad.
<h2>2. Noord is niet altijd erg</h2>
Een tuin of balkon op het Noorden is niet populair. Dat is begrijpelijk, want de zon komt er zelden of nooit, toch? Dat hoeft niet het geval te zijn. In de zomer komt de zon in het Noordoosten op en gaat hij in het Noordwesten weer onder. Dus als er weinig gebouwen of hoge bomen in de buurt staan, heeft u aan het begin en het eind van de dag wellicht toch zon. Heeft u pech en laat de zon zich bij u écht niet zien, dan zult u voor het zonnebaden uw heil elders moeten zoeken. Maar op echt snikhete zomerse dagen, of van die fijne warme zomeravonden na zonsondergang, is het in bij u net zo fijn toeven als bij de overburen. Planten die het op het Noorden goed doen zijn varens, Clematis, Prunus, Klimhortensia en Hedera, ook wel bekend als klimop.
<h2>3. Onderhoudsarm</h2>
Een leuke tuin of gezellig balkon is een echte verlening van je huis. Maar het onderhoud staat sommige mensen vaak wat tegen. Gelukkig zijn er erg veel onderhoudsarme planten die nauwelijks aandacht behoeven verkrijgbaar. Voor een zonnige plek zijn bijvoorbeeld vetplanten perfect. De Sedum is dan een goeie optie. Dat is een vrolijk bloeiende vetplant die ook nog eens makkelijk te stekken is. De blaadjes en steeltjes worden als ze in de aarde staan vaak vanzelf weer nieuwe planten. Sedum doet het goed in pot én grond en is dus geschikt voor tuin en balkon. Vrouwenmantel, Aster en Geitenbaard zijn ook makkelijke planten die een border als snel lekker vullen. Denk ook eens aan decoratie zonder planten. Een leuke oude kruiwagen of een antiek tuinbankje maken van een saai terras al snel een gezellig plaatje.
<h2>4. Planten en dieren</h2>
Om echt het gevoel te krijgen dat je in de natuur zit, kun je kiezen voor planten die bepaalde insecten aantrekken. Een Buddlea trekt bijvoorbeeld vlinders aan. Vandaar dat hij ook wel Vlinderstruik wordt genoemd. Lavendel, dat ook nog eens heerlijk ruikt, trekt bijen en hommels aan die met hun gezoem bijdragen aan de ontspanning. Mensen die juist nerveus worden van zoemende én mogelijke prikkende insecten zullen meer baat hebben bij Citroengras of Rozemarijn. Muggen vinden de geur van beiden maar niets. Hetzelfde geldt voor Kattenkruid. Ook daar zijn muggen geen fan van. Katten daarentegen vinden het geweldig want die worden er high van. Het is dus kiezen voor het gezoem van een mug of het gespin van een tevreden, stonede kat.
<h2>5. De eetbare tuin</h2>
De eetbare tuin is dé tuintrend van 2016. Eerlijke, onbespoten groenten en kruiden uit eigen tuin, balkon of dakterras. Niet voor niets zijn de moestuintjes van Albert Heijn zo populair. U kunt kiezen voor en klare kruidenplantjes die u koopt bij de supermarkt of het tuincentrum. Basilicum, Peterselie of Tijm zijn bijvoorbeeld vaak als kant en klare plantjes te koop en ruiken ook nog eens heel lekker. Maar nog leuker is het zelf kweken van plantjes. En dat gaat vrij eenvoudig. Veel mensen realiseren zich niet dat de stukken die we bij de bereiding van onze groenten weggooien, juist potentie voor nieuwe planten hebben. Avocadopitten; stronken van sla, lente-ui of prei; ontsproten uien of gemberwortels: al dit ‘afval’ kunt u gebruiken om nieuwe plantjes mee te kweken. Op internet zijn allerlei tutorials te vinden over hoe dit in zijn werk gaat. Met een beetje mazzel zit u straks in uw buitenparadijsje aan een salade uit eigen tuin met een lekker glas wijn. Proost!]]></content:encoded>
<excerpt:encoded><![CDATA[]]></excerpt:encoded>
<wp:post_id>5154</wp:post_id>
<wp:post_date><![CDATA[2016-05-03 09:00:36]]></wp:post_date>
<wp:post_date_gmt><![CDATA[2016-05-03 08:00:36]]></wp:post_date_gmt>
<wp:comment_status><![CDATA[closed]]></wp:comment_status>
<wp:ping_status><![CDATA[closed]]></wp:ping_status>
<wp:post_name><![CDATA[tips-voor-een-sfeervolle-tuin-of-balkon]]></wp:post_name>
<wp:status><![CDATA[publish]]></wp:status>
<wp:post_parent>0</wp:post_parent>
<wp:menu_order>0</wp:menu_order>
<wp:post_type><![CDATA[post]]></wp:post_type>
<wp:post_password><![CDATA[]]></wp:post_password>
<wp:is_sticky>0</wp:is_sticky>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_edit_last]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[2]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[type_bericht]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[blog]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_type_bericht]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82ad779651]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[auteur]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[Pieter Valk]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_auteur]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_561f7fe5b9e5b]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[link]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_link]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82b536008d]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[link_direct]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[0]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_link_direct]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82b746008e]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[afbeelding]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[{"original_image":"5156","cropped_image":5157}]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_afbeelding]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_56006d8ee25ad]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[afbeelding_header]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[{"original_image":"5156","cropped_image":5158}]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_afbeelding_header]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_565d92f2f3eda]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
</item>
<item>
<title>Hypotheekrenteaftrek voor starters</title>
<link>http://www.zelfverkopen.nl/hypotheekrenteaftrek-voor-starters/</link>
<pubDate>Tue, 24 May 2016 08:00:35 +0000</pubDate>
<dc:creator><![CDATA[marlene]]></dc:creator>
<guid isPermaLink="false">http://www.zelfverkopen.nl/?p=5161</guid>
<description></description>
<content:encoded><![CDATA[<h1>De omstandigheden op de huizenmarkt zijn gunstig voor starters. De huizenprijzen zijn nog steeds relatief laag en het afsluiten van een hypotheek kan nu tegen een historisch lage hypotheekrente. Tegen ongeveer 2% kunt u de hypotheekrente al 10 jaar vastzetten. En u kunt ook nog profiteren van hypotheekrenteaftrek. <!--more-->Wat u als starter moet weten over hypotheekrenteaftrek leggen wij graag uit.</h1>
<h2>Wat wordt er verstaan onder hypotheekrenteaftrek?</h2>
Om het eigen woningbezit aan te moedigen, is in een ver verleden de hypotheekrente aftrekbaar gemaakt. Het moet gaan om de woning die dient als uw hoofdverblijf. Hypotheekrente over een tweede woning is dus niet aftrekbaar. U krijgt als het ware via de jaarlijkse belastingaangifte een deel van de betaalde hypotheekrente terug. De aflossing is niet aftrekbaar, de betaalde rente wel.
<h2>Er moet verplicht afgelost worden</h2>
Als starter heeft u de keuze uit twee hypotheekvormen, namelijk de annuïteitenhypotheek en de lineaire hypotheek. Bij beide hypotheekvormen wordt de hypotheek afbetaald gedurende de looptijd. Tot januari 2013 was het mogelijk om de aflossing bijeen te sparen in een polis of op een rekening. Ook was het mogelijk om een deel aflossingsvrij te houden. Starters kunnen deze hypotheekvormen niet kiezen, tenminste niet als ze willen profiteren van hypotheekrenteaftrek.
<h2>Hoe wordt het belastingvoordeel verrekend?</h2>
Bij de aangifte inkomstenbelasting kan de betaalde hypotheekrente opgevoerd worden als aftrekpost. De betaalde hypotheekrente in 2016 kunt u volgend jaar in de aangifte opgeven. In de loop van volgend jaar krijgt u dus pas de teruggave van de Belastingdienst. Een andere optie is om te kiezen voor een voorlopige teruggave. Deze kan worden aangevraagd bij de <a href="http://www.belastingdienst.nl/wps/wcm/connect/bldcontentnl/campagnes/landingspaginas/prive/voorlopige_aanslag/" target="_blank">Belastingdienst</a>. Dit is een voorschot van de Belastingdienst. Bij de aangifte over het jaar 2016 volgt de definitieve verrekening.
<h2>Hoe groot is het belastingvoordeel?</h2>
Het fiscaal voordeel hangt af van de belastingschijf waar de top van uw inkomen in valt. Een inkomen tot 19.923 euro valt in de belastingschijf met een heffing van 36,55%. Is uw inkomen niet hoger dan dit, dan is het fiscaalvoordeel 36,55%. De meeste huiseigenaren zitten in één van de belastingschijven waarin de heffing 40,4% bedraagt. Komt uw inkomen boven €66.422,- uit? Dan wordt er over het meerdere een heffing van 52% ingehouden, maar het fiscaal voordeel in deze belastingschijf is lager.
<h2>Fiscaal voordeel wordt geleidelijk afgebouwd</h2>
De heffing in de hoogste belastingschijf bedraagt 52%, maar het fiscaal voordeel wordt in stapjes afgebouwd en bedraagt dit jaar 50,5%. Per 2017 gaat het maximale fiscaal voordeel naar 50%. Jaarlijks gaat er een halve procentpunt af tot een percentage van 38% bereikt is. Dit zal pas zijn in 2041.
De regeling van de hypotheekrenteaftrek maakt het aantrekkelijk om een huis te kopen in plaats van te huren. In combinatie met de lage hypotheekrente en de verlaagde huizenprijzen is dit voor starters een goed moment om een huis te kopen.]]></content:encoded>
<excerpt:encoded><![CDATA[]]></excerpt:encoded>
<wp:post_id>5161</wp:post_id>
<wp:post_date><![CDATA[2016-05-24 09:00:35]]></wp:post_date>
<wp:post_date_gmt><![CDATA[2016-05-24 08:00:35]]></wp:post_date_gmt>
<wp:comment_status><![CDATA[closed]]></wp:comment_status>
<wp:ping_status><![CDATA[closed]]></wp:ping_status>
<wp:post_name><![CDATA[hypotheekrenteaftrek-voor-starters]]></wp:post_name>
<wp:status><![CDATA[publish]]></wp:status>
<wp:post_parent>0</wp:post_parent>
<wp:menu_order>0</wp:menu_order>
<wp:post_type><![CDATA[post]]></wp:post_type>
<wp:post_password><![CDATA[]]></wp:post_password>
<wp:is_sticky>0</wp:is_sticky>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_edit_last]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[2]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[type_bericht]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[blog]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_type_bericht]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82ad779651]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[auteur]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[Juul Dijkhuis]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_auteur]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_561f7fe5b9e5b]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[link]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_link]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82b536008d]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[link_direct]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[0]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_link_direct]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82b746008e]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[afbeelding]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[{"original_image":"5165","cropped_image":5166}]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_afbeelding]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_56006d8ee25ad]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[afbeelding_header]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[{"original_image":"5165","cropped_image":5167}]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_afbeelding_header]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_565d92f2f3eda]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
</item>
<item>
<title>Opeens verkocht: Wat nu? De praktijk</title>
<link>http://www.zelfverkopen.nl/opeens-verkocht-wat-nu-de-praktijk/</link>
<pubDate>Tue, 17 May 2016 08:00:07 +0000</pubDate>
<dc:creator><![CDATA[marlene]]></dc:creator>
<guid isPermaLink="false">http://www.zelfverkopen.nl/?p=5316</guid>
<description></description>
<content:encoded><![CDATA[<h1>De huizenmarkt in Nederland trekt flink aan. Bij Zelfverkopen zien we daardoor steeds vaker dat een woning sneller verkocht wordt dan de eigenaar had verwacht. Vorige week vertelde Juul Dijkhuis in zijn blog alles over de financiële effecten van zo’n (aangename) verrassing. Maar hoe zit het met de praktische kant?<!--more--> Waar vindt u zo snel een tijdelijke woonruimte? En wat doet u met uw spullen?</h1>
<h2>Een tijdelijke woning vinden</h2>
Als u onverwacht binnen een paar maanden uit uw woning moet, rijst natuurlijk direct de vraag waar u dan naartoe gaat. Door tijdelijk te huren, kunt u rustig op zoek naar een koophuis dat aan al uw wensen voldoet. Of overbrugt u mooi de tijd totdat uw nieuwbouwwoning wordt opgeleverd. Maar de meeste huurcontracten zijn voor minstens één jaar. Dus waar vindt u nu een huis voor een kortere periode?
<h2>De leegstandswet</h2>
U mag uw huis dan snel verkocht hebben, maar er zijn nog steeds genoeg mensen die in de tegenovergestelde situatie zitten: zij hebben hun nieuwe droomhuis al gevonden én gekocht, maar hun oude huis staat nog te koop. Deze mensen kunnen via de leegstandswet hun oude woning tijdelijk verhuren totdat deze verkocht is. Zo hoeven ze geen dubbele woonlasten te betalen. Op verkoopsites als <a href="http://www.funda.nl" target="_blank">Funda</a> ziet u bij dit soort huurwoningen zowel een huurprijs als een koopprijs staan. Een paar punten om op te letten:
<ul>
<li>voor deze vorm van tijdelijke verhuur geldt een minimum contractperiode van 6 maanden;</li>
<li>na deze periode heeft de eigenaar een opzegtermijn van 3 maanden, en de huurder een opzegtermijn van 1 maand; en</li>
<li>huurders onder de leegstandswet hebben geen recht op huurbescherming.</li>
</ul>
<h2>Vakantiewoning</h2>
Een andere optie is het huren van een vakantiewoning. Dit is vaak voor langere tijd mogelijk, en levert vooral in het laagseizoen een win-win situatie op. U woont een aantal maanden voor een schappelijke prijs op het vakantiepark, en de eigenaar heeft voor die periode een vast inkomen dat hij anders niet zou hebben. In dit geval is het wel raadzaam om u van tevoren goed te laten informeren: in recreatieparken zijn voorzieningen als openbaar vervoer en (dorps-)winkels mogelijk óók seizoensgebonden.
<h2>Bemiddeling</h2>
Er bestaan bemiddelingskantoren die zich specialiseren in het vinden van tijdelijke woonruimte. U geeft zo’n bemiddelaar de opdracht om een geschikte tijdelijke woonruimte voor u te vinden. Doordat bemiddelaars de markt goed kennen een groot netwerk hebben, kunnen zij vaak sneller mogelijke woningen vinden dan u zelf of een reguliere makelaar. Voor deze dienst mag de bemiddelaar u de volgende kosten in rekening brengen:
<ul>
<li>Inschrijfkosten</li>
<li>Bemiddelingskosten, in de vorm van:
<ul>
<li>Courtage</li>
<li>Administratiekosten</li>
<li>Contract- of dossierkosten</li>
</ul>
</li>
</ul>
Maar let op: huurbemiddelaars werken soms ook direct voor verhuurders. In dat geval mag de bemiddelaar u als huurder géén bemiddelingskosten in rekening brengen. De bemiddelaar is verplicht u te vertellen of hij een woning voor de verhuurder bemiddelt, dus vraag het gerust.
<h2>Uw inboedel</h2>
Het kan zijn dat uw tijdelijke woning gemeubileerd is, of aanzienlijk kleiner dan uw toekomstige woning. In dat geval kunt u uw inboedel (deels) opslaan. Veel verhuisbedrijven bieden deze mogelijkheid. Wel zo makkelijk, want zo zijn de verhuizing en de opslag van uw inboedel in één moeite geregeld.
]]></content:encoded>
<excerpt:encoded><![CDATA[]]></excerpt:encoded>
<wp:post_id>5316</wp:post_id>
<wp:post_date><![CDATA[2016-05-17 09:00:07]]></wp:post_date>
<wp:post_date_gmt><![CDATA[2016-05-17 08:00:07]]></wp:post_date_gmt>
<wp:comment_status><![CDATA[closed]]></wp:comment_status>
<wp:ping_status><![CDATA[closed]]></wp:ping_status>
<wp:post_name><![CDATA[opeens-verkocht-wat-nu-de-praktijk]]></wp:post_name>
<wp:status><![CDATA[publish]]></wp:status>
<wp:post_parent>0</wp:post_parent>
<wp:menu_order>0</wp:menu_order>
<wp:post_type><![CDATA[post]]></wp:post_type>
<wp:post_password><![CDATA[]]></wp:post_password>
<wp:is_sticky>0</wp:is_sticky>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_edit_last]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[2]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[type_bericht]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[blog]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_type_bericht]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82ad779651]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[auteur]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[Emma van Opstal]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_auteur]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_561f7fe5b9e5b]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[link]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_link]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82b536008d]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[link_direct]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[0]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_link_direct]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82b746008e]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[afbeelding]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[{"original_image":"5318","cropped_image":5319}]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_afbeelding]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_56006d8ee25ad]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[afbeelding_header]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[{"original_image":"5318","cropped_image":5320}]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_afbeelding_header]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_565d92f2f3eda]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
</item>
<item>
<title>Huis kopen met NHG – Wat zijn de voordelen?</title>
<link>http://www.zelfverkopen.nl/huis-kopen-met-nhg-wat-zijn-de-voordelen/</link>
<pubDate>Tue, 07 Jun 2016 08:00:59 +0000</pubDate>
<dc:creator><![CDATA[marlene]]></dc:creator>
<guid isPermaLink="false">http://www.zelfverkopen.nl/?p=5349</guid>
<description></description>
<content:encoded><![CDATA[<h1>Een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) biedt aantrekkelijke voorwaarden, maar helaas heeft niet iedereen er recht op. Het meest interessante van NHG is de hoge korting op de hypotheekrente. Voor het krijgen van NHG betaalt u kosten. Maar de voordelen zijn zo groot dat de kosten maar een klein nadeel zijn.</h1>
<!--more-->Een hypotheek met NHG kunt u zien als een hypotheek met een vangnet. Bent u genoodzaakt om uw huis te verkopen door bepaalde omstandigheden? Dan neemt het Waarborgfonds Eigen Woning de eventuele restschuld over. Dit is een extra zekerheid voor de bank, en dat belonen ze! U heeft dan namelijk recht op een lagere hypotheekrente.
<h2>Wanneer heeft u recht op een hypotheek met NHG?</h2>
Bij het kopen van een huis tot €231.132 kunt u een hypotheek met NHG afsluiten. Inclusief kosten gaat het om een maximale financiering van €245.000. Deze maximale hypotheekgrens zou per 1 juli 2016 verlaagd worden naar €225.000, maar deze verlaging is geschrapt. De waarde van het huis moet aangetoond worden door middel van taxatie. Vanuit de NHG is het verplicht om een overlijdensrisicoverzekering af te sluiten waarin de hypotheekschuld boven 80% van de waarde van het huis verzekerd is.
Bij een huis met een waarde van €200.000 en een hypotheekschuld van €205.000, moet het hypotheekbedrag boven de €160.000 (80% van €200.000) verzekerd worden. Overigens is het meestal verstandig om een hoger bedrag te verzekeren.
<h2>Wat kost het krijgen van NHG?</h2>
Voor het vestigen van NHG wordt er eenmalig 1% van het hypotheekbedrag in rekening gebracht. De eenmalige kosten zijn dus hoog, maar door de lagere hypotheekrente verdient u dit binnen een paar jaar terug. De korting op de rente kan namelijk wel oplopen tot 0,6 procentpunt.
<h2>Bestaande hypotheek omzetten naar een NHG hypotheek</h2>
Door de huidige lage hypotheekrente besluiten veel huiseigenaren om de hypotheek over te sluiten. Ook dan kunt u kiezen voor een hypotheek met NHG. Ook in dit geval geldt uiteraard dat de totale schuld niet hoger is dan €245.000. De hypotheek mag voor maximaal 50% aflossingsvrij zijn. Hierbij geldt wel als voorwaarde dat het aflossingsvrije deel afkomstig is uit de oude hypotheek (afgesloten vóór 1 januari 2013). Er gelden strikte voorwaarden bij het oversluiten. Ga hierover in gesprek met uw hypotheekadviseur om de haalbaarheid te toetsen.
<h2>Wanneer kunt u een beroep doen op NHG?</h2>
De uitvoerder van NHG, het Waarborgfonds Eigen Woning (WEW), neemt de restschuld over als het ontstaan is door één van de volgende oorzaken:
<ul>
<li>Het verbreken van uw relatie</li>
<li>Bij overlijden van de partner</li>
<li>Bij werkloosheid</li>
<li>Bij arbeidsongeschiktheid</li>
</ul>
Door deze oorzaken moet het niet meer mogelijk zijn om de maandlasten te dragen. Het huis verkopen kan de oplossing zijn, maar niet als de hypotheekschuld hoger is dan de verkoopprijs van het huis. Bij noodzakelijke of gedwongen verkoop is een beroep op NHG mogelijk. Het beleid van de WEW is gericht op het voorkomen van restschulden. En voorkomen is immers altijd beter!]]></content:encoded>
<excerpt:encoded><![CDATA[]]></excerpt:encoded>
<wp:post_id>5505</wp:post_id>
<wp:post_date><![CDATA[2016-06-07 09:00:59]]></wp:post_date>
<wp:post_date_gmt><![CDATA[2016-06-07 08:00:59]]></wp:post_date_gmt>
<wp:comment_status><![CDATA[closed]]></wp:comment_status>
<wp:ping_status><![CDATA[closed]]></wp:ping_status>
<wp:post_name><![CDATA[huis-kopen-met-nhg-wat-zijn-de-voordelen]]></wp:post_name>
<wp:status><![CDATA[publish]]></wp:status>
<wp:post_parent>0</wp:post_parent>
<wp:menu_order>0</wp:menu_order>
<wp:post_type><![CDATA[post]]></wp:post_type>
<wp:post_password><![CDATA[]]></wp:post_password>
<wp:is_sticky>0</wp:is_sticky>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_oembed_d2a50cceb9cffd6061af4caf191f76fa]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[{{unknown}}]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_edit_last]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[1]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[type_bericht]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[blog]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_type_bericht]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82ad779651]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[auteur]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[Juul Dijkhuis]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_auteur]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_561f7fe5b9e5b]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[link]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_link]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82b536008d]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[link_direct]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[0]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_link_direct]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82b746008e]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[afbeelding]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[{"original_image":"5526","cropped_image":5527}]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_afbeelding]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_56006d8ee25ad]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[afbeelding_header]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[{"original_image":"5526","cropped_image":5528}]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_afbeelding_header]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_565d92f2f3eda]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
</item>
<item>
<title>Bling zonder ping ping - tips voor een luxe inrichting met een klein budget</title>
<link>http://www.zelfverkopen.nl/bling-zonder-ping-ping-tips-voor-een-luxe-inrichting-met-een-klein-budget/</link>
<pubDate>Tue, 31 May 2016 08:00:36 +0000</pubDate>
<dc:creator><![CDATA[marlene]]></dc:creator>
<guid isPermaLink="false">http://www.zelfverkopen.nl/?p=5429</guid>
<description></description>
<content:encoded><![CDATA[<h1>In de woonbladen, tv-series en in Hollywoodfilms worden we om de oren geslagen met perfecte, luxe interieurs. Maar de mensen die in die interieurs wonen hebben meestal flink wat te besteden of worden geholpen door een set designer. Maar wat een set designer kan, kunt u misschien ook.<!--more--> Met deze simpele, maar effectieve, tips geeft u uw interieur een luxe uitstraling zonder dat u meteen een extra hypotheek hoeft te nemen.</h1>
<h2>Maak een kleurstatement</h2>
In Nederland zijn we snel bang dat een kleur te donker, of te veel is. Maar niets is minder waar. Sterker nog, witte muren ogen meestal juist wat shabby en saai en laten meubels vaak wat verdwalen in de ruimte. Kijkt u maar eens naar die huizen in de bladen en op TV. U zult zien dat in veel gevallen de basis wordt gelegd met een sprekende, sjieke kleur of wandbekleding. Verf de muren bijvoorbeeld eens in een koninklijk donkerblauw, bedek een wand met een fraai koperkleurig behang of laat een lambrisering timmeren en verf die in hoogglans wit. Overigens kan het effect van een lambrisering al verkregen worden met een profiellatje. Dan moet de kleur van de muur eronder wel een andere zijn dan erboven. Behang met grote zilverkleurige bloemen of patronen kunnen écht niet meer. Evenals donkergrijze muren.
<h2>Boeken</h2>
Waar veel mensen de boeken juist zo ver mogelijk van de zitkamer willen hebben, adviseer ik klanten altijd boeken juist een prominente plek te geven in het interieur. Een flinke boekenwand, met 3 IKEA Billy’s bent u al een heel eind, staat sjiek en geeft een interieur bovendien volume. Ik ben er geen fan van, maar boeken op kleur sorteren geeft wel een bijzonder effect. Laat tussen de boeken hier en daar ruimte voor een kunstwerk of een verzameling. Voor een echt sjiek effect zet u kleine bibliotheeklampjes bovenop de kast en richt u die op deze objecten.
<h2>Hoogglans</h2>
Ook hier zijn Nederlanders vaak te voorzichtig. Bij de keuze tussen mat, zijdeglans of hoogglans voor deuren en kozijnen kiezen we vaak voor zijdeglans. Het argument is dat hoogglans te veel van de oneffenheden laat zien. Maar een hoogglans deur, zeker als het een paneeldeur is, oogt veel luxer en bovendien schoner. Als u echt lef heeft verft u de paneeldeuren in hoogglans zwart voor een optimaal resultaat. Mocht u inmiddels op mijn advies de muren koninklijk blauw hebben geschilderd zijn witte, of crème, hoogglans deuren beter. Uit betrouwbare bron weet ik dat dit het pallet is dat onze koning en koningin in delen van hun huis hebben toegepast.
<h2>Maak verzamelingen</h2>
Het kwam net al even voorbij, verzamelingen. Heeft u thuis enkele zilveren schaaltjes uit een erfenisje die in een kastje staan te verpieteren? Of staan er verspreid door uw huis porseleinen vaasjes of houten kistjes of andere zaken waar u een kleine verzameling van kunt maken? Plaats deze bij elkaar in bijvoorbeeld de boekenkast, op een bijzettafeltje, in de vensterbank of achter een glazen deurtje. Door de herhaling van patroon, materiaal of kleur geeft een dergelijk stilleven een fraai beeld. Poets het zilver wel even goed!
<h2>Nep is ook mooi</h2>
Gebruik imitatiemarmer. Zelfs de allerrijksten doen het! Bent u wel eens in het Paleis op de Dam geweest? Of in het Rijksmuseum? Dan was u vast onder de indruk van al het marmer dat in de interieurs is toegepast. Wist u dat in de meeste gevallen dit marmer nep is? Vaak is het niet meer dan een met verf opgebracht marmereffect. En dat is helemaal niet zo ingewikkeld om zelf te leren. Op internet worden verschillende cursussen en workshops marmertechniek aangeboden, die vaak niet meer dan een dag duren. Hierna kunt u zelf thuis aan de slag. Moet u eens bedenken wat u allemaal kunt marmeren thuis. Het blad van een oud kastje, houten fotolijstjes, drempels of de lambrisering onder het profiellatje van een paar tips hierboven. In combinatie met de hoogglans deuren en de kleur op de muur waant u zich in het huis van een Hollywoodster!]]></content:encoded>
<excerpt:encoded><![CDATA[]]></excerpt:encoded>
<wp:post_id>5506</wp:post_id>
<wp:post_date><![CDATA[2016-05-31 09:00:36]]></wp:post_date>
<wp:post_date_gmt><![CDATA[2016-05-31 08:00:36]]></wp:post_date_gmt>
<wp:comment_status><![CDATA[closed]]></wp:comment_status>
<wp:ping_status><![CDATA[closed]]></wp:ping_status>
<wp:post_name><![CDATA[bling-zonder-ping-ping-tips-voor-een-luxe-inrichting-met-een-klein-budget]]></wp:post_name>
<wp:status><![CDATA[publish]]></wp:status>
<wp:post_parent>0</wp:post_parent>
<wp:menu_order>0</wp:menu_order>
<wp:post_type><![CDATA[post]]></wp:post_type>
<wp:post_password><![CDATA[]]></wp:post_password>
<wp:is_sticky>0</wp:is_sticky>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_edit_last]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[2]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[type_bericht]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[blog]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_type_bericht]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82ad779651]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[auteur]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[Pieter Valk]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_auteur]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_561f7fe5b9e5b]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[link]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_link]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82b536008d]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[link_direct]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[0]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_link_direct]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82b746008e]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[afbeelding]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[{"original_image":"5517","cropped_image":5518}]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_afbeelding]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_56006d8ee25ad]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[afbeelding_header]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[{"original_image":"5517","cropped_image":5519}]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_afbeelding_header]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_565d92f2f3eda]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
</item>
<item>
<title>(Voorlopig) koopcontract: waarom, wat en hoe?</title>
<link>http://www.zelfverkopen.nl/voorlopig-koopcontract-waarom-wat-en-hoe/</link>
<pubDate>Tue, 19 Jul 2016 08:00:49 +0000</pubDate>
<dc:creator><![CDATA[marlene]]></dc:creator>
<guid isPermaLink="false">http://www.zelfverkopen.nl/?p=5341</guid>
<description></description>
<content:encoded><![CDATA[<h1>Gefeliciteerd! U heeft een huis gekocht en het voorlopig koopcontract is opgemaakt. Maar wat houdt het in en waar zit u nu aan vast? Ook is het belangrijk om te weten wat de volgende stappen zijn. Wij leggen het graag uit!</h1>
<!--more-->Na een zoektocht heeft u het perfecte huis gevonden. U heeft overeenstemming bereikt over de koopprijs en de overige voorwaarden en het koopcontract wordt opgemaakt. Het koopcontract wordt in de volksmond ook wel het 'voorlopig' koopcontract genoemd. Maar eigenlijk is er niet zoveel voorlopigs aan. Door het tekenen van het koopcontract gaat u namelijk de verplichting aan om het huis ook daadwerkelijk te kopen. Het contract is, op een aantal ontsnappingsmogelijkheden na, bindend.
<h2>Wat is de functie van een (voorlopig) koopcontract?</h2>
In het koopcontract worden de details van de aankoop en de verkoop vastgelegd. Hierin staan de wederzijdse rechten en plichten en natuurlijk de koopsom en de datum van overdracht. Ook de <a href="https://www.zelfverkopen.nl/begrippen/ontbindende-voorwaarden/" target="_blank">ontbindende voorwaarden</a> worden in het koopcontract vastgelegd. Dit zijn omstandigheden waardoor de koop toch niet doorgaat. Een veel voorkomende ontbindende voorwaarde is het voorbehoud van de financiering. De koper kan dan van de koop af zien als de financiering niet rond komt.
<h2>Controleer het voorlopig koopcontract goed</h2>
Het contract wordt meestal opgesteld door de makelaar. In de omgeving van Amsterdam stelt de notaris het op. Het opstellen van het koopcontract gebeurd zorgvuldig, volledig en volgens het model van de NVM. Alle gemaakte afspraken worden er in vastgelegd. Als koper doet u er echter verstandig aan om het ondertekenen niet te zien als een formaliteit. Controleer de gegevens goed. U ondertekend het contract immers en bent daarmee verantwoordelijk voor wat er in staat.
<h2>De koper heeft wettelijk drie dagen bedenktijd</h2>
Wettelijk heeft de koper <a href="https://www.zelfverkopen.nl/begrippen/wettelijke-bedenktijd/" target="_blank">drie dagen bedenktijd</a> om onder de koop uit te komen. Dit kan zonder opgave van reden. De termijn begint te lopen vanaf het moment dat het getekende exemplaar overhandigd is aan de koper. De verkoper heeft geen wettelijke bedenktijd. De termijn kan nog een paar dagen langer zijn. Er moeten namelijk minimaal twee werkdagen in de bedenktijd zitten. Een langere bedenktijd vastleggen mag. Een kortere niet.
<h2>Wat zijn de gevolgen als de koop toch niet door kan gaan?</h2>
Tussen het sluiten van het koopcontract en de overdracht bij de notaris zitten vaak maanden. Wat nu als door omstandigheden de koop niet door kan gaan? Indien een beroep op de ontbindende voorwaarden mogelijk is, kunt u onder de koop uit. In andere gevallen is het een overeenkomst waar de verkoper u aan kan houden. Indien u dan toch onder de koop uit wilt, bent u 10% van de koopsom aan de verkoper verschuldigd. Die kosten lopen dan in de tienduizenden euro’s.
<h2>De koop is vastgelegd! Hoe nu verder?</h2>
De koop is gesloten, nu het benodigde bedrag nog. In het koopcontract wordt in de meeste gevallen een ontbindende voorwaarde voor de financiering vastgelegd. U heeft doorgaans 6 tot 8 weken de tijd om de financiering rond te krijgen. Dit lijkt lang, maar u doet er verstandig aan om direct na het bereiken van een overeenstemming de hypotheek te regelen. Procedures bij banken duren vaak erg lang en er moet nog veel geregeld worden om de betreffende stukken op tijd bij de notaris te krijgen.
Conclusie: zie het ondertekenen van het koopcontract niet alleen als een feestelijk moment. Neem de inhoud van het contract goed door. Na ondertekening zit u immers vast aan de afspraken die er in staan.]]></content:encoded>
<excerpt:encoded><![CDATA[]]></excerpt:encoded>
<wp:post_id>5509</wp:post_id>
<wp:post_date><![CDATA[2016-07-19 09:00:49]]></wp:post_date>
<wp:post_date_gmt><![CDATA[2016-07-19 08:00:49]]></wp:post_date_gmt>
<wp:comment_status><![CDATA[closed]]></wp:comment_status>
<wp:ping_status><![CDATA[closed]]></wp:ping_status>
<wp:post_name><![CDATA[voorlopig-koopcontract-waarom-wat-en-hoe]]></wp:post_name>
<wp:status><![CDATA[publish]]></wp:status>
<wp:post_parent>0</wp:post_parent>
<wp:menu_order>0</wp:menu_order>
<wp:post_type><![CDATA[post]]></wp:post_type>
<wp:post_password><![CDATA[]]></wp:post_password>
<wp:is_sticky>0</wp:is_sticky>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_edit_last]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[2]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[type_bericht]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[blog]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_type_bericht]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82ad779651]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[auteur]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[Juul Dijkhuis]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_auteur]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_561f7fe5b9e5b]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[link]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_link]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82b536008d]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[link_direct]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[0]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_link_direct]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82b746008e]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[afbeelding]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[{"original_image":"5521","cropped_image":5522}]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_afbeelding]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_56006d8ee25ad]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[afbeelding_header]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[{"original_image":"5521","cropped_image":5523}]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_afbeelding_header]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_565d92f2f3eda]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
</item>
<item>
<title>Een dag in de schoenen van… Benno</title>
<link>http://www.zelfverkopen.nl/een-dag-in-de-schoenen-van-benno/</link>
<pubDate>Tue, 14 Jun 2016 08:00:19 +0000</pubDate>
<dc:creator><![CDATA[marlene]]></dc:creator>
<guid isPermaLink="false">http://www.zelfverkopen.nl/?p=5599</guid>
<description></description>
<content:encoded><![CDATA[<h1>Wat gebeurt er nou eigenlijk van dag tot dag op een makelaarskantoor? We vroegen het aan de medewerkers van Zelfverkopen.nl. Deze maand is het woord aan Benno.</h1>
<!--more-->Benno Kolt is mede-oprichter van Zelfverkopen.nl. Als Register Makelaar en –Taxateur stuurt hij de inhoudelijke kant van de operatie aan. “Vanaf het moment dat we live gingen met de site in 2010 heeft Zelfverkopen.nl zo’n enorme vlucht genomen. Vorig jaar alleen al verkochten we bijna 800 woningen. En als je dat doorrekent, hebben we vanaf onze start duizenden mensen gelukkig gemaakt met een nieuw huis.”
<h2>In het belang van de klant</h2>
“Het is gewoon heel gaaf. Onze klanten staan zelf aan het roer en doen de leuke dingen van de verkoop: de foto's, de advertentie op Funda en de bezichtigingen. En op onze beurt nemen wij veel werk uit handen en staan we onze klanten volledig bij. Want we zijn natuurlijk wel een NVM makelaarskantoor. En aan het verkopen van een huis zitten nu eenmaal werkzaamheden die wat complex zijn er waar ervaring en inhoudelijke- en juridische kennis erg handig en soms zelfs onmisbaar is. Denk daarbij aan de te voeren verkoopstrategie. Daar adviseren we in. Of aan de onderhandelingen en het opstellen van de koopakte. Het is immers in het belang van onze klanten dat ze de beste prijs voor hun woning krijgen en dat de koop juridisch goed wordt vastgelegd."
<h2>Serieuze besparing</h2>
“Natuurlijk kiezen mensen voor ons omdat het veel geld bespaart. Ten opzichte van een traditionele makelaar ben je al snel €3.500,- goedkoper uit. Maar ook in vergelijking met internetaanbieder Makelaarsland bespaar je bij ons €500,-. Dat is serieus geld!"
<h2>Een win-win trend</h2>
"Maar naast die besparing zien we een maatschappelijke trend. Het toenemende internetgebruik heeft ervoor gezorgd dat mensen meer zelf kunnen doen en meer toegang hebben tot informatie. Mensen stellen zelf hun reizen samen, waardoor het reisbureau een andere rol moet spelen. Boeken bestel je online, voor het gemak. En een huis verkopen? Ook dat kan dus online. Via ons kunnen verkopers grote delen van de werkzaamheden zodanig plannen dat het henzelf het beste uitkomt. En dat heeft niet alleen voordelen voor de verkoper –we zien dat ook kijkers bezichtigingen graag in het weekend of ’s avonds plannen. Die ruimte is er nu, in direct overleg met de verkoper: een win-win situatie voor klant én kijker. En dat merk je ook aan de klanttevredenheid.”
<h2>Juridische mastermind</h2>
“Mijn dagelijkse werk is heel divers. Zo ondersteun ik de makelaars hier op kantoor en overleg in bijzondere situaties. Juridische kwesties zijn mijn favoriete onderwerp. Uitzoeken hoe een specifieke situatie kadastraal zit, ingewikkelde erfdienstbaarheden… Dat uitzoeken, aktes uitpluizen en schakelen met de juridische dienst, dat vind ik echt heel leuk. Verklaar me voor gek, maar ik word er oprecht blij van.”
<h2>“Je vaart die boot met z’n allen”</h2>
“We hebben een platte organisatie: één groot team. Er zijn geen eilandjes. Iedereen heeft zijn eigen (onmisbare) rol, maar kan in principe alles. Vanuit mijn achtergrond bij de Onderzeedienst van de Koninklijke Marine heb ik geleerd dat je met z’n allen die boot moet varen. Ieders rol is daarbij essentieel en als iemand het laat afweten dan kom je nergens. Diezelfde basis hebben we hier ook op kantoor. We halen allemaal koffie voor elkaar en werken allen mee in de operatie."
<h2>Verbonden door ambitie</h2>
“Iedereen die hier werkt is gevraagd naar zijn of haar ambitie. En zonder uitzondering was het antwoord: 'makelaar worden!'. Dus iedereen is nu makelaar of in opleiding tot. Dat maakt de gesprekken onderling vaak heel bijzonder en inhoudelijk. En dat is leuk. En zodra iedereen betrokken is bij het vak en het bedrijf krijg je een hele andere verbintenis met elkaar. En dat merkt de klant.”]]></content:encoded>
<excerpt:encoded><![CDATA[]]></excerpt:encoded>
<wp:post_id>5599</wp:post_id>
<wp:post_date><![CDATA[2016-06-14 09:00:19]]></wp:post_date>
<wp:post_date_gmt><![CDATA[2016-06-14 08:00:19]]></wp:post_date_gmt>
<wp:comment_status><![CDATA[closed]]></wp:comment_status>
<wp:ping_status><![CDATA[closed]]></wp:ping_status>
<wp:post_name><![CDATA[een-dag-in-de-schoenen-van-benno]]></wp:post_name>
<wp:status><![CDATA[publish]]></wp:status>
<wp:post_parent>0</wp:post_parent>
<wp:menu_order>0</wp:menu_order>
<wp:post_type><![CDATA[post]]></wp:post_type>
<wp:post_password><![CDATA[]]></wp:post_password>
<wp:is_sticky>0</wp:is_sticky>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_edit_last]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[2]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[type_bericht]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[blog]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_type_bericht]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82ad779651]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[auteur]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[Emma van Opstal]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_auteur]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_561f7fe5b9e5b]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[link]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_link]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82b536008d]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[link_direct]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[0]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_link_direct]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82b746008e]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[afbeelding]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[{"original_image":"5600","cropped_image":5601}]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_afbeelding]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_56006d8ee25ad]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[afbeelding_header]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_afbeelding_header]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_565d92f2f3eda]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
</item>
<item>
<title>Alles over de Vereniging van Eigenaren</title>
<link>http://www.zelfverkopen.nl/alles-over-de-vereniging-van-eigenaren/</link>
<pubDate>Tue, 21 Jun 2016 08:00:49 +0000</pubDate>
<dc:creator><![CDATA[marlene]]></dc:creator>
<guid isPermaLink="false">http://www.zelfverkopen.nl/?p=5605</guid>
<description></description>
<content:encoded><![CDATA[<h1>Als u een appartement koopt, krijgt u te maken met de Vereniging van Eigenaren (VvE). Het is belangrijk om u goed te informeren over de betreffende VvE. Want wat doet een VvE eigenlijk? Welke verschillen zijn er tussen VvE’s? En waar moet u op letten als u een appartement aankoopt?</h1>
<!--more-->
<h2>De rol van de VvE</h2>
In een appartementencomplex met koopwoningen bent u samen met de andere eigenaren verantwoordelijk voor één gebouw. Om te zorgen dat die gezamenlijke verantwoordelijkheid goed verloopt, heeft de overheid een VvE verplicht gemaakt voor ieder gebouw met meer dan één eigenaar. De VvE is verantwoordelijk voor:
<ul>
<li>Het onderhoud van het gebouw</li>
<li>Het afsluiten van bepaalde verzekeringen (w.o. de opstalverzekering en de VvE aansprakelijkheidsverzekering)</li>
<li>Het opbouwen van een fonds voor gemeenschappelijk onderhoud (hiervoor betaalt u maandelijkse servicekosten)</li>
</ul>
<h2>VvE bepalend voor risico’s, kosten en verantwoordelijkheden</h2>
Er zijn veel verschillen tussen VvE’s, die bepalend kunnen zijn voor uw risico’s, kosten en verantwoordelijkheden als eigenaar. Een aantal factoren om op te letten:
<ul>
<li>Activiteitsniveau
De ene VvE is actiever dan de andere. Er bestaan 'slapende' VvE’s die nagenoeg niets doen. Dat is een risico, want zonder regelmatig onderhoud en controle kan het zijn dat u opeens voor hoge kosten moet opdraaien waar de VvE geen geld voor opzij heeft gezet. Andere VvE's zijn juist weer zeer actief.</li>
<li>Servicekosten
De servicekosten die u moet betalen, hangen o.a. af van de leeftijd en staat van onderhoud van het gebouw en de gemeenschappelijke voorzieningen. Met de servicekosten wordt het reservefonds opgebouwd waarmee o.a. het gemeenschappelijk onderhoud aan het gebouw wordt gepleegd.</li>
<li>Beheer
Sommige VvE’s worden beheerd door een externe partij. Dit is meestal het geval bij grotere VvE's. Deze externe VvE-beheerders organiseren de vergaderingen, beheren het reservefonds en adviseren de eigenaren. Soms kan het beheer ook worden gedaan door een woningcorporatie, vooral als het gebouw ook huurhuizen bevat. Of het VvE-beheer al dan niet wordt gedaan door een externe partij heeft invloed op de kosten én de hoeveelheid inzet die van u als eigenaar verwacht wordt.</li>
<li>Meerderheidsbelang.
Heeft één eigenaar meer dan 50% van de stemmen? Dan kan het zijn dat u minder inspraak heeft in de beslissingen van de VvE. Hoe gaat de VvE hiermee om?</li>
</ul>
Zoals u ziet, is het belangrijk om u goed te informeren over de VvE voordat u een appartement koopt. Op de website van de vereniging Eigen Huis staat een handige VvE-checklist .
<h2>Welke documenten kunt u bekijken?</h2>
Om een goed beeld te krijgen van de VvE kunt u altijd de relevante documenten opvragen die bij het appartement horen. Over het algemeen ontvangt u dan de volgende stukken:
<ul>
<li>Huishoudelijk reglement
Hierin staan de afspraken en gedragsregels die er gemaakt zijn tussen de eigenaren.</li>
<li>Jaarrekening en begroting
Hiermee krijgt u een goed beeld van de financiële situatie van de VvE. Welke uitgaven zijn er gedaan en wat gaat er volgend jaar gebeuren? En hoeveel reserve zit er in de pot? Want wat als de pot leeg is en de kozijnen hebben dringend onderhoud nodig? Gaan de servicekosten dan omhoog of moet er een extra bedrag worden betaald door de eigenaren?</li>
<li>Meerjarenonderhoudsplanning (MJOP)
Een MJOP geeft inzicht in het (groot) onderhoud dat nodig is op de lange termijn. De hoogte van de servicekosten wordt mede door deze planning bepaald. Zo komt de VvE niet voor onverwacht hoge uitgaven te staan en blijft het pand waarin uw appartement zich bevindt, goed onderhouden.</li>
<li>Notulen
Probeer ten minste de notulen van de laatste twee vergaderingen te lezen. Hierin ziet u welke zaken actueel zijn en welke discussies er spelen. Naast onderhoud aan het pand kunt u ook een indruk krijgen van de sfeer binnen de VvE. Zijn er buren met verbouwingsplannen, hoe gaat men daarmee om en welke consequenties brengt dat met zich mee.</li>
</ul>
<h2>Een goede buur</h2>
Bovenstaande documenten zijn lang niet altijd of niet allemaal voorhanden. Een en ander is immers sterk afhankelijk van de mate waarin de VvE is georganiseerd. Een slapende VvE zal niet vergaderen en dus zullen er ook geen notulen zijn. Net zo min als een begroting of een jaarrekening. In dat geval is het belangrijk om navraag te doen bij de eigenaar. Hij of zij is verplicht u naar eer en geweten over de situatie te informeren. En zo weet u waar u straks aan toe bent en hoe u de verantwoordelijkheid voor het gebouw kan delen met uw toekomstige buren.
]]></content:encoded>
<excerpt:encoded><![CDATA[]]></excerpt:encoded>
<wp:post_id>5605</wp:post_id>
<wp:post_date><![CDATA[2016-06-21 09:00:49]]></wp:post_date>
<wp:post_date_gmt><![CDATA[2016-06-21 08:00:49]]></wp:post_date_gmt>
<wp:comment_status><![CDATA[closed]]></wp:comment_status>
<wp:ping_status><![CDATA[closed]]></wp:ping_status>
<wp:post_name><![CDATA[alles-over-de-vereniging-van-eigenaren]]></wp:post_name>
<wp:status><![CDATA[publish]]></wp:status>
<wp:post_parent>0</wp:post_parent>
<wp:menu_order>0</wp:menu_order>
<wp:post_type><![CDATA[post]]></wp:post_type>
<wp:post_password><![CDATA[]]></wp:post_password>
<wp:is_sticky>0</wp:is_sticky>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_edit_last]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[2]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[type_bericht]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[blog]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_type_bericht]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82ad779651]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[auteur]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[Emma van Opstal]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_auteur]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_561f7fe5b9e5b]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[link]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_link]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82b536008d]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[link_direct]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[0]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_link_direct]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82b746008e]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[afbeelding]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[{"original_image":"5611","cropped_image":5612}]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_afbeelding]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_56006d8ee25ad]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[afbeelding_header]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[{"original_image":"5611","cropped_image":5613}]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_afbeelding_header]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_565d92f2f3eda]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
</item>
<item>
<title>Een goede hypotheek is meer dan de laagste rente</title>
<link>http://www.zelfverkopen.nl/een-goede-hypotheek-is-meer-dan-de-laagste-rente/</link>
<pubDate>Tue, 12 Jul 2016 08:00:11 +0000</pubDate>
<dc:creator><![CDATA[marlene]]></dc:creator>
<guid isPermaLink="false">http://www.zelfverkopen.nl/?p=5615</guid>
<description></description>
<content:encoded><![CDATA[<h1>De goedkoopste is niet altijd de beste. Dit gaat zeker ook op voor hypotheken. Op het internet kunt u de geldverstrekker kiezen met de laagste hypotheekrente, maar onderschat het belang van goede overige voorwaarden niet. Een hypotheek met een hogere rente maar met betere voorwaarden kan op de lange termijn veel goedkoper zijn.<!--more--> Graag leggen wij uit hoe het zit.</h1>
Elke tiende procent besparing op de hypotheekrente is weer meegenomen. Op een hypotheekschuld van €300.000 geeft een verschil van een tiende procent aan rente, €25 lagere maandlasten. Gerekend over een rentevaste periode van 10 jaar gaat het dus over €3.000. Toch is de hypotheekrente slechts een onderdeel waar u op moet letten bij het afsluiten van een hypotheek.
<h2>Een meeverhuisbare hypotheek is van grote waarde</h2>
Door de zeer lage hypotheekrente van nu, is het kopen van een huis goedkoop. Door te kiezen voor een lange rentevaste periode kunt u daardoor een lage rente vastzetten voor een lange periode. Maar stel dat u uw huis, om wat voor reden dan ook, weer binnen de rentevaste periode wilt verkopen? In dat geval scheelt het u veel geld als u de huidige hypotheek mee kunt nemen naar een andere woning. Helaas is dit niet bij alle geldverstrekkers mogelijk.
Een voorbeeld:
Stel, u zet de hypotheekrente nu voor 20 jaar vast tegen 2,8%. Over tien jaar koopt u een ander huis. De rentes zijn inmiddels sterk gestegen. Voor een rentevaste periode van tien jaar betaalt u dan 4,5%. Een meeverhuisbare hypotheek bespaart u in dit geval veel geld.
<h2>Zakt de hypotheekrente door aflossingen?</h2>
Door waardestijgingen van het huis en door aflossingen wordt de hypotheekschuld steeds lager ten opzichte van de waarde van het huis. Hierdoor zakt het risico van de geldverstrekker en valt uw hypotheek in een lagere risicoklasse. Bij bepaalde banken krijgt u hierdoor recht op een lagere hypotheekrente. In maandlasten over de volledige looptijd gerekend kan dit een verschil geven van tienduizenden euro’s. Let hier dus op bij het afsluiten van een hypotheek.
<h2>Kunt u extra aflossen op de hypotheek?</h2>
Bij sommige hypotheken wordt er boeterente in rekening gebracht indien u extra wilt aflossen. En er zijn zelfs hypotheken waarbij u een boete betaalt als de rentevaste periode wordt opengebroken door verkoop van het huis. Dit zijn natuurlijk onwenselijke voorwaarden die u onnodig geld kunnen kosten. U kunt dan beter een iets hogere hypotheekrente betalen en de volledige vrijheid hebben.
<h2>Doorlooptijd</h2>
Let tot slot ook op de snelheid van de acceptatie van de hypotheek. Sommige geldverstrekkers hebben door de stormloop op hypotheken een achterstand van meerdere weken. Bij het kopen van een huis heeft u over het algemeen maar een aantal weken de tijd om de financiering rond te krijgen. En een grote achterstand bij de geldverstrekker moet dan geen roet in het eten gooien.]]></content:encoded>
<excerpt:encoded><![CDATA[]]></excerpt:encoded>
<wp:post_id>5615</wp:post_id>
<wp:post_date><![CDATA[2016-07-12 09:00:11]]></wp:post_date>
<wp:post_date_gmt><![CDATA[2016-07-12 08:00:11]]></wp:post_date_gmt>
<wp:comment_status><![CDATA[closed]]></wp:comment_status>
<wp:ping_status><![CDATA[closed]]></wp:ping_status>
<wp:post_name><![CDATA[een-goede-hypotheek-is-meer-dan-de-laagste-rente]]></wp:post_name>
<wp:status><![CDATA[publish]]></wp:status>
<wp:post_parent>0</wp:post_parent>
<wp:menu_order>0</wp:menu_order>
<wp:post_type><![CDATA[post]]></wp:post_type>
<wp:post_password><![CDATA[]]></wp:post_password>
<wp:is_sticky>0</wp:is_sticky>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_edit_last]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[2]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[type_bericht]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[blog]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_type_bericht]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82ad779651]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[auteur]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[Juul Dijkhuis]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_auteur]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_561f7fe5b9e5b]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[link]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_link]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82b536008d]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[link_direct]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[0]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_link_direct]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82b746008e]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[afbeelding]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[{"original_image":"5617","cropped_image":5618}]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_afbeelding]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_56006d8ee25ad]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[afbeelding_header]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[{"original_image":"5617","cropped_image":5619}]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_afbeelding_header]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_565d92f2f3eda]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
</item>
<item>
<title>Tiny Houses: een woonvorm in opkomst </title>
<link>http://www.zelfverkopen.nl/tiny-houses-een-woonvorm-in-opkomst/</link>
<pubDate>Tue, 28 Jun 2016 08:00:40 +0000</pubDate>
<dc:creator><![CDATA[marlene]]></dc:creator>
<guid isPermaLink="false">http://www.zelfverkopen.nl/?p=5674</guid>
<description></description>
<content:encoded><![CDATA[<h1>Het gaat goed met de economie en de woningmarkt. En toch is er een groeiende groep mensen die de zucht naar groter, duurder, beter en meer beu is. Zij vinden dat de groei onhoudbaar is geworden en dat we gas terug moeten nemen. <!--more-->Armoede, werkloosheid, dakloosheid, klimaatverandering, het uitputten van de aarde, stress en agressie: het zijn allemaal de gevolgen van de hebzucht van de mens. Een bewuster en duurzamer leven, met meer tijd, geld, vrijheid en geluk. Dat streven staat voor de aanhangers van de Tiny House-gedachte centraal. Zij zoeken bewust het eenvoudige leven op in een kleiner huis.</h1>
<h2>Een Tiny House, wat is dat?</h2>
Tiny Houses worden vaak zelf ontworpen en duurzaam gebouwd. En het is ongelooflijk als je ziet hóe klein die huisjes soms zijn. Ze zijn zelden groter dan 28m2, maar vaak nog kleiner en ze zien er vrijwel altijd prachtig uit. De ontwerpen variëren van schattige huisjes met roedeverdeelde ramen, houten betimmering, verandaatjes en soms zelfs luiken en neptorentjes, tot strakke of creatieve architectonische hoogstandjes. Soms zijn het ware kunstwerken. Het is eenvoudig te snappen waarom mensen zich aangetrokken voelen tot de huisjes. Binnen is vaak gekozen voor innovatieve oplossingen om ruimte te besparen. Slapen gebeurt vaak in een hoger gelegen loft en de keuken is klein maar functioneel. Er zijn eigenaren die een apart eet- en zitgedeelte weten te realiseren, maar vaak zijn deze functies gecombineerd.
<h2>De oorsprong</h2>
De Tiny House Movement is ontstaan in Amerika. Het was een reactie op een aantal gebeurtenissen die de woningmarkt daar stevig deed wankelen. De recessie, werkloosheid en superstormen zorgden er voor dat mensen hun huizen kwijtraakten of geen huis konden vinden. Maar de behoefte aan betaalbare woonruimte werd er niet minder om. Jay Shafer is één van de pioniers van de beweging. Hij woonde al niet meer in een gewoon huis, maar wilde toch iets meer comfort dan zijn klassieke zilverkleurige caravan waar hij in woonde. Bij wijze van experiment bouwde hij een huisje van nauwelijks 9m2 en kwam tot de conclusie dat het genoeg was. Vooral in Amerika, waar een huis van 100m2 zelfs al echt klein gevonden wordt, waren de reacties enthousiast. Zijn huis verscheen in diverse tijdschriften en TV programma’s en binnen no-time volgden honderden mensen zijn voorbeeld.
<h2>De voordelen</h2>
Het grote voordeel van een Tiny House is dat je vaak niet te maken hebt met wetgeving die bij de bouw van een normaal huis komt kijken. Zeker niet als je het huis op een trailer zet. Je kunt het dan bovendien overal mee naar toe nemen wat een enorm gevoel van vrijheid geeft. Ook het ideologische aspect wordt gezien als een groot voordeel. Met een Tiny House laat je een ecologisch veel kleinere voetafdruk achter. Maar mensen kiezen vooral voor een Tiny House om bewuster te leven. Met minder spullen heb je ook minder afleiding en meer tijd voor jezelf en elkaar. En doordat de woonlasten aanzienlijk lager zijn hou je meer geld over.
<h2>Tiny House Nederland</h2>
In Nederland krijgt de Tiny House beweging ook steeds meer fans. Tiny House Nederland is een samenwerkingsverband van mensen die deze nieuwe woonvorm een warm hart toedragen. Zonder winstoogmerk of organisatievorm. Maar gewoon ouderwets samenwerken en kennis delen, zodat iedereen er beter van wordt. Hun motto is ‘minder huis, meer leven’. Er zijn al verschillende mensen die hun stenen huizen hebben ingeruild voor een, vaak houten, kleiner huisje. Hier is het vanwege de wetgeving en de dure grond een stuk lastiger dan in bijvoorbeeld Amerika om in een Tiny House te wonen. Maar ook de overheid lijkt de voordelen in te zien. In Almere heeft het gemeentebestuur bijvoorbeeld groen licht gegeven voor de eerste Tiny House-wijk van Nederland.
Wilt u meer weten over de Tiny Housebeweging in Nederland? Kijkt u dan eens op <a href="http://www.tinyhousenederland.nl/">www.tinyhousenederland.nl</a> of <a href="https://www.facebook.com/tinyhousenederland">www.facebook.com/tinyhousenederland</a>]]></content:encoded>
<excerpt:encoded><![CDATA[]]></excerpt:encoded>
<wp:post_id>5674</wp:post_id>
<wp:post_date><![CDATA[2016-06-28 09:00:40]]></wp:post_date>
<wp:post_date_gmt><![CDATA[2016-06-28 08:00:40]]></wp:post_date_gmt>
<wp:comment_status><![CDATA[closed]]></wp:comment_status>
<wp:ping_status><![CDATA[closed]]></wp:ping_status>
<wp:post_name><![CDATA[tiny-houses-een-woonvorm-in-opkomst]]></wp:post_name>
<wp:status><![CDATA[publish]]></wp:status>
<wp:post_parent>0</wp:post_parent>
<wp:menu_order>0</wp:menu_order>
<wp:post_type><![CDATA[post]]></wp:post_type>
<wp:post_password><![CDATA[]]></wp:post_password>
<wp:is_sticky>0</wp:is_sticky>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_edit_last]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[2]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[type_bericht]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[blog]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_type_bericht]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82ad779651]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[auteur]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[Pieter Valk]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_auteur]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_561f7fe5b9e5b]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[link]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_link]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82b536008d]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[link_direct]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[0]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_link_direct]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82b746008e]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[afbeelding]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[{"original_image":"5675","cropped_image":5684}]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_afbeelding]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_56006d8ee25ad]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[afbeelding_header]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[{"original_image":"5675","cropped_image":5685}]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_afbeelding_header]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_565d92f2f3eda]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
</item>
<item>
<title>De hypotheekrente: laag, lager, laagst! Blijft dat zo?</title>
<link>http://www.zelfverkopen.nl/de-hypotheekrente-laag-lager-laagst-blijft-dat-zo/</link>
<pubDate>Fri, 24 Jun 2016 10:31:36 +0000</pubDate>
<dc:creator><![CDATA[marlene]]></dc:creator>
<guid isPermaLink="false">http://www.zelfverkopen.nl/?p=5724</guid>
<description></description>
<content:encoded><![CDATA[<h1>In 2014 en 2015 werd er al gesproken over een 'historisch lage hypotheekrente'. Maar het kon dus nóg lager. Want in 2016 zakte de hypotheekrente nog verder! Eén ding is zeker, hij gaat een keer weer stijgen. Maar wanneer? En wat zijn de verwachtingen?</h1><!--more-->
<h2>Wat is de oorzaak?</h2>
De lage hypotheekrente wordt voor een belangrijk deel veroorzaakt door de 'Euribor'. Euribor staat voor <em>Eur</em>o <em>I</em>nter<em>b</em>ank <em>O</em>ffered <em>R</em>ate en is de het tarief (of de rente) waartegen de vooraanstaande Europese banken geld aan elkaar uitlenen. Dit tarief wordt vastgesteld door de Europese Centrale Bank (ECB) en is momenteel zeer laag. Daardoor kunnen banken goedkoop geld lenen en dus goedkoop hypotheken verstrekken. Zolang de Euribor laag blijft, zullen de hypotheekrentes waarschijnlijk ook laag blijven.
<h2>Hoe stelt de ECB de hoogte van de Euribor vast?</h2>
De ECB kan besluiten om de hoogte van de Euribor aan te passen. Dit doet de ECB naar aanleiding van economische factoren en met name de inflatie. De belangrijkste taak van de ECB is namelijk om de prijsstabiliteit in de Eurozone te garanderen. Als de inflatie te laag is zal de Euribor laag gehouden worden, zodat de vraag naar geld toeneemt en de inflatie hoger wordt. En vice versa.
<h2>Wordt er een hogere Euribor verwacht?</h2>
De hoogte van hypotheekrente is dus afhankelijk van de Euribor en de Euribor is weer afhankelijk van de inflatie. Momenteel is de inflatie nog steeds laag, dus wat dat betreft heeft de ECB haar doel nog niet bereikt en is het aannemelijk dat de Euribor (en daarmee de hypotheekrente) niet op korte termijn zal stijgen.
Een andere reden om aan te nemen dat de Euribor niet op korte termijn zal stijgen is de economische groei. Een lage Euribor stimuleert immers de economie. En hoewel we een opgaande lijn te pakken hebben, is de groei nog onvoldoende om het tarief te verhogen.
Op basis van het bovenstaande lijkt de conclusie voor de hand te liggen dat de hypotheekrente vooralsnog laag zal blijven. En toch, niets is zo onvoorspelbaar als de rente. Want er zijn meer factoren die een rol spelen. Zo hebben banken bijvoorbeeld internationaal afgesproken om grotere buffers geld aan te houden om een nieuwe bankencrisis te voorkomen. Dit betekent dat er eerder schaarste kan ontstaan, waardoor de rente weer zal stijgen.
<h2>Wat is slim? Een korte rentevaste periode of juist een lange?</h2>
Met dit is ons achterhoofd komen we bij de vraag: maar wat is dan slim? Een korte rentevaste periode voor mijn hypotheek of deze huidige lage rente voor langere tijd vastleggen. Huiseigenaren die de afgelopen jaren gekozen hebben voor een rentevaste periode van meerdere jaren hadden achteraf gezien beter kunnen kiezen voor een variabele rente. Maar ja, resultaten uit het verleden zeggen niets over de toekomst. En het lijkt onwaarschijnlijk dat de hypotheekrente nu nóg verder zakt. Maar dát werd in 2015 ook al gezegd.
<h2>Zekerheid</h2>
Feit is dat u voor zekerheid kiest door uw hypotheek nu met een lange rentevaste periode af te sluiten. We zien dat steeds meer huiseigenaren deze keuze maken. Rentevaste periodes van 15 jaar of zelfs nog langer zijn zeker geen uitzondering. Nu kiezen voor een korte rentevaste periode kan over een paar jaar zorgen voor (fors) hogere hypotheeklasten. De langere rentevaste periodes zijn dan wel duurder, maar zekerheid kost geld. En in ieder geval zijn de hypotheeklasten dan voor een lange periode onder controle. En controle is de moeder van de zekerheid.
]]></content:encoded>
<excerpt:encoded><![CDATA[]]></excerpt:encoded>
<wp:post_id>5724</wp:post_id>
<wp:post_date><![CDATA[2016-06-24 11:31:36]]></wp:post_date>
<wp:post_date_gmt><![CDATA[2016-06-24 10:31:36]]></wp:post_date_gmt>
<wp:comment_status><![CDATA[closed]]></wp:comment_status>
<wp:ping_status><![CDATA[closed]]></wp:ping_status>
<wp:post_name><![CDATA[de-hypotheekrente-laag-lager-laagst-blijft-dat-zo]]></wp:post_name>
<wp:status><![CDATA[publish]]></wp:status>
<wp:post_parent>0</wp:post_parent>
<wp:menu_order>0</wp:menu_order>
<wp:post_type><![CDATA[post]]></wp:post_type>
<wp:post_password><![CDATA[]]></wp:post_password>
<wp:is_sticky>0</wp:is_sticky>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_edit_last]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[2]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[type_bericht]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[blog]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_type_bericht]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82ad779651]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[auteur]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[Juul Dijkhuis]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_auteur]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_561f7fe5b9e5b]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[link]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_link]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82b536008d]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[link_direct]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[0]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_link_direct]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82b746008e]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[afbeelding]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[{"original_image":"5725","cropped_image":5726}]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_afbeelding]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_56006d8ee25ad]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[afbeelding_header]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[{"original_image":"5725","cropped_image":5727}]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_afbeelding_header]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_565d92f2f3eda]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
</item>
<item>
<title>Onze Verkoop</title>
<link>http://www.zelfverkopen.nl/onze-verkoop-4/</link>
<pubDate>Tue, 05 Jul 2016 08:00:14 +0000</pubDate>
<dc:creator><![CDATA[marlene]]></dc:creator>
<guid isPermaLink="false">http://www.zelfverkopen.nl/?p=5813</guid>
<description></description>
<content:encoded><![CDATA[<h1>Elke maand vertelt een verkoper over zijn ervaringen met Zelfverkopen.nl. Deze keer is het woord aan Kristian van Drimmelen. Hij nam afscheid van zijn typisch Haagse jaren ’30 portiekwoning, die hij zelf met veel zorg en aandacht had gerestaureerd.</h1>
<!--more-->
<h2>Welkom in de jaren ‘30</h2>
“Toen we dit huis in 2010 voor het eerst binnenkwamen, hadden we meteen het gevoel: wow, dit kan wel eens ons huis worden,” vertelt Kristian. “Het is een ontzettend mooie starterswoning. Er waren heel veel originele details uit de jaren ’30 bewaard gebleven, waaronder de schouwen en zelfs de hele keuken. In de loop van de jaren heb ik nog best veel geklust. Dus toen we hem in de verkoop zetten was ‘ie zogezegd in concoursstaat. Je kreeg echt het gevoel dat je de jaren ’30 binnenstapte.”
<h2>Toe aan de volgende stap</h2>
“We hebben het huis in september 2015 te koop gezet. Dat was nog best een dubbel gevoel, want we voelden ons er heel erg thuis en het was onze eerste eigen woning. Daarbij was het ook nog zo mooi, en er zaten flink wat klusuren in. Maar op een gegeven moment merk je gewoon dat je toe bent aan je volgende huis. Mijn vriendin en ik hebben een zoontje van 2,5 jaar, dus met zo’n ventje ga je toch op zoek naar een eengezinswoning met een grote tuin. En dat lukte, want het appartement was binnen twee weken verkocht. De dag dat het online ging, stond er al gelijk iemand zonder afspraak op de stoep! Omdat de advertentie vlak voor de Open Huizendag op Funda werd geplaatst, konden we daar mooi op inhaken en hebben we uiteindelijk 15 verschillende kijkers rondgeleid. Een goede tip voor andere verkopers dus.”
<h2>Een verhaal in elk hoekje</h2>
Het feit dat Kristian zo uitgebreid had geklust, kwam goed van pas bij de verkoop. “De bezichtigingen verliepen eigenlijk heel natuurlijk. Ik vertelde mensen waarom wij indertijd het huis gekocht hebben en nam ze mee door de woning. Doordat ik veel heb geklust, ken ik elk hoekje. Zo werd het een heel persoonlijk verhaal, en kon ik mensen op allerlei details wijzen. Toen ik het kocht was er bijvoorbeeld één deur zonder glas en lood. Dat vond ik jammer, dus heb ik hem met gekleurd plastic en loodstrips gerestaureerd. Nu zie je bijna geen verschil meer.”
<h2>Bieden met een deadline</h2>
“De ondersteuning van Zelfverkopen.nl was in één woord prima. Alles werd duidelijk uitgelegd en ze reageerden vlot op vragen. Tijdens het biedingsproces blonken ze echt uit. Wij hadden wel 9 biedingen en wisten eigenlijk niet zo goed hoe we hiermee om moesten gaan. Zelfverkopen kwam met het idee om een deadline in te stellen en alle geïnteresseerden de kans te geven om vóór die deadline hun beste bod uit te brengen. Zo hielden we ons netjes aan de spelregels dat je niet met meerdere partijen tegelijk mag onderhandelen, maar deden de potentiële kopers er toch een schepje bovenop.”]]></content:encoded>
<excerpt:encoded><![CDATA[]]></excerpt:encoded>
<wp:post_id>5813</wp:post_id>
<wp:post_date><![CDATA[2016-07-05 09:00:14]]></wp:post_date>
<wp:post_date_gmt><![CDATA[2016-07-05 08:00:14]]></wp:post_date_gmt>
<wp:comment_status><![CDATA[closed]]></wp:comment_status>
<wp:ping_status><![CDATA[closed]]></wp:ping_status>
<wp:post_name><![CDATA[onze-verkoop-4]]></wp:post_name>
<wp:status><![CDATA[publish]]></wp:status>
<wp:post_parent>0</wp:post_parent>
<wp:menu_order>0</wp:menu_order>
<wp:post_type><![CDATA[post]]></wp:post_type>
<wp:post_password><![CDATA[]]></wp:post_password>
<wp:is_sticky>0</wp:is_sticky>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_edit_last]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[2]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[type_bericht]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[blog]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_type_bericht]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82ad779651]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[auteur]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[Emma van Opstal]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_auteur]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_561f7fe5b9e5b]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[link]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_link]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82b536008d]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[link_direct]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[0]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_link_direct]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82b746008e]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[afbeelding]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[{"original_image":"4141","cropped_image":5814}]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_afbeelding]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_56006d8ee25ad]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[afbeelding_header]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[{"original_image":"4141","cropped_image":5815}]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_afbeelding_header]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_565d92f2f3eda]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
</item>
<item>
<title>Weer meer transacties en prijsstijging - de 2e kwartaalcijfers van de NVM</title>
<link>http://www.zelfverkopen.nl/weer-meer-transacties-en-prijsstijging/</link>
<pubDate>Thu, 07 Jul 2016 09:33:27 +0000</pubDate>
<dc:creator><![CDATA[marlene]]></dc:creator>
<guid isPermaLink="false">http://www.zelfverkopen.nl/?p=5867</guid>
<description></description>
<content:encoded><![CDATA[<h1>Een goed tweede kwartaal, met meer transacties en stijgende verkoopprijzen verhindert niet dat de tweedeling op de woningmarkt steeds groter wordt. Dat blijkt uit de nieuwste cijfers van de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM die vandaag worden gepresenteerd. <a href="https://www.nvm.nl/actueel/persberichten/2016/20160707cijfersq22016">Lees hier het persbericht en alle cijfers.</a></h1>]]></content:encoded>
<excerpt:encoded><![CDATA[]]></excerpt:encoded>
<wp:post_id>5867</wp:post_id>
<wp:post_date><![CDATA[2016-07-07 10:33:27]]></wp:post_date>
<wp:post_date_gmt><![CDATA[2016-07-07 09:33:27]]></wp:post_date_gmt>
<wp:comment_status><![CDATA[closed]]></wp:comment_status>
<wp:ping_status><![CDATA[closed]]></wp:ping_status>
<wp:post_name><![CDATA[weer-meer-transacties-en-prijsstijging]]></wp:post_name>
<wp:status><![CDATA[publish]]></wp:status>
<wp:post_parent>0</wp:post_parent>
<wp:menu_order>0</wp:menu_order>
<wp:post_type><![CDATA[post]]></wp:post_type>
<wp:post_password><![CDATA[]]></wp:post_password>
<wp:is_sticky>0</wp:is_sticky>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_edit_last]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[2]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[type_bericht]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[persbericht]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_type_bericht]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82ad779651]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[auteur]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_auteur]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_561f7fe5b9e5b]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[link]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_link]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82b536008d]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[link_direct]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[0]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_link_direct]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82b746008e]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[afbeelding]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[{"original_image":"5870","cropped_image":"5870"}]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_afbeelding]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_56006d8ee25ad]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[afbeelding_header]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[{"original_image":"5870","cropped_image":"5870"}]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_afbeelding_header]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_565d92f2f3eda]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
</item>
<item>
<title>Airbnb en huizenruil: verhuur wat je zelf niet gebruikt!</title>
<link>http://www.zelfverkopen.nl/verhuren-wat-je-zelf-niet-gebruikt-airbnb-en-huizenruil/</link>
<pubDate>Tue, 02 Aug 2016 08:00:01 +0000</pubDate>
<dc:creator><![CDATA[marlene]]></dc:creator>
<guid isPermaLink="false">http://www.zelfverkopen.nl/?p=5914</guid>
<description></description>
<content:encoded><![CDATA[<h1>De sharing economy is populair. Verhuren wat je zelf niet gebruikt en niet hoeven kopen wat je kunt huren. Ontstaan in de crisis en inmiddels tot bloei gekomen in de vorm van diverse initiatieven. Green Wheels, Aribnb, Uber, Homeexchange, allemaal ontstaan vanuit deze gedachte. En zeer succesvol allemaal.</h1>
<!--more-->Airbnb heeft in de afgelopen jaren een explosieve groei meegemaakt en is een geduchte concurrent geworden voor gevestigde hotels en sites als Booking.com. En ook sites waarin mensen hun huis te ruil aanbieden worden steeds populairder. Zij die op deze manier hun huis aanbieden ontmoeten nieuwe mensen van over de hele wereld. De gasten zelf ervaren een beetje hoe het is om ergens te wonen. Een groot verschil met hotels die toch vaak min of meer hetzelfde zijn, waar ook ter wereld.
Als u zelf overweegt om uw huis aan te bieden of als u wilt verblijven in het huis van iemand anders, dan zijn er meerdere sites waar u terecht kunt. Wij verzamelden de belangrijkste voor u:
<h2>Couchsurfing</h2>
Met Couchsurfing is het eigenlijk allemaal begonnen. Vooral studenten konden op een gegeven moment de prijzen van hotels en zelfs hostels niet meer betalen. Het internet bood uitkomst. Mensen die een grote bank of luchtbedje hadden boden deze tegen een kleine vergoeding aan. Niet geschikt voor mensen met behoefte aan privacy, maar ideaal voor mensen die tijdens een verblijf lokale bewoners wilden ontmoeten en tevreden waren met een bedje. De aanbieders op Couchsurfing zijn vaak mensen die het leuk vinden om anderen hun stad te laten zien. Veel ervaringen vertellen over bijzondere avonden in lokale kroegen of feestjes bij vrienden van de gastheer of gastvrouw thuis.
Website: <a href="http://www.couchsurfing.com">www.couchsurfing.com</a>
<h2>Airbnb</h2>
Hij kan natuurlijk niet ontbreken. Ook Airbnb begon met een luchtbedje. De oprichters verhuurden hun eigen luchtbed en waren enthousiast over het soort gasten dat ze kregen. Al snel breidde hun site uit met andere aanbieders en boden mensen kamers en zelfs hele appartementen en huizen aan. Mensen die zelf gasten willen ontvangen waarderen de logistiek achter de site. Betalingen en dergelijke vinden allemaal achter de schermen plaats en er is een bepaalde mate van zekerheid. Men kan zelf bepalen hoe streng de huisregels zijn en kan ook zelf beslissen of een gast wel of niet wordt geaccepteerd. Mensen die een verblijf willen boeken kunnen kiezen uit een eigen kamer, een gedeelde kamer, een volledig huis, eigen of gedeelde badkamer en de gebruikelijke zoektermen als wifi, huisdieren etc.
Website: <a href="http://www.airbnb.com">www.airbnb.com</a>
<h2>Huizenruil.com</h2>
Huizenruil.com is de Nederlandse url van Homeexchange.com, een huizenruilorganisatie die inmiddels over de hele wereld actief is. Leden betalen een jaarlijks lidmaatschap. Vroeger kregen leden elk jaar een groot boek thuisgestuurd waarin alle deelnemende huizen stonden. Inmiddels is er een uitgebreide website. Van huis ruilen met iemand anders biedt meerdere voordelen. Het is gratis, alleen het vervoer van en naar de bestemming en eten en drinken ter plaatse moet worden betaald. Waar een hotel vaak wat anoniem voelt, biedt huizenruil de ervaring deel uit te maken van de lokale gemeenschap. Vaak wordt er geruild met gelijkgestemden. Gezinnen met kinderen hoeven zich dus geen zorgen te maken om zaken als speelgoed of veiligheid van de verblijfsbestemming. Omdat er in de regel tegelijkertijd geruild wordt, gaan ruilpartners vaak uit van wederzijds respect voor elkaars huis. Er zijn dan ook nauwelijks verhalen bekend van compleet uit de hand gelopen ruilen of mensen die misbruik maken van het huis van een ander. Achter de site gaat een strak geöliede organisatie schuil met een goed uitgeruste klantenservice-afdeling. Die staan altijd klaar voor vragen of hulp.
Website: <a href="http://www.huizenruil.com">www.huizenruil.com</a>
<h2>Lovehomeswap</h2>
Lovehomeswap is vergelijkbaar, maar dan voor de wat luxere huizen. Een site voor wie zelf eigenaar is van een luze villa of appartement, en op vakantie in een soortgelijk huis wil verblijven. Het lidmaatschap is dan ook wat duurder. Voordeel van Lovehomeswap is, dat veel van de aangeboden huizen, tweede of zelfs derde optrekjes zijn. Er kan dus eenvoudiger ‘non-simmultaneous’ geruild worden. Dat wil zeggen dat er niet tegelijk hoeft worden overgestoken. Het lidmaatschap biedt verschillende levels die tegen betaling, maar ook door het sparen van punten tijdens het ruilen bereikt kunnen worden. Extra services die bij een hoger level horen zijn bijvoorbeeld een congierge service, vervoer van- en naar het vliegveld en meer.
Website: <a href="http://www.lovehomeswap.com">www.lovehomeswap.com</a>
Niet iedereen is even blij met deze initiatieven. Bewoners van de historische binnensteden zeggen gek te worden van ‘die rolkoffertjes’ en meutes toeristen. Appartementeigenaren vinden het niet altijd leuk als er elk weekend andere buren zijn. En enthousiaste vakantievierende studenten snappen niet altijd dat er gewoon mensen om hun vakantieverblijf wonen. Het is voor zowel Airbnb-verhuurders als -huurders dan ook zaak rekening te houden met de buren. Het is slim om binnen de VvE toestemming te vragen voor Airbnb of Huizenruil. En geef de buren een seintje als er even andere mensen in uw huis wonen.]]></content:encoded>
<excerpt:encoded><![CDATA[]]></excerpt:encoded>
<wp:post_id>5914</wp:post_id>
<wp:post_date><![CDATA[2016-08-02 09:00:01]]></wp:post_date>
<wp:post_date_gmt><![CDATA[2016-08-02 08:00:01]]></wp:post_date_gmt>
<wp:comment_status><![CDATA[closed]]></wp:comment_status>
<wp:ping_status><![CDATA[closed]]></wp:ping_status>
<wp:post_name><![CDATA[verhuren-wat-je-zelf-niet-gebruikt-airbnb-en-huizenruil]]></wp:post_name>
<wp:status><![CDATA[publish]]></wp:status>
<wp:post_parent>0</wp:post_parent>
<wp:menu_order>0</wp:menu_order>
<wp:post_type><![CDATA[post]]></wp:post_type>
<wp:post_password><![CDATA[]]></wp:post_password>
<wp:is_sticky>0</wp:is_sticky>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_edit_last]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[2]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[type_bericht]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[blog]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_type_bericht]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82ad779651]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[auteur]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[Pieter Valk]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_auteur]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_561f7fe5b9e5b]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[link]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_link]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82b536008d]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[link_direct]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[0]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_link_direct]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82b746008e]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[afbeelding]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[{"original_image":"5915","cropped_image":"5915"}]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_afbeelding]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_56006d8ee25ad]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[afbeelding_header]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[{"original_image":"5915","cropped_image":"5915"}]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_afbeelding_header]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_565d92f2f3eda]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
</item>
<item>
<title>Kan ik een starterslening krijgen?</title>
<link>http://www.zelfverkopen.nl/kan-ik-een-starterslening-krijgen/</link>
<pubDate>Tue, 26 Jul 2016 08:00:21 +0000</pubDate>
<dc:creator><![CDATA[marlene]]></dc:creator>
<guid isPermaLink="false">http://www.zelfverkopen.nl/?p=5944</guid>
<description></description>
<content:encoded><![CDATA[<h1>De starterslening is ingesteld om starters op de huizenmarkt hulp te bieden. Kennelijk wordt er vanuit gegaan dat starters geen ondersteuning meer nodig hebben. Want vanaf 2017 wordt de starterslening fiscaal niet meer ondersteund. Nieuw gesloten startersleningen geven geen recht meer op hypotheekrenteaftrek. Starters kunnen dus alleen dit jaar nog profiteren van deze gunstige regeling.</h1>
<!--more-->Wie nog gebruik wil maken van de starterslening moet haast maken. De hypotheek moet namelijk nog dit jaar passeren. Dat wil zeggen dat de overdrachtsdatum dus niet na 31 december 2016 mag liggen. Wilt u nog een starterslening? Wacht niet te lang. Het aanvraagtraject duurt in totaal namelijk meerdere maanden.
<h2>Wat houdt de starterslening in?</h2>
Starters op de huizenmarkt die hun eerste koophuis net niet kunnen kopen, kunnen een beroep doen op de starterslening. Het is een financiering van maximaal 20% van de koopsom van het huis. De lening is aanvullend op de hypotheek. De financiering wordt verstrekt door de gemeente waar u woont. Niet alle gemeenten bieden de regeling overigens aan. In de eerste drie jaren betaalt u nog geen rente en aflossing. Op deze manier is er ademruimte en kan er ook gewerkt worden aan de arbeidscarrière.
<h2>Waarom stopt de starterslening?</h2>
De sinds 1 januari 2013 afgesloten hypotheken moeten gedurende de looptijd (vaak 30 jaar) afbetaald worden. Vóór 2013 was het nog mogelijk om aflossingsvrije hypotheken af te sluiten, of om de aflossing door te schuiven naar de einddatum van de hypotheek. Voor nieuw afgesloten hypotheken mag dat niet meer. Strikt gezien voldoet de starterslening niet aan deze vereiste. Gedurende de eerste jaren wordt er namelijk niet afbetaald op de hypotheekschuld. Er geldt een uitzondering voor de starterslening, maar na 2016 niet meer. De starterslening zal dan in zijn huidige vorm ook niet meer bestaan.
<h2>Maakt dit de positie van starters vanaf 2017 moeilijker?</h2>
De starterslening vergroot de kansen van starters op de huizenmarkt. Door het wegvallen van de starterslening in zijn huidige vorm, valt het steuntje in de rug voor starters weg. Of er een opvolger van de starterslening komt wordt in het najaar bezien door de Rijksoverheid. Gelukkig zijn banken wel flexibeler geworden met het verstrekken van hypotheken ten opzichte van een aantal jaren geleden. Dit wordt mede veroorzaakt door toenemende concurrentie. Bijvoorbeeld pensioenfondsen verstrekken via bepaalde aanbieders nu ook hypotheken. Hierdoor moeten de banken wel in de ontwikkelingen mee.
<h2>Wilt u nog een starterslening? Maak er snel werk van!</h2>
Banken adverteren nu dat ze snel een hypotheek kunnen verstrekken. Dat zou de indruk kunnen wekken dat u begin december nog wel een huis kunt kopen met een starterslening. Maar helaas gaat dat niet lukken binnen een paar weken. De aanvraagprocedure voor een starterslening loopt namelijk via het SVn (Stimuleringsfonds Volkshuisvesting). Het volledige traject, tot dat de stukken bij de notaris liggen, kan wel drie maanden duren. Dat betekent dat de aanvraag voor de starterslening dus vóór 1 oktober moet worden doorgestuurd.
Op de <a href="https://www.svn.nl/particulieren/lening/starterslening">website van het SVn</a> vindt u meer informatie over de starterslening.]]></content:encoded>
<excerpt:encoded><![CDATA[]]></excerpt:encoded>
<wp:post_id>5944</wp:post_id>
<wp:post_date><![CDATA[2016-07-26 09:00:21]]></wp:post_date>
<wp:post_date_gmt><![CDATA[2016-07-26 08:00:21]]></wp:post_date_gmt>
<wp:comment_status><![CDATA[closed]]></wp:comment_status>
<wp:ping_status><![CDATA[closed]]></wp:ping_status>
<wp:post_name><![CDATA[kan-ik-een-starterslening-krijgen]]></wp:post_name>
<wp:status><![CDATA[publish]]></wp:status>
<wp:post_parent>0</wp:post_parent>
<wp:menu_order>0</wp:menu_order>
<wp:post_type><![CDATA[post]]></wp:post_type>
<wp:post_password><![CDATA[]]></wp:post_password>
<wp:is_sticky>0</wp:is_sticky>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_edit_last]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[2]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[type_bericht]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[blog]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_type_bericht]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82ad779651]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[auteur]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[Juul Dijkhuis]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_auteur]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_561f7fe5b9e5b]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[link]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_link]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82b536008d]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[link_direct]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[0]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_link_direct]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82b746008e]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[afbeelding]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[{"original_image":"5947","cropped_image":5948}]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_afbeelding]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_56006d8ee25ad]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[afbeelding_header]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[{"original_image":"5947","cropped_image":5949}]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_afbeelding_header]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_565d92f2f3eda]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
</item>
<item>
<title>Verkopen met particuliere erfpacht</title>
<link>http://www.zelfverkopen.nl/verkopen-met-particuliere-erfpacht/</link>
<pubDate>Tue, 09 Aug 2016 08:00:16 +0000</pubDate>
<dc:creator><![CDATA[marlene]]></dc:creator>
<guid isPermaLink="false">http://www.zelfverkopen.nl/?p=6008</guid>
<description></description>
<content:encoded><![CDATA[<h1>Zo’n vijf jaar geleden ontstond er een enorme onrust op de huizenmarkt. Deze werd veroorzaakt door het particuliere erfpachtstelsel. Banken wilden geen hypotheek meer verstrekken voor woningen die op particuliere erfpachtgrond stonden. En daarmee bleken deze woningen onverkoopbaar.<!--more--> Gelukkig is de rust in deze discussie wedergekeerd. Maar wat is particuliere erfpacht eigenlijk, wat was het probleem, en hoe staat de situatie er nu voor?</h1>
<h2>Wat is particuliere erfpacht?</h2>
In Nederland zijn de meeste huizenbezitters eigenaar van het huis en de grond waar het huis op staat. In een aantal steden is de gemeente eigenaar van de grond. De gemeente verhuurt deze grond voor een bepaalde periode aan de huiseigenaar (meestal voor een periode van 50 of 100 jaar). De huiseigenaar betaalt de gemeente hier een erfpachtbedrag voor, ook wel de canon genoemd. Dit systeem heet (gemeentelijke) erfpacht. Erfpacht heeft een sociale grondslag: de opbrengst van de grond wordt gebruikt voor het algemeen goed van de stad, zoals infrastructuur en voorzieningen.
Naast gemeentelijke erfpacht is er ook particuliere erfpacht. In dat geval is niet de gemeente, maar een particuliere instantie eigenaar van de grond. Dat kan een bedrijf zijn, maar ook instanties zoals bijvoorbeeld universiteiten.
Amsterdam is koploper als het gaat om erfpacht. Hier is erfpacht eerder regel dan uitzondering. Maar ook in bijvoorbeeld Rotterdam, Den Haag of kleinere steden zoals Alkmaar komt erfpacht voor.
<h2>De rol van de bank</h2>
Als hypotheekverstrekker heeft de bank een belang in de waarde van het huis. De hoogte van de canon (huur van de erfpacht) heeft hier invloed op. Zodra de erfpachtperiode afloopt, kan de erfpachter de hoogte van de canon aanpassen. Oorspronkelijk verliep dit probleemloos en werd dit altijd in redelijkheid gedaan. Maar na het instorten van de huizenmarkt in 2007 en de bankencrisis die ontstond, zagen banken en financiers in dat particuliere erfpachters de voorwaarden en hoogte van de canon dusdanig konden wijzigden, dat huiseigenaren en daarmee hun hypotheekverstrekkers, in het nauw kwamen. Tegelijk kwam van de Nederlandse Bank en de Europese Centrale Bank de boodschap dat banken in Nederland beter moesten letten op de identiteit en praktijken van hun samenwerkingspartners. Een particuliere BV als erfpachter is niet transparant, waardoor de betrouwbaarheid van de onderneming onduidelijk kan zijn.
<h2>Het probleem</h2>
In 2011 deed zich vervolgens in Amsterdam de situatie voor dat een aantal malafide huisjesmelkers de canon plotseling zodanig verhoogden, dat de panden sterk in waarde daalden. Hierop besloten banken gezamenlijk om daarom geen hypotheken te verstrekken op panden met particuliere erfpacht. En daarmee was er een groot probleem geboren voor mensen die zo’n huis bezaten. Immers, hun potentiële kopers kregen geen hypotheek meer voor de aankoop van de woning. Alleen mensen die geen hypotheek nodig hadden (en dus aanzienlijk veel eigen geld hebben) konden een huis op particuliere erfpachtgrond kopen. Maar in de eerste plaats waren dat er natuurlijk niet zoveel. En in de tweede plaats hadden die kopers daar niet zo veel zin in, omdat het huis ook voor hun weer zeer moeilijk verkoopbaar zou zijn. Kortom, huizen die op particuliere erfpachtgrond stonden waren praktisch onverkoopbaar geworden.
<h2>Makelaars en huiseigenaren in actie</h2>
Makelaars en belangengroepen zoals Tros Radar en de Vereniging Eigen Huis kwamen in actie om banken te overtuigen dat niet alle particuliere erfpachters kwaad in de zin hebben. De groep particuliere erfpachters bestond immers niet alleen uit malafide huisjesmelkers, maar ook gerenommeerde bedrijven en instanties waren eigenaar van grond waarop woningen stonden. Veel discussies en een aantal maanden later zagen de banken in dat hun beleid te rigide en irreëel was. Banken stelden richtlijnen op om te bepalen welke erfpachters acceptabel waren. Hierbij keken ze vooral naar de duur en de prijsontwikkeling van de erfpacht. Maar ook of de voorwaarden van het erfpachtcontract eenzijdig gewijzigd konden worden. Daarnaast gingen zij in gesprek met particuliere erfpachters om te pleiten voor betere contractvoorwaarden. Al deze maatregelen hebben er voor gezorgd dat er gelukkig weer beweging is gekomen in de verkoop van woningen op particuliere erfpachtgrond.
<h2>Wat als ik mijn huis met particuliere erfpacht wil verkopen?</h2>
Valt uw huis onder particuliere erfpacht? Dat hoeft gelukkig geen probleem meer te zijn. U verkoopt tenslotte geen eigendomssituatie, maar een huis, een thuis, een gevoel. Om de verkoop in goede banen te leiden, is het belangrijk om uw potentiële kopers goed te informeren en te begeleiden. Leg de situatie én de mogelijke oplossingen uit. U kunt bijvoorbeeld van tevoren informeren bij verschillende banken, waaronder uw huidige hypotheekverstrekker, die de woning en erfpachter al kent. Zo weet u bij welke banken uw kopers kunnen aankloppen voor een hypotheek. Ook kunt u hen aanraden om een financieel adviseur in te schakelen. Zo helpt u uw kopers én uzelf. En tijdens de verkoop staan wij u natuurlijk ook altijd graag bij met tips en advies!]]></content:encoded>
<excerpt:encoded><![CDATA[]]></excerpt:encoded>
<wp:post_id>6008</wp:post_id>
<wp:post_date><![CDATA[2016-08-09 09:00:16]]></wp:post_date>
<wp:post_date_gmt><![CDATA[2016-08-09 08:00:16]]></wp:post_date_gmt>
<wp:comment_status><![CDATA[closed]]></wp:comment_status>
<wp:ping_status><![CDATA[closed]]></wp:ping_status>
<wp:post_name><![CDATA[verkopen-met-particuliere-erfpacht]]></wp:post_name>
<wp:status><![CDATA[publish]]></wp:status>
<wp:post_parent>0</wp:post_parent>
<wp:menu_order>0</wp:menu_order>
<wp:post_type><![CDATA[post]]></wp:post_type>
<wp:post_password><![CDATA[]]></wp:post_password>
<wp:is_sticky>0</wp:is_sticky>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_edit_last]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[2]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[type_bericht]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[blog]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_type_bericht]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82ad779651]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[auteur]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[Benno Kolt]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_auteur]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_561f7fe5b9e5b]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[link]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_link]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82b536008d]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[link_direct]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[0]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_link_direct]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82b746008e]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[afbeelding]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[{"original_image":"6011","cropped_image":6012}]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_afbeelding]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_56006d8ee25ad]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[afbeelding_header]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[{"original_image":"6011","cropped_image":6013}]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_afbeelding_header]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_565d92f2f3eda]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
</item>
<item>
<title>Scheiden, wat nu met uw huis?</title>
<link>http://www.zelfverkopen.nl/scheiden-wat-nu-met-uw-huis/</link>
<pubDate>Tue, 30 Aug 2016 08:00:30 +0000</pubDate>
<dc:creator><![CDATA[marlene]]></dc:creator>
<guid isPermaLink="false">http://www.zelfverkopen.nl/?p=5333</guid>
<description></description>
<content:encoded><![CDATA[<h1>Bij een echtscheiding vormt de eigen woning vaak een probleem. Moet het huis verkocht worden of blijft één van beide er wonen? Het probleem wordt groter als de hypotheek op het huis hoger is dan de verkoopwaarde van het huis. <!--more-->Vooral als het huis verkocht moet worden vanwege te hoge maandlasten. Wat kun je bij een scheiding het beste met het huis doen?</h1>
Door een huwelijk of door een geregistreerd partnerschap ontstaat er altijd een gemeenschap van goederen. De meeste bezittingen en schulden zijn dan gemeenschappelijk. Bij samenwonenden of bij een huwelijk onder huwelijkse voorwaarden, is het afhankelijk van welke afspraken er gemaakt bij de notaris. In dit artikel leggen wij uit wat de gevolgen van scheiden zijn uitgaande van een gemeenschap van goederen waarbij het huis gezamenlijk eigendom is.
<h2>Eén van beide ex-partners blijft in het huis wonen</h2>
In dit geval zal doorgaans de ene partner de andere uitkopen. Het huis komt dan op naam van de uitkopende partner en die wordt daarmee ook eigenaar van het huis. Er moet dan een waarde worden vastgesteld waartegen de ene partner de andere uitkoopt. Hierbij moet er niet alleen gelet worden op de overwaarde in het huis. Indien er een kapitaalverzekering of kapitaalrekening gekoppeld is aan de hypotheek, moet deze ook in de verdeling worden meegenomen. De vertrekkende eigenaar moet financieel gecompenseerd worden als de waarde hoger is dan de schuld.
<h2>Wat nu als er geen overwaarde in het huis zit?</h2>
In dat geval moet de ex-partner die in het huis blijft wonen gecompenseerd worden door de vertrekkende eigenaar. Er ontstaat een probleem als de financiële mogelijkheden er niet zijn om te compenseren. De ex-partners moeten in dat geval goede afspraken maken om het probleem op te lossen. Beide huiseigenaren blijven aan de hypotheeklasten meebetalen zolang het huis niet is overgeschreven op één naam.
<h2>Het uitkopen financieren met een extra hypotheek</h2>
Voor het uitkopen van de ex-partner kan de huiseigenaar die er blijft wonen een extra hypotheek afsluiten. Het huis moet dan getaxeerd worden om de huidige waarde vast te stellen. Aan de hand van de getaxeerde waarde kunnen de partners onderling het verschil verrekenen. De over deze lening betaalde hypotheekrente is aftrekbaar van het inkomen.
<h2>Na verkoop van het huis blijft er een restschuld over</h2>
De huizenprijzen zijn na 2008 gezakt. Inmiddels zijn ze alweer jaren stijgende, maar toch staan er nog veel huizen onder water. Dat wil zeggen dat de waarde van een huis lager is dan het hypotheekbedrag. Bij verkoop blijft er in dat geval een restschuld over. Als blijkt dat geen van beiden het huis alleen kan betalen, dan moet het huis verkocht worden. De restschuld die hieruit ontstaat is een gezamenlijk probleem. Ieder krijgt dan ook de helft van de schuld. In het artikel <a href="https://www.zelfverkopen.nl/wat-doet-u-met-uw-hypotheek-als-u-uw-eigen-huis-verkoopt/" target="_blank">'Wat doet u met uw hypotheek als u uw eigen huis verkoopt'</a> wordt nader ingegaan over de mogelijkheden om een eventuele restschuld te financieren.
<h2>Is het een hypotheek met NHG?</h2>
Bij hypotheken die afgesloten zijn met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) is het onder <a href="https://www.nhg.nl/Consument/Voorwaarden-voor-kwijtschelding" target="_blank">strikte voorwaarden</a> mogelijk om een restschuld af te wentelen op de Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen. Echtscheiding is namelijk één van de omstandigheden waarvoor de NHG kan worden ingeschakeld. Hiervoor geldt wel als vereiste dat de huiseigenaren er alles aan gedaan hebben om de restschulden te voorkomen.
Bij echtscheiding doet u er verstandig aan om in gesprek te blijven met de ex-partner. Er is een gezamenlijk probleem waar beide bij betrokken zijn. Alleen door goede afspraken te maken kan de beste oplossing worden gevonden.]]></content:encoded>
<excerpt:encoded><![CDATA[]]></excerpt:encoded>
<wp:post_id>5508</wp:post_id>
<wp:post_date><![CDATA[2016-08-30 09:00:30]]></wp:post_date>
<wp:post_date_gmt><![CDATA[2016-08-30 08:00:30]]></wp:post_date_gmt>
<wp:comment_status><![CDATA[closed]]></wp:comment_status>
<wp:ping_status><![CDATA[closed]]></wp:ping_status>
<wp:post_name><![CDATA[scheiden-wat-nu-met-uw-huis]]></wp:post_name>
<wp:status><![CDATA[publish]]></wp:status>
<wp:post_parent>0</wp:post_parent>
<wp:menu_order>0</wp:menu_order>
<wp:post_type><![CDATA[post]]></wp:post_type>
<wp:post_password><![CDATA[]]></wp:post_password>
<wp:is_sticky>0</wp:is_sticky>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_edit_last]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[2]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[type_bericht]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[blog]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_type_bericht]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82ad779651]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[auteur]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[Juul Dijkhuis]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_auteur]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_561f7fe5b9e5b]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[link]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_link]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82b536008d]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[link_direct]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[0]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_link_direct]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82b746008e]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[afbeelding]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[{"original_image":"5513","cropped_image":5514}]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_afbeelding]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_56006d8ee25ad]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[afbeelding_header]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[{"original_image":"5513","cropped_image":5515}]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_afbeelding_header]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_565d92f2f3eda]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
</item>
<item>
<title>Sleutelverklaring, goed idee of nee!</title>
<link>http://www.zelfverkopen.nl/sleutelverklaring-goed-idee-of-nee/</link>
<pubDate>Tue, 11 Oct 2016 08:00:48 +0000</pubDate>
<dc:creator><![CDATA[marlene]]></dc:creator>
<guid isPermaLink="false">http://www.zelfverkopen.nl/?p=5541</guid>
<description></description>
<content:encoded><![CDATA[<h1>Stel, uw huis is verkocht en nu wil de toekomstige eigenaar er al gebruik van maken vóór de notariële eigendomsoverdracht. Gewoon, om vast wat te klussen of om wat spullen neer te zetten. Niks mis mee toch? Of toch wel? Wat komt er bij kijken en welke gevaren brengt het met zich mee?<!--more--> Wij informeren u graag.</h1>
<h2>Wat is een sleutelverklaring</h2>
Als u er als verkoper mee akkoord gaat dat de koper eerder gebruik maakt van de woning, dan dient er een sleutelverklaring te worden opgesteld. In zo'n sleutelverklaring worden de afspraken tussen beide partijen vastgelegd. Dat is ook verstandig, want u geeft iemand de beschikking over uw woning terwijl koopprijs nog niet betaald is.
<h2>Wat staat er in een sleutelverklaring</h2>
De sleutelverklaring is geen simpel briefje. Het is een serieus document, bij voorkeur opgesteld door een notaris. Het feit dat het zo volledig en zorgvuldig moet worden opgemaakt, geeft tevens aan dat er nogal wat haken en ogen aan kleven. Onderstaande zaken dienen aan de orde te komen:
<ol>
<li>Datum sleuteloverdracht. De koper krijgt voor de notariële eigendomsoverdracht toegang tot de woning en mag er gebruik van maken.</li>
<li>Inspectie van de woning. De inspectie vindt normaal gesproken plaats op de dag van de eigendomsoverdracht. Maar in dit geval dient de inspectie plaats te vinden op de dag van de sleuteloverdracht. Tijdens de inspectie wordt vastgesteld of de woning ook in de staat is die bij de koop is afgesproken en ook worden de meterstanden opgenomen.</li>
<li>Het toegestaan gebruik. Leg zo concreet mogelijk vast wat de koper wel mag doen en wat niet. Want stel dat de koop toch onverwachts moet worden ontbonden? Dan wilt u niet met een half verbouwd huis achterblijven.</li>
<li>Aansprakelijkheid voor eventuele schade. Zodra de sleuteloverdracht heeft plaats gevonden gaat het risico van de woning ook over naar de koper. Denk hierbij aan bijvoorbeeld het risico van brand. De koper moet vanaf dit moment dus ook een opstalverzekering regelen.</li>
<li>Toestemming van de bank. De hypotheekverstrekker van de verkoper moet er mee akkoord gaan dat de woning door een derde wordt gebruikt. In de hypotheekakte is namelijk opgenomen dat er voor het in gebruik geven of verhuren van de woning, toestemming van de bank noodzakelijk is.</li>
<li>Vergoeding. Als er door koper en verkoper een vergoeding wordt afgesproken, dan bestaat het risico dat er sprake is van een huurovereenkomst. De hypotheekschuld van de verkoper wordt van box 1 naar box 3 verplaatst (waardoor de hypotheekrente niet meer afgetrokken kan worden). Maar belangrijker nog is het risico dat, indien de koop alsnog ontbonden wordt, er sprake kan zijn van een huurovereenkomst en de koper een beroep kan doen op huurbescherming.</li>
<li>Energiekosten en zakelijke lasten. Denk hierbij aan gas, water, licht en de onroerend zaak belasting (OZB). Normaliter komen deze lasten voor rekening van de koper zodra de eigendomsoverdracht heeft plaatsgevonden. Maar in de sleutelovereenkomst kan afgesproken worden dat deze vanaf het moment van sleuteloverdracht voor rekening van de koper komen.</li>
<li>Overdrachtsbelasting. De belastingdienst kan de sleuteloverdracht zien als een economische overdracht, waardoor de overdrachtsbelasting op het moment van de sleuteloverdracht verschuldigd is. Zowel de koper als de verkoper zijn hier hoofdelijk aansprakelijk voor. De koper moet binnen één maand na de economische overdracht aangifte doen, de verkoper binnen twee weken.</li>
<li>Waarborgsom of bankgarantie. Leg vast dat vanaf het moment van de sleuteloverdracht alle voorbehouden vervallen. De koopovereenkomst is daarmee definitief en kan niet meer ontbonden worden. Zorg er vervolgens wel voor dat de sleuteloverdracht pas plaatsvindt nadat de waarborgsom is gestort of de bankgarantie is gesteld.</li>
</ol>
<h2>Conclusie</h2>
Het mag duidelijk zijn dat het eerder afgeven van de sleutels van uw verkochte woning onschuldig lijkt, maar veel risico's met zich mee brengt. Wij adviseren dan ook om het niet te doen. Een oplossing kan zijn om de transportdatum te vervroegen. En als dit niet mogelijk is, dan rest er nog maar één ding: geduld. Want geduld is de sleutel die vele deuren opent. Het kan zo op een tegeltje.]]></content:encoded>
<excerpt:encoded><![CDATA[]]></excerpt:encoded>
<wp:post_id>5541</wp:post_id>
<wp:post_date><![CDATA[2016-10-11 09:00:48]]></wp:post_date>
<wp:post_date_gmt><![CDATA[2016-10-11 08:00:48]]></wp:post_date_gmt>
<wp:comment_status><![CDATA[closed]]></wp:comment_status>
<wp:ping_status><![CDATA[closed]]></wp:ping_status>
<wp:post_name><![CDATA[sleutelverklaring-goed-idee-of-nee]]></wp:post_name>
<wp:status><![CDATA[publish]]></wp:status>
<wp:post_parent>0</wp:post_parent>
<wp:menu_order>0</wp:menu_order>
<wp:post_type><![CDATA[post]]></wp:post_type>
<wp:post_password><![CDATA[]]></wp:post_password>
<wp:is_sticky>0</wp:is_sticky>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_edit_last]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[2]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[type_bericht]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[blog]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_type_bericht]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82ad779651]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[auteur]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[Marlene Kroet]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_auteur]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_561f7fe5b9e5b]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[link]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_link]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82b536008d]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[link_direct]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[0]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_link_direct]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82b746008e]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[afbeelding]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[{"original_image":"5545","cropped_image":5546}]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_afbeelding]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_56006d8ee25ad]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[afbeelding_header]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[{"original_image":"5545","cropped_image":5550}]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_afbeelding_header]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_565d92f2f3eda]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
</item>
<item>
<title>Een lineaire of een annuïteitenhypotheek?</title>
<link>http://www.zelfverkopen.nl/een-lineaire-of-een-annuiteitenhypotheek/</link>
<pubDate>Tue, 20 Sep 2016 08:00:47 +0000</pubDate>
<dc:creator><![CDATA[marlene]]></dc:creator>
<guid isPermaLink="false">http://www.zelfverkopen.nl/?p=5772</guid>
<description></description>
<content:encoded><![CDATA[<h1>In het verleden had u een wirwar aan keuzemogelijkheden in hypotheekvormen. Sinds 2013 zijn er nog twee overzichtelijke en solide hypotheekvormen over, namelijk de lineaire en de annuïteitenhypotheek. Alleen deze twee vormen geven voor nieuwe hypotheken recht op hypotheekrenteaftrek. Welke van de twee is voor u de beste keuze?</h1><!--more--> De regeling van de hypotheekrenteaftrek is sinds 1 januari 2013 gewijzigd. Een voorwaarde is nu dat een hypotheek minimaal annuïtair moet worden afbetaald in maximaal 30 jaren. Van de bestaande hypotheekvormen voldoen alleen de twee eerder genoemde aan de voorwaarden. Hypotheken die al op 31 december 2012 bestonden vallen onder de overgangsregeling. De betaalde hypotheekrente blijft dus aftrekbaar als deze vóór 2013 ook al aftrekbaar was.
<h2>Wat houdt de lineaire hypotheek in?</h2>
In deze hypotheekvorm wordt de totale hypotheek gedeeld door de looptijd in maanden. De uitkomst is het bedrag dat u aflost per maand. Een hypotheekschuld van €180.000 geeft bij een looptijd van 360 maanden een maandelijkse aflossing van €500. De rentelast wordt berekend door de verschuldigde rente te nemen van de hypotheekschuld van dat moment. Bij een hypotheekrente van 3% betaalt u aan hypotheekrente: €180.000 x 3% = €5.400 / 12 = €450. Per maand betaalt u dus €950. Na de eerste maand is de hypotheekschuld al gezakt met €500. Hierdoor zakken de hypotheeklasten maandelijks met: €500 x 3% = €15 / 12 = €1,25.
<h2>Wat houdt de annuïteitenhypotheek in?</h2>
Maandelijks wordt er een vast bedrag in rekening gebracht (de annuïteit). Dit bedrag blijft gelijk zolang de rentevaste periode vast staat. Het bedrag bestaat uit rente en aflossing. In het begin bestaat de maandlast voor het overgrote deel uit hypotheekrente en een klein deel uit aflossing. Geleidelijk veranderd dit en wordt het aandeel aflossing groter en het aandeel rente kleiner. Door de lage lasten gedurende de eerste jaren van de looptijd is de annuïteitenhypotheek de meest gekozen hypotheekvorm.
<h2>Welke van de twee is de beste keuze?</h2>
Beide hypotheekvormen zorgen voor een volledige aflossing van de hypotheek. Meestal in 30 jaar. Het grote verschil zit in de snelheid van het aflossen en in de maandlasten.
De lineaire hypotheek zorgt in de eerste helft van de looptijd voor hogere maandlasten. Dit komt doordat er in deze periode meer wordt afbetaald in vergelijking met de annuïteitenhypotheek. Over de gehele looptijd gerekend is de lineaire hypotheek goedkoper. U lost immers sneller af en betaald daardoor minder rente.
De lineaire hypotheek heeft als aanvullend voordeel dat uw hypotheekschuld sneller lager wordt. Dus stel dat de maandlasten niet meer op te brengen zijn, dan kan het huis makkelijker verkocht worden (u kunt dan immers een lagere vraagprijs hanteren om uw hypotheekschuld af te lossen).
Huiseigenaren die binnen de looptijd van de hypotheek met pensioen gaan, kunnen ook beter kiezen voor de lineaire hypotheek. Want doorgaans daalt het inkomen zodra iemand met pensioen gaat. En doordat het te betalen bedrag gedurende de looptijd steeds lager wordt, zijn de maandlasten ook nog met het pensioeninkomen te dragen.
Het bovenstaande pleit voor de lineaire hypotheek. Maar desondanks is de annuïteitenhypotheek de meest gekozen vorm! Hoe dat komt? De annuïteitenhypotheek heeft aanzienlijk lagere maandlasten in de beginperiode. En we denken nu eenmaal sneller aan onze bestedingsruimte op korte termijn dan op lange termijn. Want zoals de bekende econoom John Maynard Keynes zei: 'in the long run, we are all dead'.]]></content:encoded>
<excerpt:encoded><![CDATA[]]></excerpt:encoded>
<wp:post_id>5772</wp:post_id>
<wp:post_date><![CDATA[2016-09-20 09:00:47]]></wp:post_date>
<wp:post_date_gmt><![CDATA[2016-09-20 08:00:47]]></wp:post_date_gmt>
<wp:comment_status><![CDATA[closed]]></wp:comment_status>
<wp:ping_status><![CDATA[closed]]></wp:ping_status>
<wp:post_name><![CDATA[een-lineaire-of-een-annuiteitenhypotheek]]></wp:post_name>
<wp:status><![CDATA[publish]]></wp:status>
<wp:post_parent>0</wp:post_parent>
<wp:menu_order>0</wp:menu_order>
<wp:post_type><![CDATA[post]]></wp:post_type>
<wp:post_password><![CDATA[]]></wp:post_password>
<wp:is_sticky>0</wp:is_sticky>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_edit_last]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[2]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[type_bericht]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[blog]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_type_bericht]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82ad779651]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[auteur]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[Juul Dijkhuis]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_auteur]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_561f7fe5b9e5b]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[link]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_link]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82b536008d]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[link_direct]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[0]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_link_direct]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82b746008e]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[afbeelding]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[{"original_image":"5774","cropped_image":5775}]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_afbeelding]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_56006d8ee25ad]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[afbeelding_header]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[{"original_image":"5774","cropped_image":5776}]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_afbeelding_header]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_565d92f2f3eda]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
</item>
<item>
<title>Woningmakelaar van het Jaar 2016</title>
<link>http://www.zelfverkopen.nl/woningmakelaar-van-het-jaar-2016/</link>
<pubDate>Thu, 01 Sep 2016 08:00:09 +0000</pubDate>
<dc:creator><![CDATA[marlene]]></dc:creator>
<guid isPermaLink="false">http://www.zelfverkopen.nl/?p=5877</guid>
<description></description>
<content:encoded><![CDATA[<h1>Zelfverkopen.nl is in de running om Woningmakelaar van het Jaar 2016 te worden. Maar wát maakt Zelfverkopen.nl nu eigenlijk de beste? Ik vroeg het aan Marlene Kroet, oprichter en algemeen directeur.</h1>
<!--more-->“Tja, vraag aan een moeder wat zij van haar kind vindt. Want dát is Zelfverkopen.nl voor mij. Het een prachtig en eerlijk bedrijf. Dat zie je in alles. In onze mensen, in onze dienstverlening én in onze prijsstelling. Al vanaf de start is ons dienstenpakket meer dan volledig en kwalitatief hoogwaardig. Onze medewerkers doen er alles aan om onze klanten te helpen. Dat willen we op een prettige, laagdrempelige manier doen. Vriendelijkheid is voor ons belangrijk. We willen dat onze klanten zich thuis voelen bij ons.”
<h2>Hoe verhouden online makelaars zich tot elkaar?</h2>
“De online makelaardij is niet meer weg te denken. Online makelaars schieten als paddenstoelen uit de grond. Met meer of minder complete pakketten. Zelfverkopen.nl zit in deze markt in het topsegment. De diensten die een klant bij Zelfverkopen.nl krijgt, zijn niet anders dan bij Makelaarsland. Het verschil? De prijs! Bij Zelfverkopen.nl krijg je voor € 750,- waar je bij Makelaarsland € 1249,-voor betaalt. Een verschil van € 500,-!”
<h2>Hoe kan dat, zo'n groot prijsverschil?</h2>
“Met regelmaat worden wij gebeld door klanten met de vraag: hoe kan dat dan? Hoe kunnen jullie voor €750,- doen waar je bij Makelaarsland €1249,- voor betaalt. Dan moet jullie dienstverlening wel minder goed zijn.
Maar niets is minder waar! Makelaarsland is een geweldig bedrijf en tevens de bekendste speler in de markt. Maar qua dienstverlening doen ze niets anders dan wij. Die naamsbekendheid is verkregen door fors te investeren in televisiereclame en marketingcampagnes. En tja, dat moet wel betaald worden. Die kosten komen terug in de prijs die de klant bij Makelaarsland betaald. En dat is € 500,- meer.”
<h2>Zelfverkopen.nl geeft dus eigenlijk marketinggeld terug aan de klant?</h2>
“Ja, eigenlijk wel. Doordat we niet voor dure reclames kiezen kunnen we onze klanten een aanzienlijk lagere courtage in rekening brengen. Want geloof me, televisiereclames zijn gigantisch duur.
Soft? Misschien. Ik noem het liever maatschappelijk betrokken.Toen we begonnen met Zelfverkopen.nl wilden we iets positiefs bijdragen. We wilden een mooi, goed en succesvol bedrijf neerzetten. Wij hebben geen behoefte aan dure auto's of topsalarissen. Wel aan een leuk leven. Voor onszelf en voor de mensen die bij ons werken. Dat heeft er ook toe geleid dat we als bedrijvenambassadeur maandelijks een bijdrage leveren aan Oxfam Novib. Onze samenleving draait genoeg om 'mij, mezelf en ik'. Wij geloven in gemeenschapszin en dragen graag ons steentje daaraan bij.”
<h2>En ondertussen zijn de makelaars bij Zelfverkopen.nl toch keiharde onderhandelaars?</h2>
“En óf ze dat zijn! Daar zit hun drive. Het klinkt misschien als een paradox. Maar als onze klanten vertrouwen in ons stellen, dan doen we er alles aan om ze ook op hun wenken te bedienen. En dat betekent: de beste prijs voor hun huis realiseren. Daar is ons alles aan gelegen. Onze makelaars zijn zeer ervaren en goed opgeleid, met maar 1 doel voor ogen. De beste prijs, de beste voorwaarden en blije klanten. Dat is hun voldoening. Voor iedereen die bij ons werkt trouwens. Ja, ik ben supertrots op ons team!”
<h2>En zijn alle klanten dan ook altijd super tevreden en blij?</h2>
“Als je onze score bij de Feedback Company moet geloven, bijna wel. Onze gemiddelde waardering is daar een 4,6 van de 5 sterren. Dat is hoger dan Makelaarsland of welke andere online makelaar ook. En natuurlijk hebben we wel eens een klant die iets anders had gewild. En soms was die klant onredelijk of irreëel. Maar soms hadden wij het ook beter kunnen doen. Feit is dat we allemaal altijd gigantisch balen van een minder blije klant. En dat we ook altijd kijken wat we beter hadden kunnen doen. Meestal leren we er veel van en is het een kans om onze dienstverlening nog verder aan te scherpen. We hebben een prachtige organisatie!”
<h2>Dus als het aan jou ligt dan wordt Zelfverkopen.nl Woningmakelaar van het Jaar 2016?</h2>
“Als het aan mij ligt, uiteraard. Maar feit is dat deze prijs een klantwaarde-award is. Dat betekent dat de klant de uitslag bepaalt. Dus ik hoop dan ook dat onze klanten massaal op ons zullen stemmen en ons helpen om Woningmakelaar van het Jaar 2016 te worden! Wij zijn iedereen bij voorbaat zeer dankbaar.”
<a href="http://www.woningmakelaarvanhetjaar.nl/stem/p-t284c42303/zelfverkopennl" target="_blank">
<img src="http://www.woningmakelaarvanhetjaar.nl/resources/widget.png" alt="Stem op ons als woningmakelaar van het jaar" />
</a>
]]></content:encoded>
<excerpt:encoded><![CDATA[]]></excerpt:encoded>
<wp:post_id>5877</wp:post_id>
<wp:post_date><![CDATA[2016-09-01 09:00:09]]></wp:post_date>
<wp:post_date_gmt><![CDATA[2016-09-01 08:00:09]]></wp:post_date_gmt>
<wp:comment_status><![CDATA[closed]]></wp:comment_status>
<wp:ping_status><![CDATA[closed]]></wp:ping_status>
<wp:post_name><![CDATA[woningmakelaar-van-het-jaar-2016]]></wp:post_name>
<wp:status><![CDATA[publish]]></wp:status>
<wp:post_parent>0</wp:post_parent>
<wp:menu_order>0</wp:menu_order>
<wp:post_type><![CDATA[post]]></wp:post_type>
<wp:post_password><![CDATA[]]></wp:post_password>
<wp:is_sticky>0</wp:is_sticky>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_edit_last]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[2]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[type_bericht]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[nieuws]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_type_bericht]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82ad779651]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[auteur]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[Emma van Opstal]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_auteur]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_561f7fe5b9e5b]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[link]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_link]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82b536008d]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[link_direct]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[0]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_link_direct]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82b746008e]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[afbeelding]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[{"original_image":"6282","cropped_image":"6282"}]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_afbeelding]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_56006d8ee25ad]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[afbeelding_header]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[{"original_image":"6282","cropped_image":"6282"}]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_afbeelding_header]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_565d92f2f3eda]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
</item>
<item>
<title>Hypotheek voor zzp’ers. Er is weer meer mogelijk!</title>
<link>http://www.zelfverkopen.nl/hypotheek-opties-voor-zzpers/</link>
<pubDate>Tue, 16 Aug 2016 08:00:43 +0000</pubDate>
<dc:creator><![CDATA[marlene]]></dc:creator>
<guid isPermaLink="false">http://www.zelfverkopen.nl/?p=5908</guid>
<description></description>
<content:encoded><![CDATA[<h1>Ben jij één van de zzp’ers die de afgelopen jaren zonder succes geprobeerd heeft om een huis te kopen? Geef het niet op...probeer het nog een keer! In vergelijking met een aantal jaren geleden is het eenvoudiger geworden voor zzp’ers om een hypotheek te krijgen. <!--more-->Banken zien steeds beter in dat zelfstandigen een goede boterham kunnen verdienen.</h1>
Sinds de huizenmarkt herstelt zie je dat banken ook weer steeds beter mee gaan denken met de consument. Ze moeten wel, want er komen ook geldverstrekkers op de markt die niet vallen onder de traditionele banken. Bijvoorbeeld pensioenfondsen zetten nu geld uit in de vorm van een hypothecaire lening. Op korte termijn wordt het zelfs mogelijk om een huis deels te financieren met crowdfunding.
<h2>Geldverstrekkers zetten hun deuren open voor zzp’ers</h2>
Volgens analyse van Vereniging Eigen Huis (VEH) was het tot een paar jaren geleden nog zeer lastig voor zzp’ers om de financiering voor een huis rond te krijgen. Banken stonden niet eens open voor een hypotheekgesprek met zzp’ers. Nu adverteren banken zelfs gericht op deze doelgroep. Volgens de Hypotheekshop werd in 2015 bijna 80% van de hypotheekaanvragen van zzp’ers gehonoreerd.
<h2>Niet voor alle zzp’ers is een hypotheek mogelijk</h2>
Tot voor kort werd er bij het aanvragen van een hypotheek als harde eis gesteld dat de zzp’er over drie jaren cijfers kan laten zien. Ook hierin zijn banken flexibeler geworden, maar dat geldt zeker niet voor alle banken. Nu wordt er wel verder gekeken dan alleen de cijfers. Het is ook van groot belang wat de toekomstperspectieven zijn. Indien een deskundige aangeeft dat het inkomen ook in de toekomst naar redelijkheid te verwachten is, wordt een hypotheek vaak toch verstrekt. Ook al past de aanvrager niet in het perfecte plaatje. Dit is een goede ontwikkeling.
<h2>Hypotheek niet mogelijk? Zorg voor een startkapitaal</h2>
Cash is king! Als het niet lukt om een volledige financiering te krijgen, kun je de kansen vergroten met spaargeld. Zorg voor een spaarkapitaal waarmee je een deel van de koopsom en de bijkomende kosten zelf kunt betalen. Dit verlaagt het risico van de bank en het is ook goed voor het morele risico. Spaardrift is een eigenschap die banken graag zien bij hun hypotheekklanten. Ook bij twijfel kan een spaarkapitaal het verschil maken.
Banken hebben richtlijnen voor het verstrekken van hypotheken, maar ze hebben een marge. Hierdoor kan het slim zijn om meerdere geldverstrekkers te proberen.]]></content:encoded>
<excerpt:encoded><![CDATA[]]></excerpt:encoded>
<wp:post_id>5908</wp:post_id>
<wp:post_date><![CDATA[2016-08-16 09:00:43]]></wp:post_date>
<wp:post_date_gmt><![CDATA[2016-08-16 08:00:43]]></wp:post_date_gmt>
<wp:comment_status><![CDATA[closed]]></wp:comment_status>
<wp:ping_status><![CDATA[closed]]></wp:ping_status>
<wp:post_name><![CDATA[hypotheek-opties-voor-zzpers]]></wp:post_name>
<wp:status><![CDATA[publish]]></wp:status>
<wp:post_parent>0</wp:post_parent>
<wp:menu_order>0</wp:menu_order>
<wp:post_type><![CDATA[post]]></wp:post_type>
<wp:post_password><![CDATA[]]></wp:post_password>
<wp:is_sticky>0</wp:is_sticky>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_edit_last]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[2]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[type_bericht]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[blog]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_type_bericht]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82ad779651]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[auteur]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[Juul Dijkhuis]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_auteur]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_561f7fe5b9e5b]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[link]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_link]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82b536008d]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[link_direct]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[0]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_link_direct]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82b746008e]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[afbeelding]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[{"original_image":"5909","cropped_image":5910}]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_afbeelding]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_56006d8ee25ad]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[afbeelding_header]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[{"original_image":"5909","cropped_image":5911}]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_afbeelding_header]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_565d92f2f3eda]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
</item>
<item>
<title>Een dag in de schoenen van… Rutger</title>
<link>http://www.zelfverkopen.nl/een-dag-in-de-schoenen-van-rutger/</link>
<pubDate>Tue, 23 Aug 2016 08:00:02 +0000</pubDate>
<dc:creator><![CDATA[marlene]]></dc:creator>
<guid isPermaLink="false">http://www.zelfverkopen.nl/?p=5937</guid>
<description></description>
<content:encoded><![CDATA[<h1>Wat gebeurt er nou eigenlijk van dag tot dag op een makelaarskantoor? We vroegen het aan de medewerkers van Zelfverkopen.nl. Deze maand is het woord aan makelaar Rutger.</h1><!--more-->Rutger van Leeuwen is 35 en werkt nu ruim een jaar bij Zelfverkopen.nl. “Ik ben begonnen in de makelaardij toen ik 21 was – dit jaar alweer bijna 15 jaar geleden. Eigenlijk wist ik op de havo al dat ik makelaar wilde worden. Mijn vervolgstudie op het hbo kon ik dus heel gericht kiezen. Daarna heb ik stage gelopen en gewerkt bij grote reguliere makelaarskantoren. Na een uitstapje van een jaar in de bedrijfshuisvesting ben ik bij Zelfverkopen terechtgekomen. Die kantoren bleken toch niks voor mij te zijn. Ik heb veel meer gevoel bij woningen en particulieren.”
<h2>Een typische dag</h2>
“Op een typische dag ben ik zo rond half negen op kantoor. Ik woon hier 10 minuten vandaan, dus ik hoef maar een klein stukje door de stad te fietsen. Dat is heel luxe! Als ik aankom spreken we samen door wat we de dag ervoor hebben gedaan, en wat er vandaag op stapel staat. Dan ga ik meestal direct aan de slag met de onderhandelingen. Erg belangrijk en een groot onderdeel van mijn dagelijkse werkzaamheden.”
<h2>Een klant écht van dienst zijn</h2>
“Ook ga ik veel op pad om waardebepalingen uit te voeren. Dat is het favoriete aspect van mijn baan: je mag toch een beetje achter de voordeur kijken en je weet nooit echt wat je kunt verwachten. Door zo’n bezoek krijg je feeling met een woning en met de mensen zelf. Dat persoonlijke contact is leuk. En ook later in het verkooptraject adviseer ik. Altijd, voordat het huis online gaat, voer ik een verkoopstrategiegesprek met de verkoper. We lopen dan de advertentie door en ik adviseer over bijvoorbeeld de teksten of de foto’s, om de pluspunten zo goed mogelijk te benadrukken. Maar ook de verwachtingen en de vraagprijs kunnen aan de orde komen. Met juridische en financiële vragen kunnen mensen ook bij ons terecht. En dat hoeft echt niet persé tijdens die verkoopstrategiebespreking. Mensen kunnen ons dus altijd bellen voor advies – sterker nog: als je twijfelt, bel ons alsjeblieft! We zijn tenslotte wel een NVM kantoor. Zonder die expertise ben je eigenlijk alleen een internetplatform. Wij willen de klant écht van dienst zijn.”
<h2>Groei door openheid</h2>
“Het verschil tussen Zelfverkopen en een regulier makelaarskantoor is duidelijk voelbaar, zowel voor klantenals voor werknemers. De structuur is hier veel minder hiërarchisch. Bij een regulier kantoor is het toch veel meer ‘muis blijf in je hokje’. Natuurlijk heb je ook daar wel doorgroeimogelijkheden, maar bij Zelfverkopen ligt de nadruk veel meer op groei door samenwerking. Zelfs het fysieke kantoor stimuleert die openheid: we zitten met z’n allen in één ruimte. Zo maken mijn collega’s die nog geen makelaar zijn veel meer mee van het vak.”
<h2>Afwisseling houdt je scherp</h2>
“Daarnaast geniet ik ook van de afwisseling in ons werk. Bij een regulier kantoor ben je heel lokaal bezig. Dat heeft voordelen, want je weet bij wijze van spreken waar alle verkeersdrempels liggen. Maar het is ook beperkt. Bij Zelfverkopen hebben we te maken met woningen van Groningen tot Maastricht, dus dat biedt heel veel variatie. Ieder gebied heeft weer z’n eigen kenmerken en bijzonderheden, dat maakt het vak veel breder. Je krijgt te maken met allerlei verschillende koopvormen en markten. Zo is een verkoop in Amsterdam op het moment bijna uitdelen, terwijl het in Drenthe wat moeizamer gaat. Die afwisseling houdt je enthousiast en scherp.”
]]></content:encoded>
<excerpt:encoded><![CDATA[]]></excerpt:encoded>
<wp:post_id>5937</wp:post_id>
<wp:post_date><![CDATA[2016-08-23 09:00:02]]></wp:post_date>
<wp:post_date_gmt><![CDATA[2016-08-23 08:00:02]]></wp:post_date_gmt>
<wp:comment_status><![CDATA[closed]]></wp:comment_status>
<wp:ping_status><![CDATA[closed]]></wp:ping_status>
<wp:post_name><![CDATA[een-dag-in-de-schoenen-van-rutger]]></wp:post_name>
<wp:status><![CDATA[publish]]></wp:status>
<wp:post_parent>0</wp:post_parent>
<wp:menu_order>0</wp:menu_order>
<wp:post_type><![CDATA[post]]></wp:post_type>
<wp:post_password><![CDATA[]]></wp:post_password>
<wp:is_sticky>0</wp:is_sticky>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_edit_last]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[2]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[type_bericht]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[blog]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_type_bericht]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82ad779651]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[auteur]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[Emma van Opstal]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_auteur]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_561f7fe5b9e5b]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[link]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_link]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82b536008d]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[link_direct]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[0]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_link_direct]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82b746008e]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[afbeelding]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[{"original_image":"5938","cropped_image":5939}]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_afbeelding]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_56006d8ee25ad]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[afbeelding_header]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_afbeelding_header]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_565d92f2f3eda]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
</item>
<item>
<title>De leukste sites voor tweedehands en vintage</title>
<link>http://www.zelfverkopen.nl/de-leukste-sites-voor-tweedehands-en-vintage/</link>
<pubDate>Tue, 27 Sep 2016 08:00:42 +0000</pubDate>
<dc:creator><![CDATA[marlene]]></dc:creator>
<guid isPermaLink="false">http://www.zelfverkopen.nl/?p=5951</guid>
<description></description>
<content:encoded><![CDATA[<h1>Vroeger kocht men uit armoede bij de kringloop. Maar tegenwoordig lopen zelfs de meest exclusieve interieurdesigners rommelmarkten en kringloopwinkels af. Op zoek naar unieke meubels en accessoires. Een bijzondere lampenvoet is met een ander kapje ineens dé eye catcher.<!--more--> En een oud stoeltje kan met een nieuwe bekleding ineens een heel ander uiterlijk krijgen. Op internet is het ook goed toeven voor de liefhebber van gebruikte spullen. Enkele van de leukste sites op een rij.</h1>
<h2><a href="http://www.marktplaats.nl/">Marktplaats</a></h2>
Nog steeds dé nummer 1 veilingsite van Nederland. Het is zo gek niet te bedenken of het staat er te koop. En als vanouds is Marktplaats ook dé bestemming voor tweedehands meubelen. Helaas betekent het feit dat tweedehands, brocante en vintage nu een trend zijn wel dat mensen soms echt te veel geld vragen voor hun spullen, maar wie een beetje weet hoe te zoeken, kan er nog steeds prachtig scoren! Tip: zoek op verschillende manieren. Dus niet alleen op ‘ladenkastje’ maar ook op ‘keukenkastje’ en ‘dressoir’. En varieer ook met ‘vintage’, ‘retro’, ‘sixties’ of ‘grootmoeders tijd’. En verder: wat u misschien retro noemt is voor een ander kitsch. Dus zoek ook eens daarop. En als u op zoek bent naar design, gebruik dan ook eens een ‘foute’ spelling.
Dat er op Marktplaats geweldige dingen te vinden zijn bewijst het blog gevondenopmarktplaats.nl. Designliefhebber Julien Rademakers deelt hier zijn meest opvallende vondsten. Een paar keer per jaar organiseert hij de 'Gevonden op Markplaats Salon' waar de producten die hij heeft verzameld worden verkocht. Mensen staan er voor in de rij!
www.marktplaats.nl
<h2><a href="http://www.facebook.com">Facebook</a></h2>
Op Facebook wemelt het van de groepen waarin mensen gratis, of tegen een kleine vergoeding, dingen aanbieden. Amsterdam Deelt/Geeft is zo’n groep. Maar dergelijke initiatieven bestaan in meer Nederlandse steden en streken. Mensen die verhuizen en geen zin hebben om voor die ene schemerlamp grof vuil te bellen of naar de stort te rijden, zijn maar wat blij als iemand die lamp komt ophalen. Grappig genoeg zijn de mensen die lid zijn van dergelijke sites mensen die zelf ook dol zijn op leuke, tweedehands vondsten. Er staan dus heel vaak écht leuke spullen tussen. Je moet wel snel zijn, want binnen een paar minuten ben je te laat en sta je reserve.
www.facebook.com
<h2><a href="http://tofvuil.nl/">TOFvuil</a></h2>
Op tofvuil.nl delen mensen de meest bijzondere dingen die anderen aan de straat hebben gezet. Op de Facebookgroep, die eigenlijk nog leuker is dan de site, delen leden foto’s van dingen die ze hebben zien staan en dus voor de snelle fietser nog op te halen zijn, of foto’s van afgedankte spullen die in hun eigen huis een nieuwe plek hebben gevonden. Sowieso loont het om te achterhalen wanneer uw gemeente het grof vuil ophaalt en de avond ervoor eens door de straten te fietsen of te rijden.
tofvuil.nl
<h2><a href="https://www.bva-auctions.com/">BVA auctions</a></h2>
Dit is echt een online veilinghuis. Hier wordt van alles geveild tegen opbod. Van paarden tot tractors en van kandelaars tot volledige hotel- en winkelinboedels. Zo veel, dat op sommige lots nauwelijks geboden wordt. Vaak besluit de eigenaar om het dan hoogste, vaak lage, bod niet te accepteren, maar er zijn verhalen bekend van mensen die voor 15 euro een antiek bureau thuis hebben staan. Goed zoeken dus, en let vooral op de sluitingstijd. Vlak voor sluiting nog net even een paar euro meer bieden kan betekenen dat u de hoogste bieder blijkt.
www.bva-auctions.com
<h2><a href="http://www.gratisoptehalen.nl/">Gratisoptehalen</a></h2>
Eigenlijk een voorloper van de Deelt/Geeft groepen op Facebook. Hier delen mensen dingen waar ze van af willen en die mensen, de naam zegt het al, gratis op kunnen komen halen. Veel troep, maar soms ook ineens geweldige spullen. Ook hier geldt dat veel mensen geen idee hebben wat ze precies weggeven. Dus hanteer ook hier de tips die ik hierboven geef voor zoeken op Marktplaats.
www.gratisoptehalen.nl
Mijn eigen huis is een mix van nieuwe meubels en accessoires, stukken uit mijn ouderlijk huis, afdankertjes, op straat gevonden spullen en vondsten op rommelmarkten, aangevuld met flink wat IKEA en H&M Home. We krijgen vaak complimenten. Laatst stuurde een eerst geïnteresseerde redacteur van een Engels woonblog een mail waarin ze aangaf dat ons huis toch niet aansloot bij de doelgroep omdat die zich niet zou kunnen vinden bij ons ‘dure’ interieur. Hoe jammer ik het vond dat er geen reportage gemaakt zou worden, zo blij was ik met het compliment. Ze moesten eens weten!]]></content:encoded>
<excerpt:encoded><![CDATA[]]></excerpt:encoded>
<wp:post_id>5951</wp:post_id>
<wp:post_date><![CDATA[2016-09-27 09:00:42]]></wp:post_date>
<wp:post_date_gmt><![CDATA[2016-09-27 08:00:42]]></wp:post_date_gmt>
<wp:comment_status><![CDATA[closed]]></wp:comment_status>
<wp:ping_status><![CDATA[closed]]></wp:ping_status>
<wp:post_name><![CDATA[de-leukste-sites-voor-tweedehands-en-vintage]]></wp:post_name>
<wp:status><![CDATA[publish]]></wp:status>
<wp:post_parent>0</wp:post_parent>
<wp:menu_order>0</wp:menu_order>
<wp:post_type><![CDATA[post]]></wp:post_type>
<wp:post_password><![CDATA[]]></wp:post_password>
<wp:is_sticky>0</wp:is_sticky>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_edit_last]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[2]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[type_bericht]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[blog]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_type_bericht]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82ad779651]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[auteur]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[Pieter Valk]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_auteur]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_561f7fe5b9e5b]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[link]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_link]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82b536008d]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[link_direct]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[0]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_link_direct]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82b746008e]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[afbeelding]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[{"original_image":"5956","cropped_image":5957}]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_afbeelding]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_56006d8ee25ad]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[afbeelding_header]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[{"original_image":"5956","cropped_image":5958}]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_afbeelding_header]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_565d92f2f3eda]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
</item>
<item>
<title>Huis verkopen aan de kinderen</title>
<link>http://www.zelfverkopen.nl/huis-verkopen-aan-de-kinderen/</link>
<pubDate>Tue, 04 Oct 2016 08:00:58 +0000</pubDate>
<dc:creator><![CDATA[marlene]]></dc:creator>
<guid isPermaLink="false">http://www.zelfverkopen.nl/?p=5962</guid>
<description></description>
<content:encoded><![CDATA[<h1>De eigen woning vormt vaak het grootste deel van de nalatenschap. Door de eigen woning aan de kinderen te verkopen kan de waarde die in stenen zit op een gunstige manier worden verzilverd. Maar wat kan wel en wat kan niet? </h1><!--more-->In het verleden was het aantrekkelijk om de eigen woning op papier te verkopen aan de kinderen. De koopsom werd niet echt betaald, maar in de loop der jaren kwijtgescholden. De kinderen werden de eigenaren, en de ouders mochten in het huis blijven wonen (vruchtgebruik). Het voordeel was dat het huis met jaarlijkse schenkingen met gesloten portemonnee overgedragen kon worden. En nog een voordeel was dat waardestijging tot overlijden van de ouders niet belast werd met erfbelasting. Constructies met vruchtgebruik om de erfbelasting te drukken hebben tegenwoordig geen zin meer. De waardestijging wordt sinds 2010 betrokken bij het bepalen van de erfbelasting.
<h2>Huis tegen een laag bedrag verkopen aan de kinderen</h2>
Dat klinkt als een aantrekkelijk alternatief dat veel erfbelasting zou kunnen besparen. Uw huis tegen een veel te lage koopsom verkopen aan de kinderen. Maar helaas. Indien het huis aan de kinderen wordt verkocht onder de marktwaarde is er schenkbelasting verschuldigd over het verschil. De Belastingdienst gaat deze manier van schenken op dezelfde manier belasten als een eenmalige schenking.
<h2>Hoe hoog is de schenkbelasting?</h2>
Jaarlijks mogen ouders belastingvrij €5.304 schenken aan de kinderen. Over hogere bedragen, tot maximaal €121.903,-, is 10% schenkbelasting verschuldigd. Over bedragen boven de €121.903,- zijn de kinderen 20% schenkbelasting verschuldigd. Voor een schenking die wordt gebruikt voor de eigen woning, geldt een eenmalige verhoogde vrijstelling van €53.016. Deze verhoogde vrijstelling geldt alleen als het kind tussen 18 en 40 jaar oud is. Maar let op! Vanaf 1 januari 2017 gaat deze eenmalige schenkingsvrijstelling omhoog naar €100.000,-.
<h2>Als ouders een hypotheek verstrekken - familiehypotheek</h2>
Naast schenken kunnen ouders ook helpen door geld te lenen in de vorm van een familiehypotheek. Het hoeft daarbij niet te gaan om het volledige hypotheekbedrag. Het kan ook een deel van de benodigde hypotheek zijn. Voor de rest van de financiering kunnen de kinderen dan aankloppen bij een bank. De hypotheekrente die de kinderen betalen is aftrekbaar van het inkomen, zoals bij een hypotheek van een reguliere bank ook het geval is.
De familiehypotheek moet ook notarieel vastgelegd worden. Ga daarom vooraf in gesprek met de notaris, zodat de familiehypotheek goed afgestemd wordt op de specifieke situatie.
Bij verkoop aan de kinderen kan er gebruik worden gemaakt van de verhoogde schenkingsvrijstelling. Op deze manier kunnen ouders de kinderen meehelpen om een huis te kopen. Ook de familiehypotheek is een effectieve manier om een koophuis bereikbaar te maken voor de kinderen. En natuurlijk kan dit ook het woonhuis van de ouders zijn.
]]></content:encoded>
<excerpt:encoded><![CDATA[]]></excerpt:encoded>
<wp:post_id>5962</wp:post_id>
<wp:post_date><![CDATA[2016-10-04 09:00:58]]></wp:post_date>
<wp:post_date_gmt><![CDATA[2016-10-04 08:00:58]]></wp:post_date_gmt>
<wp:comment_status><![CDATA[closed]]></wp:comment_status>
<wp:ping_status><![CDATA[closed]]></wp:ping_status>
<wp:post_name><![CDATA[huis-verkopen-aan-de-kinderen]]></wp:post_name>
<wp:status><![CDATA[publish]]></wp:status>
<wp:post_parent>0</wp:post_parent>
<wp:menu_order>0</wp:menu_order>
<wp:post_type><![CDATA[post]]></wp:post_type>
<wp:post_password><![CDATA[]]></wp:post_password>
<wp:is_sticky>0</wp:is_sticky>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_edit_last]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[2]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[type_bericht]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[blog]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_type_bericht]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82ad779651]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[auteur]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[Juul Dijkhuis]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_auteur]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_561f7fe5b9e5b]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[link]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_link]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82b536008d]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[link_direct]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[0]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_link_direct]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82b746008e]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[afbeelding]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[{"original_image":"5963","cropped_image":5964}]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_afbeelding]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_56006d8ee25ad]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[afbeelding_header]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[{"original_image":"5963","cropped_image":5965}]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_afbeelding_header]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_565d92f2f3eda]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
</item>
<item>
<title>Onze Verkoop</title>
<link>http://www.zelfverkopen.nl/onze-verkoop-5/</link>
<pubDate>Thu, 08 Sep 2016 08:00:12 +0000</pubDate>
<dc:creator><![CDATA[marlene]]></dc:creator>
<guid isPermaLink="false">http://www.zelfverkopen.nl/?p=6003</guid>
<description></description>
<content:encoded><![CDATA[<h1>Elke maand vertelt een verkoper over zijn ervaringen met Zelfverkopen.nl. Deze keer is het woord aan Peter Sjoerdsma. Voor zijn onder architectuur gebouwde woning met veel natuurlijke elementen in Doorwerth zocht hij een heel specifieke kopersdoelgroep. En dat lukte, dankzij een beetje creativiteit.</h1>
<!--more-->
<h2>Uitbesteden of zelf doen?</h2>
“Voordat we Zelfverkopen benaderden, hebben we een drietal gewone makelaars gesproken. Dat was voor ons een nieuwe ervaring. Het algemene devies was: zet je huis zo breed mogelijk in de markt. Dat leek ons geen goed idee. De ene makelaar kwam met het advies om plastic gras op het balkon te leggen. Een ander wist niet wat een leemfinish was. We beseften dat je toch een bepaalde affiniteit nodig hebt met hetgene dat je verkoopt. Zodoende kwamen we bij Zelfverkopen uit. Voor een fractie van de prijs van een reguliere makelaar krijg je daar alle diensten die je écht nodig hebt. De rest heb ik zelf gedaan. Dat was even een tijdsinvestering, maar de kostenbesparing was het meer dan waard!”
<h2>De juiste doelgroep voor de beste prijs</h2>
“Het is een bijzondere woning, gebouwd onder architectuur” legt Peter uit. “We hebben hem in 2008 casco aangekocht en alles geheel naar onze eigen wensen afgewerkt. Door het hele huis ligt een prachtig eiken visgraatstrokenparket, en de muren op de bovenverdieping zijn met een leemfinish afgewerkt. Door het groene dak is het ’s winters behaaglijk warm en ’s zomers heerlijk koel. Prachtig, maar niet iedereen heeft oog voor dit soort dingen.” Voor een huis dat je met zoveel zorgt hebt afgewerkt, zoek je natuurlijk iemand die deze unieke kenmerken waardeert. Peter: “Eigenlijk moet je op zoek gaan naar een koper die dezelfde smaak en leefstijl heeft als jij zelf. En als je de juiste doelgroep weet aan te spreken, hoef je niet zo hard op de prijs te concurreren. Zo wisten we het huis uiteindelijk voor 5000 euro boven de adviesvraagprijs te verkopen.”
<h2>Creatief met zichtbaarheid</h2>
Peter zette zich dan ook actief en creatief in om de verkoop van de woning te bevorderen. “We hebben flyers opgehangen op plekken waar mensen komen die de typische aspecten van ons huis waarderen. Dingen die ons ook interesseren, zoals de natuurvoedingswinkel. Ik zit zelf in de internetpubliciteit, dus we hebben ook een Facebookcampagne ingezet. Dat werkte heel goed - ik kreeg er zelfs complimenten over van een van die reguliere makelaars die ik had gesproken. Daarnaast heb ik een website gemaakt om het huis te promoten. Daar postte ik regelmatig kleine stukjes over het huis, nieuwtjes over de omgeving, dat soort dingen. Mijn idee daarbij was: je koopt niet alleen een huis, je koopt ook de omgeving erbij dus het is interessant om daar iets over te lezen. Dit klinkt misschien ingewikkeld, maar er zijn tegenwoordig allerlei supermakkelijke manieren om de publiciteit op te zoeken, bijvoorbeeld via social media. Mijn advies is dus: laat je creativiteit erop los!”]]></content:encoded>
<excerpt:encoded><![CDATA[]]></excerpt:encoded>
<wp:post_id>6003</wp:post_id>
<wp:post_date><![CDATA[2016-09-08 09:00:12]]></wp:post_date>
<wp:post_date_gmt><![CDATA[2016-09-08 08:00:12]]></wp:post_date_gmt>
<wp:comment_status><![CDATA[closed]]></wp:comment_status>
<wp:ping_status><![CDATA[closed]]></wp:ping_status>
<wp:post_name><![CDATA[onze-verkoop-5]]></wp:post_name>
<wp:status><![CDATA[publish]]></wp:status>
<wp:post_parent>0</wp:post_parent>
<wp:menu_order>0</wp:menu_order>
<wp:post_type><![CDATA[post]]></wp:post_type>
<wp:post_password><![CDATA[]]></wp:post_password>
<wp:is_sticky>0</wp:is_sticky>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_edit_last]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[2]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[type_bericht]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[blog]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_type_bericht]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82ad779651]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[auteur]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[Emma van Opstal]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_auteur]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_561f7fe5b9e5b]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[link]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_link]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82b536008d]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[link_direct]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[0]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_link_direct]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82b746008e]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[afbeelding]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[{"original_image":"4141","cropped_image":6004}]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_afbeelding]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_56006d8ee25ad]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[afbeelding_header]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[{"original_image":"4141","cropped_image":6005}]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_afbeelding_header]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_565d92f2f3eda]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
</item>
<item>
<title>Besparen op uw makelaarskosten</title>
<link>http://www.zelfverkopen.nl/besparen-op-uw-makelaarskosten/</link>
<pubDate>Tue, 13 Sep 2016 08:00:28 +0000</pubDate>
<dc:creator><![CDATA[marlene]]></dc:creator>
<guid isPermaLink="false">http://www.zelfverkopen.nl/?p=6221</guid>
<description></description>
<content:encoded><![CDATA[<h1>Het verkopen van een woning brengt kosten met zich mee. Makelaarskosten maken daar ook deel van uit. Maar heeft u perse een makelaar nodig? En wat doet een makelaar eigenlijk voor u? En hoe kunt u besparen op de makelaarskosten?</h1>
<!--more-->
<h2>Is een makelaar noodzakelijk?</h2>
Zodra u uw woning wilt verkopen bent u niet verplicht een makelaar in te schakelen. Dankzij de komst van het internet is het mogelijk om uw woning ook zonder makelaar onder de aandacht te brengen. Via Marktplaats.nl of Jaap.nl kunt u bijvoorbeeld kenbaar maken dat uw woning te koop is. Daarmee lijkt het inschakelen van een makelaar geen noodzaak.
<h2>Is het inschakelen van een makelaar verstandig?</h2>
Echter, het inschakelen van een makelaar is wel verstandig. En dan bij voorkeur een NVM-makelaar. Om meerdere redenen.
Een belangrijke reden is dat een huis in de meeste gevallen het meest waardevolle is dat iemand bezit. De verkoop verloopt niet voor niets via de notaris en een formele koop- en leveringsakte. Er worden rondom te verkoop veel afspraken gemaakt die kennis van zaken vereisen. En ook het onderhandelingsproces gaat over méér dan alleen de koopprijs. Reden genoeg om u professioneel bij te laten staan door een NVM-makelaar. Een NVM-makelaar heeft een erkende vastgoedopleiding afgerond, wordt jaarlijks bijgeschoold en werkt volgens een beroepscode.
Een andere belangrijke reden om een NVM-makelaar in te schakelen is dat uw woning volledig op Funda wordt gepubliceerd. Een niet-NVM-makelaar kan een woning niet of niet op dezelfde manier aanmelden bij Funda. Goed aangemeld zijn op Funda is voor de beste verkoop essentieel. Want 98% van de huizenzoekers zoekt zijn nieuwe woning op Funda. En die doelgroep moet u niet willen missen.
<h2>Wat kost een makelaar gemiddeld?</h2>
In tegenstelling tot wat veel mensen denken, zijn de kosten van een traditionele makelaar niet onredelijk. Een full-service makelaar rekent gemiddeld ongeveer 1,5% van de koopsom als courtage, exclusief BTW. Omgerekend bent u al snel minimaal<a href="https://www.zelfverkopen.nl/zelf-huis-verkopen/uw-besparing/" target="_blank"> €4.200,-</a>, inclusief BTW kwijt.
Dat lijkt veel geld, en dat is het natuurlijk ook. Maar als u nagaat wat de makelaar daar allemaal voor doet, dan is het heel reëel. Hij zorgt dat uw woning goed wordt gefotografeerd, hij schrijft de aanbiedingstekst en de advertentie, plaatst deze op Funda, begeleidt alle bezichtigingen en koppelt dit ieder keer aan u terug, hij voert de onderhandelingen, maakt de koopakte op en begeleidt u bij verkoop naar de notaris.
Een fors, maar wel een goed besteedt bedrag dus. Want een goede makelaar verdient zichzelf dubbel en dwars terug. Door een snellere verkoop, een hogere koopprijs en geen (juridische) rompslomp.
<h2>Traditioneel versus internet</h2>
Naast het inschakelen van een traditionele NVM-makelaar is er een andere optie. De NVM makelaar die zijn diensten via het internet aanbiedt!
De internetmakelaardij is een relatief jonge tak, maar niet meer weg te denken. Steeds meer mensen kiezen voor een internetmakelaar. Want een internetmakelaar heeft als voordeel dat u serieus op uw makelaarskosten kunt besparen, terwijl u toch professioneel ondersteund wordt en uw woning ook op Funda wordt geplaatst.
De idee is dat er een aantal werkzaamheden van de verkoop heel goed door de klant zelf kunnen worden gedaan. Dat zijn werkzaamheden die voor een makelaar vaak tijdrovend zijn, maar waar niet perse specialistische kennis voor nodig is.
<h2>Fors besparen kun je zelf!</h2>
Bij een internetmakelaar doet de klant dus een aantal zaken zelf. Denk daarbij aan het maken van de foto's, het schrijven van de aanbiedingstekst en het begeleiden van de bezichtiging. De internetmakelaar plaatst de woning volwaardig op Funda en begeleidt de klant inhoudelijk net zoals dat bij een traditionele makelaar ook gebeurd. Van begin tot aan het opstellen van de koopakte.
Doordat de internetmakelaar tijd bespaart kan hij zijn diensten tegen een fors lagere courtage aanbieden. En daarmee bespaart u als klant snel <a href="https://www.zelfverkopen.nl/zelf-huis-verkopen/uw-besparing/" target="_blank">€3.500,-</a>!
<h2>Let op de inhoud van het verkooppakket</h2>
Inmiddels zijn er verschillende internetmakelaars te vinden. Makelaarsland is de grootste, maar ook de duurste. Het verkooppakket bij Makelaarsland kost €1.249,-. Aan de andere kant zijn er ook kleinere spelers zoals e-makelaar. E-makelaar plaatst uw huis al voor €350,- op Funda. U ontvangt dan een zeer uitgekleed basispakket aan diensten. Naar keuze kunt u het pakket van e-makelaar altijd weer aanvullen met extra diensten. Bij Zelfverkopen.nl kost het verkooppakket €750,-. Dit pakket is vergelijkbaar met het verkooppakket van Makelaarsland, alleen een stuk goedkoper!
Ook als u voor een internetmakelaar kiest is het belangrijk dat u in zee gaat met een NVM-kantoor. Want ook hier geldt dat een NVM-kantoor werkt volgens de NVM-richtlijnen en dat uw woning volwaardig op Funda wordt geplaatst.
<h2>Duurder is niet altijd beter</h2>
Hulp van een makelaar hoeft dus geen duizenden euro’s te kosten. Wel moet u goed opletten of u wel alle diensten krijgt die u nodig heeft. Sommige makelaars bieden een extreem goedkoop basispakket, maar laten daar belangrijke diensten zoals de koopakte buiten. U raadt het al: die heeft u wel nodig, dus moet u hem los bijkopen.
En laat u anderzijds niet om de tuin leiden door een prijsverschil! Want duurder is niet altijd beter. Heeft u die mooie televisiereclames van Makelaarsland voorbij zien komen? Prachtig hoor, maar het verkooppakket van Makelaarsland is niet voor niets zo duur. Ons advies: let vooral op de inhoud van het verkooppakket, de kwaliteit en het NVM-lidmaatschap.]]></content:encoded>
<excerpt:encoded><![CDATA[]]></excerpt:encoded>
<wp:post_id>6221</wp:post_id>
<wp:post_date><![CDATA[2016-09-13 09:00:28]]></wp:post_date>
<wp:post_date_gmt><![CDATA[2016-09-13 08:00:28]]></wp:post_date_gmt>
<wp:comment_status><![CDATA[closed]]></wp:comment_status>
<wp:ping_status><![CDATA[closed]]></wp:ping_status>
<wp:post_name><![CDATA[besparen-op-uw-makelaarskosten]]></wp:post_name>
<wp:status><![CDATA[publish]]></wp:status>
<wp:post_parent>0</wp:post_parent>
<wp:menu_order>0</wp:menu_order>
<wp:post_type><![CDATA[post]]></wp:post_type>
<wp:post_password><![CDATA[]]></wp:post_password>
<wp:is_sticky>0</wp:is_sticky>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_edit_last]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[2]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[type_bericht]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[blog]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_type_bericht]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82ad779651]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[auteur]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[Emma van Opstal]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_auteur]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_561f7fe5b9e5b]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[link]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_link]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82b536008d]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[link_direct]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[0]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_link_direct]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82b746008e]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[afbeelding]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[{"original_image":"6223","cropped_image":6224}]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_afbeelding]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_56006d8ee25ad]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[afbeelding_header]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[{"original_image":"6223","cropped_image":6225}]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_afbeelding_header]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_565d92f2f3eda]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
</item>
<item>
<title>Onze Verkoop</title>
<link>http://www.zelfverkopen.nl/onze-verkoop-6/</link>
<pubDate>Tue, 25 Oct 2016 08:00:43 +0000</pubDate>
<dc:creator><![CDATA[marlene]]></dc:creator>
<guid isPermaLink="false">http://www.zelfverkopen.nl/?p=6252</guid>
<description></description>
<content:encoded><![CDATA[<h1>Elke maand vertelt een verkoper over zijn ervaringen met Zelfverkopen.nl. Deze keer is het woord aan Juanita Doelwijt. Zij zette haar geheel gerenoveerde woning in Amsterdam alvast in de verkoop toen ze hoorde dat ze voor een nieuwbouwproject was ingeloot. <!--more-->Tot haar verrassing was haar huis al binnen twee weken nadat het op Funda verscheen verkocht.</h1>
<h2>Supersnel verkocht</h2>
De verkoop van Juanita verliep sneller dan ze had verwacht: “We hadden ons ingeschreven voor een nieuwbouwwoning in de Karspelhof, en werden tot onze verrassing ingeloot! Hartstikke leuk natuurlijk. Het huis is pas volgend jaar klaar, maar ik hoorde van mensen om me heen dat het gemiddeld 3 tot 6 maanden duurt om een huis te verkopen. Voor de zekerheid zette ik mijn oude huis dus alvast in de verkoop – je weet maar nooit of je misschien over het gemiddelde heen zult gaan. Maar de verkoop ging eigenlijk heel snel! Al na één dag op Funda hadden we 11 aanvragen voor een bezichtiging binnen.”
<h2>De juiste koper kiezen</h2>
“Uiteindelijk hebben 4 mensen een bod gedaan op de woning! In eerste instantie gingen we in zee met de koper met het hoogste bod, ruim boven de vraagprijs. Dat bleek toch iets te mooi om waar te zijn: op de dag dat we naar de notaris zouden gaan, belde de koper dat ze de financiering niet rond kregen. In overleg met Zelfverkopen hebben we hen de kans gegeven om een tweede bod te doen, maar dat lag helaas onder het bod van de 2<sup>e</sup> partij. Die waren heel blij toen ze het telefoontje kregen!”
<h2>Een succesvolle klus</h2>
Juanita: “Ik kocht deze woning in 2011. Het was een kluswoning. De vorige bewoners waren ook de eerste bewoners. Zij hadden het huis in de jaren ’70 nieuw gekocht en hebben er tot hun overlijden gewoond. Er moest flink wat aan gebeuren. In 3 maanden tijd heb ik hem helemaal gestript en alles binnen gemoderniseerd. Beneden en boven alles gestuukt, nieuwe vloeren, elektra, keuken, badkamer met vloerverwarming, radiatoren… we hebben zelfs de tuin opnieuw aangepakt. Het is nu echt weer een woning van deze tijd, voorzien van alle gemakken.”
<h2>Vraagprijs in balans</h2>
De vraagprijs is altijd een punt waar je als verkoper goed over moet nadenken. Dat gold ook voor Juanita: “De taxateur gaat uit van de eigenschappen van je woning en van de verkoopprijs van vergelijkbare woningen in de buurt. Maar door die uitgebreide renovatie waren er bij ons in de buurt eigenlijk geen vergelijkbare woningen. Daarom viel de taxatiewaarde een beetje tegen. We hebben toen besloten om erboven te gaan zitten. We hadden tenslotte geen haast en als er niemand reageert, kun je altijd de prijs nog verlagen. Maar weontdekten ook het nadeel van een hogere vraagprijs: als koper kun je in 2016 maximaal 102% van de taxatiewaarde van het huis financieren. Door de hogere vraagprijs, kon onze hoogste bieder zijn bod niet gefinancierd krijgen. Gelukkig waren er nog andere geïnteresseerden met mooie biedingen. Uiteindelijk zijn we blij dat we ons gevoel hebben gevolgd!”]]></content:encoded>
<excerpt:encoded><![CDATA[]]></excerpt:encoded>
<wp:post_id>6252</wp:post_id>
<wp:post_date><![CDATA[2016-10-25 09:00:43]]></wp:post_date>
<wp:post_date_gmt><![CDATA[2016-10-25 08:00:43]]></wp:post_date_gmt>
<wp:comment_status><![CDATA[closed]]></wp:comment_status>
<wp:ping_status><![CDATA[closed]]></wp:ping_status>
<wp:post_name><![CDATA[onze-verkoop-6]]></wp:post_name>
<wp:status><![CDATA[publish]]></wp:status>
<wp:post_parent>0</wp:post_parent>
<wp:menu_order>0</wp:menu_order>
<wp:post_type><![CDATA[post]]></wp:post_type>
<wp:post_password><![CDATA[]]></wp:post_password>
<wp:is_sticky>0</wp:is_sticky>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_edit_last]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[2]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[type_bericht]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[blog]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_type_bericht]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82ad779651]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[auteur]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[Emma van Opstal]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_auteur]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_561f7fe5b9e5b]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[link]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_link]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82b536008d]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[link_direct]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[0]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_link_direct]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82b746008e]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[afbeelding]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[{"original_image":"4141","cropped_image":6255}]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_afbeelding]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_56006d8ee25ad]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[afbeelding_header]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[{"original_image":"4141","cropped_image":6254}]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_afbeelding_header]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_565d92f2f3eda]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
</item>
<item>
<title>NVM Open Huizen Dag: de perfecte verkoopstart!</title>
<link>http://www.zelfverkopen.nl/nvm-open-huizen-dag-de-perfecte-verkoopstart/</link>
<pubDate>Wed, 14 Sep 2016 10:31:56 +0000</pubDate>
<dc:creator><![CDATA[marlene]]></dc:creator>
<guid isPermaLink="false">http://www.zelfverkopen.nl/?p=6377</guid>
<description></description>
<content:encoded><![CDATA[<h1>Op 1 oktober a.s. is het weer zover: De NVM Open Huizen Dag! Klanten van Zelfverkopen.nl kunnen hier gratis aan deelnemen.</h1>
<!--more-->
<h2>Laagdrempelig en bewezen effectief</h2>
Twee keer per jaar organiseert de NVM de NVM Open Huizen Dag. Het doel van deze dag is om op een laagdrempelige manier woningzoekenden vrijblijvend en zonder afspraak woningen te laten bezichtigen. De Open Huizen Dag is sinds jaar en dag bewezen effectief en trekt iedere keer weer meer bezoekers.
<h2>Gratis deelname</h2>
Deelname aan de NVM Open Huizen Dag is voor klanten van Zelfverkopen.nl gratis. Als u aangeeft deel te willen nemen, dan zorgen wij er voor dat uw woning op Funda extra opvalt met het gele Open Huis-label en de Open Huis-banner boven de advertentie.
U kunt uw woning ook extra onder de aandacht brengen met behulp van <a href="https://www.zelfverkopen.nl/extra-diensten/nvm-open-huizen-dag-promotie-pakket/">NVM Open Huizen Dag Promotie Pakket</a>. Dit pakket kunt u bestellen t/m 19 september en bevat een Open Huizen Dag Toppositie en een Open Huizendag Promolabel.
Wilt u uw woning extra aankleden met een <a href="https://www.zelfverkopen.nl/extra-diensten/open-huizen-dag-promo-pakket/" target="_blank">raamposter en een vlaggenlijn</a>? Ook dat is bestelbaar op onze site.
<h2>U kunt zich nog aanmelden</h2>
Het kan nog! Als u gratis wilt deelnemen aan de NVM Open Huizen Dag, dan kunt u ons dit laten weten. Wij zorgen dan dat uw deelname zichtbaar is op Funda. Hoe eerder u zich aanmeldt, hoe beter. Want woningzoekenden oriënteren zich ruimschoots van te voren op de woningen die zij willen bezoeken op 1 oktober.
<h2>Tien Tips</h2>
Net als bij iedere andere bezichtiging zijn er altijd tips om alles uit de Open Huizen Dag te halen wat er in zit. Wij hebben er tien voor u!
1. Zorg voor een opgeruimd en schoon huis. Verwijder zo veel mogelijk persoonlijke accenten.
2. Creëer een prettige woonsfeer.
3. Maak het voor deze dag extra gezellig en serveer eventueel iets te eten en/of drinken (taart, koekjes, koffie, thee of iets sterkers).
4. Zorg voor een verzorgde tuin.
5. Breng uw kinderen en/of uw huisdieren elders onder.
6. Laat het bezoek rustig rondkijken. Volg het bezoek op gepaste afstand.
7. Leid het bezoek met maximaal één persoon rond.
8. Geef eerlijk antwoord op vragen. Verwijs bij twijfel altijd door naar ons. Wij zijn immers uw makelaar.
9. U kunt een lijst bijhouden met de contactgegevens van de bezoekers.
10. Neem een bod voor kennisgeving aan en verwijs altijd door naar ons. Wij zullen in continu overleg met u de onderhandelingen voor u voeren.
<h2>Ons team staat voor u klaar</h2>
Heeft u nog vragen of heeft u hulp nodig? Ons<a href="https://www.zelfverkopen.nl/over-zelfverkopen-nl/het-team/" target="_blank"> team </a>staat klaar om al uw vragen te beantwoorden en om u van dienst te zijn.
Wij wensen alle deelnemers aan de Open Huizen Dag heel veel succes en vooral ook plezier!]]></content:encoded>
<excerpt:encoded><![CDATA[]]></excerpt:encoded>
<wp:post_id>6377</wp:post_id>
<wp:post_date><![CDATA[2016-09-14 11:31:56]]></wp:post_date>
<wp:post_date_gmt><![CDATA[2016-09-14 10:31:56]]></wp:post_date_gmt>
<wp:comment_status><![CDATA[closed]]></wp:comment_status>
<wp:ping_status><![CDATA[closed]]></wp:ping_status>
<wp:post_name><![CDATA[nvm-open-huizen-dag-de-perfecte-verkoopstart]]></wp:post_name>
<wp:status><![CDATA[publish]]></wp:status>
<wp:post_parent>0</wp:post_parent>
<wp:menu_order>0</wp:menu_order>
<wp:post_type><![CDATA[post]]></wp:post_type>
<wp:post_password><![CDATA[]]></wp:post_password>
<wp:is_sticky>0</wp:is_sticky>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_edit_last]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[2]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[type_bericht]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[nieuws]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_type_bericht]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82ad779651]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[auteur]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[Marlene Kroet]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_auteur]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_561f7fe5b9e5b]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[link]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_link]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82b536008d]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[link_direct]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[0]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_link_direct]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82b746008e]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[afbeelding]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[{"original_image":"4853","cropped_image":6379}]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_afbeelding]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_56006d8ee25ad]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[afbeelding_header]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[{"original_image":"4853","cropped_image":6380}]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_afbeelding_header]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_565d92f2f3eda]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
</item>
<item>
<title>Oei, ik heb kijkers! Omgaan met (veel) bezichtigingen</title>
<link>http://www.zelfverkopen.nl/oei-ik-heb-kijkers-omgaan-met-veel-bezichtigingen/</link>
<pubDate>Tue, 18 Oct 2016 08:00:30 +0000</pubDate>
<dc:creator><![CDATA[marlene]]></dc:creator>
<guid isPermaLink="false">http://www.zelfverkopen.nl/?p=6460</guid>
<description></description>
<content:encoded><![CDATA[<h1>Uw huis heeft interesse gewekt op Funda en de aanvragen voor bezichtigingen stromen binnen. Geweldig natuurlijk! Maar nu al die kijkers rondleiden… dat is een hele klus. Klanten van Zelfverkopen.nl weten uit ervaring hoe u het beste kunt omgaan met uw bezichtigingen, en die tips delen zij graag.</h1>
<!--more-->
<h2>De strakke planning</h2>
Verkoper Juanita Doelwijt koos voor een strakke planning, die zij over twee dagen verdeelde. Alle 11 kijkers kregen een individuele rondleiding en natuurlijk de ruimte om het huis zelf te ontdekken en vragen te stellen. Na 3 kwartier was het tijd voor de volgende gegadigde. Juanita: “Mensen gaven aan dat ze het fijn vonden dat ik zelf de bezichtiging deed. Ik heb natuurlijk een persoonlijk verhaal bij de woning dus dat helpt toch om mensen enthousiast te krijgen.”
<h2>Vaste kijkmomenten</h2>
In het huis van Roland van Alten in Amsterdam-Noord waren meer dan 40 partijen geïnteresseerd. Op advies van Zelfverkopen.nl loste Roland dit op door op 2 momenten een open huis in te lassen. “Op het moment zelf was het intensief maar ook heel erg leuk,” vertelt Roland. “Het was een gezellige boel, op de zaterdag kwamen er hele gezinnen met kinderen over de vloer! Het tweede kijkmoment was op woensdag, toen kwam een aantal mensen terug met hun partner of makelaar. Het werkte allemaal goed: we hadden A4’tjes uitgedraaid met de werkwijze zodat voor de bezoekers duidelijk was wat ze moesten doen als ze een bod wilden uitbrengen.”
<h2>NVM Open Huizendag</h2>
Verkopers Mark van der Toorn (Nieuwekerk aan den IJssel) en Kristian van Drimmelen (Den Haag) haakten in op de landelijke Open Huizendag die twee keer per jaar wordt georganiseerd door de NVM. Mark: “Het is een slimme tip om je woning kort vóór de Open Huizendag op Funda te zetten. Dan staat de advertentie nog helemaal bovenaan, dus je haakt makkelijker aan. Wij hadden daar eigenlijk geen rekening mee gehouden; de advertentie ging toevallig een week voor de Open Huizendag live. Maar dat heeft ons mooi wel een koper opgeleverd!”
<h2>Samenwerken met andere verkopers</h2>
Bij verkoper Hugo Jonkman (Haarlem) leverde een eerste open dag weinig op. Toevallig stond het huis van zijn overbuurman al twee jaar te koop, dus zij raakten aan de praat. Het duo besloot om samen nog een open dag te organiseren, met begeleiding van Zelfverkopen.nl. Tussen die lichting bezoekers zat de uiteindelijke koper. Hugo: “Die flexibiliteit was een groot voordeel. De gezamenlijke open dag was zaterdag. Zondag belde een van de kijkers dat hij graag nog een keer zou komen kijken. En op maandag bracht hij zijn bod uit.”]]></content:encoded>
<excerpt:encoded><![CDATA[]]></excerpt:encoded>
<wp:post_id>6460</wp:post_id>
<wp:post_date><![CDATA[2016-10-18 09:00:30]]></wp:post_date>
<wp:post_date_gmt><![CDATA[2016-10-18 08:00:30]]></wp:post_date_gmt>
<wp:comment_status><![CDATA[closed]]></wp:comment_status>
<wp:ping_status><![CDATA[closed]]></wp:ping_status>
<wp:post_name><![CDATA[oei-ik-heb-kijkers-omgaan-met-veel-bezichtigingen]]></wp:post_name>
<wp:status><![CDATA[publish]]></wp:status>
<wp:post_parent>0</wp:post_parent>
<wp:menu_order>0</wp:menu_order>
<wp:post_type><![CDATA[post]]></wp:post_type>
<wp:post_password><![CDATA[]]></wp:post_password>
<wp:is_sticky>0</wp:is_sticky>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_edit_last]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[2]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[type_bericht]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[blog]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_type_bericht]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82ad779651]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[auteur]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[Emma van Opstal]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_auteur]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_561f7fe5b9e5b]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[link]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_link]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82b536008d]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[link_direct]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[0]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_link_direct]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82b746008e]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[afbeelding]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[{"original_image":"6463","cropped_image":6464}]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_afbeelding]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_56006d8ee25ad]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[afbeelding_header]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[{"original_image":"6463","cropped_image":6465}]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_afbeelding_header]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_565d92f2f3eda]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
</item>
<item>
<title>Een nieuw interieur? De leukste workshops, opleidingen en cursussen!</title>
<link>http://www.zelfverkopen.nl/een-nieuw-interieur-de-leukste-workshops-opleidingen-en-cursussen/</link>
<pubDate>Tue, 08 Nov 2016 08:00:12 +0000</pubDate>
<dc:creator><![CDATA[marlene]]></dc:creator>
<guid isPermaLink="false">http://www.zelfverkopen.nl/?p=6486</guid>
<description></description>
<content:encoded><![CDATA[<h1>Het inrichten van een huis. Voor de één een noodzakelijk kwaad en voor de ander een heerlijke hobby waar ze met plezier veel tijd in stoppen. Voor wie zijn of haar talent op dit vlak wil onderzoeken of voor wie een professionele loopbaan in interieurvormgeving overweegt, bestaan er verschillende (kortere) opleidingen, cursussen en/of workshops.<!--more--> Hieronder een overzicht van enkele mogelijkheden en aanbieders.</h1>
<h2>1.Workshops Moodboard maken</h2>
Voor de echte beginner. Een moodboard is een soort inspiratiecollage. Hierop worden woonwensen en smaakvoorkeuren vertaald naar één beeld. Dat is erg handig en biedt houvast bij de keuze voor meubels, kleuren, indeling en meer. Maar een moodboard is meer dan een verzameling plaatjes van leuke interieurs. Het is belangrijk dat je probeert niet al te veel in een resultaat te denken, maar meer probeert te ordenen wat je mooi vindt en welke kleuren, materialen en structuren je aanspreken. Door het hele land geven interieurstilisten en meubelzaken workshops in het maken van zo’n moodboard. Wanneer u zoekt op Google vindt u er ongetwijfeld eentje in de buurt.
<h2>2. Online opleidingen</h2>
Voor wie zich naast een bestaande baan of een druk gezinsleven wil verdiepen, zijn er verschillende online opleidingen en cursussen (zoals bij de <a href="https://www.loi.nl/p-4673-interieurstyling">LOI</a> of <a href="http://www.nti.nl/beroepsopleidingen/woning-en-inrichting/vakopleiding-interieurstylist/"> NTI</a>). Studeren en huiswerk maken doet u in uw eigen tijd en op uw eigen tempo. Vaak bestaat de mogelijkheid huiswerk per mail of per post op te sturen en online met een vakdocent te bespreken. Online opleidingen doen dus niet onder voor opleidingen waar u klassikaal les krijgt. Het verschil is wel dat er minder tot geen contact is met mede-cursisten. Juist zij geven soms de beste tips en inspiratie. Er bestaan opleidingen waarbij om de zoveel weken een dag wordt ingepland waarbij iedereen elkaar ontmoet en werk bespreekt. Daar zou ik de voorkeur aan geven. Let bij het zoeken naar de juiste aanbieder ook op aanbiedingen. Dat kan u soms zomaar honderden euro’s schelen!
<h2>3. NIA Academie</h2>
Een relatief nieuwe organisatie is<a href="http://niainfo.nl"> NIA Academie</a>. Hun aanbod is vooral geschikt voor mensen die al semiprofessioneel bezig zijn met interieur, zich verder willen ontwikkelen of serieus overwegen een carrière-switch te maken. Ze bieden gerichte vakopleidingen die opleiden tot interieurvormgever, dessinontwerper of interieurstilist. Na het volgen van deze opleiding kunt u direct aan de slag. Maar bij NIA kunt u ook terecht voor een uitgebreid aanbod cursussen en workshops. Cursisten leren in 3 of 5 dagen de fijne kneepjes van perspectief tekenen, interieurfotografie of ontdekken de mogelijkheden met het tekenprogramma Google Sketchup. Maar ook kleur- en lichtadvies of trendwatching zijn enkele van de boeiende onderwerpen waar cursussen in gegeven worden.
4. EHCB-opleidingen
Wilt u een landelijk erkend certificaat na uw opleiding of cursus? Dan is een opleiding die toewerkt naar een examen bij het EHCB een goede keuze. Dit landelijke, erkende examenbureau deelt diploma’s uit in creatieve beroepen. Een opleidingsinstituut dat toewerkt naar hun examens is <a href="http://www.ipd-opleidingen.nl">IPD</a>. In 12 dagen of 24 avonden wordt u door een vakkundige docent opgeleid tot interieurvormgever. Daarnaast bieden ze diverse verdiepingscursussen en trainingen die in sommige gevallen gratis zijn. Binnen de opleiding leert u perspectief tekenen, trends signaleren, ontwerpen te presenteren en de basisvaardigheden en kennis rond stoffering, bouwkunde en interieurgeschiedenis. Het voordeel is dat de lessen klassikaal worden gegeven en dat u dus contact heeft met medestudenten. De lessen worden door het hele land gegeven dus mogelijk ook bij u in de buurt.
5. Hout- en meubileringscollege
Het <a href="http://www.hmccursusentraining.nl">Hout- en meubileringscollege</a> is een MBO-opleiding en heeft scholen in Amsterdam en Rotterdam. Studenten worden opgeleid tot echte interieurvakmensen. Maar ook niet-studenten kunnen er terecht. Op beide locaties worden waanzinnig interessante cursussen en workshops gegeven. In korte tijd leren vakdocenten u bijvoorbeeld de basisvaardigheden van meubelstofferen. En ook hier kunt u aan de slag met Google Sketchup of zelfs het meer ingewikkelde Vector Works. Maar ook op het gebied van styling en lichtadvies worden korte cursussen gegeven.
U ziet het! Of u nou een leuke cursus wilt volgen of meteen in het diepe wilt duiken; er zijn mogelijkheden te over. Kennis vergaren is bovendien leuk en goed voor de geest dus waar wacht u nog op?]]></content:encoded>
<excerpt:encoded><![CDATA[]]></excerpt:encoded>
<wp:post_id>6486</wp:post_id>
<wp:post_date><![CDATA[2016-11-08 09:00:12]]></wp:post_date>
<wp:post_date_gmt><![CDATA[2016-11-08 08:00:12]]></wp:post_date_gmt>
<wp:comment_status><![CDATA[closed]]></wp:comment_status>
<wp:ping_status><![CDATA[closed]]></wp:ping_status>
<wp:post_name><![CDATA[een-nieuw-interieur-de-leukste-workshops-opleidingen-en-cursussen]]></wp:post_name>
<wp:status><![CDATA[publish]]></wp:status>
<wp:post_parent>0</wp:post_parent>
<wp:menu_order>0</wp:menu_order>
<wp:post_type><![CDATA[post]]></wp:post_type>
<wp:post_password><![CDATA[]]></wp:post_password>
<wp:is_sticky>0</wp:is_sticky>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_edit_last]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[2]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[type_bericht]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[blog]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_type_bericht]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82ad779651]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[auteur]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[Pieter Valk]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_auteur]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_561f7fe5b9e5b]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[link]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_link]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82b536008d]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[link_direct]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[0]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_link_direct]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82b746008e]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[afbeelding]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[{"original_image":"6488","cropped_image":6489}]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_afbeelding]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_56006d8ee25ad]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[afbeelding_header]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[{"original_image":"6488","cropped_image":6492}]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_afbeelding_header]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_565d92f2f3eda]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
</item>
<item>
<title>Najaarseditie NVM Open Huizen Dag succesvol</title>
<link>http://www.zelfverkopen.nl/najaarseditie-nvm-open-huizen-dag-succesvol/</link>
<pubDate>Mon, 03 Oct 2016 08:00:58 +0000</pubDate>
<dc:creator><![CDATA[marlene]]></dc:creator>
<guid isPermaLink="false">http://www.zelfverkopen.nl/?p=6555</guid>
<description></description>
<content:encoded><![CDATA[]]></content:encoded>
<excerpt:encoded><![CDATA[]]></excerpt:encoded>
<wp:post_id>6555</wp:post_id>
<wp:post_date><![CDATA[2016-10-03 09:00:58]]></wp:post_date>
<wp:post_date_gmt><![CDATA[2016-10-03 08:00:58]]></wp:post_date_gmt>
<wp:comment_status><![CDATA[closed]]></wp:comment_status>
<wp:ping_status><![CDATA[closed]]></wp:ping_status>
<wp:post_name><![CDATA[najaarseditie-nvm-open-huizen-dag-succesvol]]></wp:post_name>
<wp:status><![CDATA[publish]]></wp:status>
<wp:post_parent>0</wp:post_parent>
<wp:menu_order>0</wp:menu_order>
<wp:post_type><![CDATA[post]]></wp:post_type>
<wp:post_password><![CDATA[]]></wp:post_password>
<wp:is_sticky>0</wp:is_sticky>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_edit_last]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[2]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[type_bericht]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[persbericht]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_type_bericht]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82ad779651]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[auteur]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_auteur]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_561f7fe5b9e5b]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[link]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[https://www.nvm.nl/actueel/persberichten/2016/20161001persberichtohd]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_link]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82b536008d]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[link_direct]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[1]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_link_direct]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82b746008e]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[afbeelding]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_afbeelding]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_56006d8ee25ad]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[afbeelding_header]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_afbeelding_header]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_565d92f2f3eda]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_oembed_0e405d9fce7c3df1dd7af4f039c0f97e]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[{{unknown}}]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
</item>
<item>
<title>Hoe lang duurt een hypotheekaanvraag?</title>
<link>http://www.zelfverkopen.nl/hoe-lang-duurt-een-hypotheekaanvraag/</link>
<pubDate>Tue, 15 Nov 2016 08:00:55 +0000</pubDate>
<dc:creator><![CDATA[marlene]]></dc:creator>
<guid isPermaLink="false">http://www.zelfverkopen.nl/?p=6765</guid>
<description></description>
<content:encoded><![CDATA[<h1>U kent het vast wel van de reclame: “Een hypotheek binnen een week!”. Maar hoe werkt het in de praktijk? Is het echt mogelijk binnen een week? Als dat het geval is, waarom was de doorlooptijd in het verleden dan zelfs wel 4 tot 8 weken?</h1><!--more-->Voordat banken een hypotheek verstrekken willen ze zoveel mogelijk zekerheid hebben dat u de lasten met uw inkomsten en uitgavenpatroon kunt betalen. Daarom eisen de banken bewijsvoering over uw inkomen, uw schulden en de waarde van het huis. De overdracht moet notarieel gebeuren, dus moet de notaris er ook bij betrokken worden. Er moet veel gebeuren en verzameld worden, maar de processen kunnen tegenwoordig sneller door gegevens digitaal te versturen. Twee dagen op de post wachten voor een taxatierapport is achterhaald. Het verstrekken van een hypotheek moet dus snel kunnen, maar er zijn wel een aantal afhankelijkheden.
<h2>Wat zijn grote afhankelijkheden voor een snelle afwikkeling?</h2>
Binnen een hypotheekaanvraag zijn er een aantal tijd slurpende afhankelijkheden. De grootste afhankelijkheden willen wij graag toelichten. Als u deze struikelblokken in tijd weg kunt halen, kunt u de doorlooptijd bij de bank verlagen.
<h2>Inkomen aantonen</h2>
Werknemers zijn afhankelijk van de werkgever. Hoe snel kan bijvoorbeeld de afdeling P&O de werkgeversverklaring leveren. Of bij een tijdelijk contract de intentieverklaring? Voor zzp’ers geldt dat ze de jaarstukken over drie jaren paraat moeten hebben. Bij de boekhouder nog stukken opvragen vertraagt het proces. Vervolgens kan de bank ook nog aanvullende vragen hebben over de geleverde stukken. U bent zo weer een paar dagen verder.
<h2>Wat is het onderpand waard?</h2>
Voordat de hypotheek wordt verstrekt wil de bank eerst een taxatierapport waaruit blijkt dat de waarde van het onderpand voldoende is. Dit hoeft niet veel tijd te kosten, maar het is wel zaak om het proces te versnellen door bij de taxateur aan te geven dat er haast is. Tussen het moment dat het verzoek wordt ingediend tot de taxatie uitgevoerd is kunnen wel een paar dagen zitten. Als haast geboden is, zijn er bij de taxateur vaak ook wel mogelijkheden.
<h2>Heeft de notaris op korte termijn een gaatje</h2>
Om binnen een week een huis te kunnen kopen moet de notaris ook mee kunnen werken. De notaris moet namelijk ook nog het nodige doen voordat het huis op uw naam gezet kan worden. De notaris moet gegevens controleren, zoals:
<ul>
<li>Opvragen persoonsgegevens en deze controleren</li>
<li>Gegevens opvragen bij het Kadaster</li>
<li>Onderzoeken of er verplichtingen kleven aan het huis zoals een erfdienstbaarheid</li>
<li>De vorige leveringsakte raadplegen</li>
</ul>
<h2>Moet er nog een bouwkundige keuring plaatsvinden?</h2>
Bij het kopen van een huis moet u weten wat u koopt. Met een bouwkundige keuring kunt u bepalen wat de bouwkundige staat van het huis is. Voor oudere huizen is een bouwkundige keuring vaker aan de orde dan voor relatief nieuwe woningen. Maar het spreekt voor zich dat het uitvoeren van een bouwkundige keuring ook tijd kan kosten.
<h2>De doorlooptijd bij de bank zelf</h2>
Een laatste, maar niet geheel onbelangrijke factor, is de doorlooptijd bij de bank zelf. Binnen de bank moet de hypotheekaanvraag getoetst worden en er moet intern goedkeuring worden gegeven. Dit proces verloopt voor werknemers met een vaste aanstelling sneller en eenvoudiger dan voor zzp-ers bijvoorbeeld. En als je bij de bank een contactpersoon hebt die parttime werkt, een dag of meer afwezig is of als een dossier een dag op het bureau blijft liggen, dan ben je voor je het weet ook weer dagen of weken verder. Helaas blijkt het in de praktijk erg lastig te zijn om deze processen te versnellen.
De conclusie is dan ook dat, hoewel een hypotheek binnen één week in theorie moet kunnen, een hypotheekaanvraag in de praktijk toch al snel enkele weken in beslag neemt.]]></content:encoded>
<excerpt:encoded><![CDATA[]]></excerpt:encoded>
<wp:post_id>6765</wp:post_id>
<wp:post_date><![CDATA[2016-11-15 09:00:55]]></wp:post_date>
<wp:post_date_gmt><![CDATA[2016-11-15 08:00:55]]></wp:post_date_gmt>
<wp:comment_status><![CDATA[closed]]></wp:comment_status>
<wp:ping_status><![CDATA[closed]]></wp:ping_status>
<wp:post_name><![CDATA[hoe-lang-duurt-een-hypotheekaanvraag]]></wp:post_name>
<wp:status><![CDATA[publish]]></wp:status>
<wp:post_parent>0</wp:post_parent>
<wp:menu_order>0</wp:menu_order>
<wp:post_type><![CDATA[post]]></wp:post_type>
<wp:post_password><![CDATA[]]></wp:post_password>
<wp:is_sticky>0</wp:is_sticky>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_edit_last]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[2]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[type_bericht]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[blog]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_type_bericht]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82ad779651]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[auteur]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[Juul Dijkhuis]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_auteur]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_561f7fe5b9e5b]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[link]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_link]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82b536008d]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[link_direct]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[0]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_link_direct]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82b746008e]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[afbeelding]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[{"original_image":"6766","cropped_image":6767}]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_afbeelding]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_56006d8ee25ad]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[afbeelding_header]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[{"original_image":"6766","cropped_image":6768}]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_afbeelding_header]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_565d92f2f3eda]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
</item>
<item>
<title>WOZ waarde opvragen</title>
<link>http://www.zelfverkopen.nl/woz-waarde-online-opvragen/</link>
<pubDate>Tue, 01 Nov 2016 08:00:13 +0000</pubDate>
<dc:creator><![CDATA[marlene]]></dc:creator>
<guid isPermaLink="false">http://www.zelfverkopen.nl/?p=6777</guid>
<description></description>
<content:encoded><![CDATA[<h1>De WOZ waarde wordt door de gemeente vastgesteld. Indien u niet akkoord gaat met de hoogte van het bedrag kunt u bezwaar maken. Om te bepalen of de gemeente de juiste waarde hanteert is het handig om vergelijkingsmateriaal te hebben. Sinds 1 oktober 2016 kunt u bij de buren gluren.<!--more--> Veel Nederlandse gemeenten maken de waardes openbaar en online beschikbaar.</h1>
Via het WOZ waardeloket kunt u de WOZ waarde opvragen van willekeurige huizen. Helaas doen nog niet alle gemeenten mee. De gemeenten die meedoen vindt u op de website van <a href="https://www.waarderingskamer.nl/basisregistratie-woz-lv-woz/aangesloten-gemeenten/">Waarderingskamer.nl</a>.
<h2>Wat heeft u aan de WOZ waarde van andere huizen?</h2>
De WOZ waarde van uw eigen huis wordt jaarlijks in het eerste kwartaal van het jaar gestuurd. Waarom zou u de website dan willen raadplegen? Eén van de redenen is nieuwsgierigheid, maar er zijn ook nuttige redenen voor het kijken op de website. Door te vergelijken kunt u onterechte verschillen gebruiken om uw bezwaar over de hoogte van de WOZ waarde te onderbouwen. Ten tweede kunt u op de website achterhalen wat de WOZ waarde van een aan te kopen huis is. Hier kunt u van afleiden welke heffingen en belastingen u moet betalen. Dit vraagt om een verdere toelichting.
<h2>Toelichting reden #1 – Onterechte verschillen in de WOZ waarde</h2>
Een lagere WOZ waarde is van belang voor meerdere heffingen die op deze waarde worden afgestemd. De hoogte van de onroerendezaakbelasting (OZB) die u moet betalen, is afhankelijk van de WOZ waarde. En ook het eigenwoningforfait en de heffing van de waterschappen. Een (sterke) verlaging van de WOZ waarde kan u jaarlijks honderden euro’s aan lasten besparen.
Stel, de gemeente heeft de WOZ waarde van uw huis ingeschat op €200.000. Het huis van de buren is exact hetzelfde huis, maar in het huis is flink geïnvesteerd om te moderniseren. Het huis heeft een nieuwe badkamer en keuken. De WOZ waarde van het huis van de buren bedraagt €190.000. Uw huis is nog in originele staat en de waarde wordt hoger ingeschat. Met deze onderbouwing heeft een bezwaar tegen de WOZ waarde bij de gemeente een grote kans van slagen.
<h2>Toelichting reden #2 – Wat worden de lasten van het nieuwe huis?</h2>
Bij het kopen van een huis moet u ook rekening houden met de hoogte van de bijkomende kosten. Zo bent u bij een appartement servicekosten verschuldigd. Of bij de aankoop van een oud huis zult u hogere onderhoudskosten hebben. Zo kan ook de hoogte van de WOZ waarde worden meegenomen in de lasten van uw toekomstige woning. Hoe hoog deze lasten worden van het nieuwe huis verschilt per gemeente. Het kan dus verstandig zijn om dit uit te zoeken voordat u het huis koopt.
Begin 2017 krijgt u weer de waarde volgens uw gemeente toegestuurd. En bezwaar indienen als de waarde te hoog is? Zeker doen!]]></content:encoded>
<excerpt:encoded><![CDATA[]]></excerpt:encoded>
<wp:post_id>6777</wp:post_id>
<wp:post_date><![CDATA[2016-11-01 09:00:13]]></wp:post_date>
<wp:post_date_gmt><![CDATA[2016-11-01 08:00:13]]></wp:post_date_gmt>
<wp:comment_status><![CDATA[closed]]></wp:comment_status>
<wp:ping_status><![CDATA[closed]]></wp:ping_status>
<wp:post_name><![CDATA[woz-waarde-online-opvragen]]></wp:post_name>
<wp:status><![CDATA[publish]]></wp:status>
<wp:post_parent>0</wp:post_parent>
<wp:menu_order>0</wp:menu_order>
<wp:post_type><![CDATA[post]]></wp:post_type>
<wp:post_password><![CDATA[]]></wp:post_password>
<wp:is_sticky>0</wp:is_sticky>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_edit_last]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[2]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[type_bericht]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[blog]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_type_bericht]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82ad779651]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[auteur]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[Juul Dijkhuis]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_auteur]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_561f7fe5b9e5b]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[link]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_link]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82b536008d]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[link_direct]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[0]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_link_direct]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82b746008e]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[afbeelding]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[{"original_image":"6779","cropped_image":6780}]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_afbeelding]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_56006d8ee25ad]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[afbeelding_header]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[{"original_image":"6779","cropped_image":6781}]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_afbeelding_header]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_565d92f2f3eda]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
</item>
<item>
<title>Virtueel verbouwen met behulp van 3D visualisaties</title>
<link>http://www.zelfverkopen.nl/7032-2/</link>
<pubDate>Tue, 20 Dec 2016 08:00:52 +0000</pubDate>
<dc:creator><![CDATA[marlene]]></dc:creator>
<guid isPermaLink="false">http://www.zelfverkopen.nl/?p=7032</guid>
<description></description>
<content:encoded><![CDATA[<h1>Staat uw huis al een tijdje te koop, maar is er weinig interesse? Misschien hebben uw potentiële kopers geen zicht op de mogelijkheden die uw woning biedt. Met een virtuele verbouwing helpt u ze een handje.</h1><!--more-->
<h2>Voorstellingsvermogen</h2>
Voor een koper kan het erg lastig zijn om verder te kijken dan de foto’s op Funda. De meeste mensen hebben tenslotte maar beperkt inzicht in de mogelijkheden en effecten van bepaalde aanpassingen in een woning. Toch kan een kleine ingreep al een groot effect hebben: één muur in een felle kleur verandert de sfeer van de hele kamer. En een halfopen keuken geeft direct een ander gevoel dan een muur met een dichte deur. Daarom doet u als verkoper uw best om het voorstellingsvermogen van uw kopers te prikkelen. Dat doet u al door uw huis netjes op te ruimen, persoonlijke spullen uit het zicht te halen en waar mogelijk neutrale kleuren en meubels te gebruiken. Maar als dit niet genoeg blijkt, kunt u nog verder gaan.
<h2>Virtueel verbouwen?</h2>
Soms kunnen we er niet omheen: een woning is flink verouderd en moet worden gerenoveerd of zelfs verbouwd. Als verkoper kunt u dit natuurlijk zelf (laten) doen. Maar dat kost flink wat tijd en geld, met het risico dat de uiteindelijke koper toch nog dingen wil veranderen. Zonde! Een goed alternatief is een virtueel ontwerp of een sfeerimpressie. Zo kunt u potentiële kopers door middel van 3D tekeningen of visualisaties een indruk geven van hoe het opgeknapte huis eruit kan gaan zien. Hiervoor kunt u een interieurontwerper of -stylist inschakelen. En om helemaal klantvriendelijk te zijn, kunt u ook een inschatting van de verbouwingskosten en -tijd geven. Zo krijgen uw kopers een realistisch beeld van de mogelijkheden én biedt u hen de ruimte om zelf belangrijke beslissingen te nemen, zodat de woning precies op hun situatie aansluit.
<h2>Het eisenlijstje</h2>
Ook bij nieuwere woningen kan een virtuele verbouwing waarde toevoegen. Mensen die een koopwoning zoeken, hebben meestal een bepaald eisenlijstje. Daarop staan de eisen en wensen van de koper. Bijvoorbeeld het aantal slaapkamers, de oppervlakte, buitenruimte, maar ook de stijl en sfeer van het huis. Als uw huis niet aan de basiseisen voldoet, valt het voor veel kopers direct af. Maar misschien kan uw huis met een kleine aanpassing wél aan die voorwaarden voldoen. Bijvoorbeeld door een kamer in tweeën te splitsen. Zo is er opeens wel ruimte voor een eigen slaapkamer voor allebei de kinderen van dat leuke gezin. Het is dus slim om die mogelijkheden voor het voetlicht te brengen met een virtueel ontwerp.
<h2>Hoe regel ik een virtuele verbouwing?</h2>
Een 3D visualisatie is niet goedkoop. Maar een nieuw interieur is een stuk duurder. Houdt rekening met een prijs van ca. € 150,- per beeld (vaak zijn extra beelden daarna goedkoper). Voor het maken van de 3D visualisatie kunt u een (interieur-)ontwerpbureau inschakelen. Een aantal online partijen biedt hier oplossingen voor, waaronder <a href="http://www.stijlvoorthuis.nl/">STIJLvoorTHUIS </a>, <a href="http://www.soophinterieurarchitectuur.nl/">Sooph Interieurarchitectuur</a>, en <a href="http://www.retouchevastgoedstyling.nl/">Retouche Vastgoedstyling</a>. Daarnaast kunt u via<a href="http://www.werkspot.nl"> Werkspot.nl</a> offertes aanvragen bij lokale ontwerpers.]]></content:encoded>
<excerpt:encoded><![CDATA[]]></excerpt:encoded>
<wp:post_id>7032</wp:post_id>
<wp:post_date><![CDATA[2016-12-20 09:00:52]]></wp:post_date>
<wp:post_date_gmt><![CDATA[2016-12-20 08:00:52]]></wp:post_date_gmt>
<wp:comment_status><![CDATA[closed]]></wp:comment_status>
<wp:ping_status><![CDATA[closed]]></wp:ping_status>
<wp:post_name><![CDATA[7032-2]]></wp:post_name>
<wp:status><![CDATA[publish]]></wp:status>
<wp:post_parent>0</wp:post_parent>
<wp:menu_order>0</wp:menu_order>
<wp:post_type><![CDATA[post]]></wp:post_type>
<wp:post_password><![CDATA[]]></wp:post_password>
<wp:is_sticky>0</wp:is_sticky>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_edit_last]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[2]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[type_bericht]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[blog]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_type_bericht]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82ad779651]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[auteur]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[Emma van Opstal]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_auteur]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_561f7fe5b9e5b]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[link]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_link]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82b536008d]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[link_direct]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[0]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_link_direct]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82b746008e]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[afbeelding]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[{"original_image":"7033","cropped_image":7034}]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_afbeelding]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_56006d8ee25ad]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[afbeelding_header]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[{"original_image":"7033","cropped_image":7035}]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_afbeelding_header]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_565d92f2f3eda]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
</item>
<item>
<title>Kunst voor een zacht prijsje</title>
<link>http://www.zelfverkopen.nl/kunst-voor-een-zacht-prijsje/</link>
<pubDate>Tue, 06 Dec 2016 08:00:25 +0000</pubDate>
<dc:creator><![CDATA[marlene]]></dc:creator>
<guid isPermaLink="false">http://www.zelfverkopen.nl/?p=7038</guid>
<description></description>
<content:encoded><![CDATA[<h1>In de mode geldt: accessoires maken de outfit af. Hetzelfde geldt voor een interieur. U kunt de perfecte bank, mooiste eettafel of waanzinnige vintage buffetkast neerzetten, maar zonder accessoires wordt het nooit iets. En extra belangrijk daarbij is kunst.<!--more--> Aan de muur, op de grond of perfect gestyled op de koffietafel tussen een stapel minstens zo zorgvuldig uitgekozen boeken: kunst maakt het af. En u hoeft echt niet meteen uw spaarrekening te plunderen. Er zijn verschillende mogelijkheden om ook met een klein(er) budget een groot statement te maken.</h1>
<h2>1. Ixxi</h2>
Een foto op canvas laten afdrukken is leuk, maar wel een beetje heel erg 2004. Origineler is gebruik te maken van het ingenieuze kliksysteem van <a href="http://www.ixxiyourworld.com/nl/">Ixxi</a>. Een door u zelf gekozen of aangeleverde afbeelding wordt afgedrukt op een verzameling kleine plastic vierkantjes die u vervolgens zelf aan elkaar klikt en die samen een paneel vormen. Vanwege het formaat en materiaal nodigt Ixxi uit om een foto nou eens niet scherp af te drukken maar te kiezen voor extreem grote pixels of een opgeblazen detail. En leuk detail; omdat een afbeelding op die manier zo wordt gemanipuleerd, kunt u zelfs een afbeelding van een Hollandse Meester laten afdrukken. Meisjes van Vermeer of portretten van van Gogh worden abstracte kleurrijke kunst die vanwege het vage, herkenbare karakter meteen een mooi gespreksonderwerp opleveren.
<h2>2. Kunstuitleen</h2>
Leuk voor wie beginnende, of nog niet doorgebroken kunstenaars wil steunen. Of voor wie regelmatig iets anders aan de muur wil hangen. In vrijwel elke stad van redelijk formaat zit wel een kunstuitleen. In de meeste gevallen werkt het als volgt: u wordt lid voor een bepaald bedrag, en afhankelijk van uw abonnement kunt u 1 of meerdere werken uitkiezen. U heeft dus echte kunst thuis hangen, van professionele kunstenaars, maar u betaalt er niet de hoofdprijs voor. Bent u uiteindelijk echt verknocht aan het werk, dan kunt u het altijd nog aanschaffen. Meestal met korting want u spaart met uw abonnement punten die u kunt verzilveren. <a href="https://kunstuitleen.nl/">Kunstuitleen.nl</a> is één van meerdere kunstuitleenorganisaties in Nederland. Op Google vindt u vast een organisatie bij u in de buurt.
<h2>3. Marktplaats</h2>
“Heb je hém weer!” Ik hoor het u bijna denken. Inderdaad, ik ben groot fan van deze onuitputtelijke online schatkist. Ook voor kunst is Marktplaats dé plek om eens een kijkje te nemen. Van klassieke olieverfschilderijen en etsen, tot zeefdrukken, repro’s, tekeningen en foto’s. Mensen bieden van alles aan. Met een beetje mazzel stuit u op een boedeltje dat in de aanbieding is omdat moeder naar het bejaardentehuis gaat. Dat gekke jaren ’60 doek dat die vergeten achter-oom ooit heeft geschilderd hoeft niemand meer, maar misschien is het net wat zoekt. Zoek vooral ook op de kleuren die u in gedachten heeft. Mensen weten niet altijd hoe ze kunst moeten omschrijven en gebruiken vaak omschrijvende teksten als ‘doek met blauwe strepen en houten lijst’. Ook het serieuzere werk, in bezit van bijvoorbeeld antiquairs of verzamelaars, wordt hier regelmatig aangeboden.
<h2>4. Groot afdrukken op bijvoorbeeld Canvas</h2>
Hier lijk ik mezelf een beetje tegen te spreken, want ik zeg hierboven tenslotte dat een foto afdrukken op canvas niet meer kan. Ja en nee. Want er zijn manieren om er toch een originele draai aan te geven. Een bijzondere kindertekening die op enorm formaat wordt afgedrukt, levert ineens een enorm en vrolijk accent op. Of de beschreven kant van een oude ansichtkaart, misschien wel gericht aan een voorouder, kan op groot formaat een prachtige vintage sfeer meegeven aan een interieur. Of wat dacht u van de voorpagina van de krant op uw geboortedag of trouwdag op enorm opgeblazen formaat? U kunt uw fantasie de vrije loop laten. En u hoeft zich niet te beperken tot canvas. Want het is ook mogelijk om uw afbeelding op andere materialen af te laten drukken zoals bijvoorbeeld glas, hout, kunststof of aluminium. Ook hier kunt u online ongetwijfeld genoeg inspiratie voor vinden
<h2>5. Recycle kunst</h2>
Kijkt u wel eens naar <em>Verbouw ons huis tot Droomhuis</em>, of, zoals het programma in het Engels heet, <em>Fixer, Upper</em>? In dit programma helpt echtpaar Chip en Joanna Gaines huizenzoekers met het vinden van het perfecte opknaphuis, dat zij vervolgens voor hen omtoveren tot droomhuis. Chip is van het aanneem- en kluswerk, en Joanna van de inrichting. Het zal niet iedereens smaak zijn, maar één ding moeten we Joanna nageven: zij weet van de meest simpele gebruiksvoorwerpen geweldig decoratieve ‘kunst’ te maken. Een oude schuurdeur aan een flinke, hoge muur, een roestige fiets in de nok van een zolder, de achterleuning van een antiek stoeltje; als er maar genoeg gebruikssporen inzitten hangt ze het op. En met succes. Kijkt u anders eens rond bij u in de schuur of garage. Misschien heeft u nog wel ergens een gekke kist staan waarvan het deksel een mooi tableau voor aan de muur kan opleveren. En heeft u die oude sjoelbak nou nog niet naar de Kringloop gebracht? Komt dat even goed uit!
Kunst moet vooral leuk zijn. Til dus niet te zwaar aan de waarde of echtheid van een werk. Vindt u het mooi, dan is het goed. En denk niet te klein. Een flink statement op de muur kan een interieur echt ineens die <em>boost</em> geven die het nodig heeft.]]></content:encoded>
<excerpt:encoded><![CDATA[]]></excerpt:encoded>
<wp:post_id>7038</wp:post_id>
<wp:post_date><![CDATA[2016-12-06 09:00:25]]></wp:post_date>
<wp:post_date_gmt><![CDATA[2016-12-06 08:00:25]]></wp:post_date_gmt>
<wp:comment_status><![CDATA[closed]]></wp:comment_status>
<wp:ping_status><![CDATA[closed]]></wp:ping_status>
<wp:post_name><![CDATA[kunst-voor-een-zacht-prijsje]]></wp:post_name>
<wp:status><![CDATA[publish]]></wp:status>
<wp:post_parent>0</wp:post_parent>
<wp:menu_order>0</wp:menu_order>
<wp:post_type><![CDATA[post]]></wp:post_type>
<wp:post_password><![CDATA[]]></wp:post_password>
<wp:is_sticky>0</wp:is_sticky>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_edit_last]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[2]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[type_bericht]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[blog]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_type_bericht]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82ad779651]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[auteur]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[Pieter Valk]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_auteur]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_561f7fe5b9e5b]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[link]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_link]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82b536008d]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[link_direct]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[0]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_link_direct]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82b746008e]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[afbeelding]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[{"original_image":"7040","cropped_image":7041}]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_afbeelding]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_56006d8ee25ad]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[afbeelding_header]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[{"original_image":"7040","cropped_image":7042}]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_afbeelding_header]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_565d92f2f3eda]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
</item>
<item>
<title>Een hypotheek verstrekken aan uw kind</title>
<link>http://www.zelfverkopen.nl/een-hypotheek-verstrekken-aan-uw-kind/</link>
<pubDate>Tue, 13 Dec 2016 08:00:29 +0000</pubDate>
<dc:creator><![CDATA[marlene]]></dc:creator>
<guid isPermaLink="false">http://www.zelfverkopen.nl/?p=7189</guid>
<description></description>
<content:encoded><![CDATA[<h1>Per 2017 wordt het weer mogelijk om €100.000 te schenken voor het kopen van een huis. Maar wist u dat het slimmer is om een hypotheek te verstrekken aan uw zoon of dochter? Op deze manier krijgt u als ouder een goed rendement en kan uw kind ook nog profiteren van fiscaal voordeel.</h1><!--more-->Starters hebben het vaak lastig op de huizenmarkt. Er worden hoge eisen gesteld aan het krijgen van een hypotheek en volledig financieren is ook niet meer mogelijk. Een vaste baan ligt minder voor de hand in de huidige arbeidsmarkt. Het wordt namelijk gebruikelijker om te flexen. En flexibel werk wordt door banken vaak niet gezien als een stabiel inkomen. Als ouder wilt u graag uw kind helpen. Dit probleem kunt u oplossen met een schenking.
<h2>Wanneer is een schenking de beste optie?</h2>
In 2017 mag u belastingvrij een bedrag van €100.000 schenken, maar minder mag natuurlijk ook. Een schenking van bijvoorbeeld €10.000 kan net het verschil maken tussen een huis wel of niet kunnen kopen. De algemene schenkingsvrijstelling is lager, maar als het geld voor de eigen woning wordt gebruikt, geldt de hogere vrijstelling van een ton.
<h2>Een hypotheek aan uw kind verstrekken.</h2>
Door een slimme constructie kunt u ervoor zorgen dat uzelf nog rendement maakt op uw investering en uw kind heeft geen hypotheeklasten. U kunt namelijk een hoge rentevergoeding in rekening brengen en een deel daarvan weer schenken. De hypotheekrente is aftrekbaar, en dat maakt deze constructie interessant. De werking is het beste uit te leggen aan de hand van een voorbeeld.
U verstrekt een hypotheek van €90.000 aan uw dochter. Er wordt een rentevergoeding afgesproken van 5%. Dit is volgens de huidige maatstaven hoog, maar het mag. Als we de aflossing voor het gemak even buiten beschouwing laten is er op jaarbasis een rente verschuldigd van €4.500. Dit bedrag kan uw dochter aftrekken van het inkomen. Door fiscaal voordeel blijft er ongeveer 60% van het bedrag over aan netto lasten. Dat komt uit op €2.700. Dit bedrag kunt u jaarlijks weer schenken aan uw dochter. Uw dochter heeft geen hypotheeklasten over dit bedrag, en u maakt nog een rendement van: €4.500 - €2.700 = €1.800 per jaar. Mooi meegenomen in vergelijking met het schenken.
<em>Let op dat op de hypotheek maandelijks wel afbetaald moet worden. Dat maakt het wellicht iets minder aantrekkelijk, maar neemt niet weg dat het een aantrekkelijke constructie blijft!</em>
<h2>Het kopen van een huis deels financieren als ouder.</h2>
Stel, een bank is niet bereid om de benodigde hypotheek te verstrekken. Ze willen bijvoorbeeld €175.000 lenen, maar er is een hypotheek van €225.000 nodig. In dat geval kan de ontbrekende €50.000 niet aangevuld worden met een hypotheek van de ouders. De bank weegt deze hypotheek namelijk ook mee in de maximale hypotheekverstrekking. In die situatie is een schenking de oplossing.]]></content:encoded>
<excerpt:encoded><![CDATA[]]></excerpt:encoded>
<wp:post_id>7189</wp:post_id>
<wp:post_date><![CDATA[2016-12-13 09:00:29]]></wp:post_date>
<wp:post_date_gmt><![CDATA[2016-12-13 08:00:29]]></wp:post_date_gmt>
<wp:comment_status><![CDATA[closed]]></wp:comment_status>
<wp:ping_status><![CDATA[closed]]></wp:ping_status>
<wp:post_name><![CDATA[een-hypotheek-verstrekken-aan-uw-kind]]></wp:post_name>
<wp:status><![CDATA[publish]]></wp:status>
<wp:post_parent>0</wp:post_parent>
<wp:menu_order>0</wp:menu_order>
<wp:post_type><![CDATA[post]]></wp:post_type>
<wp:post_password><![CDATA[]]></wp:post_password>
<wp:is_sticky>0</wp:is_sticky>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_edit_last]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[2]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[type_bericht]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[blog]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_type_bericht]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82ad779651]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[auteur]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[Juul Dijkhuis]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_auteur]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_561f7fe5b9e5b]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[link]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_link]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82b536008d]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[link_direct]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[0]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_link_direct]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82b746008e]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[afbeelding]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[{"original_image":"7191","cropped_image":7192}]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_afbeelding]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_56006d8ee25ad]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[afbeelding_header]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[{"original_image":"7191","cropped_image":7193}]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_afbeelding_header]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_565d92f2f3eda]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
</item>
<item>
<title>Bedenktijd rond de feestdagen</title>
<link>http://www.zelfverkopen.nl/bedenktijd-rond-de-feestdagen/</link>
<pubDate>Thu, 22 Dec 2016 08:00:44 +0000</pubDate>
<dc:creator><![CDATA[marlene]]></dc:creator>
<guid isPermaLink="false">http://www.zelfverkopen.nl/?p=1235</guid>
<description></description>
<content:encoded><![CDATA[<h1>Iedereen die een huis aankoopt heeft wettelijk drie dagen bedenktijd. Maar hoe werkt dat en hoe zit het met de feestdagen?</h1><!--more-->De wettelijke bedenktijd voorkomt dat de koper een overhaaste beslissing neemt met grote financiële gevolgen. Ook stelt de bedenktijd de koper in de gelegenheid om met deskundigen over de koop van het huis te praten.
De bedenktijd gaat in op de dag die volgt op de dag dat koper de tussen partijen getekende koopovereenkomst heeft ontvangen. Dit wordt ook wel de 'terhandstelling van de koopakte' genoemd. Gedurende drie dagen na deze terhandstelling heeft de koper het recht de koop te ontbinden, zonder opgaaf van reden. De bedenktijd eindigt om 24.00 uur van de laatste dag die van de bedenktijd deel uit maakt.
De bedenktijd duurt ten minste drie dagen. De bedenktijd kan langer duren omdat de Algemene Termijnenwet van toepassing is. Op grond van deze wet wordt een termijn:
- die eindigt op een zaterdag, zondag, algemeen erkende feestdag en een hieraan gelijkgestelde dag, verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag, algemeen erkende feestdag of een hieraan gelijkgestelde dag is.
- zo nodig zoveel verlengd dat daarvan twee dagen deel uitmaken die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is.
Dit jaar is de enige algemeen erkende feestdag die rondom Kerst en de jaarwisseling op een doordeweekse dag valt, maandag 26 december (Tweede Kerstdag). De rest van de dagen vallen allemaal in het weekend.
Tot zover het theoretische gedeelte. Want hoeveel dagen bedenktijd is er nu aankomende feestdagen? Onderstaand schema geeft dit weer:
<table style="height: 483px;" width="875">
<tbody>
<tr>
<td width="180"><strong>Koopakte ter hand gesteld op:</strong></td>
<td width="180"></td>
<td width="180"><strong>Bedenktijd eindigt op:</strong></td>
<td width="180"></td>
</tr>
<tr>
<td width="180">Dinsdag</td>
<td width="180">20 december 2016</td>
<td width="180">Vrijdag</td>
<td width="180">23 december 2016</td>
</tr>
<tr>
<td width="180">Woensdag</td>
<td width="180">21 december 2016</td>
<td width="180">Dinsdag</td>
<td width="180">27 december 2016</td>
</tr>
<tr>
<td width="180">Donderdag</td>
<td width="180">22 december 2016</td>
<td width="180">Dinsdag</td>
<td width="180">27 december 2016</td>
</tr>
<tr>
<td width="180">Vrijdag</td>
<td width="180">23 december 2016</td>
<td width="180">Woensdag</td>
<td width="180">28 december 2016</td>
</tr>
<tr>
<td width="180">Zaterdag</td>
<td width="180">24 december 2016</td>
<td width="180">Woensdag</td>
<td width="180">28 december 2016</td>
</tr>
<tr>
<td width="180"><strong>Zondag 1e Kerstdag</strong></td>
<td width="180">25 december 2016</td>
<td width="180">Woensdag</td>
<td width="180">28 december 2016</td>
</tr>
<tr>
<td width="180"><strong>Maandag 2e Kerstdag</strong></td>
<td width="180">26 december 2016</td>
<td width="180">Donderdag</td>
<td width="180">29 december 2016</td>
</tr>
<tr>
<td width="180">Dinsdag</td>
<td width="180">27 december 2016</td>
<td width="180">Vrijdag</td>
<td width="180">30 december 2016</td>
</tr>
<tr>
<td width="180">Woensdag</td>
<td width="180">28 december 2016</td>
<td width="180">Maandag</td>
<td width="180">2 januari 2017</td>
</tr>
<tr>
<td width="180">Donderdag</td>
<td width="180">29 december 2016</td>
<td width="180">Maandag</td>
<td width="180">2 januari 2017</td>
</tr>
<tr>
<td width="180">Vrijdag</td>
<td width="180">30 december 2016</td>
<td width="180">Dinsdag</td>
<td width="180">3 januari 2017</td>
</tr>
<tr>
<td width="180">Zaterdag</td>
<td width="180">31 december 2016</td>
<td width="180">Dinsdag</td>
<td width="180">3 januari 2017</td>
</tr>
<tr>
<td width="180"><strong>Zondag Nieuwjaarsdag</strong></td>
<td width="180">1 januari 2017</td>
<td width="180">Woensdag</td>
<td width="180">4 januari 2017</td>
</tr>
<tr>
<td width="180">Maandag</td>
<td width="180">2 januari 2017</td>
<td width="180">Donderdag</td>
<td width="180">5 januari 2017</td>
</tr>
</tbody>
</table>
]]></content:encoded>
<excerpt:encoded><![CDATA[]]></excerpt:encoded>
<wp:post_id>1235</wp:post_id>
<wp:post_date><![CDATA[2016-12-22 09:00:44]]></wp:post_date>
<wp:post_date_gmt><![CDATA[2016-12-22 08:00:44]]></wp:post_date_gmt>
<wp:comment_status><![CDATA[closed]]></wp:comment_status>
<wp:ping_status><![CDATA[closed]]></wp:ping_status>
<wp:post_name><![CDATA[bedenktijd-rond-de-feestdagen]]></wp:post_name>
<wp:status><![CDATA[publish]]></wp:status>
<wp:post_parent>0</wp:post_parent>
<wp:menu_order>0</wp:menu_order>
<wp:post_type><![CDATA[post]]></wp:post_type>
<wp:post_password><![CDATA[]]></wp:post_password>
<wp:is_sticky>0</wp:is_sticky>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_edit_last]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[2]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[type_bericht]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[nieuws]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_type_bericht]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82ad779651]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[auteur]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[Marlene Kroet]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_auteur]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_561f7fe5b9e5b]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[link]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_link]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82b536008d]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[link_direct]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[0]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_link_direct]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82b746008e]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[afbeelding]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[{"original_image":"1291","cropped_image":1292}]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_afbeelding]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_56006d8ee25ad]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[afbeelding_header]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[{"original_image":"1291","cropped_image":1480}]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_afbeelding_header]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_565d92f2f3eda]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
</item>
<item>
<title>Een huis erven – wat zijn de gevolgen?</title>
<link>http://www.zelfverkopen.nl/een-huis-erven-wat-zijn-de-gevolgen/</link>
<pubDate>Tue, 10 Jan 2017 08:00:22 +0000</pubDate>
<dc:creator><![CDATA[marlene]]></dc:creator>
<guid isPermaLink="false">http://www.zelfverkopen.nl/?p=7195</guid>
<description></description>
<content:encoded><![CDATA[<h1>Na het overlijden van de huiseigenaar valt het huis in de nalatenschap. Volgens de wettelijke verdeling erven de partner en de kinderen het huis. Hoe nu verder? En wat zijn de financiële gevolgen?</h1><!--more-->Bij overlijden van de huiseigenaar of één van de huiseigenaren volgt er vaak een uitkering uit een overlijdensrisicoverzekering. Met de uitkering kan de hypotheek (deels) worden afbetaald. De eventueel resterende hypotheek wordt het probleem van de nabestaanden. Meestal valt het probleem mee, want door het huis te verkopen kan de hypotheek in de meeste gevallen afbetaald worden. Wat gaat er met het huis en de schuld of overwaarde gebeuren?
<h2>Is er erfbelasting verschuldigd over de waarde van het huis?</h2>
Voor de erfbelasting wordt er gekeken naar de waarde van de bezittingen en de schulden op de dag van overlijden. Over de overwaarde op dat moment is erfbelasting verschuldigd. Voor de partner geldt er een hoge vrijstelling van € 636.180. Voor de kinderen geldt er een stuk lagere vrijstelling van € 20.148. Over het meerdere is er 10% erfbelasting verschuldigd. Van het erfdeel boven €121.903 is er over het meerdere 20% verschuldigd.
<h2>Zit er wel overwaarde in het huis?</h2>
Bij een erfenis denkt u waarschijnlijk aan het krijgen van geld en andere bezittingen, maar de schulden gaan ook over op de erfgenamen. Bij het aanvaarden van de erfenis kunnen schuldeisers ook de nabestaanden aanspreken op de schulden. Als de hypotheek op het huis hoger is dan de verkoopwaarde van het huis, is het misschien niet verstandig om de erfenis te aanvaarden. Helaas is het vaak niet duidelijk hoe de financiële positie van de overledene was. Een optie is om beneficiair te aanvaarden. Dat wil zeggen dat u niet met uw privé vermogen aangesproken kunt worden voor schulden van de overledene. Spreek de opties door met een notaris.
<h2>Wat gaat er met het huis gebeuren?</h2>
Als de overledene een partner achter laat, zal deze vaak in het huis blijven wonen. Het huis wordt niet verkocht, maar over de waarde ervan moet eventueel wel erfbelasting betaald worden. Indien er geen partner is, blijft er vaak maar één optie over. Namelijk het huis verkopen. De verkoopopbrengst minus de schulden komt toe aan de erfgenamen.
<h2>Is er een testament?</h2>
In de wet is geregeld wie de erfgenamen van de overledene zijn. De verdeling kan anders zijn als de overledene een testament heeft opgemaakt. Het is in principe mogelijk om het huis aan anderen toe te bedelen dan aan de wettelijke erfgenamen. Hierbij kunt u bijvoorbeeld denken aan een goed doel. Wat in het testament staat gaat voor op de wettelijke regeling. Kinderen hebben wel recht op een legitieme portie. Dit is het deel waar de kinderen van de overledene minimaal recht op hebben. Het komt neer op de helft van wat er wordt verkregen via de wettelijke verdeling.
<h2>Binnen acht maanden aangifte doen.</h2>
Binnen acht maanden na de overlijdensdatum moet de aangifte erfbelasting bij de Belastingdienst zijn ingediend. Indien dat niet wordt gedaan, is er vanaf dat moment belastingrente verschuldigd. De spaarrentes staan bijna op nul, maar de Belastingdienst brengt 4% rente in rekening. Lukt het niet binnen acht maanden, maar bent u niet bereid om de hoge rente te betalen? Er kan een voorlopige aanslag aangevraagd worden. Op basis van een schatting kunt u alvast afrekenen met de Belastingdienst. Afrekenen kan lastig worden als het vermogen vooral in de stenen zit. In dat geval kunt u uitstel van betaling aanvragen bij de Belastingdienst.]]></content:encoded>
<excerpt:encoded><![CDATA[]]></excerpt:encoded>
<wp:post_id>7195</wp:post_id>
<wp:post_date><![CDATA[2017-01-10 09:00:22]]></wp:post_date>
<wp:post_date_gmt><![CDATA[2017-01-10 08:00:22]]></wp:post_date_gmt>
<wp:comment_status><![CDATA[closed]]></wp:comment_status>
<wp:ping_status><![CDATA[closed]]></wp:ping_status>
<wp:post_name><![CDATA[een-huis-erven-wat-zijn-de-gevolgen]]></wp:post_name>
<wp:status><![CDATA[publish]]></wp:status>
<wp:post_parent>0</wp:post_parent>
<wp:menu_order>0</wp:menu_order>
<wp:post_type><![CDATA[post]]></wp:post_type>
<wp:post_password><![CDATA[]]></wp:post_password>
<wp:is_sticky>0</wp:is_sticky>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_edit_last]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[2]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[type_bericht]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[blog]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_type_bericht]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82ad779651]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[auteur]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[Juul Dijkhuis]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_auteur]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_561f7fe5b9e5b]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[link]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_link]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82b536008d]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[link_direct]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[0]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_link_direct]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82b746008e]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[afbeelding]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[{"original_image":"7198","cropped_image":7199}]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_afbeelding]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_56006d8ee25ad]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[afbeelding_header]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[{"original_image":"7198","cropped_image":7200}]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_afbeelding_header]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_565d92f2f3eda]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
</item>
<item>
<title>Een dag in de schoenen van… Coen</title>
<link>http://www.zelfverkopen.nl/een-dag-in-de-schoenen-van-coen/</link>
<pubDate>Tue, 27 Dec 2016 08:00:59 +0000</pubDate>
<dc:creator><![CDATA[marlene]]></dc:creator>
<guid isPermaLink="false">http://www.zelfverkopen.nl/?p=7242</guid>
<description></description>
<content:encoded><![CDATA[<h1>Wat gebeurt er nou eigenlijk van dag tot dag op een makelaarskantoor? We vroegen het aan de medewerkers van Zelfverkopen.nl. Deze maand is het woord aan nieuwe aanwinst Coen. Coen Arends is 23 en versterkt sinds november 2016 het team van Zelfverkopen.nl.<!--more--> “Ik ben heel warm en hartelijk opgevangen: iedereen is erg behulpzaam en je kunt altijd je vragen kwijt. De sfeer in het team is open en gezellig. Er wordt altijd wel even een praatje gemaakt bij de koffie.”</h1>
<h2>Even omschakelen</h2>
Coen: “Hiervoor werkte ik anderhalf jaar bij een makelaarskantoor in Almere. Daar ben ik eigenlijk via-via terechtgekomen. Ik had me nooit echt verdiept in de makelaarswereld, maar het beviel ontzettend goed, dus ik wist dat ik hierin verder wilde. Ik begon heel breed administratief en ging me na een tijdje ook bezighouden met marketing, woningen promoten op social media, enzovoort. Ondanks deze relevante ervaring, was het toch even omschakelen. Zoals altijd als je van baan wisselt. Alles was bij mijn oude baan net even anders dan hier. De processen natuurlijk. Maar er is ook bijna geen hiërarchie. Iedereen werkt nauw met elkaar samen, en dat gaat heel vanzelfsprekend.”
<h2>De nieuwe routine</h2>
“Mijn nieuwe routine was al snel een feit. Ik kom vanuit mijn woonplaats Almere rond 8:45 aan op kantoor. Dan nemen we met het team rustig een kopje koffie of thee en bespreken samen welke afspraken of bijzonderheden er die dag op de agenda staan. Dan duiken we met z’n allen in de gezamenlijk mailbox. Dingen die ik kan oppakken haal ik eruit: bezichtigingen, stukken, vragen van klanten. En tussendoor beantwoord ik telefoontjes van klanten en geïnteresseerden. ’s Middags zorg ik dat alle post die is binnengekomen op de juiste plek terechtkomt, en breng ik de uitgaande post weg. Rond 17:30, als de mailbox tenminste leeg is, breien we er een eind aan en zit de dag er alweer op!”
<h2>Focus op het einddoel</h2>
Coen: “Ik ben best een gedreven persoon. Ik sport veel en fanatiek: vroeger heb ik op hoog niveau gevoetbald, maar door een blessure is daar helaas een einde aan gekomen. Toen ben ik in de fitness beland. Ik daag mezelf uit, fitness wel zes dagen per week. En daar komt ook het bijbehorende eten bij kijken – veel rijst met kip! Zo bouw je spieren op. Dat vraagt veel zelfdiscipline, maar ik vind het heel leuk om te doen. Ook in mijn carrière heb ik een duidelijk einddoel: ik wil makelaar worden. Het is zo leuk om mensen echt verder te helpen op zo’n belangrijk moment in hun leven! Zelfverkopen stimuleert dat en biedt een duidelijke route voor alle werknemers die dat doel delen. Dat schept een band.”]]></content:encoded>
<excerpt:encoded><![CDATA[]]></excerpt:encoded>
<wp:post_id>7242</wp:post_id>
<wp:post_date><![CDATA[2016-12-27 09:00:59]]></wp:post_date>
<wp:post_date_gmt><![CDATA[2016-12-27 08:00:59]]></wp:post_date_gmt>
<wp:comment_status><![CDATA[closed]]></wp:comment_status>
<wp:ping_status><![CDATA[closed]]></wp:ping_status>
<wp:post_name><![CDATA[een-dag-in-de-schoenen-van-coen]]></wp:post_name>
<wp:status><![CDATA[publish]]></wp:status>
<wp:post_parent>0</wp:post_parent>
<wp:menu_order>0</wp:menu_order>
<wp:post_type><![CDATA[post]]></wp:post_type>
<wp:post_password><![CDATA[]]></wp:post_password>
<wp:is_sticky>0</wp:is_sticky>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_edit_last]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[2]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[type_bericht]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[blog]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_type_bericht]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82ad779651]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[auteur]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[Emma van Opstal]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_auteur]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_561f7fe5b9e5b]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[link]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_link]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82b536008d]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[link_direct]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[0]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_link_direct]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82b746008e]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[afbeelding]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[{"original_image":"7243","cropped_image":7244}]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_afbeelding]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_56006d8ee25ad]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[afbeelding_header]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_afbeelding_header]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_565d92f2f3eda]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
</item>
<item>
<title>Uw huis verhuren via airbnb: wat zijn de regels?</title>
<link>http://www.zelfverkopen.nl/uw-huis-verhuren-via-airbnb-wat-zijn-de-regels/</link>
<pubDate>Tue, 03 Jan 2017 08:00:21 +0000</pubDate>
<dc:creator><![CDATA[marlene]]></dc:creator>
<guid isPermaLink="false">http://www.zelfverkopen.nl/?p=7271</guid>
<description></description>
<content:encoded><![CDATA[<h1>Voor huizenbezitters is het tijdelijk verhuren van hun huis tijdens hun vakantie via sites als airbnb een aantrekkelijke optie. Maar gemeenten, verzekeraars én de belastingdienst zien hierdoor problemen ontstaan. Daarom komen er steeds meer regels voor de zogeheten ‘particuliere vakantieverhuur’.</h1>
<!--more-->
<h2>Elke gemeente voor zich</h2>
Deze regels worden door elke gemeente afzonderlijk bepaald. In steden waar veel toerisme is, zoals Amsterdam, wordt eerder overlast ervaren van particuliere vakantieverhuur. De regels zijn daar dus vaak strenger. Dat is om bewoners en ondernemers in de gemeente te beschermen. Hotels en B&B’s lopen door die particuliere verhuur namelijk inkomsten mis. Daarnaast zijn er zorgen over de veiligheid van de gasten en overlast voor omwonenden. Informeer dus voordat u uw huis te huur zet bij uw gemeente wat de plaatselijke regels zijn.
<h2>Amsterdam voorop</h2>
De gemeente Amsterdam is in Nederland koploper op het gebied van regelgeving voor particuliere vakantieverhuur. Zo heeft Amsterdam dit jaar een akkoord bereikt met airbnb om zijn regels te handhaven en illegale verhuur te voorkomen. In 2017 gaat airbnb bijvoorbeeld zijn software aanpassen zodat Amsterdamse woningen maximaal 60 dagen per jaar verhuurd kunnen worden, tenzij de eigenaar een vergunning heeft. Ook hebben de partijen een regeling getroffen voor het innen van toeristenbelasting. De regels van de gemeente Amsterdam zijn als volgt:
<ul>
<li>U mag uw woning maximaal 60 dagen per jaar verhuren</li>
<li>U moet zelf de hoofdbewoner zijn</li>
<li>U mag uw woning alleen incidenteel verhuren</li>
<li>U betaalt toeristenbelasting</li>
<li>U moet toestemming hebben van de VVE (of de verhuurder)</li>
<li>De woning moet brandveilig zijn</li>
<li>U mag aan maximaal 4 personen tegelijk verhuren</li>
<li>Huurders mogen geen overlast veroorzaken</li>
</ul>
Andere gemeenten, waaronder Utrecht en Den Haag, willen dit voorbeeld zo snel mogelijk volgen.
<h2>Andere belanghebbenden</h2>
<em><strong>De belastingdienst</strong></em>
Als u uw woning tijdelijk verhuurt, moet u belasting betalen. De regels verschillen per situatie, maar over het algemeen moet u rekening houden met drie belastingen:
<ul>
<li>Inkomstenbelasting over 70% van de huurinkomsten</li>
<li>BTW (6%) als u meer dan € 31.000 per jaar verdient met de verhuur</li>
<li>Toeristenbelasting (5% in Amsterdam)</li>
</ul>
Meer informatie vindt u op de website van de belastingdienst.
<strong><em>Banken en verzekeraars</em></strong>
Naast de overheid zijn er nog andere partijen die een belang hebben in de manier waarop uw woning wordt gebruikt. Denk maar aan:
<ul>
<li>Uw hypotheekverstrekker – vaak staat er in de hypotheekvoorwaarden dat de woning niet mag worden (onder)verhuurd, maar dit wordt meestal niet streng gehandhaafd.</li>
<li>Uw verzekeraar</li>
</ul>
Het is dus belangrijk om na te gaan wat er in uw contract met deze partijen staat over het tijdelijk verhuren van uw huis.]]></content:encoded>
<excerpt:encoded><![CDATA[]]></excerpt:encoded>
<wp:post_id>7271</wp:post_id>
<wp:post_date><![CDATA[2017-01-03 09:00:21]]></wp:post_date>
<wp:post_date_gmt><![CDATA[2017-01-03 08:00:21]]></wp:post_date_gmt>
<wp:comment_status><![CDATA[closed]]></wp:comment_status>
<wp:ping_status><![CDATA[closed]]></wp:ping_status>
<wp:post_name><![CDATA[uw-huis-verhuren-via-airbnb-wat-zijn-de-regels]]></wp:post_name>
<wp:status><![CDATA[publish]]></wp:status>
<wp:post_parent>0</wp:post_parent>
<wp:menu_order>0</wp:menu_order>
<wp:post_type><![CDATA[post]]></wp:post_type>
<wp:post_password><![CDATA[]]></wp:post_password>
<wp:is_sticky>0</wp:is_sticky>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_edit_last]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[2]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[type_bericht]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[blog]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_type_bericht]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82ad779651]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[auteur]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[Emma van Opstal]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_auteur]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_561f7fe5b9e5b]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[link]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_link]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82b536008d]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[link_direct]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[0]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_link_direct]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82b746008e]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[afbeelding]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[{"original_image":"7279","cropped_image":7280}]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_afbeelding]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_56006d8ee25ad]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[afbeelding_header]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[{"original_image":"7279","cropped_image":7281}]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_afbeelding_header]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_565d92f2f3eda]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
</item>
<item>
<title>Handige apps voor een perfect huis</title>
<link>http://www.zelfverkopen.nl/handige-apps-voor-een-perfect-huis/</link>
<pubDate>Tue, 17 Jan 2017 08:00:03 +0000</pubDate>
<dc:creator><![CDATA[marlene]]></dc:creator>
<guid isPermaLink="false">http://www.zelfverkopen.nl/?p=7284</guid>
<description></description>
<content:encoded><![CDATA[<h1>Dankzij het digitale tijdperk is vrijwel alle informatie snel, altijd en overal voor handen. Op het gebied van inrichten en opknappen van een woning zijn de afgelopen jaren veel handige apps ontwikkeld. De 5 leukste en meest handige zet ik voor u op een rij.</h1>
<!--more-->
<h2>Carpenter/iHandy app</h2>
Een timmermansoog ziet veel, maar niet alles. <a href="https://itunes.apple.com/nl/app/ihandy-doe-het-zelf-ihandy/id293621500?mt=8" target="_blank">Deze app</a> vertelt u of een schilderij recht hangt, een muur niet net uit het lood staat en of de ondervloer wel echt egaal is. In de app zit een handige waterpas die al deze vragen beantwoord. Onmisbaar dus voor zowel hobbyklusser als bij het inrichten van uw huis.
<h2>Pinterest</h2>
Geen onbekende, en ik heb u eerder de website <a href="https://www.zelfverkopen.nl/de-leukste-en-meest-inspirerende-sites-voor-je-huis/" target="_blank">getipt</a>. Pinterest is een soort online prikbord waar u alle mooie, inspirerende en handige plaatjes kunt opslaan. Ziet u een afbeelding van de perfecte keuken, de ideale bank of gewoon een mooie kleur? Op Pinterest ‘prikt’ u deze op een virtueel prikbord. Dat bord geeft u zelf een naam dus voor elk project kunt u een ander bord aanmaken. <a href="https://itunes.apple.com/nl/app/pinterest/id429047995?mt=8" target="_blank">De app</a> stelt u in de gelegenheid om ook onderweg inspiratie op te slaan. Bovendien heeft u op die manier uw online prikbord altijd bij de hand.
<h2>Paint my Wall</h2>
Twijfelt u over welke kleur u op de muur moet doen? Of bent u bang dat de kleur die u heeft gekozen misschien toch te donker of juist te licht is? Met de <a href="https://itunes.apple.com/us/app/paint-my-wall-pro/id542990350?mt=8" target="_blank">Paint my Wall app</a> kunt u een voorproefje nemen. Het werkt heel simpel. Maak een foto van de muur die u wilt schilderen en laad deze in de app. Selecteer vervolgens de kleur die u in gedachten heeft en de app ‘verft’ de muur op de foto. Helemaal hetzelfde zal het nooit worden, maar het geeft u een goede indicatie. Bovendien kunt u meteen experimenteren met kleuren die nooit bij u zouden zijn opgekomen.
<h2>Houzz</h2>
Nog een app die u de mogelijkheid geeft uw eigen interieur virtueel in te richten. <a href="https://itunes.apple.com/us/app/houzz-interior-design-ideas/id399563465?mt=8" target="_blank">De app van Houzz</a> bevat een onuitputtelijke bron van inspiratie over meubels, kleuren, stoffen, architectuur en meer. U kunt producten uit de app virtueel testen met een foto van uw eigen interieur. Bent u tevreden, dan kunt u in de app op zoek naar de dichtstbijzijnde dealer. Ook adressen van andere handige leveranciers en vakmannen kunt u vinden in de app. En de app heeft ook een virtueel prikbord, net als Pinterest, waar u producten en inspirerende foto’s in op kunt slaan. Niet voor niets is Houzz de meest populaire app in zijn soort.
<h2>Home design 3D</h2>
Deze heb ik zelf nog niet getest, maar hij belooft een hoop goeds. Volgens de makers kunt u met <a href="https://itunes.apple.com/nl/app/home-design-3d-free/id463768717?mt=8" target="_blank">deze app</a> een indelingsontwerp van bijvoorbeeld uw keuken, zitkamer of tuin in 3D testen. Op die manier krijgt u een redelijk beeld van hoe dit er uit zou zien. Dat is vooral handig als u moeite heeft om van papier een indruk te krijgen van hoe die nieuwe keuken of tuin er uit zou zien.
Wat ook leuk is aan deze apps is dat u ook zonder concrete plannen inspiratie op kunt doen. Ze geven u veel inspiratie en brengen u vast tot nieuwe ideeën en inzichten. En komt het uiteindelijk niet tot die verbouwing, dan heeft u aan de voorpret alleen al genoeg plezier.]]></content:encoded>
<excerpt:encoded><![CDATA[]]></excerpt:encoded>
<wp:post_id>7284</wp:post_id>
<wp:post_date><![CDATA[2017-01-17 09:00:03]]></wp:post_date>
<wp:post_date_gmt><![CDATA[2017-01-17 08:00:03]]></wp:post_date_gmt>
<wp:comment_status><![CDATA[closed]]></wp:comment_status>
<wp:ping_status><![CDATA[closed]]></wp:ping_status>
<wp:post_name><![CDATA[handige-apps-voor-een-perfect-huis]]></wp:post_name>
<wp:status><![CDATA[publish]]></wp:status>
<wp:post_parent>0</wp:post_parent>
<wp:menu_order>0</wp:menu_order>
<wp:post_type><![CDATA[post]]></wp:post_type>
<wp:post_password><![CDATA[]]></wp:post_password>
<wp:is_sticky>0</wp:is_sticky>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_edit_last]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[2]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[type_bericht]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[blog]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_type_bericht]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82ad779651]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[auteur]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[Pieter Valk]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_auteur]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_561f7fe5b9e5b]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[link]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_link]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82b536008d]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[link_direct]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[0]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_link_direct]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82b746008e]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[afbeelding]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[{"original_image":"7289","cropped_image":7290}]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_afbeelding]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_56006d8ee25ad]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[afbeelding_header]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[{"original_image":"7289","cropped_image":7291}]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_afbeelding_header]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_565d92f2f3eda]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
</item>
<item>
<title>Maximale hypotheek in 2017 bedraagt 101 procent</title>
<link>http://www.zelfverkopen.nl/maximale-hypotheek-in-2017-bedraagt-101-procent/</link>
<pubDate>Tue, 24 Jan 2017 08:00:03 +0000</pubDate>
<dc:creator><![CDATA[marlene]]></dc:creator>
<guid isPermaLink="false">http://www.zelfverkopen.nl/?p=7416</guid>
<description></description>
<content:encoded><![CDATA[<h1>In kleine stapjes wordt de regeling van de hypotheekrenteaftrek verder versoberd. In 2017 kunt u weer minder hypotheek krijgen in vergelijking met het jaar 2016. Dit jaar kunt u nog maximaal 101 procent van de waarde van het huis aan hypotheek krijgen. Wat zijn de gevolgen, en hoe kunnen huizenkopers het gat dichten?</h1><!--more-->Een huis kopen waarbij u de volledige koopsom plus bijkomende kosten financiert, gaat niet meer lukken. Tot een aantal jaren geleden was het geen probleem om 10 procent of zelfs nog meer aan kosten mee te financieren. Dit kan niet meer om overkreditering te voorkomen en om de Nederlandse schatkist te ontzien. Dit vraagt om een nadere toelichting.
<h2>Waarom kunt u nog maar 101 procent financieren?</h2>
In de jaren na 2008 zijn de huizenprijzen hard onderuit gegaan. Door de daling kwamen veel huizen onder water te staan. Dat wil zeggen dat huizen niet meer te verkopen zijn zonder er een restschuld aan over te houden. De kans hierop is te verkleinen door de hypotheekschulden in te dammen. Dit is één van de redenen waarom u nu nog maar maximaal 101 procent van de waarde van het huis kunt lenen. Een andere belangrijke reden is het verlagen van de Nederlandse hypotheekschuld. Deze bedraagt ruim 630 miljard euro. Deze schuld drukt op de inkomsten in de Nederlandse schatkist. De hypotheekrente is namelijk (onder voorwaarden) aftrekbaar van het inkomen. Door het indammen van de hypotheekschulden, vloeit er minder geld uit de Nederlandse schatkist.
<h2>Vanaf 2018 zijn bijkomende kosten niet meer te financieren</h2>
De afgelopen jaren is de maximale hypotheek met één procentpunt per jaar gezakt. Per 2018 volgt de laatste verlaging, namelijk naar 100 procent. Voor het betalen van de bijkomende kosten bij het kopen van een huis zijn kopers volledig aangewezen op eigen middelen.
<h2>Hoeveel spaargeld heeft u nodig voor het kopen van een huis?</h2>
Bij het kopen van een huis van 250.000 euro kunt u dus in 2017 nog 2.500 euro in de hypotheek meefinancieren. Maar hoeveel spaargeld moet u achter de hand hebben bij het kopen van een huis? Dit is geen vaststaand gegeven, want de hoogte van de kosten verschilt sterk. Sommige kosten staan vast, maar bijvoorbeeld de notariskosten, de advies- en bemiddelingskosten en de taxatiekosten kunnen sterk verschillen. Om u toch een indruk te geven zijn wij uitgegaan van gemiddelde bedragen.
Uitgaande van de kosten van een bestaande woning, gaat het indicatief om de volgende bedragen:
<ul>
<li>Koopsom huis: 250.000 euro</li>
<li>Overdrachtsbelasting: 2 procent = 5.000 euro</li>
<li>Notariskosten: 800 tot 1.200 euro</li>
<li>Hypotheek met NHG – borgtochtprovisie: 2.525</li>
<li>Advies- en bemiddelingskosten: 1.500 tot 3.000</li>
<li>Taxatiekosten: 300 tot 600 euro</li>
</ul>
Gemiddeld kunt u ongeveer uit gaan van 11.500 euro aan bijkomende kosten. In 2017 kunt u nog 2.500 euro meefinancieren, dus 9.000 euro aan spaargeld zal nodig zijn in dit voorbeeld.
De kosten kunnen hoger uitvallen. Dit kan bijvoorbeeld zijn door het inschakelen van een aankoopmakelaar, het uitvoeren van een bouwkundige keuring en het moeten verstrekken van een bankgarantie.
Er gaan stemmen op om de maximale hypotheek nog verder te verlagen. Dat zal niet in één keer gebeuren, maar geleidelijk. Dat is toekomstmuziek. Het is niet uit te sluiten, maar op korte termijn gaat het niet gebeuren.]]></content:encoded>
<excerpt:encoded><![CDATA[]]></excerpt:encoded>
<wp:post_id>7416</wp:post_id>
<wp:post_date><![CDATA[2017-01-24 09:00:03]]></wp:post_date>
<wp:post_date_gmt><![CDATA[2017-01-24 08:00:03]]></wp:post_date_gmt>
<wp:comment_status><![CDATA[closed]]></wp:comment_status>
<wp:ping_status><![CDATA[closed]]></wp:ping_status>
<wp:post_name><![CDATA[maximale-hypotheek-in-2017-bedraagt-101-procent]]></wp:post_name>
<wp:status><![CDATA[publish]]></wp:status>
<wp:post_parent>0</wp:post_parent>
<wp:menu_order>0</wp:menu_order>
<wp:post_type><![CDATA[post]]></wp:post_type>
<wp:post_password><![CDATA[]]></wp:post_password>
<wp:is_sticky>0</wp:is_sticky>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_edit_last]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[2]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[type_bericht]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[blog]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_type_bericht]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82ad779651]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[auteur]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[Juul Dijkhuis]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_auteur]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_561f7fe5b9e5b]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[link]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_link]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82b536008d]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[link_direct]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[0]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_link_direct]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82b746008e]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[afbeelding]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[{"original_image":"7418","cropped_image":7419}]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_afbeelding]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_56006d8ee25ad]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[afbeelding_header]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[{"original_image":"7418","cropped_image":7420}]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_afbeelding_header]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_565d92f2f3eda]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
</item>
<item>
<title>Schenkingsvrijstelling naar 100.000 euro voor kopen huis</title>
<link>http://www.zelfverkopen.nl/schenkingsvrijstelling-naar-100-000-euro-voor-kopen-huis/</link>
<pubDate>Tue, 31 Jan 2017 08:00:44 +0000</pubDate>
<dc:creator><![CDATA[marlene]]></dc:creator>
<guid isPermaLink="false">http://www.zelfverkopen.nl/?p=7423</guid>
<description></description>
<content:encoded><![CDATA[<h1>Eigenlijk is het vreemd! U heeft een vermogen opgebouwd waar u al inkomstenbelasting over betaald heeft. Bij het schenken van een bedrag aan bijvoorbeeld uw kinderen kan er weer belasting over verschuldigd zijn. Schenkbelasting voelt aan als een onterechte heffing.<!--more--> Als u de mogelijkheid heeft om hierop te besparen, moet u het zeker doen. Vanaf 1 januari van dit jaar is het mogelijk om 100.000 euro te schenken. Let wel op de voorwaarden!</h1>
Een schenking is een manier voor ouders om de kinderen te helpen bij het kopen van een huis. Met de standaard jaarlijkse vrijstelling van ongeveer 5.300 euro per kind schiet het niet echt op. Bij het schenken gericht op de eigen woning gold er tot 2017 een vrijstelling van 53.016. Vanaf 2017 zijn de mogelijkheden om te schenken verruimd.
<h2>Schenkingsvrijstelling van 100.000 euro: wat zijn de voorwaarden?</h2>
De schenking moet gebruikt worden voor de eigen woning. Dat is een ruim begrip. Hierbij kunt u bijvoorbeeld denken aan het kopen van een huis, maar ook het aflossen van de hypotheek of een verbouwing aan de woning. Onder voorwaarden is het zelfs mogelijk om een ontstane restschuld af te lossen. De ontvanger moet jonger zijn dan 40 jaar en ouder dan 18 jaar. Als er al eerder gebruik is gemaakt van de verhoogde vrijstelling, kan dit gevolgen hebben voor de vrijstelling na 2017. In dat geval is overleggen met de Belastingdienst verstandig. De ontvanger van de schenking hoeft geen zoon of dochter te zijn. Ieder willekeurig persoon mag u aan schenken.
<h2>Lagere schenkingen zijn ook toegestaan</h2>
De schenker hoeft niet in één keer 100.000 euro weg te geven. De schenking mag lager zijn. Ook is het mogelijk om de schenking over meerdere jaren te verdelen. Het moet dan wel gaan over maximaal drie aaneengesloten jaren. De schenkingen moeten wel opgegeven worden bij de Belastingdienst. Ook als ze binnen de vrijstelling vallen.
<h2>Hoe hoog is de schenkbelasting?</h2>
Als de ontvanger ouder is dan 40 jaar of als het geld voor andere doeleinden wordt gebruikt is er erfbelasting verschuldigd. In dat geval maakt het wel een groot verschil of de ontvanger van het geld een zoon of dochter van de schenker is of niet. Dit maakt uit voor de schenkingsvrijstelling en voor het tarief aan schenkbelasting. Voor kinderen geldt een vrijstelling van 5.320 euro en voor anderen 2.129 euro. Nog veel meer impact heeft het tarief waar tegen afgerekend moet worden. Uitgaande van een schenking tot 122.269 betalen de kinderen 10 procent belasting, kleinkinderen 18 procent en de overige verkrijgers 30 procent. De verschillen zijn dus groot!]]></content:encoded>
<excerpt:encoded><![CDATA[]]></excerpt:encoded>
<wp:post_id>7423</wp:post_id>
<wp:post_date><![CDATA[2017-01-31 09:00:44]]></wp:post_date>
<wp:post_date_gmt><![CDATA[2017-01-31 08:00:44]]></wp:post_date_gmt>
<wp:comment_status><![CDATA[closed]]></wp:comment_status>
<wp:ping_status><![CDATA[closed]]></wp:ping_status>
<wp:post_name><![CDATA[schenkingsvrijstelling-naar-100-000-euro-voor-kopen-huis]]></wp:post_name>
<wp:status><![CDATA[publish]]></wp:status>
<wp:post_parent>0</wp:post_parent>
<wp:menu_order>0</wp:menu_order>
<wp:post_type><![CDATA[post]]></wp:post_type>
<wp:post_password><![CDATA[]]></wp:post_password>
<wp:is_sticky>0</wp:is_sticky>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_edit_last]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[2]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[type_bericht]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[blog]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_type_bericht]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82ad779651]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[auteur]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[Juul Dijkhuis]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_auteur]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_561f7fe5b9e5b]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[link]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_link]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82b536008d]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[link_direct]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[0]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_link_direct]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82b746008e]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[afbeelding]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[{"original_image":"7425","cropped_image":7426}]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_afbeelding]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_56006d8ee25ad]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[afbeelding_header]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[{"original_image":"7425","cropped_image":7427}]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_afbeelding_header]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_565d92f2f3eda]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
</item>
<item>
<title>Handige tips voor meer opbergruimte in huis</title>
<link>http://www.zelfverkopen.nl/handige-tips-voor-meer-opbergruimte-in-huis/</link>
<pubDate>Tue, 21 Feb 2017 08:00:30 +0000</pubDate>
<dc:creator><![CDATA[marlene]]></dc:creator>
<guid isPermaLink="false">http://www.zelfverkopen.nl/?p=7444</guid>
<description></description>
<content:encoded><![CDATA[<h1>Je kunt nog zo groot wonen, opbergruimte heb je nooit genoeg lijkt het. Waar laat je de tuinstoelkussens, of de schoonmaakmiddelen, gereedschap of schoenen? Om van kinderspeelgoed of ski’s maar niet te spreken!<!--more--> In lijn met de trend van Tiny Homes zijn er op internet enorm veel tips voor bergruimte te vinden. Te veel om hier allemaal te benoemen, maar ik zet er vast een paar op een rijtje voor u.</h1>
<h2>1. Denk hoog!</h2>
Met een gemiddelde plafondhoogte van toch snel zo’n 2m60 is er vaak boven u best nog wat ruimte beschikbaar. Een plank dwars over de breedte van een smalle gang of boven de deur naar de tuin kan perfect zijn voor de kussens. En de kerstspullen passen misschien net in een leuke mand of doos die boven de deur van de logeerkamer ook nog eens decoratief staat. In de badkamer kan zo’n hoge plank ideaal zijn voor het voetenbad, de reistoilettassen of beautycase.
<h2>2. Onder de trap</h2>
Vroeger was het bijna de norm. Onder de trap zat een kast. Inmiddels vinden we een open trap vaak mooier. Dat is misschien waar, maar als daardoor de golfclubs of ski’s in zicht staan, is het misschien toch de overweging waard om de trap dicht te maken en er een kast onder te realiseren. Maar ook open bergruimte onder de trap kan een oplossing zijn. Stapelbare kastelementen met de loop van de trap mee kunnen de perfecte plek zijn voor administratie-ordners, boeken die u minder vaak pakt of kinderspeelgoed. Sterker nog, een klein tafeltje met stoeltje erbij en Junior vind het te gek, zo’n eigen speelhuisje onder de trap.
<h2>3. Inbouwkasten</h2>
Vaak zien mensen de mogelijkheden in hun eigen huis niet. Heeft u een nis ergens? Of loopt de gang na de laatste deur nog een klein stukje door? Dan heeft u misschien wel ruimte voor een inbouwkast. Ook hier geldt weer dat de hoogte winst kan opleveren. Een nisje van 30 centimeter breed en 20cm diep met 5 plankjes levert bij een plafondhoogte van 2m60 toch ineens weer een paar vierkante meter opbergruimte op! Met een paar scharnieren en een op maat gezaagde plank met mooi greepje maakt u er een fraai geheeld van. U kunt er zelfs voor kiezen om de deur met profiellatjes af te werken zodat uw kast een paneeldeur heeft. Nog leuker, ga bij een leverancier van oude bouwmaterialen of op Marktplaats op zoek naar een oude kastdeur.
<h2>4. De binnenkant van deuren en kastdeurtjes</h2>
Iedereen kent het probleem: het gootsteenkastje. Het puilt uit en niets is te vinden. Maar benut u de ruimte tegen de binnenkant van het kastdeurtje? Veel mensen doen dit niet, terwijl een simpel rekje of hangmandje daar ervoor zorgt dat kleine spullen direct vindbaar zijn. Hetzelfde geldt voor de ruimte aan de binnenkant van deuren in huis. Een handige opbergzak met vakjes kan eindelijk de oplossing zijn voor uw schoenenpoetsspullen of uitpuilende schoenenkast. Ook riemen, zakdoeken en andere kleine accessoires die uw garderobekast onnodig vol maken kunt u hier kwijt.
<h2>5. De onderkant van planken en kastjes</h2>
Ook weer zo’n plek waar u niet snel aan denkt. De draadmandjes die aan een plank kunnen hangen kent iedereen wel. Maar heeft u er wel eens aan gedacht om deksels van glazen potjes onder de keukenkastjes te bevestigen. U draait de potjes er zo in of uit. Ideaal voor kruiden, koffie of suiker! In de berging is dit de perfecte oplossing voor spijkers, punaises, plakband en touw of andere kleine spulletjes die in lades altijd lijken te verdwijnen. Bovendien blijven die dan vrij voor andere dingen die nu geen plek hebben.
<h2>6. De rommelbak, la of mand</h2>
Normaal bestaan deze lijstjes uit 5 tips, maar deze wil ik u niet onthouden. De belangrijkste tip is namelijk dat u rommel ook gewoon moet durven laten zijn wat het is. Er zullen altijd spulletjes zijn die geen vaste plek hebben, die u zo vaak gebruikt dat u er niet voor op wilt staan of die even een tijdelijke plek zoeken. Een grote mand of schaal op tafel of op de hoek van een kast of het aanrecht is dan ideaal. Net als een rommella. Tijdens het opruimen kunt u hier alles in kwijt waardoor het toch opgeruimd oogt. En bent u iets kwijt? Dikke kans dat het daar ligt.
Bij mijn moeder thuis hangt een tegeltje met de wijze spreuk: “Dit huis is schoon genoeg om gezond te zijn en rommelig genoeg om gelukkig te zijn”. Opruimen is fijn en het klaart de geest, maar té is nooit goed.]]></content:encoded>
<excerpt:encoded><![CDATA[]]></excerpt:encoded>
<wp:post_id>7444</wp:post_id>
<wp:post_date><![CDATA[2017-02-21 09:00:30]]></wp:post_date>
<wp:post_date_gmt><![CDATA[2017-02-21 08:00:30]]></wp:post_date_gmt>
<wp:comment_status><![CDATA[closed]]></wp:comment_status>
<wp:ping_status><![CDATA[closed]]></wp:ping_status>
<wp:post_name><![CDATA[handige-tips-voor-meer-opbergruimte-in-huis]]></wp:post_name>
<wp:status><![CDATA[publish]]></wp:status>
<wp:post_parent>0</wp:post_parent>
<wp:menu_order>0</wp:menu_order>
<wp:post_type><![CDATA[post]]></wp:post_type>
<wp:post_password><![CDATA[]]></wp:post_password>
<wp:is_sticky>0</wp:is_sticky>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_edit_last]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[2]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[type_bericht]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[blog]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_type_bericht]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82ad779651]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[auteur]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[Pieter Valk]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_auteur]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_561f7fe5b9e5b]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[link]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_link]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82b536008d]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[link_direct]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[0]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_link_direct]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82b746008e]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[afbeelding]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[{"original_image":"7450","cropped_image":7451}]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_afbeelding]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_56006d8ee25ad]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[afbeelding_header]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[{"original_image":"7450","cropped_image":7452}]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_afbeelding_header]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_565d92f2f3eda]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
</item>
<item>
<title>Waarop letten bij het bezichtigen van een huis?</title>
<link>http://www.zelfverkopen.nl/waarop-letten-bij-het-bezichtigen-van-een-huis/</link>
<pubDate>Tue, 14 Feb 2017 08:00:45 +0000</pubDate>
<dc:creator><![CDATA[marlene]]></dc:creator>
<guid isPermaLink="false">http://www.zelfverkopen.nl/?p=7456</guid>
<description></description>
<content:encoded><![CDATA[<h1>Bij het bezichtigen van een huis kun je betoverd raken. Laat je niet leiden door emoties en blijf reëel. Bekijk het huis kritisch en zie de nadelen ook in. Graag wijzen wij u op een aantal zaken waar u op moet letten bij het bezichtigen van een huis.</h1><!--more--> Bij een bezichtiging doet u veel impressies op. U moet het huis eerst even aanvoelen en ervaren of het gevoel goed is. Maar daar moet het niet bij blijven. Vergeet niet om een kritische bril op te zetten. Houd onderstaande tips in uw achterhoofd bij het bezichtigen.
<h2>Vochtplekken, oude lekkages en nieuw geverfde muren</h2>
Eén van de grootste angsten voor huizenkopers is lekkage in de woning. Het kan duiden op een grote kostenpost. Ook is het vaak niet duidelijk waar het vocht vandaan komt. Let op vochtplekken die duiden op lekkages. Ook als je ziet dat het opgedroogde vlekken zijn. Stel er vragen over als u het ziet.
<h2>Energielabel en de energiezuinigheid</h2>
Energiekosten lopen in de honderden euro’s per maand. Niet gek dus om goed te letten op de energiezuinigheid van het huis. Dit kunt u deels aflezen aan het energielabel, maar een label geeft maar een gedeeltelijke indruk. Informeer naar de hoogte van het huidige voorschot aan het energiebedrijf. Verdiep u ook in de kosten die gemaakt moeten worden om het huis eventueel energiezuiniger te maken. Denk hierbij aan geïsoleerde muren en dubbelglas.
<h2>Scheuren in muren</h2>
Heeft u serieuze belangstelling voor het huis? Een bouwkundige keuring is altijd aan te bevelen. Bij een bezichtiging kunt u ook alvast goed letten op uiterlijke kenmerken die kunnen duiden op bouwkundige problemen. Een scheur in een muur wil nog niet zeggen dat het huis op instorten staat. Maar het is in ieder geval een aandachtspunt. Let ook gelijk op de kwaliteit van de kozijnen en het stucwerk. Dit is belangrijk om een goede indruk van het huis te krijgen.
<h2>Zie u zichzelf er al wonen</h2>
Als u denkt: 'Het huis voldoet aan de wensen', wil dat nog niet zeggen dat het de perfecte woning voor u is. Eigenlijk moet u in uw hoofd al aan het inrichten zijn. Is dat niet het geval, misschien dan toch nog even verder kijken. Het huis moet op alle vlakken voldoen.
<h2>Verdiep u ook in de woonomgeving</h2>
Eigenlijk zou u er eerst een week moeten wonen voordat je koopt. Mogelijk is er veel overlast van de buurt. Of heeft u veel last van hangjeugd. Dit lijkt een klein probleem, maar kan een grote ergernis zijn. Loop ook eens door de buurt om te ervaren wat de sfeer in de wijk is. Voelt het goed, of juist niet.
<h2>Zet vooraf op papier waar u naar wilt kijken</h2>
U moet voorkomen dat u belangrijke punten over het hoofd ziet. Dit kunt u voorkomen door de belangrijkste zaken op van te voren op te schrijven. Dit is vooral een goede tip voor een tweede bezichtiging. Zorg voor bevredigende antwoorden voordat u een bod doet.]]></content:encoded>
<excerpt:encoded><![CDATA[]]></excerpt:encoded>
<wp:post_id>7456</wp:post_id>
<wp:post_date><![CDATA[2017-02-14 09:00:45]]></wp:post_date>
<wp:post_date_gmt><![CDATA[2017-02-14 08:00:45]]></wp:post_date_gmt>
<wp:comment_status><![CDATA[closed]]></wp:comment_status>
<wp:ping_status><![CDATA[closed]]></wp:ping_status>
<wp:post_name><![CDATA[waarop-letten-bij-het-bezichtigen-van-een-huis]]></wp:post_name>
<wp:status><![CDATA[publish]]></wp:status>
<wp:post_parent>0</wp:post_parent>
<wp:menu_order>0</wp:menu_order>
<wp:post_type><![CDATA[post]]></wp:post_type>
<wp:post_password><![CDATA[]]></wp:post_password>
<wp:is_sticky>0</wp:is_sticky>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_edit_last]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[2]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[type_bericht]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[blog]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_type_bericht]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82ad779651]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[auteur]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[Juul Dijkhuis]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_auteur]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_561f7fe5b9e5b]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[link]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_link]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82b536008d]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[link_direct]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[0]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_link_direct]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82b746008e]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[afbeelding]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[{"original_image":"7458","cropped_image":7459}]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_afbeelding]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_56006d8ee25ad]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[afbeelding_header]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[{"original_image":"7458","cropped_image":7460}]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_afbeelding_header]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_565d92f2f3eda]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
</item>
<item>
<title>Hoe je ouders kunnen helpen bij je hypotheek</title>
<link>http://www.zelfverkopen.nl/hoe-je-ouders-kunnen-helpen-bij-je-hypotheek/</link>
<pubDate>Tue, 28 Feb 2017 08:00:14 +0000</pubDate>
<dc:creator><![CDATA[marlene]]></dc:creator>
<guid isPermaLink="false">http://www.zelfverkopen.nl/?p=7589</guid>
<description></description>
<content:encoded><![CDATA[<h1>Naast de koopprijs van je huis heb je ook andere kosten als je een huis koopt. Dat zijn bijvoorbeeld de overdrachtsbelasting, de notariskosten, de taxatie, en je hypotheek adviseur. Omdat je maximaal 101% van de koopprijs mag lenen van de bank, moet je een deel ook zelf betalen.<!--more--> Als je hier niet genoeg spaargeld voor hebt is dat vervelend.</h1>
Je zou je ouders kunnen vragen of ze je dit bedrag kunnen schenken, maar misschien willen ze dat niet. Een andere mogelijkheid is om het geld van je ouders te lenen. Als je dit wil doen, moet je wel rekening houden met een aantal regels, zodat de bank dat ook accepteert. In principe is deze lening gewoon aftrekbaar van je inkomensbelasting.
Als je een schuld hebt heeft dat invloed op de maximale lening dat je mag afsluiten bij een bank. Als je genoeg verdient dan kan je wellicht zonder problemen dit geld lenen van je ouders. Bij Ikbenfrits hebben we een <a href="https://www.ikbenfrits.nl/maximale-hypotheek-berekenen/" target="_blank">tool</a> waarmee je kunt uitrekenen of je genoeg verdient om geld te lenen van je ouders, zonder dat je op je hypotheekbedrag gekort wordt. Vul dan wel ook de lening in, zodat daar in de berekening rekening mee wordt gehouden.
Als je net voldoende verdient om je hypotheek te betalen, dan bestaat er een omweg om het toch voor elkaar te krijgen om geld van je ouders te lenen.
1. Je gaat een lening aan bij je ouders voor een periode van 30 jaar
2. Je ouders schenken je jaarlijks de rente en de aflossing van de lening waardoor je netto lasten 0 zijn.
3. Zodra je een (deel) van je hypotheek bedrag hebt afgelost, kunnen je ouders de schenking stop zetten, en betaal je gewoon weer rente en aflossing aan ze.
Sommige banken accepteren deze constructie. Je hypotheek adviseur kan je daar verder mee helpen.
Voorbeeld:
Je wil een huis kopen van €200.000
Je totale kosten (incl kosten koper) zijn €212.000
Je mag van de bank maximaal €202.000 lenen
Zelf moet je €10.000 geld inleggen.
Je leent €10.000 van je ouders met een rente van 2%. Je betaalt dit in 30 jaar terug, met een annuitaire lening.
Elke maand moet je je ouders €37 terugbetalen, maar ze schenken dit bedrag aan je terug. Hierdoor is je netto maandlast €0. Op deze manier kun je geld lenen van je ouders, zonder dat dit consequenties heeft voor je leencapaciteit. Zodra je een deel van je lening hebt afgelost (en weer onder de 101% bent), kunnen je ouders de schenking stopzetten.]]></content:encoded>
<excerpt:encoded><![CDATA[]]></excerpt:encoded>
<wp:post_id>7589</wp:post_id>
<wp:post_date><![CDATA[2017-02-28 09:00:14]]></wp:post_date>
<wp:post_date_gmt><![CDATA[2017-02-28 08:00:14]]></wp:post_date_gmt>
<wp:comment_status><![CDATA[closed]]></wp:comment_status>
<wp:ping_status><![CDATA[closed]]></wp:ping_status>
<wp:post_name><![CDATA[hoe-je-ouders-kunnen-helpen-bij-je-hypotheek]]></wp:post_name>
<wp:status><![CDATA[publish]]></wp:status>
<wp:post_parent>0</wp:post_parent>
<wp:menu_order>0</wp:menu_order>
<wp:post_type><![CDATA[post]]></wp:post_type>
<wp:post_password><![CDATA[]]></wp:post_password>
<wp:is_sticky>0</wp:is_sticky>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_edit_last]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[2]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[type_bericht]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[blog]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_type_bericht]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82ad779651]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[auteur]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[Michiel Lensink]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_auteur]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_561f7fe5b9e5b]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[link]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_link]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82b536008d]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[link_direct]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[0]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_link_direct]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82b746008e]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[afbeelding]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[{"original_image":"7593","cropped_image":7594}]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_afbeelding]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_56006d8ee25ad]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[afbeelding_header]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[{"original_image":"7593","cropped_image":7595}]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_afbeelding_header]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_565d92f2f3eda]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
</item>
<item>
<title>Wat te doen met een aflossingsvrije hypotheek?</title>
<link>http://www.zelfverkopen.nl/wat-te-doen-met-een-aflossingsvrije-hypotheek/</link>
<pubDate>Tue, 07 Mar 2017 08:00:23 +0000</pubDate>
<dc:creator><![CDATA[marlene]]></dc:creator>
<guid isPermaLink="false">http://www.zelfverkopen.nl/?p=7647</guid>
<description></description>
<content:encoded><![CDATA[<h1>Veel huiseigenaren hebben achteraf spijt van het kiezen voor de aflossingsvrije hypotheek. Heeft u ook een dergelijke hypotheek en weet u niet wat u ermee moet doen? Wij helpen u graag op weg.</h1>
<!--more-->De aflossingsvrije hypotheek is de goedkoopste hypotheekvorm. Geen enkele andere hypotheekvorm zorgt voor lagere maandlasten. Kwalitatief is het een slechte hypotheek. De hypotheekschuld blijft namelijk maximaal tot het huis wordt verkocht. Als u veertig jaar in het huis blijft wonen is de schuld nog steeds maximaal. Een ander groot nadeel is, dat ook bij overlijden er niets geregeld is. De hypotheekschuld gaat dan over op de erfgenamen.
<h2>Wat kunt u het beste doen met de aflossingsvrije hypotheek?</h2>
Moet u de hypotheek aflossingsvrij door laten lopen, of toch omzetten naar een andere hypotheekvorm? Deze vraag is niet te beantwoorden. Wat de beste oplossing is hangt onder andere af van uw persoonlijke omstandigheden, de waarde van het huis ten opzichte van de hypotheek en uw inkomen. Oversluiten naar een andere hypotheekvorm zal de maandlasten waarschijnlijk wel verhogen.
<h2>Aflossingsvrije hypotheek omzetten naar een andere hypotheekvorm</h2>
Als een aflossingsvrije hypotheek niet meer goed voelt, kunt u het beste zoeken naar een oplossing. U kunt de hypotheek omzetten naar een annuïteitenhypotheek of een lineaire hypotheek. In beide hypotheekvormen wordt de hypotheekschuld volledig afbetaald gedurende de looptijd van de hypotheek. Bijvoorbeeld in de lineaire hypotheek wordt de hypotheekschuld gedeeld door het aantal maanden van de looptijd. De uitkomst is de maandelijkse aflossing die u verschuldigd bent. U kiest er bijvoorbeeld voor om uw aflossingsvrije hypotheek van €50.000 om te zetten naar een lineaire hypotheek. Uitgaande van een looptijd van 20 jaren, bent u maandelijks aan aflossing verschuldigd: €50.000 / 240 maanden = €208,33.
<h2>Of de gehele hypotheek oversluiten</h2>
De meeste huiseigenaren met een aflossingsvrije hypotheek hebben ook nog een andere hypotheekvorm erbij. In het verleden is de aflossingsvrije hypotheek vaak gecombineerd met de beleggingshypotheek. Dit werd geadviseerd vanuit de gedachte dat als het rendement in de beleggingshypotheek dermate hoog is, ook nog een deel van de aflossingsvrije hypotheek afbetaald kan worden. De huiseigenaren die een dergelijke constructie hebben weten inmiddels wel beter. Vooral in de jaren 2008 en 2009 heeft u met een beleggingshypotheek slechte zaken gedaan. De gehele hypotheek oversluiten is dan ook het overwegen waard. Niet meer afhankelijk zijn van beleggingen geeft rust. Met de huidige lage rentes kan het interessant zijn.
<h2>Zelf een strijdplan maken om de aflossingsvrije hypotheek aan te vallen</h2>
Een alternatief voor het omzetten of oversluiten van uw aflossingsvrije hypotheek is zelf de controle houden over de schulden. U kunt de aflossingsvrije hypotheek in kleine stapjes zelf aflossen. Het voordeel hiervan is dat u zelf de controle houdt. Als het een jaar niet uitkomt, lost u niets extra af. Indien u ook nog een overlijdensrisicoverzekering afsluit ter hoogte van de aflossingsvrije hypotheek kunt u de kwalitatief slechte aflossingsvrije hypotheek toch goed onder controle houden en in stapjes aflossen.]]></content:encoded>
<excerpt:encoded><![CDATA[]]></excerpt:encoded>
<wp:post_id>7647</wp:post_id>
<wp:post_date><![CDATA[2017-03-07 09:00:23]]></wp:post_date>
<wp:post_date_gmt><![CDATA[2017-03-07 08:00:23]]></wp:post_date_gmt>
<wp:comment_status><![CDATA[closed]]></wp:comment_status>
<wp:ping_status><![CDATA[closed]]></wp:ping_status>
<wp:post_name><![CDATA[wat-te-doen-met-een-aflossingsvrije-hypotheek]]></wp:post_name>
<wp:status><![CDATA[publish]]></wp:status>
<wp:post_parent>0</wp:post_parent>
<wp:menu_order>0</wp:menu_order>
<wp:post_type><![CDATA[post]]></wp:post_type>
<wp:post_password><![CDATA[]]></wp:post_password>
<wp:is_sticky>0</wp:is_sticky>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_edit_last]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[2]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[type_bericht]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[blog]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_type_bericht]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82ad779651]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[auteur]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[Juul Dijkhuis]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_auteur]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_561f7fe5b9e5b]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[link]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_link]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82b536008d]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[link_direct]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[0]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_link_direct]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82b746008e]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[afbeelding]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[{"original_image":"7651","cropped_image":7652}]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_afbeelding]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_56006d8ee25ad]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[afbeelding_header]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[{"original_image":"7651","cropped_image":7653}]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_afbeelding_header]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_565d92f2f3eda]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
</item>
<item>
<title>Wat gebeurt er met het huis bij arbeidsongeschiktheid?</title>
<link>http://www.zelfverkopen.nl/wat-gebeurt-er-met-het-huis-bij-arbeidsongeschiktheid/</link>
<pubDate>Tue, 14 Mar 2017 08:00:02 +0000</pubDate>
<dc:creator><![CDATA[marlene]]></dc:creator>
<guid isPermaLink="false">http://www.zelfverkopen.nl/?p=7734</guid>
<description></description>
<content:encoded><![CDATA[<h1>Bij overlijden van één van de huiseigenaren wordt de hypotheek deels of volledig afbetaald. Maar wat gebeurt er als het inkomen sterk daalt door arbeidsongeschiktheid?</h1>
<!--more-->Over het afsluiten van een hypotheek moet niet te licht gedacht worden. U gaat een financiële last aan die voor tientallen jaren uw maandlasten voor een groot deel bepaalt. Hierbij moet u ook rekening houden met doomscenario’s zoals het overlijden van één van de huiseigenaren of arbeidsongeschiktheid. Het risico van het overlijden verzekert u met een overlijdensrisicoverzekering, maar hoe dekt u het risico van arbeidsongeschiktheid af?
<h2>Werknemers - Wat gebeurt er met het inkomen bij arbeidsongeschiktheid?</h2>
Werknemers krijgen in de eerste twee jaren van de arbeidsongeschiktheid het loon doorbetaald. Na twee jaren kan het inkomen sterk dalen. Na twee jaren krijgen werknemers te maken met de WIA. Afhankelijk van de mate van arbeidsongeschiktheid wordt er een uitkering verstrekt. Bij deze uitkering speelt ook een rol wat de arbeidsongeschikte met de ziekte of aandoening nog kan verdienen. Het inkomen kan in de WIA sterk dalen. Iets om rekening mee te houden.
<h2>Wat als er geen recht bestaat op de WIA?</h2>
Bijvoorbeeld grootaandeelhouders en zzp’ers hebben geen recht op een uitkering uit de WIA. Zij zijn aangewezen op een arbeidsongeschiktheidsverzekering, ook wel AOV. Deze zorgt voor een uitkering van ten hoogste 80 procent van het inkomen. De hoogte van de uitkering is afhankelijk van de kwaliteit van de afgesloten AOV. Een hoger verzekerd bedrag zorgt voor een hogere maandelijkse premie. Bij gedeeltelijke arbeidsongeschiktheid volgt een gedeeltelijke uitkering.
<h2>En als er nu geen AOV afgesloten is?</h2>
Als er geen recht bestaat op de WIA en er is geen AOV afgesloten valt het inkomen sterk terug bij arbeidsongeschiktheid. Het kan zelfs van de ene op de andere dag zakken naar nul. Onder strikte voorwaarden bestaat er recht op een bijstandsuitkering. De arbeidsongeschikte kan verplicht worden om eigen geld eerst te gebruiken om van rond te komen voordat er recht bestaat op een bijstandsuitkering. Zelfs de overwaarde in het huis kan eerst verplicht gebruikt moeten worden om van rond te komen.
<h2>Is een woonlastenverzekering de oplossing?</h2>
Deze verzekering keert uit bij werkloosheid en bij arbeidsongeschiktheid. De hoogte van de uitkering kan afgestemd worden op de hoogte van de woonlasten. De verschillen in kwaliteit tussen de woonlastenverzekeringen zijn erg groot. Sommige verzekeringen formuleren te strenge eisen om in aanmerking te komen voor een uitkering. Verdiep u dus goed in de polisvoorwaarden voordat u een dergelijke verzekering afsluit. Bij twijfel kunt u het beste advies inwinnen. De verzekering moet namelijk goed bij u passen.]]></content:encoded>
<excerpt:encoded><![CDATA[]]></excerpt:encoded>
<wp:post_id>7734</wp:post_id>
<wp:post_date><![CDATA[2017-03-14 09:00:02]]></wp:post_date>
<wp:post_date_gmt><![CDATA[2017-03-14 08:00:02]]></wp:post_date_gmt>
<wp:comment_status><![CDATA[closed]]></wp:comment_status>
<wp:ping_status><![CDATA[closed]]></wp:ping_status>
<wp:post_name><![CDATA[wat-gebeurt-er-met-het-huis-bij-arbeidsongeschiktheid]]></wp:post_name>
<wp:status><![CDATA[publish]]></wp:status>
<wp:post_parent>0</wp:post_parent>
<wp:menu_order>0</wp:menu_order>
<wp:post_type><![CDATA[post]]></wp:post_type>
<wp:post_password><![CDATA[]]></wp:post_password>
<wp:is_sticky>0</wp:is_sticky>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_edit_last]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[2]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[type_bericht]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[blog]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_type_bericht]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82ad779651]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[auteur]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[Juul Dijkhuis]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_auteur]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_561f7fe5b9e5b]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[link]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_link]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82b536008d]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[link_direct]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[0]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_link_direct]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82b746008e]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[afbeelding]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[{"original_image":"7735","cropped_image":7736}]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_afbeelding]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_56006d8ee25ad]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[afbeelding_header]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[{"original_image":"7735","cropped_image":7737}]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_afbeelding_header]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_565d92f2f3eda]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
</item>
<item>
<title>Tips voor goede thuiswerkplekken</title>
<link>http://www.zelfverkopen.nl/tips-voor-goede-thuiswerkplekken/</link>
<pubDate>Tue, 21 Mar 2017 08:00:09 +0000</pubDate>
<dc:creator><![CDATA[marlene]]></dc:creator>
<guid isPermaLink="false">http://www.zelfverkopen.nl/?p=7791</guid>
<description></description>
<content:encoded><![CDATA[<h1>Hoe langer hoe meer mensen werken thuis. Niet alleen zzp’ers of andere ondernemers; ook mensen in loondienst hebben steeds vaker een thuiswerkdag. Het is dan belangrijk dat je een goeie werkplek hebt om je af te zonderen en ongestoord te kunnen werken.</h1><!--more--> Niet iedereen heeft de luxe van een extra kamer of verbouwingsmogelijkheden. In die gevallen is het zaak creatief en effectief om te gaan met de beperkte middelen en ruimte die beschikbaar zijn. Hieronder enkele tips voor een werkplek thuis
<h2>De werkplek</h2>
Als u geen kamer over heeft, kan het lastig zijn een goede werkplek te vinden. Maar loopt u eens door uw huis. Is er misschien ergens een nis of een loze ruimte waar een bureautje of werkblad in zou passen? Of heeft u een (gang)kast die u niet echt gebruikt? Afhankelijk van wat voor werk u doet, is vaak niet meer nodig dan een werkblad, een stoel en een plank voor wat administratie en kantoorspullen. Als u een blad met scharnieren monteert, klapt u ’s avonds zo uw kantoor terug in de kast. En bekijk ook eventuele bergruimtes goed. Een klein wandje kan een geïsoleerde, ruime berging of garage verdelen in een kantoortje en kleinere berging. Hetzelfde geldt voor een zolder.
<h2>Werk & privé gescheiden houden</h2>
Niet iedereen zal meteen dezelfde discipline thuis kunnen opbrengen zoals ze dat op een kantoor gewend waren. Er is waarschijnlijk meer afleiding van zaken die anders alleen thuis aandacht vragen. Het is dan belangrijk dat ‘thuis’ niet te veel afleidt. Dat kan ongemerkt gebeuren en voor u het weet staat u ineens de was te vouwen bijvoorbeeld. Probeer zaken als was, afstandsbedieningen, afwas en dergelijke zo veel mogelijk uit beeld te houden. Heeft u kinderen? Spreek af dat u onder werktijd niet gestoord mag worden tenzij u zelf het tegenovergestelde aangeeft. Hetzelfde geldt voor partners!
Andersom is het ook belangrijk dat u na werktijd, thuis niet wordt afgeleid door werk. Dus ruim uw werkplek zo veel mogelijk op aan het eind van de dag of sluit de werkplek ook echt af.
<h2>Zithouding</h2>
Waar in een kantoor de Arbodienst of personeelszaken zorgen dat er goede stoelen en werktafels staan, is er thuis niemand die daar op controleert. U bent dus zelf verantwoordelijk voor een goede werk- en zithouding. Juist thuiswerkers hebben snel last van RSI-klachten. Let daar goed op, want zeker als zelfstandige is het vervelend als u door een slechte zithouding klachten krijgt waardoor u niet meer kunt werken. Op internet zijn verschillende sites te vinden die u kunnen helpen bij het afstellen van de juiste hoogte van het werkblad, de juiste stoel, de afstand van u tot uw computer en meer.
<h2>Bewaak kantoorartikelen</h2>
We gebruiken ze steeds minder in dit digitale tijdperk, maar toch zult u af en toe een schaar, plakband, nietjes of een pen nodig hebben. Niets is vervelender dan tijdens een drukke werkdag constateren dat de pen of de schaar de avond ervoor zijn ‘geleend’ door een huisgenoot, maar niet teruggebracht. Hetzelfde geldt voor printerpapier of de oplader van uw zakelijke telefoon. Bewaak uw kantoorspullen dus goed. Verstop ze desnoods, of berg ze op in een afsluitbaar laatje of kistje. Woont u alleen, probeer dan alles in tweevoud te kopen zodat u niet voor een schaar naar de keuken hoeft te lopen, waar die vaatwasser wel heel erg vraagt ‘even’ leeg gehaald te worden.
<h2>Licht</h2>
Goed licht is belangrijk om te zien wat u doet, maar heeft ook effect op uw psyche. Als u op uw werkplek geen direct daglicht heeft kunt u in de keuze van verlichting gaan voor lampen die daglicht nabootsen bijvoorbeeld. Maar u kunt ook twee keer per dag een herinnering in uw agenda zetten dat u even naar buiten of naar het raam loopt. Heeft u de keuze tussen een werkplek mét of zonder daglicht, kies dan altijd voor de eerste.
Het lijkt een grote stap, en veel mensen denken dat thuiswerken een ijzeren discipline vraagt. Maar uit meerdere onderzoeken blijkt dat mensen die thuiswerken, aangeven meer werk te verzetten dan ooit en tegelijk meer vrijheid ervaren! Er is bovendien in de regel meer tijd voor gezin en vrienden waardoor de balans tussen werk en privé als prettiger wordt ervaren. Mocht u van uw baas de mogelijkheid krijgen af en toe thuis te werken, zou u dat zeker moeten overwegen. Wilt u zelfstandig ondernemer worden, dan zou dit ook een extra steuntje in de rug kunnen zijn. ]]></content:encoded>
<excerpt:encoded><![CDATA[]]></excerpt:encoded>
<wp:post_id>7791</wp:post_id>
<wp:post_date><![CDATA[2017-03-21 09:00:09]]></wp:post_date>
<wp:post_date_gmt><![CDATA[2017-03-21 08:00:09]]></wp:post_date_gmt>
<wp:comment_status><![CDATA[closed]]></wp:comment_status>
<wp:ping_status><![CDATA[closed]]></wp:ping_status>
<wp:post_name><![CDATA[tips-voor-goede-thuiswerkplekken]]></wp:post_name>
<wp:status><![CDATA[publish]]></wp:status>
<wp:post_parent>0</wp:post_parent>
<wp:menu_order>0</wp:menu_order>
<wp:post_type><![CDATA[post]]></wp:post_type>
<wp:post_password><![CDATA[]]></wp:post_password>
<wp:is_sticky>0</wp:is_sticky>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_edit_last]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[2]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[type_bericht]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[blog]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_type_bericht]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82ad779651]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[auteur]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[Pieter Valk]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_auteur]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_561f7fe5b9e5b]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[link]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_link]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82b536008d]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[link_direct]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[0]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_link_direct]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82b746008e]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[afbeelding]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[{"original_image":"7793","cropped_image":7794}]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_afbeelding]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_56006d8ee25ad]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[afbeelding_header]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[{"original_image":"7793","cropped_image":7795}]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_afbeelding_header]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_565d92f2f3eda]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
</item>
<item>
<title>Vraag uw BKR gegevens op voordat u een hypotheek aanvraagt</title>
<link>http://www.zelfverkopen.nl/vraag-uw-bkr-gegevens-op-voordat-u-een-hypotheek-aanvraagt/</link>
<pubDate>Tue, 28 Mar 2017 08:00:09 +0000</pubDate>
<dc:creator><![CDATA[marlene]]></dc:creator>
<guid isPermaLink="false">http://www.zelfverkopen.nl/?p=7798</guid>
<description></description>
<content:encoded><![CDATA[<h1>Bij het aanvragen van een hypotheek vraagt de hypotheekadviseur of de bank uw BKR-gegevens op. Dit doen ze om een indruk te krijgen van uw kredietwaardigheid. Voordat u op zoek gaat naar een huis doet u er verstandig aan om alvast uw gegevens op te vragen. Dit voorkomt teleurstellingen achteraf.</h1><!--more--> Registratie bij het BKR klinkt beladen, maar veruit de meeste Nederlanders zijn geregistreerd. Ook logisch, want zelfs al de mogelijkheid om €250 rood te staan op de betaalrekening wordt geregistreerd bij het BKR. Het gaat erom wat er vastgelegd is.
<h2>Waarom worden kredietgegevens opgevraagd?</h2>
Er zijn twee hoofdredenen waarom banken voordat ze een hypotheek verstrekken geinteresseerd zijn in informatie over uw verleden met kredieten. Ten eerste willen ze op deze manier overkreditering voorkomen. De maandlasten moeten wel op te brengen zijn. Openstaande leningen betekent dat er minder geld overblijft om uit te geven aan de hypotheeklasten. Ten tweede willen geldverstrekkers inzicht in uw kredietwaardigheid. Achterstanden in betalingen op bijvoorbeeld een lening worden door het BKR geregistreerd. Betalingsachterstanden zorgen voor een negatieve registratie, en deze zorgen ervoor dat u waarschijnlijk geen hypotheek kunt afsluiten.
<h2>Hoe vraagt u uw BKR registratie op?</h2>
Dit kunt u online doen via de website van het BKR. Voor €4,95 vraagt u eenmalig uw gegevens op. U wordt vervolgens gevraagd om uw persoonlijke gegevens en uw adresgegevens in te vullen. U betaalt online gelijk de kosten. Binnen uiterlijk tien werkdagen krijgt u de gegevens thuisgestuurd. U dient zich nog wel te legitimeren bij de afgifte van de stukken aan de deur.
<h2>Wat kunt u met het overzicht?</h2>
In de opgave van het BKR kunt u zien wat er op uw naam vastgelegd is. Ook blijkt hieruit wat nog open staat en wat al beëindigd is. De openstaande leningen kunnen wel al afbetaald zijn, maar de leningen zijn mogelijk nog niet beëindigd door de kredietinstelling. Uit het overzicht blijkt ook of er achterstanden geregistreerd zijn. Door vooraf deze informatie al te hebben kunt u controleren of de gegevens kloppen. Ook heeft u nog de mogelijkheid en de tijd om fouten te corrigeren.
<h2>Schoon uw BKR op</h2>
Een nog niet beëindigd krediet zorgt ervoor dat u minder hypotheek kunt krijgen. Dit gebeurt ook bij een mogelijkheid om rood te staan op een betaalrekening, het hebben van een creditcard en een uitgestelde betaling. Dit verlaagt namelijk het bedrag dat u maandelijks beschikbaar heeft om hypotheeklasten te betalen. Door het opzeggen van een creditcard, kunt u de hypotheek mogelijk net wel krijgen. Verlaag de mogelijkheid om rood te staan bijvoorbeeld van €1.000 naar €500. Beëindig een doorlopend krediet waarop niets meer open staat, maar die nog niet beëindigd is. Door hier vroeg mee te beginnen loopt u hier niet meer tegenaan op het moment dat u de hypotheek moet regelen.
Bij het BKR staan negen miljoen Nederlanders geregistreerd, dat hoeft dus op zich geen probleem te zijn. Weet wat u op naam heeft en onderneem op tijd actie. Zodra u uw droomhuis gevonden heeft, kunt u gelijk toeslaan met een opgeschoonde BKR.]]></content:encoded>
<excerpt:encoded><![CDATA[]]></excerpt:encoded>
<wp:post_id>7798</wp:post_id>
<wp:post_date><![CDATA[2017-03-28 09:00:09]]></wp:post_date>
<wp:post_date_gmt><![CDATA[2017-03-28 08:00:09]]></wp:post_date_gmt>
<wp:comment_status><![CDATA[closed]]></wp:comment_status>
<wp:ping_status><![CDATA[closed]]></wp:ping_status>
<wp:post_name><![CDATA[vraag-uw-bkr-gegevens-op-voordat-u-een-hypotheek-aanvraagt]]></wp:post_name>
<wp:status><![CDATA[publish]]></wp:status>
<wp:post_parent>0</wp:post_parent>
<wp:menu_order>0</wp:menu_order>
<wp:post_type><![CDATA[post]]></wp:post_type>
<wp:post_password><![CDATA[]]></wp:post_password>
<wp:is_sticky>0</wp:is_sticky>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_edit_last]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[2]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[type_bericht]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[blog]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_type_bericht]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82ad779651]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[auteur]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[Juul Dijkhuis]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_auteur]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_561f7fe5b9e5b]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[link]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_link]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82b536008d]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[link_direct]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[0]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_link_direct]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82b746008e]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[afbeelding]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[{"original_image":"7800","cropped_image":7801}]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_afbeelding]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_56006d8ee25ad]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[afbeelding_header]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[{"original_image":"7800","cropped_image":7802}]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_afbeelding_header]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_565d92f2f3eda]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
</item>
<item>
<title>Wat is een arbeidsperspectiefverklaring?</title>
<link>http://www.zelfverkopen.nl/wat-is-een-arbeidsperspectiefverklaring/</link>
<pubDate>Tue, 04 Apr 2017 08:00:40 +0000</pubDate>
<dc:creator><![CDATA[marlene]]></dc:creator>
<guid isPermaLink="false">http://www.zelfverkopen.nl/?p=7805</guid>
<description></description>
<content:encoded><![CDATA[<h1>Bij het aanvragen van een hypotheek eisen veel geldverstrekkers nog steeds een vast contract van werknemers. Eigenlijk is het niet meer van deze tijd, en dat beginnen geldverstrekkers ook in te zien.<!--more--> Een werknemer met een goede opleiding in de juiste branche is tegenwoordig financieel stabieler dan een werknemer met een vast contract in een slechte draaiende branche. Om deze reden is de arbeidsperspectiefverklaring in het leven geroepen.</h1>
De arbeidsmarkt is niet meer dezelfde. Hij wordt namelijk steeds flexibeler. Er worden steeds minder vaste contracten afgesloten. De nadruk ligt op tijdelijke contracten en vaak wordt er gewisseld van werkgever. Dit geldt bij uitstek voor flexwerkers, die al dan niet via een uitzendbureau werken. Voor deze groep was het krijgen van een hypotheek een probleem. Maar gelukkig denken geldverstrekkers steeds beter mee.
<h2>Wat houdt een perspectiefverklaring in?</h2>
Een perspectiefverklaring is een verklaring waaruit blijkt dat het redelijkerwijs te verwachten is dat u met uw competenties, opleiding en werkervaring, nu en in de toekomst een stabiel inkomen kunt verwerven. Met andere woorden als u niet meer werkt bij uw huidige werkgever, heeft u goede kansen om een vergelijkbare baan te vinden. Een arbeidsperspectiefverklaring kan bijvoorbeeld worden afgegeven via uw intercedent van het uitzendbureau.
De perspectiefverklaring is nog niet volledig ingeburgerd. Het is als een kleinschalige test begonnen, maar het is waarschijnlijk dat het door alle geldverstrekkers geaccepteerd gaat worden in de toekomst. De grote Nederlandse banken werken er al mee.
<h2>Kunt u met een tijdelijk contract zonder perspectiefverklaring?</h2>
Ja dat kan. Er wordt namelijk ook nog steeds met de werkgeversverklaring gewerkt. In deze verklaring geeft de werkgever aan dat de intentie bestaat om de tijdelijke werknemer uiteindelijk een vast contract aan te bieden. Helaas zijn tijdelijke werkgevers niet altijd bereid om een intentieverklaring af te geven. Mede daarom is de arbeidsperspectiefverklaring opgesteld.
<h2>Het verschil tussen een werkgeversverklaring en de perspectiefverklaring</h2>
Bij de werkgeversverklaring gaat het om het opgeven van het huidige inkomen. De perspectiefverklaring doet een uitspraak over het verwachte inkomen in de toekomst. In dat opzicht heeft de perspectiefverklaring ook een grotere toegevoegde waarde. Iemand met een vast contract kan morgen zijn of haar baan verliezen.
<h2>Welke factoren spelen een belangrijke rol?</h2>
De waarde van de arbeidsperspectiefverklaring hangt af van het opleidingsniveau, ervaring en competenties, maar zeker ook de branche waarin een werknemer werkt. Het maakt nogal een verschil of een werknemer in een winkel werkt of werkt als een schaarse ICT’er. Meerdere factoren die de toekomstige inkomsten beïnvloeden worden meegenomen. Werknemers die werken in een krimpende branche hebben slechtere vooruitzichten dan werknemers in een opkomende branche.
<h2>NHG is mogelijk met een arbeidsperspectiefverklaring</h2>
Een hypotheek met Nationale Hypotheekgarantie (NHG) heeft grote voordelen. Dit geeft namelijk recht op een korting op de hypotheekrente. Met een arbeidsperspectiefverklaring kunt u aanspraak maken op NHG. ]]></content:encoded>
<excerpt:encoded><![CDATA[]]></excerpt:encoded>
<wp:post_id>7805</wp:post_id>
<wp:post_date><![CDATA[2017-04-04 09:00:40]]></wp:post_date>
<wp:post_date_gmt><![CDATA[2017-04-04 08:00:40]]></wp:post_date_gmt>
<wp:comment_status><![CDATA[closed]]></wp:comment_status>
<wp:ping_status><![CDATA[closed]]></wp:ping_status>
<wp:post_name><![CDATA[wat-is-een-arbeidsperspectiefverklaring]]></wp:post_name>
<wp:status><![CDATA[publish]]></wp:status>
<wp:post_parent>0</wp:post_parent>
<wp:menu_order>0</wp:menu_order>
<wp:post_type><![CDATA[post]]></wp:post_type>
<wp:post_password><![CDATA[]]></wp:post_password>
<wp:is_sticky>0</wp:is_sticky>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_edit_last]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[2]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[type_bericht]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[blog]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_type_bericht]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82ad779651]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[auteur]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[Juul Dijkhuis]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_auteur]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_561f7fe5b9e5b]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[link]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_link]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82b536008d]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[link_direct]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[0]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_link_direct]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82b746008e]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[afbeelding]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[{"original_image":"7807","cropped_image":7808}]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_afbeelding]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_56006d8ee25ad]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[afbeelding_header]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[{"original_image":"7807","cropped_image":7809}]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_afbeelding_header]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_565d92f2f3eda]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
</item>
<item>
<title>Is een overlijdensrisicoverzekering verplicht?</title>
<link>http://www.zelfverkopen.nl/is-een-overlijdensrisicoverzekering-verplicht/</link>
<pubDate>Tue, 25 Apr 2017 08:00:07 +0000</pubDate>
<dc:creator><![CDATA[marlene]]></dc:creator>
<guid isPermaLink="false">http://www.zelfverkopen.nl/?p=7936</guid>
<description></description>
<content:encoded><![CDATA[<h1>Bij het afsluiten van een hypotheek verplicht de bank vaak om een overlijdensrisicoverzekering af te sluiten. Op deze manier wil de bank het financiële risico van het overlijden van één van de huiseigenaren beperken. Ook na overlijden van de partner moet het huis betaalbaar blijven. Wat zijn hiervoor de regels?</h1><!--more--> Bij het verstrekken van een hypotheek loopt de bank een risico. Want als iemand stopt met betalen, dan wordt het lastig om het verstrekte hypotheekbedrag weer terug te krijgen. Bij overlijden van één van de partners kan het huis onbetaalbaar blijken voor de achterblijvers. Dit is zowel voor de nabestaanden als de bank onwenselijk. Dit verklaart de noodzaak van een overlijdensrisicoverzekering.
<h2>Welk bedrag verzeker je in een overlijdensrisicoverzekering?</h2>
Idealiter verzeker je het volledige hypotheekbedrag in een overlijdensrisicoverzekering. Maar dat is niet de eis van de bank. Vaak is de eis een bepaald percentage van de waarde van de woning. Bijvoorbeeld ten minste 20% van de waarde moet afgedekt zijn met een overlijdensrisicoverzekering. Stel, het huis is €250.000 waard. Het verzekerd bedrag in de overlijdensrisicoverzekering bedraagt dan minimaal €50.000. Voor een hypotheek met NHG geldt ook dat ten minste 20% van de waarde van het huis afgedekt moet zijn met een overlijdensrisicoverzekering.
<h2>De hypotheeklasten moeten wel betaalbaar blijven</h2>
De resterende schuld die overblijft na overlijden van één van de huiseigenaren moet wel betaalbaar zijn voor de partner of andere nabestaanden. Hier wordt ook rekening mee gehouden bij het vaststellen van het minimale verzekerd bedrag van de overlijdensrisicoverzekering. De partner met het hoogste inkomen wordt voor een hoger bedrag verzekerd. Bij het goed verzekeren wordt het verzekerd bedrag in de overlijdensrisicoverzekering nauwkeurig afgestemd op de financiële behoeften van de achterblijvers.
<h2>Let niet alleen op de eisen voor de hypotheek</h2>
Ga bij het afsluiten van een hypotheek niet blind uit van de verzekerde bedragen waar de geldverstrekker en de hypotheekadviseur mee komen. Zij bepalen het minimaal te verzekeren bedrag, maar misschien is het wel verstandig om een hoger bedrag bij overlijden te verzekeren. Bij jouw overlijden kun jij je gezin financieel goed verzorgd achterlaten door de hypotheek volledig af te laten lossen door een uitkering uit een overlijdensrisicoverzekering.
Een overlijdensrisicoverzekering is wettelijk niet verplicht, maar voor een hypotheek is het afsluiten van deze verzekering vaak wel een vereiste. Hierdoor zijn huiseigenaren bij overlijden van een partner vaak ook beter uit in vergelijking met huurders. Huurders zorgen meestal niet voor een uitkering aan de nabestaanden bij overlijden.
]]></content:encoded>
<excerpt:encoded><![CDATA[]]></excerpt:encoded>
<wp:post_id>7936</wp:post_id>
<wp:post_date><![CDATA[2017-04-25 09:00:07]]></wp:post_date>
<wp:post_date_gmt><![CDATA[2017-04-25 08:00:07]]></wp:post_date_gmt>
<wp:comment_status><![CDATA[closed]]></wp:comment_status>
<wp:ping_status><![CDATA[closed]]></wp:ping_status>
<wp:post_name><![CDATA[is-een-overlijdensrisicoverzekering-verplicht]]></wp:post_name>
<wp:status><![CDATA[publish]]></wp:status>
<wp:post_parent>0</wp:post_parent>
<wp:menu_order>0</wp:menu_order>
<wp:post_type><![CDATA[post]]></wp:post_type>
<wp:post_password><![CDATA[]]></wp:post_password>
<wp:is_sticky>0</wp:is_sticky>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_edit_last]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[2]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[type_bericht]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[blog]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_type_bericht]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82ad779651]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[auteur]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[Juul Dijkhuis]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_auteur]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_561f7fe5b9e5b]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[link]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_link]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82b536008d]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[link_direct]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[0]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_link_direct]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82b746008e]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[afbeelding]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[{"original_image":"7941","cropped_image":7942}]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_afbeelding]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_56006d8ee25ad]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[afbeelding_header]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[{"original_image":"7941","cropped_image":7943}]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_afbeelding_header]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_565d92f2f3eda]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
</item>
<item>
<title>Is de spaarhypotheek nog steeds een goede keuze?</title>
<link>http://www.zelfverkopen.nl/is-de-spaarhypotheek-nog-steeds-een-goede-keuze/</link>
<pubDate>Tue, 11 Apr 2017 08:00:57 +0000</pubDate>
<dc:creator><![CDATA[marlene]]></dc:creator>
<guid isPermaLink="false">http://www.zelfverkopen.nl/?p=7946</guid>
<description></description>
<content:encoded><![CDATA[<h1>Bij het afsluiten van een nieuwe hypotheek kunt u niet meer kiezen voor de spaarhypotheek. Tenminste als u de betaalde hypotheekrente af wilt trekken van uw inkomen. Heeft u een spaarhypotheek? U kunt de hypotheek omzetten en een deel van de hypotheekschuld aflossen.</h1><!--more--> In jaren met hoge hypotheekrentes zijn er veel spaarhypotheken afgesloten. De hypotheekrentes zijn nu historisch laag, dus is een spaarhypotheek niet meer logisch. Is het dan aan te raden om een bestaande spaarhypotheek om te zetten?
<h2>Wat is een spaarhypotheek?</h2>
U heeft tegenwoordig alleen recht op hypotheekrenteaftrek als u maandelijks aflost op de hypotheekschuld. Tot 2013 was het mogelijk om de aflossing van de hypotheek door te schuiven naar de toekomst. Het voordeel was dat het fiscaal voordeel gedurende de volledige looptijd maximaal bleef.
Eén van de hypotheekvormen die het aflossen in de toekomst mogelijk maakt, is de spaarhypotheek. Bij een spaarhypotheek lost u niet af maar stort u maandelijks een bedrag in de, aan de hypotheek gekoppelde, levensverzekering (spaarpolis). Met de waarde in de levensverzekering wordt de hypotheek op de einddatum afbetaald. Het unieke aan de spaarhypotheek is dat de vergoeding over het gespaarde in de polis gelijk is aan de betaalde hypotheekrente. Betaalt u 5% hypotheekrente? De vergoeding over het spaartegoed bedraagt dan ook 5%.
<h2>Wat is er mogelijk met uw spaarhypotheek?</h2>
Per 1 april is er fiscaal iets verandert waar huiseigenaren met een spaarhypotheek voordeel uit kunnen halen. Het wordt eenvoudiger om tussentijds de waarde uit de levensverzekering te halen om de hypotheek af te lossen.
Hoe was de situatie tot 1 april? Nadat de levensverzekering 15 jaren gelopen had mocht u de waarde in de levensverzekering uit laten keren. Hierbij gold er een vrijstelling van €36.900. In het geval u de waarde eerder liet uitkeren, kon er belasting over verschuldigd zijn. Na 20 jaren kon u gebruik maken van een vrijstelling van €162.500.
Vanaf 1 april mag u tussentijds de waarde gebruiken voor het aflossen. U mag dus ongeacht de looptijd van de spaarhypotheek de waarde in de levensverzekering uit laten keren voor het aflossen van de hypotheek. Hierdoor wordt het eenvoudiger om over te stappen van een spaarhypotheek naar bijvoorbeeld de lineaire hypotheek.
<h2>Is het verstandig om de spaarhypotheek open te breken?</h2>
Helaas is dit niet eenvoudig te stellen. Uw spaarhypotheek oversluiten naar een andere hypotheekvorm kan aantrekkelijk zijn, maar er zijn afhankelijkheden. Heeft u bijvoorbeeld nog een lopende rentevaste periode met een hoge hypotheekrente? In dat geval kan het juist aantrekkelijk zijn om de hypotheek ongewijzigd voort te zetten. U krijgt gedurende de resterende looptijd namelijk een hoog rendement op het vermogen in de levensverzekering.
Wilt u weten wat u het beste kunt doen met uw spaarhypotheek? Maak een afspraak met een hypotheekadviseur en spreek de mogelijkheden door. Oversluiten van uw spaarhypotheek kan aantrekkelijk zijn, maar dat is het zeker niet in alle gevallen.]]></content:encoded>
<excerpt:encoded><![CDATA[]]></excerpt:encoded>
<wp:post_id>7946</wp:post_id>
<wp:post_date><![CDATA[2017-04-11 09:00:57]]></wp:post_date>
<wp:post_date_gmt><![CDATA[2017-04-11 08:00:57]]></wp:post_date_gmt>
<wp:comment_status><![CDATA[closed]]></wp:comment_status>
<wp:ping_status><![CDATA[closed]]></wp:ping_status>
<wp:post_name><![CDATA[is-de-spaarhypotheek-nog-steeds-een-goede-keuze]]></wp:post_name>
<wp:status><![CDATA[publish]]></wp:status>
<wp:post_parent>0</wp:post_parent>
<wp:menu_order>0</wp:menu_order>
<wp:post_type><![CDATA[post]]></wp:post_type>
<wp:post_password><![CDATA[]]></wp:post_password>
<wp:is_sticky>0</wp:is_sticky>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_edit_last]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[2]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[type_bericht]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[blog]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_type_bericht]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82ad779651]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[auteur]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[Juul Dijkhuis]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_auteur]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_561f7fe5b9e5b]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[link]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_link]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82b536008d]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[link_direct]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[0]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_link_direct]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82b746008e]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[afbeelding]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[{"original_image":"7947","cropped_image":7948}]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_afbeelding]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_56006d8ee25ad]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[afbeelding_header]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[{"original_image":"7947","cropped_image":7949}]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_afbeelding_header]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_565d92f2f3eda]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
</item>
<item>
<title>Tips voor het buitengevoel zonder balkon of tuin</title>
<link>http://www.zelfverkopen.nl/tips-voor-het-buitengevoel-zonder-balkon-of-tuin/</link>
<pubDate>Tue, 18 Apr 2017 08:00:32 +0000</pubDate>
<dc:creator><![CDATA[marlene]]></dc:creator>
<guid isPermaLink="false">http://www.zelfverkopen.nl/?p=7953</guid>
<description></description>
<content:encoded><![CDATA[<h1>De lente is echt weer begonnen. We hebben al een paar mooie dagen gehad en we hopen natuurlijk op nog veel meer mooie dagen deze lente, zomer en zelfs herfst. Als buiten de zon schijnt, en u thuis geen balkon of tuin heeft, kan dat behoorlijk frustrerend zijn.<!--more--> Maar met een beetje fantasie en onderstaande tips kunt u ook zonder balkon of tuin van het buitengevoel en de zon genieten.</h1>
<h2>1. Pak die stralen!</h2>
Een open raam, een stoepje, een galerij; het zijn allemaal plekken waar de zon zich misschien flink vaak laat zien, maar waar mensen toch niet snel zullen gaan zitten. Toch kan een zitje bij een raam, een bankje op de stoep of een krukje op de galerij een wereld van verschil maken. In grote steden zie je zelfs wel eens illegale platjes in de dakgoot tussen twee kappen. Let wel op uzelf en uw buren. De galerij moet bijvoorbeeld toegankelijk blijven voor mensen in rolstoelen of rollators, en schade aan de dakgoot van uw buurman door uw platje levert een flinke claim op.
<h2>2. Hang plantenbakken voor de ramen</h2>
Vaak is het gemis van een buiten, ook het gemis van plantjes. Heeft u wellicht net de tip van de stoel voor het raam ontdekt? Kijkt u dan meteen eens of u misschien een plantenbak aan de vensterbank buiten kunt hangen. Of misschien kunt u die mogelijkheid creëren. Een doorvaTips voor het buitengevoel zonder balkon of tuinlbeveiliging bijvoorbeeld, ook wel ‘barre de fou’ (gekkenbarrière) genoemd, met planchet met daarop een brede bak met flink bloeiende planten. Heeft u poezen? Die zijn dolblij met een mini-platje waar ze in de zon kunnen liggen.
<h2>3. Maak een groene muur</h2>
Een trend die van kantoren en restaurants nu ook is overgewaaid naar het interieur. Een muur wordt door toepassing van een verticale constructie beplant met groen waardoor deze verandert in een soort verticale tuin. Prachtig onder een daklicht, zeker als dit open kan, maar ook mooi naast een gewoon raam. Als u dan de tips van hierboven toepast heeft u echt het gevoel buiten te zitten!
<h2>4. Maak een serre of loggia</h2>
In nieuwbouw worden steeds vaker loggia’s toegepast. Dat zijn overdekte balkons, soms met een open gevel, soms met ramen of deuren die gedeeltelijk of geheel open kunnen. In dat laatste geval besluiten veel mensen de tussenwand weg te halen en de zitkamer te vergroten, maar dat is zonde. Heeft u ergens een groot raam of misschien zelfs een deur met een Frans balkon erachter? Dan zou u kunnen overwegen een glazen tussenwand te plaatsen en zo een soort serre te creëren. Als u bij mooi weer de buitenste deuren of ramen openzet wordt de serre een loggia. U kunt kiezen voor het ruimtelijke gevoel de vloer te handhaven waardoor de kamer doorloopt in de loggia. Maar als u echt het idee wilt hebben een stap naar buiten te doen kunt u de vloer in de loggia ook betegelen met bijvoorbeeld Oosterse tegels.
<h2>5. Plaats een balkon </h2>
Heeft u de mogelijk ergens een deur aan te leggen in de gevel? Of heeft u een raam met een lage borstwering waar u door naar buiten zou kunnen stappen? Dan kunt u overwegen een balkon of terras te plaatsen. Dat klinkt ingewikkeld, en afhankelijk van uw wensen kan het dat ook zijn. Wilt u een groot, bijvoorbeeld gevelbreed, balkon, dan zult u moeten kijken of de gevelconstructie dat toelaat. Een gesprek met een architect of bouwkundige verschaft vaak genoeg helderheid over de haalbaarheid. Heeft u meer bescheiden wensen, en is uw gevel niet geschikt voor een groot balkon? Dan nog zijn er mogelijkheden. De Amsterdamse architect Pieter van Gendt bijvoorbeeld heeft de perfecte oplossing bedacht voor hen die al lang blij zijn met een klein zitje voor twee personen. Net genoeg voor een kopje thee. Zijn balkon met de toepasselijke naam ‘tea for two’ wordt in een dag gemonteerd. U zult wellicht een vergunning nodig hebben en niet alle welstandscommissies zijn even enthousiast, maar als u toestemming krijgt, is dit balkonnetje een perfecte optie en een enorme meerwaarde. Het bestaat uit een tafeltje met twee zitjes tegenover elkaar en een planchet waar genoeg ruimte is voor planten. Een parasolbevestiging maakt het compleet. Het ontwerp kan in klassieke of juist moderne varianten worden uitgevoerd.
Zijn alle bovenstaande mogelijkheden voor u geen optie? Dan zou u kunnen overwegen te verhuizen naar een meer passend huis. Of u zoekt uw heil op een terras of in het park. Hoe dan ook is het belangrijk dat u regelmatig even buiten bent en de zon opzoekt. ]]></content:encoded>
<excerpt:encoded><![CDATA[]]></excerpt:encoded>
<wp:post_id>7953</wp:post_id>
<wp:post_date><![CDATA[2017-04-18 09:00:32]]></wp:post_date>
<wp:post_date_gmt><![CDATA[2017-04-18 08:00:32]]></wp:post_date_gmt>
<wp:comment_status><![CDATA[closed]]></wp:comment_status>
<wp:ping_status><![CDATA[closed]]></wp:ping_status>
<wp:post_name><![CDATA[tips-voor-het-buitengevoel-zonder-balkon-of-tuin]]></wp:post_name>
<wp:status><![CDATA[publish]]></wp:status>
<wp:post_parent>0</wp:post_parent>
<wp:menu_order>0</wp:menu_order>
<wp:post_type><![CDATA[post]]></wp:post_type>
<wp:post_password><![CDATA[]]></wp:post_password>
<wp:is_sticky>0</wp:is_sticky>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_edit_last]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[2]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[type_bericht]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[blog]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_type_bericht]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82ad779651]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[auteur]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[Pieter Valk]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_auteur]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_561f7fe5b9e5b]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[link]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_link]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82b536008d]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[link_direct]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[0]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_link_direct]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82b746008e]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[afbeelding]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[{"original_image":"7955","cropped_image":7956}]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_afbeelding]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_56006d8ee25ad]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[afbeelding_header]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[{"original_image":"7955","cropped_image":7957}]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_afbeelding_header]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_565d92f2f3eda]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
</item>
<item>
<title>Ontwikkeling huizenprijzen in het eerste kwartaal</title>
<link>http://www.zelfverkopen.nl/ontwikkeling-huizenprijzen-in-het-eerste-kwartaal/</link>
<pubDate>Tue, 02 May 2017 08:00:43 +0000</pubDate>
<dc:creator><![CDATA[marlene]]></dc:creator>
<guid isPermaLink="false">http://www.zelfverkopen.nl/?p=8087</guid>
<description></description>
<content:encoded><![CDATA[<h1>In de periode 2009 tot half 2013 zijn de huizenprijzen hard onderuit gegaan. Sinds 2013 zijn de huizenprijzen juist weer hard gestegen.<!--more--> In een stad als Den Haag zitten de huizenprijzen vrijwel weer op het niveau van vóór de crisis (volgens het CBS). In steden als Amsterdam en Utrecht komen de gemiddelde huizenprijzen alweer boven het niveau van vóór de diepe dip. De regionale verschillen binnen Nederland zijn groot.</h1>
In het eerste kwartaal van 2017 waren koophuizen gemiddeld 6,8% duurder in vergelijking met het eerste kwartaal van 2016. Zo’n sterke stijging hebben we in Nederland niet meer meegemaakt sinds 2002. Vooral de provincies in de Randstad hebben grote stijgingen van de gemiddelde huizenprijzen genoteerd. Noord-Holland was de uitschieter met een stijging van 10,5%. Onder de steden was Amsterdam de uitschieter met een plus van meer dan 15%.
Ook het aantal verkochte huizen is sterk gestegen ten opzichte van het eerste kwartaal van 2016. Een opvallende uitzondering hierop is de stad Amsterdam. De prijzen zijn hard gestegen, maar er zijn minder huizen verkocht. Dat heeft natuurlijk te maken met het geslonken aanbod.
<h2>Huizenprijzen sinds juni 2013 met ruim 16% gestegen.</h2>
Juni 2013 is een keerpunt geweest voor de huizenprijzen. Gedurende vier jaren zijn de huizenprijzen alleen maar gezakt. In de media werd de verwachting uitgesproken dat het herstel vele jaren kon duren. Het zou nog veel langer duren tot de huizenprijzen weer op het niveau van 2009 zouden komen. Dat valt dus achteraf mee. Na vier jaren van herstel is de dip voor een groot deel alweer weggewerkt. Dit zegt ook wel iets over het herstelde vertrouwen in de economie en de Nederlandse huizenmarkt.
<h2>Hoe gaan de huizenprijzen zich verder ontwikkelen?</h2>
Resultaten uit het verleden bieden geen garantie voor de toekomst, maar de ontwikkeling van de huizenprijzen schept wel verwachtingen. Het is duidelijk dat de huizenmarkt in de lift zit. Dit kwartaal kunnen de huizenprijzen weer hard onderuit gaat, maar dat lijkt niet logisch. De huizenmarkt is niet te voorspellen, maar wel te beïnvloeden. Als potentiële kopers die de afgelopen jaren de stap niet durfden te zetten om te kopen nu toeslaan, zal de huizenmarkt een impuls krijgen. Verder stijgende huizenprijzen liggen dus voor de hand.
Heb je een woonwens en heb je al een huis op het oog? Wacht er niet te lang mee. Huizen gaan als warme broodjes over de toonbank. Door de zeer lage hypotheekrente kun je voor een rente ver onder de 3% de hypotheekrente voor 20 jaren vastzetten. Dus lage lasten voor nu en de volgende 20 jaren.]]></content:encoded>
<excerpt:encoded><![CDATA[]]></excerpt:encoded>
<wp:post_id>8087</wp:post_id>
<wp:post_date><![CDATA[2017-05-02 09:00:43]]></wp:post_date>
<wp:post_date_gmt><![CDATA[2017-05-02 08:00:43]]></wp:post_date_gmt>
<wp:comment_status><![CDATA[closed]]></wp:comment_status>
<wp:ping_status><![CDATA[closed]]></wp:ping_status>
<wp:post_name><![CDATA[ontwikkeling-huizenprijzen-in-het-eerste-kwartaal]]></wp:post_name>
<wp:status><![CDATA[publish]]></wp:status>
<wp:post_parent>0</wp:post_parent>
<wp:menu_order>0</wp:menu_order>
<wp:post_type><![CDATA[post]]></wp:post_type>
<wp:post_password><![CDATA[]]></wp:post_password>
<wp:is_sticky>0</wp:is_sticky>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_edit_last]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[2]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[type_bericht]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[nieuws]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_type_bericht]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82ad779651]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[auteur]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[Juul Dijkhuis]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_auteur]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_561f7fe5b9e5b]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[link]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_link]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82b536008d]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[link_direct]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[0]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_link_direct]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82b746008e]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[afbeelding]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[{"original_image":"8089","cropped_image":8093}]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_afbeelding]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_56006d8ee25ad]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[afbeelding_header]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[{"original_image":"8089","cropped_image":8094}]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_afbeelding_header]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_565d92f2f3eda]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_yoast_wpseo_focuskw_text_input]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[huizenprijzen eerste kwartaal 2017]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_yoast_wpseo_focuskw]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[huizenprijzen eerste kwartaal 2017]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_yoast_wpseo_linkdex]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[56]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
</item>
<item>
<title>Gratis telefoon maakt een hypotheek krijgen lastiger</title>
<link>http://www.zelfverkopen.nl/gratis-telefoon-maakt-een-hypotheek-krijgen-lastiger/</link>
<pubDate>Tue, 09 May 2017 07:00:04 +0000</pubDate>
<dc:creator><![CDATA[marlene]]></dc:creator>
<guid isPermaLink="false">http://www.zelfverkopen.nl/?p=8102</guid>
<description></description>
<content:encoded><![CDATA[<h1>Een telefoonabonnement met een gratis telefoon is er niet meer. Eigenlijk zijn ze er nooit geweest, maar telefoonbedrijven maken nu inzichtelijk hoeveel u per maand betaalt voor de telefoon en hoeveel voor het abonnement.<!--more--> De maandlast voor de telefoon is een lening. Vanaf 1 mei wordt dit ook op deze manier geregistreerd bij het BKR.</h1>
Het klinkt leuk, een abonnement met de nieuwste iPhone voor €40 per maand. Vaak gaat het om een contract van twee jaar en het overgrote deel van het maandbedrag betaalt u voor de telefoon. Dat is niet erg, maar wel als u de ambitie heeft om een huis te kopen. De 'gratis' smartphone kan er namelijk voor zorgen dat u €10.000 tot €20.000 minder aan hypotheek kunt krijgen. Ook bij een naar verhouding goedkoop abonnement met een telefoon, kunt u er al vanuit gaan dat u €5.000 tot €7.500 minder aan hypotheek kunt krijgen.
<h2>Vanaf 1 mei 2017 registratie bij het BKR</h2>
Het registreren bij het BKR klinkt als een ernstig vergrijp, maar dat is zeker niet het geval. De meeste Nederlanders staan geregistreerd bij het BKR. Alleen al het rood kunnen staan op de betaalrekening kan tot gevolg hebben dat de bank u bij het BKR registreert. Als u vanaf 1 mei 2017 een abonnement afsluit met een telefoon met een waarde vanaf €250, volgt de registratie. Zolang u de maandelijkse lasten keurig betaalt wordt het geen negatieve registratie. Een negatieve registratie in verband met een betalingsachterstand, kan tot gevolg hebben dat u helemaal geen hypotheek meer kunt krijgen. Hetzelfde geldt voor andere leningen.
<h2>Wat is wijsheid? </h2>
Stel, u heeft de ambitie om dit jaar of volgend jaar een huis te kopen. Als u niet gaat voor een maximale lening, dan zit een telefoonabonnement met een telefoon u niet in de weg. Houd er wel rekening mee dat u een lager bedrag aan hypotheek kunt krijgen. Voordat u een nieuw telefoonabonnement afsluit doet u er verstandig aan om alvast uit te rekenen hoeveel hypotheek u op uw inkomen kunt krijgen. Heeft u bij het kopen van een huis het maximaal mogelijke nodig? Kies dan voor een sim only abonnement. U wilt uw droomhuis toch niet laten schieten voor een telefoon?
<h2>Hoeveel invloed heeft een telefoonabonnement?</h2>
Hoeveel invloed een abonnement heeft op de maximale hypotheek verschilt per geldverstrekker. Wij kunnen wel een indicatie geven. Bij een abonnement met een telefoon voor een maandbedrag van tussen €20 tot €25 per maand, kunt u ongeveer €5.000 tot €7.500 minder aan hypotheek krijgen. Kiest u voor een abonnement met de laatste Samsung of iPhone, dan komt u al gauw op €50 tot €60 per maand. Dit heeft grote gevolgen voor de mogelijkheden met betrekking tot het kopen van een huis. U kunt dan namelijk €15.000 tot €17.500 minder aan hypotheek krijgen. U kunt in dat geval dus beter de telefoon betalen van uw spaargeld.
Zodra het abonnement beëindigd is, wordt dit ook weer geregistreerd bij het BKR. Daarna heeft de 'schuld' geen gevolgen meer voor de leencapaciteit.
]]></content:encoded>
<excerpt:encoded><![CDATA[]]></excerpt:encoded>
<wp:post_id>8102</wp:post_id>
<wp:post_date><![CDATA[2017-05-09 09:00:04]]></wp:post_date>
<wp:post_date_gmt><![CDATA[2017-05-09 07:00:04]]></wp:post_date_gmt>
<wp:comment_status><![CDATA[closed]]></wp:comment_status>
<wp:ping_status><![CDATA[closed]]></wp:ping_status>
<wp:post_name><![CDATA[gratis-telefoon-maakt-een-hypotheek-krijgen-lastiger]]></wp:post_name>
<wp:status><![CDATA[publish]]></wp:status>
<wp:post_parent>0</wp:post_parent>
<wp:menu_order>0</wp:menu_order>
<wp:post_type><![CDATA[post]]></wp:post_type>
<wp:post_password><![CDATA[]]></wp:post_password>
<wp:is_sticky>0</wp:is_sticky>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_edit_last]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[2]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[type_bericht]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[blog]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_type_bericht]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82ad779651]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[auteur]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[Juul Dijkhuis]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_auteur]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_561f7fe5b9e5b]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[link]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_link]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82b536008d]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[link_direct]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[0]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_link_direct]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82b746008e]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[afbeelding]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[{"original_image":"8092","cropped_image":8103}]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_afbeelding]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_56006d8ee25ad]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[afbeelding_header]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[{"original_image":"8092","cropped_image":8104}]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_afbeelding_header]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_565d92f2f3eda]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
</item>
<item>
<title>Huis kopen op twee inkomens. Verstandig?</title>
<link>http://www.zelfverkopen.nl/huis-kopen-op-twee-inkomens-verstandig/</link>
<pubDate>Tue, 16 May 2017 07:00:30 +0000</pubDate>
<dc:creator><![CDATA[marlene]]></dc:creator>
<guid isPermaLink="false">http://www.zelfverkopen.nl/?p=8080</guid>
<description></description>
<content:encoded><![CDATA[<h1>Bij het kopen van een huis mag het tweede inkomen voor de helft mee worden gerekend bij het berekenen van de maximale hypotheek. Maar is het ook aan te raden?</h1><!--more--> De huizenprijzen zijn alweer een paar jaren aan het stijgen. Dit is ongunstig voor het kopen van een huis. Vooral starters op de huizenmarkt hebben hier last van. Ze hebben namelijk geen huis te verkopen die in waarde is gestegen in de afgelopen jaren. Vooral in steden als Amsterdam en Utrecht zijn de huizenprijzen hard omhoog gegaan. Hierdoor kan het voor een alleenstaande starter op de huizenmarkt lastig zijn om een huis te kopen. Met twee inkomens zijn er meer mogelijkheden.
<h2>Hoe telt een tweede inkomen mee voor de hypotheek?</h2>
Tot 2016 konden tweeverdieners het laagste inkomen maar voor 33% meerekenen bij het bepalen van de maximale hypotheek. Tegenwoordig gaat het om 50%. Tweeverdieners met bijvoorbeeld een inkomen van €35.000 en €30.000, kunnen voor de hypotheek dus uitgaan van €35.000 + €15.000.
<h2>Is een hypotheek op twee inkomens aan te raden?</h2>
Geldverstrekkers hebben manieren om de maximale hypotheek te berekenen. Het feit dat ze het tweede inkomen voor de helft mee tellen wil nog niet zeggen dat het ook verstandig is. Er zijn meerdere omstandigheden die hierbij meespelen. Laat altijd eerst voorrekenen welke maandlasten eruit voort komen. Deze moeten namelijk wel passen in het budget. Geldverstrekkers kunnen er wel vanuit gaan dat het financieel mogelijk is, maar het gaat om uw eigen portemonnee. Als u meerdere keren per jaar op vakantie wilt, is het mogelijk niet verstandig om een te hoge schuld op de schouders te nemen.
<h2>Kopen is gemiddeld goedkoper dan huren.</h2>
Wat ook meeweegt is wat u kwijt bent als u niet koopt maar gaat huren of blijft huren. Door de extreem lage hypotheekrente is lenen nu zeer goedkoop. Als een huurhuis €1.100 per maand kost en voor een koophuis bent u €750 per maand kwijt, dan is het rekensommetje snel gemaakt. Houd er wel rekening mee dat een koophuis ook extra kosten met zich meebrengt. Denk daarbij aan hogere belastingen, extra verzekeringen en de onderhoudskosten. Aan de andere kant bent u wel af van de jaarlijkse huurverhogingen.
<h2>Wat gaan de huizenprijzen doen?</h2>
De huizenprijzen stijgen, maar de trend kan weer omslaan. Gemiddeld gezien is het kopen van een huis een goede investering, maar er kan weer een dipje ontstaan. Dit kan ervoor zorgen dat u over een paar jaar niet weer eenvoudig uw huis kunt verkopen als u andere plannen heeft. Dit is een risico om rekening mee te houden.
<h2>Wat gebeurt er als jullie uit elkaar gaan?</h2>
U gaat er natuurlijk niet vanuit, maar een relatie kan stranden. Bij het kopen op twee namen zit er vaak niets anders op dan het huis weer in de verkoop zetten. Bij het kopen op één naam, kan één van beide in het huis blijven wonen. U bent waarschijnlijk nu zeker van de relatie, maar neem de optie wel mee in de overweging. Zeker als jullie nog niet lang bij elkaar zijn.
]]></content:encoded>
<excerpt:encoded><![CDATA[]]></excerpt:encoded>
<wp:post_id>8080</wp:post_id>
<wp:post_date><![CDATA[2017-05-16 09:00:30]]></wp:post_date>
<wp:post_date_gmt><![CDATA[2017-05-16 07:00:30]]></wp:post_date_gmt>
<wp:comment_status><![CDATA[closed]]></wp:comment_status>
<wp:ping_status><![CDATA[closed]]></wp:ping_status>
<wp:post_name><![CDATA[huis-kopen-op-twee-inkomens-verstandig]]></wp:post_name>
<wp:status><![CDATA[publish]]></wp:status>
<wp:post_parent>0</wp:post_parent>
<wp:menu_order>0</wp:menu_order>
<wp:post_type><![CDATA[post]]></wp:post_type>
<wp:post_password><![CDATA[]]></wp:post_password>
<wp:is_sticky>0</wp:is_sticky>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_edit_last]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[2]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[type_bericht]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[blog]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_type_bericht]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82ad779651]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[auteur]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[Juul Dijkhuis]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_auteur]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_561f7fe5b9e5b]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[link]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_link]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82b536008d]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[link_direct]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[0]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_link_direct]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82b746008e]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[afbeelding]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[{"original_image":"8091","cropped_image":8097}]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_afbeelding]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_56006d8ee25ad]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[afbeelding_header]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[{"original_image":"8091","cropped_image":8098}]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_afbeelding_header]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_565d92f2f3eda]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
</item>
<item>
<title>Planten in huis</title>
<link>http://www.zelfverkopen.nl/planten-in-huis/</link>
<pubDate>Tue, 23 May 2017 07:00:43 +0000</pubDate>
<dc:creator><![CDATA[marlene]]></dc:creator>
<guid isPermaLink="false">http://www.zelfverkopen.nl/?p=8107</guid>
<description></description>
<content:encoded><![CDATA[<h1>Bent u wel eens bij iemand thuis geweest waar u voor uw gevoel iets miste in huis? Grote kans dat dit planten waren. Een huis is eigenlijk niet compleet zonder een beetje groen of een bos bloemen.<!--more--> Ze brengen letterlijk leven in een interieur en geven vaak net even dat duwtje wat het nodig heeft.</h1>
Niet voor niets zijn planten dan ook onderhevig aan trends. De samenwerkende bedrijven in de bloemen- en plantensector brengen elk jaar uitgebreide trendrapportages met welke planten de komende periode helemaal in zijn. Maar los van hun decoratieve waarde bieden planten nog veel meer voordelen. De belangrijkste staan hieronder voor u op een rijtje
<h2>Planten zijn gezond!</h2>
Diverse onderzoeken wijzen uit dat planten in huis of op kantoor bijdragen aan de algehele gezondheid. Ze filteren bijvoorbeeld de lucht van stofdeeltjes, benzeen, stikstof- en kooldioxide en zorgen voor een goede luchtvochtigheid. Het effect hiervan is zo groot dat planten de kans op een verkoudheid met 30% verkleinen! Ook de kans op hoofdpijn is veel lager in een door planten gezuiverde ruimte. Kinderen die opgroeien in een huis met planten hebben bovendien een verminderde kans op allergieën. Een plant die bekend staat om zijn luchtzuiverende werking is de lepelplant die ook nog eens weinig aandacht nodig heeft. Een Varen heeft dezelfde zuiverende werking, en draagt bovendien extra bij aan een goede luchtvochtigheid.
<h2>Planten zorgen voor ontspanning</h2>
Hoe ze het precies doen is niet helemaal duidelijk, maar het is bewezen dat de aanwezigheid van planten de bloeddruk verlaagt. Daarnaast halen planten door middel van fotosynthese CO2 uit de lucht en zetten ze dit om in zuurstof. Er zijn planten die dit bovendien vooral ’s nachts doen en daardoor bijdragen aan een betere slaap. Klimop en Aloë Vera zijn hier voorbeelden van. Lavendel is vanwege de rustgevende geur een goede keuze voor in de slaapkamer. Ook de kleur van planten, groen, is een bewezen rustgevende factor.
<h2>Planten zijn geluiddempend</h2>
Heeft u last van een hinderlijke echo? Hoort u de buren praten als u net even lekker zit te lezen? Dringt verkeersgeluid van buiten uw huis binnen? Mogelijk dat u met een paar grote planten een flinke verbetering zult ervaren. Geluid dat niet direct tegen strakke wanden of gladde oppervlaktes kan weerkaatsen, maar eerst een paar flinke bladeren tegenkomt, is een stuk minder indringend. Een mooie Ficus bijvoorbeeld zorgt meteen voor een minder holle klank in huis. Ook planten met zachte, bijna fluweelachtige bladeren staan bekend om hun geluiddempende werking. Maar hou er bij kleine planten rekening mee dat u er flink wat neer zult moeten zetten willen ze effect hebben. Zet ze idealiter ook samen op een plek om een geluidsbarrière te vormen.
<h2>Planten bieden privacy</h2>
Heeft u een groot raam aan de straat of een badkamer met een raam dat uitkijkt op de buren? U kunt er natuurlijk voor kiezen vitrages op te hangen of het raam te beplakken met van dat troebele plastic. Maar een rij planten kan hetzelfde effect hebben. Bovendien staat dit misschien ook mooier. Daarnaast dragen planten bij aan een betere luchtkwaliteit en vangen ze stof op. Vitrages zijn juist extra stofnesten. Als u kiest voor planten met kleine bladeren zoals rondbladige varens of een palmsoort wordt het licht dat nog binnenkomt mooi gefilterd.
<h2>Planten kunnen ongedierte buiten de deur houden</h2>
U kunt zoveel Lavendel of Aloë Vera als u wilt naast uw bed zetten, maar een zoemende mug houdt zelfs de meest ontspannen slaper wakker. En geritsel van muizen in het plafond of, nog erger, onder het bed werken ook niet echt slaap bevorderend. En ook de stressverlagende werking is snel vergeten als u die ene mug steeds niet kunt vinden maar wél horen. Ook in uw strijd tegen deze indringers kunnen planten u helpen. Dat een Citroenplant niet altijd even goed werkt bewijzen die eigenwijze muggen die soms rustig op een exemplaar in de vensterbank gaan zitten. Maar als u het blad van de plant kneust en het sap uitwrijft zal de geur sterker, en effectiever blijken. Andere plantensoorten die muggen op afstand houden zijn Munt en Rozemarijn. En wist u dat muizen de geur van Eucalyptus afschuwelijk vinden? Er zijn Eucalyptussoorten die ook echt de zo bekende geur verspreiden.
U ziet, een plant in huis doet meer dan het verfraaien van uw interieur. Online kunt u nog veel meer voordelen van planten in huis ontdekken. En ook bij uw bloemist of plantenzaak kunnen ze u vast meer vertellen over waar planten en bloemen aan kunnen bijdragen.
]]></content:encoded>
<excerpt:encoded><![CDATA[]]></excerpt:encoded>
<wp:post_id>8107</wp:post_id>
<wp:post_date><![CDATA[2017-05-23 09:00:43]]></wp:post_date>
<wp:post_date_gmt><![CDATA[2017-05-23 07:00:43]]></wp:post_date_gmt>
<wp:comment_status><![CDATA[closed]]></wp:comment_status>
<wp:ping_status><![CDATA[closed]]></wp:ping_status>
<wp:post_name><![CDATA[planten-in-huis]]></wp:post_name>
<wp:status><![CDATA[publish]]></wp:status>
<wp:post_parent>0</wp:post_parent>
<wp:menu_order>0</wp:menu_order>
<wp:post_type><![CDATA[post]]></wp:post_type>
<wp:post_password><![CDATA[]]></wp:post_password>
<wp:is_sticky>0</wp:is_sticky>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_edit_last]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[2]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[type_bericht]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[blog]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_type_bericht]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82ad779651]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[auteur]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[Pieter Valk]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_auteur]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_561f7fe5b9e5b]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[link]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_link]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82b536008d]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[link_direct]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[0]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_link_direct]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82b746008e]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[afbeelding]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[{"original_image":"8112","cropped_image":8113}]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_afbeelding]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_56006d8ee25ad]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[afbeelding_header]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[{"original_image":"8112","cropped_image":8114}]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_afbeelding_header]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_565d92f2f3eda]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
</item>
<item>
<title>Kies voor een meeverhuisbare hypotheek</title>
<link>http://www.zelfverkopen.nl/kies-voor-een-meeverhuisbare-hypotheek/</link>
<pubDate>Tue, 30 May 2017 07:00:27 +0000</pubDate>
<dc:creator><![CDATA[marlene]]></dc:creator>
<guid isPermaLink="false">http://www.zelfverkopen.nl/?p=8117</guid>
<description></description>
<content:encoded><![CDATA[<h1>Tegen een aantrekkelijke rente kunt u uw hypotheek nu voor 30 jaren vastzetten. Maar is dat wel verstandig? Want u blijft waarschijnlijk niet 30 jaren in hetzelfde huis wonen. En toch kan het slim zijn. Kies dan wel voor een meeverhuisbare hypotheek.<!--more--> Deze kunt u namelijk meenemen in uw wooncarrière.</h1>
De hypotheekrente voor 10 jaren vastzetten kost u op dit moment 1,75% tot 2%. Dit is extreem goedkoop. Maar wat is de rentestand na 10 jaren? Met een langere rentevast periode koopt u voor een langere tijd zekerheid. Voor 20 jaren vast zit u ook nog maar op 2,3% tot 2,75%. De meeste zekerheid en vaste of dalende maandlasten gedurende de gehele looptijd krijgt u met een rentevast periode van 30 jaren. De beste keuze valt of staat met de vraag of een hypotheek mee te verhuizen is als u een ander huis koopt.
<h2>Wat is een verhuisbare hypotheek?</h2>
Veel hypotheekverstrekkers bieden huiseigenaren de mogelijkheid om een hypotheek mee te verhuizen bij het kopen van een ander huis. Dat is vooral belangrijk met de lage hypotheekrentes van dit moment. Bij een sterke stijging van de rente, kunt u dus van de hypotheekrente in uw oude hypotheek profiteren. Uiteraard is dit wel beperkt tot het hypotheekbedrag in de oude hypotheek. Een aantal geldverstrekkers die de verhuisbare hypotheek aanbieden, hebben een aantal valkuilen in de voorwaarden.
<h2>Verhuisregeling vervalt bij het kopen van een huis boven de NHG grens.</h2>
Vereniging Eigen Huis heeft een aantal geldverstrekkers opgeroepen om aanpassingen door te voeren in de verhuisregeling in hun hypotheken. De geldverstrekkers ING en bijBouwe laten de verhuisregeling vervallen als u nu een NHG hypotheek heeft, en u verhuist naar een huis dat boven de NHG grens valt. U kunt nu een NHG hypotheek krijgen voor een woonhuis tot maximaal 245.000 euro. Als het volgende huis duurder wordt, vervalt de verhuisregeling dus bij deze twee geldverstrekkers.
<h2>Geldverstrekkers die alleen NHG hypotheken verstrekken.</h2>
Er zijn ook geldverstrekkers die de verhuisregeling wel aanbieden, maar die de verhuisregeling vaak niet kunnen doorvoeren. Allianz en Hypotrust Goede Start bieden uitsluitend NHG hypotheken aan. Hierbij ontstaat er dus ook een probleem bij het verhuizen naar een huis boven de NHG grens. De geldverstrekkers bieden de verhuisregeling wel aan, maar bieden geen hypotheken zonder NHG aan.
<h2>Let niet alleen maar op de hoogte van de rente.</h2>
Een hypotheek kiest u niet alleen om de hoogte van de hypotheekrente. De kwaliteit speelt ook een rol. Hoeveel mag u bijvoorbeeld extra aflossen? Of wordt de rente verlaagd bij het dalen van de hypotheekschuld? Wel of geen verhuisregeling is een groot verschil in kwaliteit. U kunt namelijk in veel gevallen beter iets meer hypotheekrente betalen dan een hypotheek zonder de verhuisregeling.
<h2>Geen verhuisbare hypotheek? Let op de lengte van de rentevast periode.</h2>
Kiest u toch voor een hypotheek zonder de verhuisregeling? Let dan goed op de lengte van de rentevast periode. Het is zonde om een langere rentevast periode te kiezen als u waarschijnlijk toch maar tien jaren in het huis blijft wonen.
]]></content:encoded>
<excerpt:encoded><![CDATA[]]></excerpt:encoded>
<wp:post_id>8117</wp:post_id>
<wp:post_date><![CDATA[2017-05-30 09:00:27]]></wp:post_date>
<wp:post_date_gmt><![CDATA[2017-05-30 07:00:27]]></wp:post_date_gmt>
<wp:comment_status><![CDATA[closed]]></wp:comment_status>
<wp:ping_status><![CDATA[closed]]></wp:ping_status>
<wp:post_name><![CDATA[kies-voor-een-meeverhuisbare-hypotheek]]></wp:post_name>
<wp:status><![CDATA[publish]]></wp:status>
<wp:post_parent>0</wp:post_parent>
<wp:menu_order>0</wp:menu_order>
<wp:post_type><![CDATA[post]]></wp:post_type>
<wp:post_password><![CDATA[]]></wp:post_password>
<wp:is_sticky>0</wp:is_sticky>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_edit_last]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[2]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[type_bericht]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[blog]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_type_bericht]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82ad779651]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[auteur]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[Juul Dijkhuis]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_auteur]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_561f7fe5b9e5b]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[link]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_link]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82b536008d]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[link_direct]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[0]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_link_direct]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82b746008e]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[afbeelding]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[{"original_image":"8119","cropped_image":8120}]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_afbeelding]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_56006d8ee25ad]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[afbeelding_header]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[{"original_image":"8119","cropped_image":8121}]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_afbeelding_header]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_565d92f2f3eda]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
</item>
<item>
<title>Het effect van kleur in het interieur én op ons welzijn</title>
<link>http://www.zelfverkopen.nl/8178-2/</link>
<pubDate>Tue, 27 Jun 2017 07:00:09 +0000</pubDate>
<dc:creator><![CDATA[marlene]]></dc:creator>
<guid isPermaLink="false">http://www.zelfverkopen.nl/?p=8178</guid>
<description></description>
<content:encoded><![CDATA[<h1>Een rondje op Funda laat zien dat de meeste mensen vrij braaf zijn als het gaat om kleur in huis. Af en toe zie je een kleur op één muur. Maar zelden zie je een huis waarin iemand écht heeft uitgepakt.<!--more--> We durven het niet en zijn bang dat een ruimte kleiner lijkt, dat het ‘te veel’ of ‘te druk’ wordt. Allemaal aannames die vaak niet kloppen. Juist wanneer u kiest voor één muur een kleur en de rest niet, bestaat het risico dat een kamer kleiner lijkt. Het is dus juist slim om alle muren mee te nemen. Maar kleur is niet alleen een overweging waard om esthetische redenen. Want kleur heeft ook invloed op ons brein. Welke invloed? Dat leest u hieronder. Handig voor als u zo’n durfal bent die wél voor een kleurig statement gaat!</h1>
<h2>Roodtinten</h2>
Deze vlammende en warme kleur is behoorlijk dominant. Mensen die van deze kleur houden zullen dit misschien ook wel herkennen in hun karakter. Tegelijkertijd roept rood op tot passie en actie. Dat maakt de kleur geschikt voor veel ruimtes. Bij combinaties met rood moet u oppassen dat het niet juist weer koel wordt. De warme, uitnodigende eigenschap van rood wordt door een combinatie met zwart of blauw meteen ontkracht bijvoorbeeld. Andere warme tinten als oranje, roze, paars of roodschakeringen versterken juist weer de kracht. Anders dan mensen vaak zeggen, is rood bijvoorbeeld juist heel fraai te combineren met roze. Roze deelt enkele eigenschappen met rood, beiden staan voor romantiek bijvoorbeeld, maar is wat zoeter, liever dan echt rood. Tegelijkertijd is roze ook wat kinderlijker en komt het vaak ook zo over op mensen. Maar roze gecombineerd met grijs of blauw laten de kleur juist weer erg goed uitkomen en geven het een meer mannelijk karakter.
<h2>Blauw</h2>
Blauw wordt door veel mensen afgeschreven als kil en koud. Dat is onterecht. Blauw straalt bijvoorbeeld rust en vertrouwen uit. Te veel blauw is alleen niet goed. De kleur heeft duidelijk ‘hulp’ nodig van andere kleuren, maar laat zich dan ook heel makkelijk combineren. Slaat u maar eens een woonblad open. U zult verbaasd zijn hoe vaak juist een blauwe basis of gebruik van blauwe accenten u zullen aanspreken. Een combinatie van blauwtinten met bijvoorbeeld oker, goud of geelaccenten geeft een interieur een chique, luxe uitstraling. Niet voor niets blijft deze combinatie geliefd bij Europese koningshuizen en adel. Gecombineerd met roodtinten maakt blauw de perfecte basis voor een klassiek interieur. Blauw met groen versterkt de rustgevende werking.
<h2>Geel en oranje</h2>
Geel, en zo ook het afgeleide oranje, heeft als eigenschap dat het opvrolijkt. Zowel een ruimte als een humeur klaren op als er geel gebruikt wordt. Ook een donkere kamer lijkt wat lichter en zonniger als er geel is toegepast. Pas wel op met een overkill aan geel, want dan werkt de kleur juist vermoeiend. Mensen die van geel en oranje houden zouden bovendien een hoge intelligentie hebben en van gezelligheid houden.
<h2>Groen</h2>
Groen brengt rust en evenwicht. Zowel in een ruimte, als in uw hoofd. Niet voor niets zoeken we voor een ontspannen vakantie vaak de natuur op. Tegelijkertijd is ook onderzocht en bewezen dat groen uitnodigt tot beweging en actie. In kantoren waar veel groen wordt toegepast is de productiviteit vaak hoger. U kunt groen toepassen als accentkleur in accessoires of in planten, maar misschien durft u het wel aan hele muur groen te verven. In de Verenigde Staten en Engeland wordt groen vaak toegepast als kleur boven een houten lambrisering. Dat oogt rustiek, en bootst in wezen de natuur na. Groen laat zich dan ook goed combineren met aardse tinten en hout.
<h2>Grijs</h2>
Waar Nederlanders met kleur nogal bang zijn uitgevallen, bleek grijs een kleur die moeiteloos op de muur werd aangebracht. Weet u het nog, een paar jaar geleden? Ineens had iedereen een grijze muur! En dat is begrijpelijk, want mensen die van grijs houden staan stevig in hun schoenen en laten zich niet graag van de wijs brengen. Grijs is bovendien een prachtige basiskleur voor een contrastrijk interieur. Antieke meubelen, kunst, strak design; het komt allemaal goed tot zijn recht tegen een grijze wand. Het nadeel van grijs, en daarmee ook meteen het bezwaar van de trend om maar één muur te verven, is dat grijs domineert. Een witte wand die in de buurt van een grijze wand staat, zal wat flets en dof uitslaan. En zonder een uitgesproken kleuraccent is grijs ook wel heel saai. Ook in de psychologische eigenschappen van grijs zie je dat terug. De kleur maakt mensen wat timide en geeft ze het gevoel niet echt op te vallen.
U leest dat de keuze van een kleur bepalend kan zijn voor het interieur en uw welzijn. Toch zou ik u het advies willen geven niet te veel na te denken of te twijfelen. Als u een kleur mooi vindt, dan is de kans groot dat deze werkt. Neem ook echt alle muren mee, en ga alstublieft niet veilig een treetje lager op de kleurenladder zitten. De lichtere variant is het vaak nét niet. Wat een goeie oefening is om te achterhalen wat u mooi vindt, is om wanneer u een plaatje van een mooi interieur ziet, of in een ruimte komt die u aanspreekt, goed te kijken welke kleuren zijn toegepast en hoe. Ik durf te wedden dat er keuzes zijn gemaakt die u thuis niet meteen aan zou durven. U zult zien dat uw smaak veel meer aandurft dan u zelf.]]></content:encoded>
<excerpt:encoded><![CDATA[]]></excerpt:encoded>
<wp:post_id>8178</wp:post_id>
<wp:post_date><![CDATA[2017-06-27 09:00:09]]></wp:post_date>
<wp:post_date_gmt><![CDATA[2017-06-27 07:00:09]]></wp:post_date_gmt>
<wp:comment_status><![CDATA[closed]]></wp:comment_status>
<wp:ping_status><![CDATA[closed]]></wp:ping_status>
<wp:post_name><![CDATA[8178-2]]></wp:post_name>
<wp:status><![CDATA[publish]]></wp:status>
<wp:post_parent>0</wp:post_parent>
<wp:menu_order>0</wp:menu_order>
<wp:post_type><![CDATA[post]]></wp:post_type>
<wp:post_password><![CDATA[]]></wp:post_password>
<wp:is_sticky>0</wp:is_sticky>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_edit_last]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[2]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[type_bericht]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[blog]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_type_bericht]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82ad779651]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[auteur]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[Pieter Valk]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_auteur]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_561f7fe5b9e5b]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[link]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_link]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82b536008d]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[link_direct]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[0]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_link_direct]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82b746008e]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[afbeelding]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[{"original_image":"8181","cropped_image":8182}]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_afbeelding]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_56006d8ee25ad]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[afbeelding_header]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[{"original_image":"8181","cropped_image":8183}]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_afbeelding_header]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_565d92f2f3eda]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
</item>
<item>
<title>Welke rentevaste periode kiezen?</title>
<link>http://www.zelfverkopen.nl/welke-rentevaste-periode-kiezen/</link>
<pubDate>Tue, 20 Jun 2017 07:00:04 +0000</pubDate>
<dc:creator><![CDATA[marlene]]></dc:creator>
<guid isPermaLink="false">http://www.zelfverkopen.nl/?p=8187</guid>
<description></description>
<content:encoded><![CDATA[<h1>Bij het kopen van een huis zit u nu in een unieke positie. De hypotheekrente is namelijk historisch laag. U kunt nu de hypotheekrente vastzetten voor een periode van 20 jaren tegen een hypotheekrente van 2,5%.<!--more--> Gaat u voor 10 jaren vast? De rentelasten bedragen dan ongeveer 1,75%. Het is niet verwonderlijk dat huizenkopers massaal kiezen voor de langere rentevaste periodes, maar daar kleven ook nadelen aan. Welke rentevaste periode kunt u het beste kiezen?</h1>
Niet alleen huizenkopers zijn blij met de huidige lage rente. Ook huiseigenaren die nu de hypotheekrente weer voor een nieuwe periode vastzetten worden blij van de huidige rentestand. Waarschijnlijk zakken de maandlasten sterk. Helaas gaat dit verhaal niet op voor de spaarhypotheek en de bankspaarhypotheek, maar voor andere hypotheekvormen wel.
<h2>Hoe lang de hypotheekrente vastzetten?</h2>
Kiezen voor een korte rentevaste periode geeft de laagste maandlasten. Met een rentevaste periode van 1 jaar zit u op 1,5% of zelfs nog lager. Uitgaande van een hypotheekschuld van €200.000, zit u op een rentelast van €250 per maand. Dit geeft de laagst mogelijke lasten, maar wat gaan de hypotheekrentes doen het komende jaar? Bij een sterke stijging van de rente had u achteraf beter kunnen kiezen voor een langere rentevaste periode. De 10 jaar rentevaste periode wordt van oudsher het meest gekozen. U ziet nu wel dat 20 jaar vast in opkomst is. Logisch, want u heeft nu de kans om uw hypotheeklasten voor 20 jaar vast te zetten tegen een zeer lage rente.
<h2>De slimste keuze is afhankelijk van meerdere factoren</h2>
Uitgaande van een hypotheek met NHG heeft u nu de kans om de hypotheekrente voor de volledige looptijd vast te zetten tegen de zeer lage rente van dit moment. Een rentevaste periode van 30 jaren wordt zelfs nog minder dan 3% rente voor in rekening gebracht. Maar u moet de rentevaste periode ook afstemmen op uw wensen en visie. Woont u over 30 jaar nog in het huis? Als het antwoord “nee” of “misschien” is, kunt u nog steeds kiezen voor 30 jaar vast. Een voorwaarde is wel dat de hypotheek mee te verhuizen is naar een ander huis.
<h2>Ook uw leeftijd speelt een rol</h2>
Huizenkopers van 50 jaar of ouder kunnen er nu al rekening mee houden wat ze na de pensionering willen. Wilt u uw huis verkopen na uw pensionering en met de overwaarde uw pensioen aanvullen? Dan gaat u niet voor een rentevaste periode van 30 jaren. Dit geldt ook huiseigenaren die mogelijk op termijn voor het werk moeten verhuizen. Stel, u wordt voor een periode van een paar jaren naar een ander deel van Nederland gestuurd. U gaat daar niets kopen omdat het maar tijdelijk is. Als dit het geval is had u beter kunnen profiteren van een lagere hypotheekrente met een kortere rentevaste periode.
Het kiezen van een rentevaste periode lijkt eenvoudig, maar laat u hierin goed adviseren. Let niet alleen op de hoogte van de hypotheekrente. De voorwaarden kunnen ook van groot belang zijn. ]]></content:encoded>
<excerpt:encoded><![CDATA[]]></excerpt:encoded>
<wp:post_id>8187</wp:post_id>
<wp:post_date><![CDATA[2017-06-20 09:00:04]]></wp:post_date>
<wp:post_date_gmt><![CDATA[2017-06-20 07:00:04]]></wp:post_date_gmt>
<wp:comment_status><![CDATA[closed]]></wp:comment_status>
<wp:ping_status><![CDATA[closed]]></wp:ping_status>
<wp:post_name><![CDATA[welke-rentevaste-periode-kiezen]]></wp:post_name>
<wp:status><![CDATA[publish]]></wp:status>
<wp:post_parent>0</wp:post_parent>
<wp:menu_order>0</wp:menu_order>
<wp:post_type><![CDATA[post]]></wp:post_type>
<wp:post_password><![CDATA[]]></wp:post_password>
<wp:is_sticky>0</wp:is_sticky>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_edit_last]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[2]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[type_bericht]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[blog]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_type_bericht]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82ad779651]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[auteur]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[Juul Dijkhuis]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_auteur]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_561f7fe5b9e5b]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[link]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_link]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82b536008d]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[link_direct]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[0]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_link_direct]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82b746008e]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[afbeelding]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[{"original_image":"8189","cropped_image":8190}]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_afbeelding]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_56006d8ee25ad]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[afbeelding_header]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[{"original_image":"8189","cropped_image":8191}]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_afbeelding_header]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_565d92f2f3eda]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
</item>
<item>
<title>Private lease kan een hypotheek aanvragen onmogelijk maken</title>
<link>http://www.zelfverkopen.nl/private-lease-kan-een-hypotheek-aanvragen-onmogelijk-maken/</link>
<pubDate>Tue, 13 Jun 2017 07:00:00 +0000</pubDate>
<dc:creator><![CDATA[marlene]]></dc:creator>
<guid isPermaLink="false">http://www.zelfverkopen.nl/?p=8195</guid>
<description></description>
<content:encoded><![CDATA[<h1>Private lease is populair. In 2016 is het aantal nieuw gesloten contracten met 78% gestegen. Tegen een vast bedrag per maand in een nieuwe auto rijden heeft voordelen, maar zeker ook nadelen. Private lease is niet aan te raden als u de komende jaren een huis wilt kopen of een verbouwing wilt financieren.</h1><!--more-->Private lease heeft als grootste voordeel dat u niet in één keer een groot bedrag hoeft neer te leggen voor het kopen van een nieuwe auto. In de vaste maandlast zitten ook het onderhoud, de verzekering en de motorrijtuigenbelasting. Nadeel is dat u vaak tot vier jaar lang vast zit aan het contract. Dit kan dodelijk zijn voor uw woonwensen.
<h2>Wat doet private lease met uw woonplannen?</h2>
Gaat u de komende jaren geen (ander) huis kopen of een verbouwing financieren? Dan heeft private lease geen invloed op uw bestaande hypotheek. Maar als er wel plannen zijn, kunt u er beter toch voor kiezen om spaargeld te investeren in een auto. Het maandbedrag voor private lease wordt namelijk voor een groot deel gezien als een lening. Op zich hoeft dat geen probleem te zijn, maar het verlaagt wel het bedrag dat u maximaal aan hypotheek kunt krijgen. U kunt in de situatie terecht komen dat u uw woonwensen eerst aan de kant moet schuiven omdat u aan een private lease contract vast zit.
<h2>Wat zijn de gevolgen van private lease in euro’s?</h2>
Ongeveer 65% van het maandelijkse leasebedrag wordt gezien als een lening. De resterende 35% betaalt u voor het service deel. Het leningdeel is het probleem. Het effect van het private leasecontract op de maximale hypotheek is van meerdere factoren afhankelijk. De korting op uw maximale hypotheek is onder andere afhankelijk van:
• De hoogte van het leasebedrag – een leasebedrag van €499 heeft grotere gevolgen dan een leasebedrag van €199
• Duur van het leasecontract – kan één jaar zijn, maar ook vier jaren
• De hoogte van uw jaarinkomen
• Hoelang u de hypotheekrente vast wilt zetten
Een leasebedrag van €399 per maand gedurende een leaseperiode van 48 maanden kan zorgen voor een hypotheek van meer dan €50.000 lager. Dat is dus nogal een verschil.
<h2>Kunt u tussentijds onder het private lease contract uit?</h2>
U kunt het contract tussentijds openbreken, maar het kan zeer kostbaar zijn. Het leasebedrijf zal de opgelopen schade willen verhalen op u. Er zitten wel grote verschillen tussen de voorwaarden om kosteloos onder het contract uit te kunnen. Bij overlijden van de contractant wordt het leasecontract opengebroken. Mogelijk geldt dat niet als er een handtekening van beide partners onder het contract staat. In sommige gevallen kan de hoogte van de schadevergoeding voor het openbreken van het contract onredelijk hoog zijn. Er zijn zelfs gevallen bekend van schadevergoedingen die de dagwaarde van de auto overtreffen. Let hier goed op bij het afsluiten van een contract.
<h2>Even geen private lease bij verhuisplannen</h2>
Verhuisplannen gaan dus niet samen met een private lease contract. Voor de meeste potentiële kopers is de impact van private lease op de maximale hypotheek te groot. Tot de hypotheek rond is, kunt u beter eerst nog investeren in een tweedehands auto.
]]></content:encoded>
<excerpt:encoded><![CDATA[]]></excerpt:encoded>
<wp:post_id>8195</wp:post_id>
<wp:post_date><![CDATA[2017-06-13 09:00:00]]></wp:post_date>
<wp:post_date_gmt><![CDATA[2017-06-13 07:00:00]]></wp:post_date_gmt>
<wp:comment_status><![CDATA[closed]]></wp:comment_status>
<wp:ping_status><![CDATA[closed]]></wp:ping_status>
<wp:post_name><![CDATA[private-lease-kan-een-hypotheek-aanvragen-onmogelijk-maken]]></wp:post_name>
<wp:status><![CDATA[publish]]></wp:status>
<wp:post_parent>0</wp:post_parent>
<wp:menu_order>0</wp:menu_order>
<wp:post_type><![CDATA[post]]></wp:post_type>
<wp:post_password><![CDATA[]]></wp:post_password>
<wp:is_sticky>0</wp:is_sticky>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_edit_last]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[2]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[type_bericht]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[blog]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_type_bericht]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82ad779651]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[auteur]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[Juul Dijkhuis]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_auteur]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_561f7fe5b9e5b]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[link]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_link]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82b536008d]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[link_direct]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[0]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_link_direct]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82b746008e]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[afbeelding]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[{"original_image":"8199","cropped_image":8200}]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_afbeelding]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_56006d8ee25ad]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[afbeelding_header]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[{"original_image":"8199","cropped_image":8201}]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_afbeelding_header]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_565d92f2f3eda]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
</item>
<item>
<title>Wat zijn de gevolgen van een executieverkoop?</title>
<link>http://www.zelfverkopen.nl/wat-zijn-de-gevolgen-van-een-executieverkoop/</link>
<pubDate>Tue, 06 Jun 2017 07:00:42 +0000</pubDate>
<dc:creator><![CDATA[marlene]]></dc:creator>
<guid isPermaLink="false">http://www.zelfverkopen.nl/?p=8290</guid>
<description></description>
<content:encoded><![CDATA[<h1>Bij een executieverkoop is zowel de huiseigenaar als de geldverstrekker de klos. Het op deze manier van de hand doen van een huis levert namelijk te weinig op. Het verlies is het probleem van de voormalige bezitter van het huis. Of toch niet altijd?</h1><!--more--> Dankzij de aantrekkende woningmarkt is het aantal executieverkopen gedaald. Volgens het Kadaster zijn er in de maand april 103 huizen geveild via een executieverkoop. In april 2016 ging het nog om 184 veilingen. Dat is dus een verschil van 44 procent. Dat is goed nieuws want een executieverkoop is voor de huiseigenaren die het overkomt ingrijpend. Zowel financieel als emotioneel.
<h2>Betalingsachterstanden – Hoe lost u ze op?</h2>
Huiseigenaren met een hypotheek hebben verplichtingen richting de geldverstrekker. Maandelijks worden de rentelasten en de aflossing in rekening gebracht. Het niet betalen heeft uiteraard gevolgen. Een keer niet kunnen betalen kan gebeuren, maar vervolgens moeten er wel afspraken gemaakt worden over de betaling. De misgelopen betaling moet namelijk wel ingelopen worden. Als het incasseren van de rente en de aflossing niet lukt, stuurt de geldverstrekker een brief hierover. Hierin wordt verzocht om contact op te nemen met de geldverstrekker. Ook telefonisch wordt er contact gezocht. In een vroeg stadium probeert de geldverstrekker al een betalingsafspraak te maken.
<h2>Huis zelf verkopen of via een executieveiling?</h2>
Als betalingsafspraken niet na worden gekomen, moet er gezocht worden naar een andere oplossing. De betalingsregeling aanpassen kan de oplossing zijn. Indien het duidelijk is dat de maandlasten niet worden voldaan, moet er gezocht worden naar de definitieve oplossing. Het huis verkopen lijkt dan logisch. Het huis op de reguliere manier verkopen levert over het algemeen meer op. Hierbij zal de geldverstrekker er wel op toezien dat de vraagprijs niet te hoog wordt gesteld. Ondanks dat de opbrengst bij reguliere verkoop hoger is, heeft de geldverstrekker het recht het huis via een executieveiling te verkopen.
<h2>Huis via executieverkoop verkocht – Hoe nu verder?</h2>
Mogelijk levert de verkoop niet voldoende op om de hypotheek af te lossen. De restschuld kan bij een NHG hypotheek onder strikte voorwaarden kwijtgescholden worden. In andere gevallen is het een probleem. Over de restschuld moeten nieuwe afspraken gemaakt worden. Het kan niet in de hypotheek blijven staan. Er is immers geen huis meer waar de hypotheek aan gekoppeld zit. Daarom gaat de schuld meestal over in een lening. De schuldenaar gaat hierover in overleg met de geldverstrekker. Bij een onoverkomelijke hoge schuld, kan de schuldenaar hulp zoeken bij de gemeente.
Bij betalingsachterstanden is het belangrijk om in gesprek te blijven. De problemen lossen zichzelf niet op. Beide partijen hebben er baat bij om een executieverkoop te voorkomen.]]></content:encoded>
<excerpt:encoded><![CDATA[]]></excerpt:encoded>
<wp:post_id>8290</wp:post_id>
<wp:post_date><![CDATA[2017-06-06 09:00:42]]></wp:post_date>
<wp:post_date_gmt><![CDATA[2017-06-06 07:00:42]]></wp:post_date_gmt>
<wp:comment_status><![CDATA[closed]]></wp:comment_status>
<wp:ping_status><![CDATA[closed]]></wp:ping_status>
<wp:post_name><![CDATA[wat-zijn-de-gevolgen-van-een-executieverkoop]]></wp:post_name>
<wp:status><![CDATA[publish]]></wp:status>
<wp:post_parent>0</wp:post_parent>
<wp:menu_order>0</wp:menu_order>
<wp:post_type><![CDATA[post]]></wp:post_type>
<wp:post_password><![CDATA[]]></wp:post_password>
<wp:is_sticky>0</wp:is_sticky>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_edit_last]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[2]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[type_bericht]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[blog]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_type_bericht]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82ad779651]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[auteur]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[Juul Dijkhuis]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_auteur]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_561f7fe5b9e5b]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[link]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_link]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82b536008d]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[link_direct]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[0]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_link_direct]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82b746008e]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[afbeelding]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[{"original_image":"4105","cropped_image":8291}]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_afbeelding]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_56006d8ee25ad]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[afbeelding_header]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[{"original_image":"4105","cropped_image":8292}]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_afbeelding_header]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_565d92f2f3eda]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
</item>
<item>
<title>Echtscheiding – Wie krijgt het huis?</title>
<link>http://www.zelfverkopen.nl/echtscheiding-wie-krijgt-het-huis/</link>
<pubDate>Tue, 29 Aug 2017 07:00:56 +0000</pubDate>
<dc:creator><![CDATA[marlene]]></dc:creator>
<guid isPermaLink="false">http://www.zelfverkopen.nl/?p=8389</guid>
<description></description>
<content:encoded><![CDATA[<h1>Bij een echtscheiding vormt de eigen woning vaak het grootste struikelblok. Wie blijft er in het huis wonen en is het überhaupt financieel haalbaar? Vaak moet de echtelijke woning verkocht worden. Dit kan soms zelfs niet anders als het huis op twee inkomens is gekocht.<!--more--></h1>
Bij een echtscheiding zijn er twee mogelijkheden. Eén van beide blijft in het huis wonen en de andere partner wordt uitgekocht. Of het huis wordt verkocht en de overwaarde of de restschuld wordt meegenomen in de boedelverdeling. Welke optie de beste is hangt af van de persoonlijke situatie.
<h2>Is het huis een onderdeel van het gezamenlijke vermogen?</h2>
Als partners zijn getrouwd in gemeenschap van goederen, dan hebben zij een gezamenlijk vermogen. De eigen woning is van beide partners. Ook als het huis gekocht is op één inkomen of op één naam staat. Bij een huwelijk op huwelijkse voorwaarden kan het anders geregeld zijn. Zodra het huwelijk wordt verbroken, worden de gemeenschappelijke bezittingen verdeeld. Omdat een huis zich niet makkelijk laat delen, is de verdeling van het huis vaak een lastig punt bij een echtscheiding.
<h2>Eén van beide blijft in het huis wonen</h2>
Dit is de eenvoudigste oplossing. De partner die vertrekt wordt uitgekocht. Vaak moet de partner die in het huis blijft hiervoor een hypotheek afsluiten. Het te verrekenen bedrag is afhankelijk van de waarde van het huis ten opzichte van de hoogte van de hypotheek. Als de overwaarde €50.000 bedraagt, heeft de vertrekkende partner dus recht op €25.000. Als het een hypotheek is waarin de aflossing wordt opgespaard in een polis of op een rekening, moet ook deze waarde meegenomen worden. Als de schuld hoger is dan de waarde van het huis, ontstaat er een probleem.
<h2>De hypotheekschuld is groter dan de waarde van het huis</h2>
De huizenprijzen zijn alweer jaren aan het stijgen, maar er staan nog steeds huizen onder water. De hypotheekschuld is dan dus hoger dan de waarde van het huis. De vertrekkende partner moet in dat geval de partner die in het huis blijft wonen compenseren. De partner die het huis op naam krijgt neemt namelijk een schuld mee uit de boedelverdeling. In de praktijk is dit lastig of niet te financieren, dus moet het huis wel verkocht worden.
<h2>Is het een NHG hypotheek?</h2>
Bij verkoop ten gevolge van een echtscheiding kunt u tegen een flinke restschuld aan lopen. In dat geval mogen jullie hopen dat jullie in het verleden gekozen hebben voor een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie. Onder voorwaarden worden de restschulden in dat geval kwijtgescholden. Dit gebeurt alleen als de huiseigenaren zich aan strikte regels houden. In het geval één van beide financieel in staat is om het huis te financieren, volgt er geen kwijtschelding.
Wilt u aanspraak maken op het vangnet van NHG? Neem in een vroeg stadium al contact op met de hypotheekadviseur of de bank om de volgende stappen door te spreken. Een foute actie of beoordeling van de huiseigenaren kan ervoor zorgen dat er geen kwijtschelding meer volgt.]]></content:encoded>
<excerpt:encoded><![CDATA[]]></excerpt:encoded>
<wp:post_id>8389</wp:post_id>
<wp:post_date><![CDATA[2017-08-29 09:00:56]]></wp:post_date>
<wp:post_date_gmt><![CDATA[2017-08-29 07:00:56]]></wp:post_date_gmt>
<wp:comment_status><![CDATA[closed]]></wp:comment_status>
<wp:ping_status><![CDATA[closed]]></wp:ping_status>
<wp:post_name><![CDATA[echtscheiding-wie-krijgt-het-huis]]></wp:post_name>
<wp:status><![CDATA[publish]]></wp:status>
<wp:post_parent>0</wp:post_parent>
<wp:menu_order>0</wp:menu_order>
<wp:post_type><![CDATA[post]]></wp:post_type>
<wp:post_password><![CDATA[]]></wp:post_password>
<wp:is_sticky>0</wp:is_sticky>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_edit_last]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[2]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[type_bericht]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[blog]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_type_bericht]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82ad779651]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[auteur]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[Juul Dijkhuis]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_auteur]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_561f7fe5b9e5b]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[link]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_link]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82b536008d]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[link_direct]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[0]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_link_direct]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82b746008e]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[afbeelding]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[{"original_image":"5513","cropped_image":8390}]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_afbeelding]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_56006d8ee25ad]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[afbeelding_header]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[{"original_image":"5513","cropped_image":8391}]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_afbeelding_header]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_565d92f2f3eda]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
</item>
<item>
<title>Wat zijn de bijkomende kosten bij het kopen van een huis?</title>
<link>http://www.zelfverkopen.nl/wat-zijn-de-bijkomende-kosten-bij-het-kopen-van-een-huis/</link>
<pubDate>Tue, 04 Jul 2017 07:00:22 +0000</pubDate>
<dc:creator><![CDATA[marlene]]></dc:creator>
<guid isPermaLink="false">http://www.zelfverkopen.nl/?p=8394</guid>
<description></description>
<content:encoded><![CDATA[<h1>Het kopen van een huis brengt kosten met zich mee. Deze kunnen hoog oplopen. <!--more-->Sommige kosten kunt u nog iets verlagen door te vergelijken. Andere kosten zijn juist vast en niet onderhandelbaar. Wat kunt u aan kosten verwachten bij het kopen van een huis?</h1>
Het verhuizen en inrichten van een ander huis is alleen al kostbaar, maar daar komen ook nog de kosten van het kopen en financieren van het huis bij. De totale lasten lopen in de duizenden euro’s. Het exacte bedrag aan bijkomende kosten is ook sterk afhankelijk van de waarde en de koopsom van het huis. De belangrijkste kosten bij het kopen van een bestaande woning lichten wij toe.
<h2>Het zoeken naar de perfecte woning</h2>
De meeste mensen zoeken op <a href="http://www.funda.nl/">Funda</a> naar hun droomhuis. Maar zodra u die gevonden heeft, wat dan? Want wat is een reële waarde, hoe gaat u de onderhandelingen in en zijn er misschien meerdere belangstellenden? Een aankoopmakelaar kan u helpen en bijstaan in dit proces. Bovendien is hij ervaren in het voeren van de onderhandelingen, kent hij de markt en weet hij precies over welke zaken afspraken gemaakt moeten worden. Het inhuren van een aankoopmakelaar brengt wel kosten met zich mee. De kosten van een aankoopmakelaar verschillen. Sommige rekenen een percentage, andere rekenen voor een aankoopbegeleiding een vast bedrag. De hoogte is ook afhankelijk van wat u van hem verwacht. Zo zal een gerichte aankoopbegeleiding goedkoper zijn dan een algemene zoekopdracht.
<h2>Wat is de bouwkundige staat van het huis?</h2>
Voordat u koopt moet u wel goed weten wat u koopt. De staat van het huis is op het eerste oog misschien goed, maar hoe goed is de bouwkundige staat werkelijk? Hiervoor kunt u een bouwkundige keuring laten uitvoeren. Vooral bij oudere huizen is dit aan te bevelen. De kosten van een bouwtechnisch onderzoek varieert van €300 tot €600.
<h2>De hypotheek regelen</h2>
Zodra het koopcontract is getekend is het officieel. U heeft een huis gekocht. Nu moet met spoed de financiering geregeld worden. Wacht hier niet te lang mee, want in het koopcontract is er waarschijnlijk een ontbindende voorwaarde opgenomen voor het rond krijgen van de financiering. Meestal is dit een week of 6 tot 8. Voordat deze periode verlopen is, moet u zekerheid hebben over uw hypotheek. Want hierna zit u aan de koop vast.
De hypotheekadviseur brengt advies- en bemiddelingskosten in rekening. De kosten variëren sterk. Ze lopen van €1.000 tot €3.000. Een taxatie zal ook noodzakelijk zijn voor de financiering. De kosten hiervan lopen in de honderden euro’s. Gaat u voor een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG)? Hier worden kosten voor in rekening gebracht van 1% van de koopsom. Door de lagere hypotheekrentes verdient u deze investering binnen een paar jaren terug.
<h2>Overdragen van het huis op naam</h2>
De hypotheek is geregeld en nu is het een kwestie van overdragen van het huis op uw naam. Aan notariskosten kunt u rekening houden met ongeveer €1.000, uitgaande van een huis van €250.000. Voor duurdere huizen kunnen de kosten hoger oplopen. Mogelijk is hier een paar honderd euro op te besparen door offertes op te vragen bij meerdere notarissen. Ook ligt er bij de notaris nog een rekening voor de overdrachtsbelasting. Deze bedraagt 2% van de koopsom.
Wat extra geld achter de hand hebben is aan te raden. De bijkomende kosten zijn namelijk niet altijd meer volledig te financieren binnen de hypotheek.]]></content:encoded>
<excerpt:encoded><![CDATA[]]></excerpt:encoded>
<wp:post_id>8394</wp:post_id>
<wp:post_date><![CDATA[2017-07-04 09:00:22]]></wp:post_date>
<wp:post_date_gmt><![CDATA[2017-07-04 07:00:22]]></wp:post_date_gmt>
<wp:comment_status><![CDATA[closed]]></wp:comment_status>
<wp:ping_status><![CDATA[closed]]></wp:ping_status>
<wp:post_name><![CDATA[wat-zijn-de-bijkomende-kosten-bij-het-kopen-van-een-huis]]></wp:post_name>
<wp:status><![CDATA[publish]]></wp:status>
<wp:post_parent>0</wp:post_parent>
<wp:menu_order>0</wp:menu_order>
<wp:post_type><![CDATA[post]]></wp:post_type>
<wp:post_password><![CDATA[]]></wp:post_password>
<wp:is_sticky>0</wp:is_sticky>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_edit_last]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[2]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[type_bericht]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[blog]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_type_bericht]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82ad779651]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[auteur]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[Juul Dijkhuis]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_auteur]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_561f7fe5b9e5b]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[link]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_link]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82b536008d]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[link_direct]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[0]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_link_direct]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82b746008e]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[afbeelding]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[{"original_image":"8396","cropped_image":8397}]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_afbeelding]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_56006d8ee25ad]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[afbeelding_header]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[{"original_image":"8396","cropped_image":8398}]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_afbeelding_header]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_565d92f2f3eda]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
</item>
<item>
<title>Zo houdt u inbrekers buiten de deur tijdens de vakantie</title>
<link>http://www.zelfverkopen.nl/zo-houdt-u-inbrekers-buiten-de-deur-tijdens-de-vakantie/</link>
<pubDate>Tue, 11 Jul 2017 07:00:04 +0000</pubDate>
<dc:creator><![CDATA[marlene]]></dc:creator>
<guid isPermaLink="false">http://www.zelfverkopen.nl/?p=8445</guid>
<description></description>
<content:encoded><![CDATA[<h1>De vakanties staan weer voor de deur. U gaat met vakantie, maar het dievengilde gaat juist nu aan het werk.<!--more--> Als ze weten dat u op vakantie bent, kunnen ze in alle rust uw huis leegroven. U kunt het niet volledig voorkomen, maar u kunt de kans op inbraak tijdens uw vakantie wel sterk verkleinen.</h1>
Met een paar eenvoudige tips kunt u de kans op inbraak verkleinen. De voor de hand liggende tips zullen wij u niet mee vermoeien. U weet inmiddels wel dat een lampje aan laten gaan in de avond het laat lijken dat u gewoon thuis bent. Wij komen met tips die u waarschijnlijk voor het eerst hoort. De belangrijkste tip heeft u waarschijnlijk wel al vaker gehoord. Deze is zo belangrijk, dat wij deze nog wel een keer toelichten.
<h2>De belangrijkste tip: pas op met social media</h2>
Tijdens de vakantie foto’s delen op social media lijkt onschuldig. In uw profiel staat mogelijk niet uw adres, maar veel mensen weten waar u woont. Voorkom dit soort situaties en plaats pas foto’s van de vakantie na terugkomst in Nederland!
<h2>Licht schrikt inbrekers af</h2>
Lampen met bewegingssensoren doen hun werk goed. Als er bij het betreden van uw terrein een overvloed aan licht ontstaat, verkleint dit de kans op een inbraak. Ze gaan liever een deurtje verder waar ze in alle rust en in het donker deuren of ramen kunnen forceren. Licht met een bewegingssensor wekt ook het idee dat u bezig ben met inbraakpreventie. Inbrekers kiezen liever een huis waar ogenschijnlijk geen inbraakpreventie aanwezig is.
<h2>Beperk de schade bij een inbraak</h2>
Zorg ervoor dat de schade door een inbraak zo klein mogelijk blijft. Verwijder standaard wachtwoorden die uw computer onthoudt. U wilt natuurlijk niet dat ze u ook nog online kunnen plunderen. Voorkom ook dat ze toegang hebben tot andere privacygegevens op de computer. Waardevolle spullen kunt u uit het zicht leggen en stal echt dure spullen bijvoorbeeld bij een familielid die niet op vakantie gaat in dezelfde weken.
<h2>Plak tijdelijk de 'nee / nee' sticker op de brievenbus</h2>
Voorkom dat uw brievenbus uitpuilt met reclamefolders en huis aan huis kranten. Door tijdelijk de nee / nee sticker te plakken vermindert u de inhoud van uw brievenbus. Geregeld laten legen door bijvoorbeeld de buren is nog verstandiger.
<h2>Help de inbrekers niet mee</h2>
Laat geen ladders buiten liggen of voorkom dat ze in uw huis kunnen sluipen door via een vuilcontainer op het platte dak te klimmen. Vermijd ook gelegenheidsinbraak door het verstrekken van gereedschap. Voorkom dat er schroevendraaiers en tangen buiten liggen waarmee eenvoudig een deur te forceren is.
<h2>Goedkoop uw huis beveiligen</h2>
Met de beste beveiliging schrikt u inbrekers af, maar de kosten kunnen hoog liggen. Wist u dat u met een nepcamera de kans op inbraak ook al flink kunt verkleinen? Voor een bedrag van nog geen tien euro koopt u een dummycamera die u op uw gevel kunt monteren. Ze zijn niet van echt te onderscheiden en hebben ook al het gewenste effect.]]></content:encoded>
<excerpt:encoded><![CDATA[]]></excerpt:encoded>
<wp:post_id>8445</wp:post_id>
<wp:post_date><![CDATA[2017-07-11 09:00:04]]></wp:post_date>
<wp:post_date_gmt><![CDATA[2017-07-11 07:00:04]]></wp:post_date_gmt>
<wp:comment_status><![CDATA[closed]]></wp:comment_status>
<wp:ping_status><![CDATA[closed]]></wp:ping_status>
<wp:post_name><![CDATA[zo-houdt-u-inbrekers-buiten-de-deur-tijdens-de-vakantie]]></wp:post_name>
<wp:status><![CDATA[publish]]></wp:status>
<wp:post_parent>0</wp:post_parent>
<wp:menu_order>0</wp:menu_order>
<wp:post_type><![CDATA[post]]></wp:post_type>
<wp:post_password><![CDATA[]]></wp:post_password>
<wp:is_sticky>0</wp:is_sticky>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_edit_last]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[2]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[type_bericht]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[blog]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_type_bericht]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82ad779651]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[auteur]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[Juul Dijkhuis]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_auteur]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_561f7fe5b9e5b]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[link]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_link]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82b536008d]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[link_direct]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[0]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_link_direct]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82b746008e]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[afbeelding]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[{"original_image":"8448","cropped_image":8449}]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_afbeelding]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_56006d8ee25ad]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[afbeelding_header]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[{"original_image":"8448","cropped_image":8450}]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_afbeelding_header]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_565d92f2f3eda]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
</item>
<item>
<title>Wat is de beste tijd van het jaar om mijn huis te verkopen?</title>
<link>http://www.zelfverkopen.nl/wat-is-de-beste-tijd-van-het-jaar-om-mijn-huis-te-verkopen/</link>
<pubDate>Tue, 18 Jul 2017 07:00:42 +0000</pubDate>
<dc:creator><![CDATA[marlene]]></dc:creator>
<guid isPermaLink="false">http://www.zelfverkopen.nl/?p=8472</guid>
<description></description>
<content:encoded><![CDATA[<h1>Wist u dat de tijd van het jaar invloed heeft op de verkoopkansen van uw huis? Desondanks loont het niet om het in de verkoop zetten van uw huis nog maanden uit te stellen. <!--more-->Zodra uw huis in de verkoop komt, wordt uw huis met name in de eerste week overstelpt met aandacht.</h1>
Er zijn twee piekmomenten in een jaar om een huis te verkopen. De eerste is het voorjaar. In het voorjaar staat alles er zonniger bij en ziet ieder huis er aantrekkelijker uit dan tijdens de donkere winterdagen. De tuin komt weer in bloei en de foto’s lukken ook beter met een zonnetje. Het tweede moment is in september, de periode na de zomervakantie. Immers, de zomervakantie is bij uitstek het moment waarop mensen de rust hebben om belangrijke knopen door te hakken. Dat kan gaan om verhuizen (elders, groter of kleiner wonen), samen wonen of het eerste huis samen kopen, en helaas besluiten ook veel mensen tijdens de zomer om te gaan scheiden.
Desondanks is het moment van in de verkoop zetten van uw huis maar een gedeelte van de verkoopstrategie en wil het absoluut niet zeggen dat u moet wachten tot één van deze momenten aan breekt. Er zijn namelijk meer aandachtspunten.
<h2>Timing</h2>
Zoals gezegd zijn het voorjaar en de periode na de zomervakantie goede momenten. De zomervakantie zelf (of de bouwvak) lijkt een minder handig moment te zijn, juist omdat iedereen dan geniet van de vakantie. Tenminste, dat betreft vooral de gezinnen met schoolgaande kinderen. Dus heeft u een woning dat bij uitstek geschikt is voor tweeverdieners zonder kinderen? Dan zou het juist wel eens slim kunnen zijn om uw huis tijdens de zomervakantie te koop aan te bieden. Uw heeft dan immers minder concurrentie en uw advertentie zal dan meer opvallen. De kans is groot dat uw doelgroep gewoon in het land is. Want die gaan meestal pas op vakantie als piekdrukte in het buitenland weer voorbij is.
<h2>De kracht van goede foto’s</h2>
In het voorjaar en in de zomer kunt u geweldige foto’s (laten) maken van uw tuin in bloei. Met zulke foto’s vergroot u de kansen op het verkopen met sprongen. Als potentiële kopers blij worden van uw tuin, staat u al met één nul voor. Ook de foto’s in het huis worden mooier met zonnestralen die door het raam naar binnen komen. Gooi voor de foto’s de ramen en deuren open en laat zien dat u veel lichtinval heeft. Geweldige foto’s zorgen ervoor dat geïnteresseerden uw huis ook in het echt willen bekijken. Bezuinig hier dan ook niet op en overweeg om een <a href="http://www.zelfverkopen.nl/extra-diensten/professionele-fotoreportage-10/" target="_blank">professionele woningfotograaf</a> in te huren. Voor € 129,- komt er al een fotograaf bij u langs om een prachtige serie foto’s van uw woning te maken.
<h2>Verkoop niet uitstellen om de verkoopkansen</h2>
Het tijdstip van het in de verkoop zetten van uw huis is een onderdeel van de verkoopstrategie, maar moet niet alles bepalend zijn. Zaken als de juiste vraagprijs, goede foto’s en een pakkende verkooptekst, hebben een grotere invloed op de verkoopkansen. Denk ook eens aan onze <a href="http://www.zelfverkopen.nl/zelf-huis-verkopen/extra-diensten/" target="_blank">extra diensten</a> om de verkoopkansen te vergroten. Een toppositie of promolabel op Funda, een presentatiepakket of een 360 graden foto of digitale plattegrond: ze kunnen wonderen doen! U hoeft dus niet eerst de zomer af te wachten.]]></content:encoded>
<excerpt:encoded><![CDATA[]]></excerpt:encoded>
<wp:post_id>8472</wp:post_id>
<wp:post_date><![CDATA[2017-07-18 09:00:42]]></wp:post_date>
<wp:post_date_gmt><![CDATA[2017-07-18 07:00:42]]></wp:post_date_gmt>
<wp:comment_status><![CDATA[closed]]></wp:comment_status>
<wp:ping_status><![CDATA[closed]]></wp:ping_status>
<wp:post_name><![CDATA[wat-is-de-beste-tijd-van-het-jaar-om-mijn-huis-te-verkopen]]></wp:post_name>
<wp:status><![CDATA[publish]]></wp:status>
<wp:post_parent>0</wp:post_parent>
<wp:menu_order>0</wp:menu_order>
<wp:post_type><![CDATA[post]]></wp:post_type>
<wp:post_password><![CDATA[]]></wp:post_password>
<wp:is_sticky>0</wp:is_sticky>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_edit_last]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[2]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[type_bericht]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[blog]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_type_bericht]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82ad779651]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[auteur]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[Juul Dijkhuis]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_auteur]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_561f7fe5b9e5b]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[link]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_link]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82b536008d]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[link_direct]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[0]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_link_direct]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82b746008e]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[afbeelding]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[{"original_image":"8473","cropped_image":8474}]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_afbeelding]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_56006d8ee25ad]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[afbeelding_header]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[{"original_image":"8473","cropped_image":8475}]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_afbeelding_header]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_565d92f2f3eda]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
</item>
<item>
<title>Huis met asbest – Hoe verkoopt u deze?</title>
<link>http://www.zelfverkopen.nl/huis-met-asbest-hoe-verkoopt-u-deze/</link>
<pubDate>Tue, 25 Jul 2017 07:00:07 +0000</pubDate>
<dc:creator><![CDATA[marlene]]></dc:creator>
<guid isPermaLink="false">http://www.zelfverkopen.nl/?p=8479</guid>
<description></description>
<content:encoded><![CDATA[<h1>Asbest als bouwmateriaal is al meer dan 20 jaren verboden. In veel huizen zit het nog verwerkt, vooral op daken van garages en schuurtjes.<!--more--> Bij het verkopen van uw huis kunt u er niet onderuit om het de potentiële kopers te vertellen. Dalen hierdoor de kansen op een snelle verkoop, of valt de schade te overzien?</h1>
Asbest werd in het verleden veel gebruikt omdat het sterk materiaal is en het is goedkoop. Later werd pas duidelijk dat het materiaal kankerverwekkend kan zijn. In vaste vorm is het niet gevaarlijk, maar als het materiaal wordt bewerkt of gesloopt zijn de stofdeeltjes gevaarlijk. Zolang het op het schuurtje blijft liggen is er meestal niets aan de hand. Toch zal het er toch een keer af moeten. Want vanaf 2024 zijn asbesthoudende daken zelfs verboden.
<h2>Is er meldingsplicht voor asbest?</h2>
Ja, als verkoper bent u verplicht om het kenbaar te maken. Anders kan de koper de verkoper later aanspreken voor een verborgen gebrek. Na de melding is het aan de potentiële koper om uit te laten zoeken wat voor soort asbest het is en wat het kost om het asbest te verwijderen.
<h2>Wat is het probleem bij het verkopen van een huis met asbest?</h2>
Doordat asbest kankerverwekkend kan zijn, komen wij er liefst niet mee in aanraking. Voor potentiële kopers kan alleen al het woord asbest een reden zijn om een huis niet te kopen. De meeste mensen zullen er niet bang voor zijn, maar zien wel op tegen de hoge kosten van het verwijderen van de daken. Het is dus een minpunt van uw huis. Toch is het niet altijd een groot nadeel van uw huis. Potentiële kopers die zoeken naar een oudere woning gaan er vaak al vanuit dat er asbest in het huis zit.
<h2>Asbest verwijderen voordat u het huis in de verkoop zet?</h2>
Asbest mag u niet zelf verwijderen. Dat moet u door een gespecialiseerd bedrijf laten doen. Een asbesthoudend dak van een garage laten verwijderen gaat u met gemak duizenden euro’s kosten. Deze investering gaat u waarschijnlijk niet terugverdienen met een hogere verkoopopbrengst. U gaat het huis natuurlijk wel gemakkelijker verkopen. Als het gaat om maar een aantal platen, kunt u nog overwegen om het toch te verwijderen. Dit brengt ook kosten met zich mee, maar een dergelijke kleine investering biedt voordelen. In het geval het huis verder geen asbest bevat kunt u na het verwijderen aangeven dat het huis geen asbest bevat.
<h2>Met subsidie het asbest laten verwijderen</h2>
Voor 2017 is er een subsidie beschikbaar gesteld van €25 miljoen voor het verwijderen van asbest. Er zitten wel een paar voorwaarden aan. In totaal moet het minimaal gaan om 35m² aan te verwijderen asbest. Het werk moet verricht worden door een gecertificeerd bedrijf. De subsidie bedraagt €4,50 per m².
Kortom, asbest in het huis is een nadeel voor de verkoop, maar het is niet heel uitzonderlijk of een ramp. Een struikelblok voor de verkoop hoeft het dus zeker niet te zijn.]]></content:encoded>
<excerpt:encoded><![CDATA[]]></excerpt:encoded>
<wp:post_id>8479</wp:post_id>
<wp:post_date><![CDATA[2017-07-25 09:00:07]]></wp:post_date>
<wp:post_date_gmt><![CDATA[2017-07-25 07:00:07]]></wp:post_date_gmt>
<wp:comment_status><![CDATA[closed]]></wp:comment_status>
<wp:ping_status><![CDATA[closed]]></wp:ping_status>
<wp:post_name><![CDATA[huis-met-asbest-hoe-verkoopt-u-deze]]></wp:post_name>
<wp:status><![CDATA[publish]]></wp:status>
<wp:post_parent>0</wp:post_parent>
<wp:menu_order>0</wp:menu_order>
<wp:post_type><![CDATA[post]]></wp:post_type>
<wp:post_password><![CDATA[]]></wp:post_password>
<wp:is_sticky>0</wp:is_sticky>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_edit_last]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[2]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[type_bericht]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[blog]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_type_bericht]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82ad779651]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[auteur]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[Juul Dijkhuis]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_auteur]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_561f7fe5b9e5b]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[link]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_link]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82b536008d]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[link_direct]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[0]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_link_direct]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82b746008e]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[afbeelding]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[{"original_image":"8481","cropped_image":8482}]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_afbeelding]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_56006d8ee25ad]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[afbeelding_header]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[{"original_image":"8481","cropped_image":8483}]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_afbeelding_header]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_565d92f2f3eda]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
</item>
<item>
<title>Zes redenen om de volgende stap te zetten in uw wooncarrière</title>
<link>http://www.zelfverkopen.nl/zes-redenen-om-de-volgende-stap-te-zetten-in-uw-wooncarriere/</link>
<pubDate>Tue, 15 Aug 2017 07:00:42 +0000</pubDate>
<dc:creator><![CDATA[marlene]]></dc:creator>
<guid isPermaLink="false">http://www.zelfverkopen.nl/?p=8504</guid>
<description></description>
<content:encoded><![CDATA[<h1>Er zijn meerdere redenen om het kopen van een (ander) huis niet uit te stellen. De zes belangrijkste redenen delen wij graag met u.</h1>
<!--more-->
Tijdens de crisisjaren tussen 2008 en 2013 is het kopen van een huis massaal uitgesteld. De huizenprijzen waren aan het dalen, en het was niet duidelijk wanneer de bodem bereikt werd. Inmiddels is de dalende trend duidelijk doorbroken. Dit in combinatie met andere redenen is het nu het ideale moment voor het kopen van een huis.
<h2>Reden 1: De hypotheekrente is extreem laag</h2>
Huizenkopers knijpen de handen dicht met de huidige hypotheekrentes. Voor minder dan 2 procent kunt u de hypotheekrente al vastzetten voor tien jaren. Wilt u voor een langere tijd zekerheid over de hoogte van de maandlasten? Geen probleem, voor minder dan 3 procent klikt u de hypotheekrente vast voor 20 jaren. Door het uitstellen van het kopen van een huis, kunt u in de toekomst een hogere hypotheekrente verschuldigd zijn. Sinds 1 juli zijn er al tientallen verhogingen van hypotheekrentes doorgevoerd. Mogelijk blijven de hypotheekrentes vanaf nu stijgen.
<h2>Reden 2: Vanaf volgend jaar kunt u weer minder lenen</h2>
U kunt bijkomende kosten bij het kopen van een huis nu nog voor een deel meefinancieren. Vanaf 2018 is dat niet meer mogelijk. Vanaf volgend jaar heeft u dus meer spaargeld nodig om te investeren in uw woondroom. Dit jaar kunt u nog een hypotheek krijgen van 101 procent van de waarde van het huis. In 2018 is het percentage gezakt naar 100 procent.
<h2>Reden 3: Huis huren is weggegooid geld</h2>
Door de lage rente is het nu zeer goedkoop kopen. Dit maakt een koophuis gemiddeld goedkoper dan een huurhuis. Vooral als u geen recht heeft op huurtoeslag. Daar komt nog eens bij dat in de hypotheeklast een aflossing verwerkt zit. Iedere maand komt u dichter bij een volledig afbetaald huis. Het huren van een huis wordt steeds maar weer duurder. Ga er maar vanuit dat volgend jaar juli weer een huurverhoging wordt doorgevoerd. Na bijvoorbeeld 20 jaren betaalt u een veel hogere huur dan nu en u heeft geen eigen vermogen opgebouwd. Vermogen bouwt u wel op in een eigen woning.
<h2>Reden 4: Fiscaal gunstig restschulden financieren</h2>
Is de hypotheek op uw huis hoger dan de verkoopwaarde van het huis? Tot 1 januari 2018 kunt u een restschuld na het verkopen van uw huis nog aftrekbaar maken van het inkomen. Stel, u koopt een ander huis waarin u de restschuld uit de verkochte woning mee financiert. De betaalde hypotheekrente is aftrekbaar gedurende een periode van 15 jaren. Van een ontstane restschuld na 1 januari 2018, kunt u de rentelasten niet meer aftrekken van uw inkomen.
<h2>Reden 5: De huizenprijzen stijgen hard</h2>
Een betaalbaar huis is mogelijk over een paar jaren niet meer betaalbaar. De huizenprijzen zijn de afgelopen jaren flink gestegen. Als de huizenprijzen sterk blijven stijgen, zijn steeds minder huizen voor u betaalbaar. Na het kopen van een huis profiteert u juist van de stijgende huizenprijzen.
<h2>Reden 6: Huis niet meer volledig te financieren met een hypotheek?</h2>
Vanaf 2018 zijn de financieringskosten voor het kopen van een huis niet meer in de hypotheek te financieren. Maar er wordt gesproken over een nog verdere beperking van de maximale hypotheekverstrekking. Bijvoorbeeld in Duitsland kunnen huizenkopers maar 80 procent van een huis financieren met een hypotheek. Dit zal niet op korte termijn gebeuren, maar het is zeker niet uit te sluiten voor de toekomst.]]></content:encoded>
<excerpt:encoded><![CDATA[]]></excerpt:encoded>
<wp:post_id>8504</wp:post_id>
<wp:post_date><![CDATA[2017-08-15 09:00:42]]></wp:post_date>
<wp:post_date_gmt><![CDATA[2017-08-15 07:00:42]]></wp:post_date_gmt>
<wp:comment_status><![CDATA[closed]]></wp:comment_status>
<wp:ping_status><![CDATA[closed]]></wp:ping_status>
<wp:post_name><![CDATA[zes-redenen-om-de-volgende-stap-te-zetten-in-uw-wooncarriere]]></wp:post_name>
<wp:status><![CDATA[publish]]></wp:status>
<wp:post_parent>0</wp:post_parent>
<wp:menu_order>0</wp:menu_order>
<wp:post_type><![CDATA[post]]></wp:post_type>
<wp:post_password><![CDATA[]]></wp:post_password>
<wp:is_sticky>0</wp:is_sticky>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_edit_last]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[2]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[type_bericht]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[blog]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_type_bericht]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82ad779651]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[auteur]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[Juul Dijkhuis]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_auteur]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_561f7fe5b9e5b]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[link]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_link]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82b536008d]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[link_direct]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[0]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_link_direct]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82b746008e]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[afbeelding]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[{"original_image":"8507","cropped_image":8508}]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_afbeelding]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_56006d8ee25ad]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[afbeelding_header]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[{"original_image":"8507","cropped_image":8509}]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_afbeelding_header]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_565d92f2f3eda]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
</item>
<item>
<title>Kunt u na pensionering nog een huis kopen?</title>
<link>http://www.zelfverkopen.nl/kunt-u-na-pensionering-nog-een-huis-kopen/</link>
<pubDate>Tue, 22 Aug 2017 07:00:36 +0000</pubDate>
<dc:creator><![CDATA[marlene]]></dc:creator>
<guid isPermaLink="false">http://www.zelfverkopen.nl/?p=8513</guid>
<description></description>
<content:encoded><![CDATA[<h1>Wist u dat u na uw pensionering ook nog een huis kunt kopen? Er gelden wel strenge eisen en geldverstrekkers hanteren stikte voorwaarden, maar er zijn mogelijkheden. Neem bij voorkeur een zak met geld mee.</h1><!--more-->
Senioren komen soms op een punt dat de huidige woning niet meer voldoet aan de eisen. Comfort wordt belangrijker: het huis is te groot, heeft te veel trappen, de tuin vergt te veel onderhoud of er wordt een slaap- en/of badkamer beneden gewenst. Een logische stap is dan om de huidige woning te verkopen. Met de verkoopopbrengst kan weer een ander huis gekocht worden. Met een beetje geluk blijft er ook nog geld over. Als een hypotheek toch nog nodig is, zijn er mogelijkheden.
<h2>Kunnen senioren nog een hypotheek krijgen?</h2>
Tien jaren voor de pensioenleeftijd wordt het krijgen van een hypotheek deels afhankelijk gemaakt van het pensioeninkomen. Het inkomen na pensionering moet hoog genoeg zijn om de maandlasten te dragen. Het is verstandig om hier bijvoorbeeld ook al rekening mee te houden twintig jaren voor het bereiken van de pensioendatum. Na het stoppen met werken zal het inkomen hoogstwaarschijnlijk (sterk) dalen.
<h2>Wat als het pensioeninkomen onvoldoende is?</h2>
Bij een te laag pensioeninkomen kan de gewenste hypotheek niet verstrekt worden. Een oplossing is mogelijk extra aflossen in de jaren tot het pensioen ingaat. In de periode tot uw pensioen legt de geldverstrekker bijvoorbeeld de verplichting op om 15.000 euro extra af te lossen. Dit kan het verschil maken tussen wel een hypotheek krijgen en afgewezen worden. Indien de pensioeninkomsten veel te laag zijn, kan dit een streep zetten door de wens om het huis te kopen.
<h2>Tot welke leeftijd kunt u een hypotheek afsluiten?</h2>
Geldverstrekkers willen de zekerheid dat ze het uitgeleende bedrag aan hypotheek ook echt terug krijgen. Bij het aanvragen van een hypotheek op hogere leeftijd, maken geldverstrekkers een afweging. Hebben ze voldoende zekerheid dat het bedrag weer wordt terugbetaald? De kans dat een 70-jarige niet meer 30 jaren de hypotheeklasten gaat betalen is groot. Het probleem is vaak de overlijdensrisicoverzekering. Deze kan bijvoorbeeld maximaal tot de 75<sup>e</sup> verjaardag van de verzekerde lopen. Door deze beperking kunnen senioren vaak geen 100 procent financiering meer krijgen. Het overgrote deel van de koopsom betalen met spaargeld en voor de rest een hypotheek afsluiten is onder voorwaarden mogelijk.
<h2>De hypotheekrenteaftrek is na pensionering vaak minder gunstig</h2>
Na pensionering zakt het inkomen. Bij een sterke daling van het inkomen heeft u een grote kans op een lager fiscaal voordeel. In Nederland kennen we namelijk een progressief belastingstelsel. Als uw inkomen zakt naar bijvoorbeeld 30.000 euro per jaar, kunt u als gepensioneerde de betaalde hypotheekrente in 2017 aftrekken tegen 22,9 procent. Hij fiscaal voordeel vóór pensioendatum is 40,8 procent uitgaande van bijvoorbeeld een inkomen van 40.000 euro per jaar.
Er zijn dus mogelijkheden om een huis te kopen na uw pensionering, maar laat u hierin goed adviseren.]]></content:encoded>
<excerpt:encoded><![CDATA[]]></excerpt:encoded>
<wp:post_id>8513</wp:post_id>
<wp:post_date><![CDATA[2017-08-22 09:00:36]]></wp:post_date>
<wp:post_date_gmt><![CDATA[2017-08-22 07:00:36]]></wp:post_date_gmt>
<wp:comment_status><![CDATA[closed]]></wp:comment_status>
<wp:ping_status><![CDATA[closed]]></wp:ping_status>
<wp:post_name><![CDATA[kunt-u-na-pensionering-nog-een-huis-kopen]]></wp:post_name>
<wp:status><![CDATA[publish]]></wp:status>
<wp:post_parent>0</wp:post_parent>
<wp:menu_order>0</wp:menu_order>
<wp:post_type><![CDATA[post]]></wp:post_type>
<wp:post_password><![CDATA[]]></wp:post_password>
<wp:is_sticky>0</wp:is_sticky>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_edit_last]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[2]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[type_bericht]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[blog]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_type_bericht]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82ad779651]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[auteur]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[juul dijkhuis]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_auteur]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_561f7fe5b9e5b]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[link]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_link]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82b536008d]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[link_direct]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[0]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_link_direct]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82b746008e]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[afbeelding]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[{"original_image":"8514","cropped_image":8515}]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_afbeelding]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_56006d8ee25ad]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[afbeelding_header]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[{"original_image":"8514","cropped_image":8516}]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_afbeelding_header]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_565d92f2f3eda]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
</item>
<item>
<title>IKEA Hacks</title>
<link>http://www.zelfverkopen.nl/ikea-hacks/</link>
<pubDate>Tue, 08 Aug 2017 07:00:44 +0000</pubDate>
<dc:creator><![CDATA[marlene]]></dc:creator>
<guid isPermaLink="false">http://www.zelfverkopen.nl/?p=8520</guid>
<description></description>
<content:encoded><![CDATA[<h1>Er zijn mensen die nachtmerries krijgen bij het idee van een gang naar het blauw-gele woonwarenhuis. Maar je hebt ook de echte fans die niets leuker vinden! Wie van de twee u ook bent, de kans is heel groot dat u iets van IKEA in huis heeft staan.</h1>
<!--more-->
Veelgehoorde kritiek is dat de spullen zo’n eenheidsworst zijn. Wie een rondje op Funda maakt pikt de Ektorps, de Klippans, Billy’s, Kallaxen en Lacks er inderdaad snel uit. Maar wie zegt dat u de spullen moet gebruiken waarvoor ze bedoeld zijn? Of wie zegt dat u ze niet nog wat mag pimpen als u ze eenmaal hebt gekocht?
Met dat in gedachten is er een wereldwijde beweging ontstaan van mensen die IKEA spullen omtoveren tot de meest bijzondere woonkunstwerkjes. Zij noemen hun creaties ‘IKEA hacks’.
Een hack is een alternatieve toepassing van een alledaags iets waardoor het een nieuwe, vaak handige of vernuftige functie krijgt. Maar de term hack wordt ook gebruikt als een object met een relatief eenvoudige ingreep een nieuw, fraaier uiterlijk krijgt. Hieronder een paar mogelijke hacks van een aantal meest iconische meubels uit de collectie van IKEA.
<h2>De Kallax open kast</h2>
Misschien wel de meest bekende kast van IKEA is de Kallax. Vroeger heette deze alleskunner de Expedit. Menig student of kleinbehuisde zal hem hebben gebruikt als room divider om een apart slaapgedeelte te creëren. Maar de Kallax leent zich voor veel meer. De variant met 4 vakjes blijkt bijvoorbeeld uitermate geschikt als<a href="http://www.jenloumeredith.com/2017/01/ikea-kallax-kitchen-island-hack.html" target="_blank"> klein keukeneiland</a>. Kleine pootjes of wieltjes eronder en een wat breder tafelblad er bovenop en het is ineens een functionele en stijlvolle toevoeging aan de keuken. Als een groter eiland gewenst, of mogelijk is, kan dit eenvoudig gemaakt worden met een groter formaat of twee vierkante exemplaren tegen elkaar en een derde aan de kopse kant. Dit levert bovendien een enorme hoeveelheid extra bergruimte op. De langwerpige variant die als smalle hoge kast of als hangende lage kast gebruikt kan worden, is stevig genoeg om als bankje te gebruiken. Ideaal voor bijvoorbeeld de gang om schoenen aan te doen. In de speciale manden voor in de vakjes past met gemak een forse maat schoen dus niet alleen kinderen zullen deze handige hack waarderen.
<h2>De Billy boekenkast</h2>
Deze klassieker wordt door fervente lezers wel eens de ideale boekenkast genoemd. Hij is er in verschillende kleuren en maten en is neutraal. De echte boekenwurm droomt natuurlijk van zo’n prachtige wandvullende boekenkast van vloer tot plafond. Maar ook mooie vazen, kunst, objecten en andere mooie dingen komen in zo’n sjieke wandvullende kast tot hun recht. Dat door een timmerman helemaal op maat laten maken kost klauwen met geld. Dus ook hier hebben creatieve en handige ‘hackers’ <a href="http://www.themakerista.com/lauras-living-room-ikea-billy/" target="_blank">oplossingen</a> gevonden. Wanneer u de Billy’s iets uit elkaar zet en op de opening tussen de kasten profiellatjes monteert, beginnen de contouren van die wandvullende kast al zichtbaar te worden. Als u dan vervolgens de resterende ruimte tussen plafond en kast opvult met een Billy opzetstuk, en eventueel een simpel getimmerd koofje, begint het echt ergens op te lijken. Een kroonlijst is vervolgens de kers op de taart. U kunt daarna besluiten het geheel in één kleur af te lakken, of u lakt alleen de profiellijsten, koofje en kroonlijst in de RAL-kleur van de witte Billy als u die heeft gekozen. Er zijn online zelfs voorbeelden te vinden van mensen die schuifdeuren hebben geplaats tussen twee met Billy’s gemaakte wanden om zo het effect van originele en-suitedeuren na te bootsen.
<h2>Het RAST ladekastje</h2>
Dit simpele kastje is ideaal voor een paar extra opberglades in een bijkeuken, zomerhuisje, hoekje van een tienerkamer of in de gang. Niet iedereen zal de wel heel erg basis uitstraling van het hout en de simpele knoppen weten te waarderen. Maar de vorm leent zich voor het ultieme <a href="http://www.goodhousekeeping.com/home/craft-ideas/g3315/rast-ikea-dresser-hacks/" target="_blank">oppimpwerk</a>. Met een likje verf en een paar leuke nieuwe knoppen ziet het kastje er meteen al heel anders uit. En het wordt pas echt leuk als je met bijvoorbeeld sierlijstjes, reliëfbehang, sierspijkers of metalen details dit simpele kastje omtovert tot een vintage Mid Century Modern dressoir of sjiek nachtkastje. De mogelijkheden zijn eindeloos! En met de zeer schappelijke aanschafprijs van nog geen €25 is er ook geen man over boord als het de eerste keer niet meteen lukt.
<h2>De Vittsjö serie</h2>
Het kleine glazen bureautje, de ranke open kast met glazen plankjes, de kleine bijzettafel. Meteen vanaf de lancering heeft deze serie op enthousiaste reacties mogen rekenen. Maar het hamerslag-achtige grijze metalen frame, of de wat jaren ’80 ogende rode en witte varianten, vallen niet bij iedereen in de smaak. Maar met een potje <a href="http://www.ikeahackers.net/2014/11/transform-a-vittsjo-shelving-unit-into-an-elegant-gold-book-shelf.html" target="_blank">goudverf</a> passen de producten ineens perfect in een klassiek of op Hollywood Regency geïnspireerd interieur. Indien u naast bijvoorbeeld de kast ook de koffietafel of kleine bijzettafel op dezelfde manier behandeld zullen vrienden denken dat u in Parijs bent gaan woonwinkelen!
<h2>De Knuff lectuurbak</h2>
Deze simpele houten lectuurbak staat sowieso mooi op een bureau of in de keuken. Handig voor post of recepten of papieren die nog niet gearchiveerd kunnen worden. Maar ook dit ogenschijnlijk simpele product bied meer mogelijkheden dan waarvoor het is bedacht. Is er te weinig ruimte voor een nachtkastje naast uw bed? Monteer de Knuff horizontaal met de onderkant tegen een hoek in muur en u heeft een klein plankje met handig opbergvakje voor uw bril, mobiele telefoon of boek. U kunt er een nachtlampje op zetten of aan klemmen. Bent u op zoek naar een originele bijzettafel? Als u vier Knuffs als een soort bloem plat tegen elkaar monteert en er vervolgens een fraaie poot van bijvoorbeeld een kruk onder monteert, bent u met een paar tientjes <a href="http://www.ikeahackers.net/2012/09/knuff-transformable-coffee-table.html" target="_blank">klaar</a>.
Wanneer u op Google zoekt op afbeeldingen met de zoekterm 'Ikea hacks' openbaart zich een wereld van mogelijkheden met IKEA producten. U zult ongetwijfeld geïnspireerd raken.]]></content:encoded>
<excerpt:encoded><![CDATA[]]></excerpt:encoded>
<wp:post_id>8520</wp:post_id>
<wp:post_date><![CDATA[2017-08-08 09:00:44]]></wp:post_date>
<wp:post_date_gmt><![CDATA[2017-08-08 07:00:44]]></wp:post_date_gmt>
<wp:comment_status><![CDATA[closed]]></wp:comment_status>
<wp:ping_status><![CDATA[closed]]></wp:ping_status>
<wp:post_name><![CDATA[ikea-hacks]]></wp:post_name>
<wp:status><![CDATA[publish]]></wp:status>
<wp:post_parent>0</wp:post_parent>
<wp:menu_order>0</wp:menu_order>
<wp:post_type><![CDATA[post]]></wp:post_type>
<wp:post_password><![CDATA[]]></wp:post_password>
<wp:is_sticky>0</wp:is_sticky>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_edit_last]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[2]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[type_bericht]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[blog]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_type_bericht]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82ad779651]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[auteur]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[Pieter Valk]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_auteur]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_561f7fe5b9e5b]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[link]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_link]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82b536008d]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[link_direct]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[0]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_link_direct]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82b746008e]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[afbeelding]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[{"original_image":"8523","cropped_image":8524}]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_afbeelding]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_56006d8ee25ad]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[afbeelding_header]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[{"original_image":"8523","cropped_image":8525}]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_afbeelding_header]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_565d92f2f3eda]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
</item>
<item>
<title>Er staan nog steeds veel huizen onder water</title>
<link>http://www.zelfverkopen.nl/er-staan-nog-steeds-veel-huizen-onder-water/</link>
<pubDate>Tue, 01 Aug 2017 07:00:47 +0000</pubDate>
<dc:creator><![CDATA[marlene]]></dc:creator>
<guid isPermaLink="false">http://www.zelfverkopen.nl/?p=8539</guid>
<description></description>
<content:encoded><![CDATA[<h1>Eind 2016 stonden er nog 620.000 huizen onder water. Toch vervalt de aftrek voor de restschuldfinanciering per 1 januari 2018. Wie na 31 december 2017 een huis verkoopt met een restschuld, kan de hiervoor betaalde rente niet meer aftrekken van het inkomen.</h1><!--more--> In 2013 stonden er ruim één miljoen huizen onder water. Hiermee wordt bedoeld dat de schuld op ruim één miljoen koophuizen in 2013 groter was dan de verkoopwaarde van deze huizen. Een huis met een hypotheekschuld van 200.000 euro en een verkoopwaarde van 175.000 staat voor 25.000 euro 'onder water'. Gelukkig zijn de afgelopen vier jaren de gemiddelde huizenprijzen gestegen. Hierdoor zijn meer huizen verkoopbaar zonder een restschuld en is het aantal huizen dat onder water stond fors gedaald. Zolang de huizenprijzen blijven stijgen, lost het probleem zichzelf dus op. Maar wat als u daar niet op kunt wachten?
<h2>Het huis staat onder water en moet verkocht worden</h2>
Door omstandigheden kan de situatie ontstaan dat u uw huis wel moet verkopen. Dit kan zijn omdat u door werkloosheid of een echtscheiding de woonlasten niet meer kunt opbrengen. In dit soort gevallen kunt u een beroep doen op de Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Een voorwaarde is natuurlijk wel dat u een hypotheek met NHG heeft. Als dat niet het geval is, en het huis moet toch verkocht worden, kunt u het beste contact opnemen met de geldverstrekker. Samen kunnen jullie zoeken naar de oplossing voor dit probleem. Verkopen met een restschuld is één van de opties.
<h2>Hoe krijgt u uw huis weer boven water?</h2>
De meeste huizen die onder water staan zijn gekocht vóór 2013. In hypotheken afgesloten tot 2013 wordt de aflossing van de hypotheekschuld vaak doorgeschoven naar de einddatum van de hypotheek. Naast de hypotheek werden er verzekeringen afgesloten waarin een vermogen werd opgebouwd voor de aflossing van de schuld op de einddatum. Naast een verzekering kon de vermogensopbouw ook plaatsvinden met zogenaamd banksparen. In beide gevallen kunt u het opgebouwde vermogen in de verzekering of op de rekening gebruiken voor een tussentijdse aflossing van de schuld. Op deze manier kan mogelijk een restschuld bij verkoop voorkomen worden.
<h2>Of extra aflossen</h2>
U kunt uw huis ook weer boven water krijgen door extra aflossingen. Op deze manier zorgt u in stapjes voor een lagere hypotheekschuld. Zodra de hypotheekschuld niet meer hoger is dan de verkoopwaarde, kunt u het huis weer verkopen zonder er een restschuld aan over te houden.
Staat uw huis onder water en heeft u wel verhuisplannen? Wacht dan niet te lang met het verkopen van uw huis. Indien uw huis verkocht is vóór 1 januari 2018, kun u de verschuldigde rente over de financiering van de restschulden aftrekken van het inkomen. Bij overdracht van het huis op de nieuwe eigenaren na 31 december 2017, is de restschuld niet meer fiscaal vriendelijk te financieren.]]></content:encoded>
<excerpt:encoded><![CDATA[]]></excerpt:encoded>
<wp:post_id>8539</wp:post_id>
<wp:post_date><![CDATA[2017-08-01 09:00:47]]></wp:post_date>
<wp:post_date_gmt><![CDATA[2017-08-01 07:00:47]]></wp:post_date_gmt>
<wp:comment_status><![CDATA[closed]]></wp:comment_status>
<wp:ping_status><![CDATA[closed]]></wp:ping_status>
<wp:post_name><![CDATA[er-staan-nog-steeds-veel-huizen-onder-water]]></wp:post_name>
<wp:status><![CDATA[publish]]></wp:status>
<wp:post_parent>0</wp:post_parent>
<wp:menu_order>0</wp:menu_order>
<wp:post_type><![CDATA[post]]></wp:post_type>
<wp:post_password><![CDATA[]]></wp:post_password>
<wp:is_sticky>0</wp:is_sticky>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_edit_last]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[2]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[type_bericht]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[blog]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_type_bericht]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82ad779651]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[auteur]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[Juul Dijkhuis]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_auteur]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_561f7fe5b9e5b]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[link]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_link]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82b536008d]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[link_direct]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[0]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_link_direct]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82b746008e]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[afbeelding]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[{"original_image":"8544","cropped_image":8545}]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_afbeelding]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_56006d8ee25ad]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[afbeelding_header]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[{"original_image":"8544","cropped_image":8546}]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_afbeelding_header]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_565d92f2f3eda]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
</item>
<item>
<title>Waarom stelt de bank een opstalverzekering verplicht?</title>
<link>http://www.zelfverkopen.nl/waarom-stelt-de-bank-een-opstalverzekering-verplicht/</link>
<pubDate>Tue, 05 Sep 2017 08:34:16 +0000</pubDate>
<dc:creator><![CDATA[marlene]]></dc:creator>
<guid isPermaLink="false">http://www.zelfverkopen.nl/?p=8707</guid>
<description></description>
<content:encoded><![CDATA[<h1>Een met een hypotheek gefinancierd huis moet u verzekeren tegen het risico van brand. Dit wordt verplicht gesteld door de hypotheekbank. <!--more-->Ook begrijpelijk, want bij brand is de kans op een flinke schade groot. Binnen een paar minuten kan een huis volledig verwoest worden.</h1>
U gaat naar de notaris voor het overdragen van een huis op uw naam. In de te ondertekenen stukken staat dat een opstalverzekering verplicht is. U hoeft het niet te bewijzen door middel van het tonen van een polis. Er wordt op vertrouwd dat u het regelt.
<h2>Kans op brand is klein</h2>
Mogelijk bent u zelf bereid om het risico te lopen. De kans dat uw huis de komende tientallen jaren in de brand vliegt is klein. Volgens Brandveilig.com is de kans op brand 1 op 65. Hierbij zijn ook kleine claims met een geringe schade meegerekend. De kans is dus klein, maar zeker niet te verwaarlozen. U kunt bijvoorbeeld ook te maken krijgen met brand doordat het huis van de buren in de fik staat. Zet uw huis niet op het spel en zorg voor een verzekering met een goede dekking. De meeste opstalverzekeringen bieden ook dekking tegen bijvoorbeeld schade door storm en inbraak.
<h2>Wat gebeurt er bij brand in een onverzekerd huis?</h2>
Laten we van het slechtste uitgaan. Uw huis brand volledig af. De brandweer doet nog een poging om de brand te blussen, maar door de omvang van de brand is er geen redden meer aan. De financiële schade is niet te overzien als u geen opstalverzekering heeft. Op het verwoeste huis zit nog steeds een af te betalen hypotheek en u moet betalen voor vervangende woonruimte. U krijgt dus dubbele maandlasten. De vervangende woonruimte zal een huurhuis worden, want nog een hypotheek afsluiten zal de meeste mensen niet lukken. Ook zult u zelf opdraaien voor de kosten om de resten na de brand weer op te ruimen. Deze kosten kunnen ook hoog oplopen.
<h2>Voor welk bedrag moet u het huis verzekeren?</h2>
Voor de opstalverzekering is de herbouwwaarde van groot belang. Dit is het bedrag dat u nodig heeft om het huis te herbouwen. Voor de verzekering gaat u dus niet uit van de koopsom van het huis, maar juist van de hoogte van de kosten om een vergelijkbaar huis op dezelfde plek te herbouwen. Verzekeraars hebben berekeningstools beschikbaar voor het berekenen van de hoogte van het verzekerd bedrag. Als u uitgaat van het door de verzekeraar aanbevolen verzekerd bedrag, kunt u niet onderverzekerd zijn.
Neem dus geen risico en zorg voor een opstalverzekering voordat u het huis op naam krijgt bij de notaris. De premie voor de verzekering is naar verhouding laag in vergelijking met het schadebedrag waar u zelf voor opdraait na een brand.]]></content:encoded>
<excerpt:encoded><![CDATA[]]></excerpt:encoded>
<wp:post_id>8707</wp:post_id>
<wp:post_date><![CDATA[2017-09-05 10:34:16]]></wp:post_date>
<wp:post_date_gmt><![CDATA[2017-09-05 08:34:16]]></wp:post_date_gmt>
<wp:comment_status><![CDATA[closed]]></wp:comment_status>
<wp:ping_status><![CDATA[closed]]></wp:ping_status>
<wp:post_name><![CDATA[waarom-stelt-de-bank-een-opstalverzekering-verplicht]]></wp:post_name>
<wp:status><![CDATA[publish]]></wp:status>
<wp:post_parent>0</wp:post_parent>
<wp:menu_order>0</wp:menu_order>
<wp:post_type><![CDATA[post]]></wp:post_type>
<wp:post_password><![CDATA[]]></wp:post_password>
<wp:is_sticky>0</wp:is_sticky>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_edit_last]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[2]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[type_bericht]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[blog]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_type_bericht]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82ad779651]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[auteur]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[Juul Dijkhuis]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_auteur]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_561f7fe5b9e5b]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[link]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_link]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82b536008d]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[link_direct]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[0]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_link_direct]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82b746008e]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[afbeelding]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[{"original_image":"8708","cropped_image":8709}]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_afbeelding]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_56006d8ee25ad]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[afbeelding_header]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[{"original_image":"8708","cropped_image":8710}]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_afbeelding_header]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_565d92f2f3eda]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
</item>
<item>
<title>Goedkope vloeroplossingen</title>
<link>http://www.zelfverkopen.nl/goedkope-vloeroplossingen/</link>
<pubDate>Tue, 12 Sep 2017 07:00:30 +0000</pubDate>
<dc:creator><![CDATA[marlene]]></dc:creator>
<guid isPermaLink="false">http://www.zelfverkopen.nl/?p=8715</guid>
<description></description>
<content:encoded><![CDATA[<h1>U heeft uw droomhuis gevonden, maar er ligt een vloer die u niet bevalt of u heeft een nieuwbouwhuis gekocht maar geen budget voor een dure vloer. In zulke gevallen zult u op zoek moeten gaan naar een mooie maar niet te dure oplossing. <!--more-->Laminaat of een zeil is sowieso mogelijk, maar als u toch liever voor een originele of wat stoerdere optie gaat dan zijn er gelukkig genoeg alternatieven.</h1>
<h2>Pimp uw tegelvloer</h2>
Stel dat de vorige eigenaren gek waren op witte tegels maar u houdt meer van een wat landelijke uitstraling of wilt juist een mediterrane sfeer. Dan kunt u overwegen de vloer te sjabloneren. Online zijn voor veel standaardmaten erg leuke patronen te vinden. Vaak komen deze wel uit het buitenland waardoor u soms even moet omrekenen van inches naar centimeter. Met een twee-componentenverf sjabloneert u vervolgens een mooi Spaans, Frans of landelijk motief op uw tegels. Als u dit in een contrasterende kleur doet maakt u echt een statement. Maar als u bijvoorbeeld kiest voor een net iets donkerdere kleur beige of grijs profiteert u van een als nieuwe vloer maar met de zelfde lichte uitstraling als een witte vloer. Het is wel belangrijk dat u de vloer eerst echt goed schoonmaakt!
<h2>Geef uw tegelvloer een nieuwe kleur</h2>
Niet elke bouwmarkt of klusser zal u dit aanraden, maar toch zijn er prima verfproducten te koop om een lelijke tegelvloer te verven. U verft dan wel de voeg mee, dus de vloer wordt één geheel. Ook hier geldt dat de vloer eerst echt helemaal vet- en stofvrij moet zijn. Anders dekt de verf niet goed en zal deze gaan bladderen. In veel gevallen zal bij een volledige verfbeurt de vloer twee lagen nodig hebben. Mooi is om de vloer in hoogglans te verven, dat staat heel sjiek. Maar een mooie, egale matte kleur levert ook al een enorme metamorfose op.
<h2>Goedkope gietvloer</h2>
Een industriële gietvloer is naadloos, strak, geschikt voor vloerverwarming en bijzonder mooi. Maar daardoor ook vaak behoorlijk kostbaar. Stelt u minder hoge eisen aan de vloer, en wilt u bovendien zelf aan de slag zonder een professional te hoeven inschakelen, dan zou u eens bij een bouwmarkt moeten kijken naar garagevloercoating. Dat is een duurzame coating voor bijvoorbeeld de garage of schuur, maar die ook in een modern en stoer interieur niet misstaat. Een coating is veel dunner dan een gietvloer, dus de ondergrond blijft zichtbaar, maar dat levert vaak juist bijzondere patronen op. Voor een paar honderd euro heeft u al genoeg om een flinke zitkamervloer te bedekken. Niet alle ondervloeren zijn geschikt, maar op een betonnen ondervloer in een nieuwbouwhuis kan dit een goedkope en fraaie oplossing zijn. U kunt de vloer hierna overigens ook een kleur geven. En sommige coatings zijn al voor het opbrengen te mengen in de juiste kleur.
<h2>Ondervloeren als bovenvloer</h2>
Sommige ondervloeren zijn van zichzelf al zo mooi dat ze ook als topvloer gebruikt kunnen worden. Er zijn bijvoorbeeld eiken platen met mozaiekparketpatroon te koop. Als u die in een jaren ’30 huis legt, en investeert in een zwarte bies, doet dit goedkope alternatief niet onder voor een duur echt parket. De vloer is af te lakken in elke gewenste kleur. Maar ook gewone ondervloerplaten zijn in alle kleuren te verven.
]]></content:encoded>
<excerpt:encoded><![CDATA[]]></excerpt:encoded>
<wp:post_id>8715</wp:post_id>
<wp:post_date><![CDATA[2017-09-12 09:00:30]]></wp:post_date>
<wp:post_date_gmt><![CDATA[2017-09-12 07:00:30]]></wp:post_date_gmt>
<wp:comment_status><![CDATA[closed]]></wp:comment_status>
<wp:ping_status><![CDATA[closed]]></wp:ping_status>
<wp:post_name><![CDATA[goedkope-vloeroplossingen]]></wp:post_name>
<wp:status><![CDATA[publish]]></wp:status>
<wp:post_parent>0</wp:post_parent>
<wp:menu_order>0</wp:menu_order>
<wp:post_type><![CDATA[post]]></wp:post_type>
<wp:post_password><![CDATA[]]></wp:post_password>
<wp:is_sticky>0</wp:is_sticky>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_edit_last]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[2]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[type_bericht]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[blog]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_type_bericht]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82ad779651]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[auteur]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[Pieter Valk]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_auteur]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_561f7fe5b9e5b]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[link]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_link]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82b536008d]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[link_direct]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[0]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_link_direct]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82b746008e]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[afbeelding]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[{"original_image":"8717","cropped_image":8718}]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_afbeelding]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_56006d8ee25ad]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[afbeelding_header]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[{"original_image":"8717","cropped_image":8719}]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_afbeelding_header]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_565d92f2f3eda]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
</item>
<item>
<title>Op zoek naar een ander huis: eerst verkopen of eerst aankopen?</title>
<link>http://www.zelfverkopen.nl/op-zoek-naar-een-ander-huis-eerst-verkopen-of-eerst-aankopen/</link>
<pubDate>Thu, 21 Sep 2017 07:00:43 +0000</pubDate>
<dc:creator><![CDATA[marlene]]></dc:creator>
<guid isPermaLink="false">http://www.zelfverkopen.nl/?p=8759</guid>
<description></description>
<content:encoded><![CDATA[<h1>Het gaat goed met de huizenmarkt. In veel grote steden is zelfs een tekort aan beschikbare koophuizen.<!--more--> Hierdoor krijgen verkopers meer macht. Als u wilt doorstromen op de huizenmarkt kunt u voor een dilemma staan. Gaat u eerst uw huidige woning verkopen, of koopt u eerst een ander huis?</h1>
De afgelopen jaren werd met klem afgeraden om al een huis te kopen voordat u de huidige woning verkocht had. De huizenmarkt is echter aan het veranderen sinds 2014. Huizen worden weer sneller verkocht en ook nog tegen hogere prijzen. Door alvast aan te kopen weet u wat u krijgt. Door te wachten op de verkoop van de huidige woning, heeft u minder keuze (het woningaanbod wordt immers lager) en de prijzen stijgen gestaag door. Eerst kopen kan dus goed uitpakken en lijkt (vooral in de grote steden) de betere keuze. Maar het kan ook een foute keuze zijn.
<h2>Het gevaar van eerst kopen dan verkopen</h2>
Het gevaar van de verkeerde volgorde van kopen en verkopen, kunnen we het beste uitleggen aan de hand van een voorbeeld.
Een stel kocht in 2008 een ander huis voor €300.000. Hiervoor werd een financiering geregeld van €315.000. Vervolgens werd de oude woning in de verkoop gezet. Tot 2008 was dit vrij gebruikelijk. De huidige woning kwam in de verkoop voor €250.000. De eerste bank in de Verenigde Staten viel om, en de crisisjaren waren begonnen. In eerste instantie werd nog van een kleine dip uitgegaan, maar de huizenprijzen bleven maar dalen. In de periode van 2008 tot 2013 zijn de huizenprijzen met gemiddeld meer dan 20% gezakt. Uitgaande van een daling van 20% is de oude woning die in de verkoop staat nog €200.000 waard en de nieuw gekochte woning is nu waard: €240.000. Door de sterke daling is er een financiële domper van: €75.000 + €50.000 = €125.000.
<h2>Twee huizen bezitten kan een financiële uitputtingsslag zijn</h2>
Ook als de huizenprijzen niet dalen kan eerst kopen dan pas verkopen een verkeerde beslissing zijn. Misschien ligt uw huidige huis niet goed in de markt. Het kan gebeuren dat uw huis eerst jaren te koop staat. Gaat het u lukken om deze dubbele lasten voor een lange periode op te vangen? Ook door omstandigheden kan uw huis minder courant worden. Er wordt bijvoorbeeld een nieuwe snelweg gepland vlak achter uw huis.
<h2>Conclusie</h2>
Gezien de huidige woningmarkt lijkt vooral in de grote steden, eerst aankopen en dan pas verkopen een logische keuze. Woont u niet in de Randstad en twijfelt u aan de courantheid van uw huis en/of de snelheid waarmee uw huis verkocht kan worden? Laat u dan adviseren door een NVM makelaar. Zij kennen de markt en weten hoe snel woningen verkocht worden. En hoewel zij u kunnen adviseren, blijft er altijd een risico bestaan dat u (tijdelijk) met dubbele lasten komt te zitten. Het is daarom altijd slim om, als u eerst gaat kopen, een kapitaalbuffer achter de hand te houden. Hiermee kunt u eventuele dubbele maandlasten opvangen.
]]></content:encoded>
<excerpt:encoded><![CDATA[]]></excerpt:encoded>
<wp:post_id>8759</wp:post_id>
<wp:post_date><![CDATA[2017-09-21 09:00:43]]></wp:post_date>
<wp:post_date_gmt><![CDATA[2017-09-21 07:00:43]]></wp:post_date_gmt>
<wp:comment_status><![CDATA[closed]]></wp:comment_status>
<wp:ping_status><![CDATA[closed]]></wp:ping_status>
<wp:post_name><![CDATA[op-zoek-naar-een-ander-huis-eerst-verkopen-of-eerst-aankopen]]></wp:post_name>
<wp:status><![CDATA[publish]]></wp:status>
<wp:post_parent>0</wp:post_parent>
<wp:menu_order>0</wp:menu_order>
<wp:post_type><![CDATA[post]]></wp:post_type>
<wp:post_password><![CDATA[]]></wp:post_password>
<wp:is_sticky>0</wp:is_sticky>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_edit_last]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[2]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[type_bericht]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[blog]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_type_bericht]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82ad779651]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[auteur]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[Juul Dijkhuis]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_auteur]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_561f7fe5b9e5b]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[link]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_link]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82b536008d]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[link_direct]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[0]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_link_direct]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82b746008e]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[afbeelding]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[{"original_image":"8760","cropped_image":8761}]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_afbeelding]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_56006d8ee25ad]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[afbeelding_header]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[{"original_image":"8760","cropped_image":8762}]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_afbeelding_header]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_565d92f2f3eda]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
</item>
<item>
<title>Aflossingsvrije hypotheek ook na pensionering betaalbaar?</title>
<link>http://www.zelfverkopen.nl/8765-2/</link>
<pubDate>Thu, 28 Sep 2017 07:00:19 +0000</pubDate>
<dc:creator><![CDATA[marlene]]></dc:creator>
<guid isPermaLink="false">http://www.zelfverkopen.nl/?p=8765</guid>
<description></description>
<content:encoded><![CDATA[<h1>Een aflossingsvrije hypotheek wordt niet afbetaald gedurende de looptijd van de hypotheek. U blijft ook hypotheeklasten houden na uw pensionering. Dat hoeft geen probleem te zijn, zolang het inkomen maar hoog genoeg is om deze lasten op te vangen.</h1><!--more-->Iedere Nederlander heeft recht op een AOW-uitkering. Dit is een uitkering ter hoogte van een percentage van het minimumloon. Met alleen de AOW kunt u waarschijnlijk net het hoofd financieel boven water houden. Bij voorkeur is de hypotheek volledig afbetaald als er geen volwaardig aanvullend pensioen opgebouwd is. Ook met een opgebouwd pensioen is het nog maar de vraag of het inkomen voldoende is. De meeste Nederlanders hebben een pensioen opgebouwd, maar bij de ingangsdatum blijkt vaak pas dat de hoogte van het bedrag tegenvalt. Laat u niet verrassen.
<h2>Wat is het inkomen na uw pensionering?</h2>
Aan uw pensioenregeling kunt u niet eenvoudig zien op hoeveel pensioen u recht heeft. Eén keer per jaar stuurt de pensioenuitvoerder een pensioenoverzicht. Hieruit valt af te lezen waarop u recht heeft vanaf de pensioendatum. Ook blijkt hieruit waar de nabestaanden recht op hebben na uw overlijden. Het bij eerdere werkgevers opgebouwde pensioen blijkt hier niet uit. Via de website <a href="https://www.mijnpensioenoverzicht.nl/pensioenregister/">Mijnpensioenoverzicht.nl</a> krijgt u ook inzicht in uw bij andere werkgevers opgebouwde pensioen. U kunt op deze website inloggen met uw Digid.
<h2>Houd rekening met het wegvallen van het fiscaal voordeel</h2>
U heeft gedurende een periode van 30 jaar recht op hypotheekrenteaftrek. Daarna is de betaalde hypotheekrente niet meer aftrekbaar van het inkomen. Deze beperking van de hypotheekrenteaftrek is in 2001 ingesteld. Om huiseigenaren die in 2001 al een huis hadden tegemoet te komen, blijft de hypotheekrenteaftrek in ieder geval bestaan tot 2031.
<h2>Maak voor uzelf een financieel overzicht voor na de pensionering</h2>
Inzicht krijgen in de inkomsten en uitgaven is niet eenvoudig. Zeker niet als u dat voor de toekomst gaat doen. U kunt niet exact weten wat uw inkomsten en lasten in de toekomst worden, maar u kunt wel een goede indicatie krijgen door u vooraf erin te verdiepen. U kunt uitrekenen wat u minimaal nodig heeft om van rond te komen na uw pensionering. Zet dit af tegen de vermoedelijke inkomsten. De vraag is vervolgens of er voldoende inkomen overblijft voor het betalen van de hypotheeklasten van de aflossingsvrije hypotheek.
<h2>Hypotheeklasten zijn te hoog voor de inkomsten</h2>
Indien blijkt dat de hypotheeklasten te hoog zijn, is het dus noodzakelijk om de inkomsten te verhogen of de vaste lasten te verlagen. De vaste lasten kunt u omlaag brengen door het aflossen van de aflossingsvrije hypotheek. Dit is ook verstandig omdat u niet weet hoe hoog de hypotheeklasten worden in de toekomst. Bij een sterke stijging van de hypotheekrente, kunnen de maandlasten sterk oplopen.]]></content:encoded>
<excerpt:encoded><![CDATA[]]></excerpt:encoded>
<wp:post_id>8765</wp:post_id>
<wp:post_date><![CDATA[2017-09-28 09:00:19]]></wp:post_date>
<wp:post_date_gmt><![CDATA[2017-09-28 07:00:19]]></wp:post_date_gmt>
<wp:comment_status><![CDATA[closed]]></wp:comment_status>
<wp:ping_status><![CDATA[closed]]></wp:ping_status>
<wp:post_name><![CDATA[8765-2]]></wp:post_name>
<wp:status><![CDATA[publish]]></wp:status>
<wp:post_parent>0</wp:post_parent>
<wp:menu_order>0</wp:menu_order>
<wp:post_type><![CDATA[post]]></wp:post_type>
<wp:post_password><![CDATA[]]></wp:post_password>
<wp:is_sticky>0</wp:is_sticky>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_edit_last]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[2]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[type_bericht]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[blog]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_type_bericht]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82ad779651]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[auteur]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[Juul Dijkhuis]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_auteur]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_561f7fe5b9e5b]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[link]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_link]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82b536008d]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[link_direct]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[0]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_link_direct]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82b746008e]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[afbeelding]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[{"original_image":"8769","cropped_image":8770}]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_afbeelding]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_56006d8ee25ad]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[afbeelding_header]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[{"original_image":"8769","cropped_image":8771}]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_afbeelding_header]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_565d92f2f3eda]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
</item>
<item>
<title>Koop ik een bouwval? Krijg duidelijkheid met een bouwkundige keuring</title>
<link>http://www.zelfverkopen.nl/koop-ik-een-bouwval-krijg-duidelijkheid-met-een-bouwkundige-keuring/</link>
<pubDate>Thu, 19 Oct 2017 07:00:07 +0000</pubDate>
<dc:creator><![CDATA[marlene]]></dc:creator>
<guid isPermaLink="false">http://www.zelfverkopen.nl/?p=8773</guid>
<description></description>
<content:encoded><![CDATA[<h1>Gebreken aan een huis kunt u niet altijd ontdekken tijdens de bezichtiging. Er is bouwkundige kennis nodig om te weten of het een bouwval of juist een goede aankoop is.<!--more--> Heeft u een huis op het oog, maar weet u niet of het een slimme aankoop is? Met een bouwkundige keuring krijgt u inzichtelijk wat u koopt en welke kosten aan (achterstallig) onderhoud u nog kunt verwachten.</h1>
Een huis kan op het eerste gezicht in een perfecte staat verkeren, maar hoe zit het achter de voorzetwandjes? En zijn de draagbalken van de etagevloer niet verrot? Dit soort zaken kunt u maar op één manier te weten komen, namelijk door het te onderzoeken. De meeste huizenkopers hebben niet de kennis om zich hier een oordeel over te vormen. Dus klopt u aan bij een bouwkundige.
<h2>Wat houdt een bouwkundige keuring in?</h2>
Zoals de naam al doet vermoeden geeft de keuring inzicht in de bouwkundige staat van het huis. U krijgt antwoord op de vraag: welke kosten moet ik op termijn maken om het huis in een goede staat te krijgen? Verkopers hebben de verplichting om gebreken te melden aan potentiële kopers. Maar kopers hebben juist weer een onderzoeksplicht. En deze gaat verder dan met een schroevendraaier op kozijnen tikken om te achterhalen of ze verrot zijn. Wat valt onder de mededelingsplicht van de verkopers en wat juist onder de onderzoeksplicht van de kopers valt is een vaag gebied. Daarnaast kunnen er ook gebreken aan het huis zitten waar de verkopers niet van op de hoogte zijn.
<h2>Bouwkundige keuring alleen voor oudere huizen?</h2>
Bij (verborgen) gebreken en bouwkundige problemen denkt u vooral aan oudere huizen. Maar ook bij nieuwere huizen kan een bouwkundige keuring een aanrader zijn. Zelfs bij nieuwe huizen komen bouwkundige problemen voor. Denk bij het kopen van een nieuw huis dus niet direct dat een keuring overbodig is.
<h2>Met de uitkomsten van een bouwkundige keuring de onderhandelingen in</h2>
Het rapport van een bouwkundige kunt u meenemen in de onderhandelingen over de hoogte van de koopsom. Zo kunt u bijvoorbeeld de kosten die uit het rapport naar voren komen, redelijkerwijs van uw bod aftrekken.
<h2>Wat als de onderhandelingen al zijn afgerond?</h2>
U kunt een huis kopen ‘onder voorbehoud van een bouwkundige keuring’. Dit betekend dat u een bod uit brengt onder voorbehoud dat de onderhouds- en/of herstelkosten die uit een bouwkundige keuring naar voren komen, niet hoger zijn dan een x-bedrag. Meestal is dit een paar duizend euro. Dit voorbehoud moet ook worden opgenomen in de koopakte. Als er dan hogere kosten uit het rapport naar voren komen, kunt u de koop ontbinden (of u kunt een ander bod uitbrengen). U bent dan in dat geval niet aan de koop gebonden.
<h2>Is een bouwkundige keuring verplicht?</h2>
In sommige gevallen is dat mogelijk. Uit het taxatierapport kan blijken dat er sprake is van achterstallig onderhoud. In dat geval kan een bouwkundige keuring verplicht worden gesteld door de hypotheekbank.
Ook als een bouwkundige keuring niet noodzakelijk is volgens de geldverstrekker, doet u er vaak toch verstandig aan om het wel uit te laten voeren. Het voorkomt nare verrassingen achteraf.]]></content:encoded>
<excerpt:encoded><![CDATA[]]></excerpt:encoded>
<wp:post_id>8773</wp:post_id>
<wp:post_date><![CDATA[2017-10-19 09:00:07]]></wp:post_date>
<wp:post_date_gmt><![CDATA[2017-10-19 07:00:07]]></wp:post_date_gmt>
<wp:comment_status><![CDATA[closed]]></wp:comment_status>
<wp:ping_status><![CDATA[closed]]></wp:ping_status>
<wp:post_name><![CDATA[koop-ik-een-bouwval-krijg-duidelijkheid-met-een-bouwkundige-keuring]]></wp:post_name>
<wp:status><![CDATA[publish]]></wp:status>
<wp:post_parent>0</wp:post_parent>
<wp:menu_order>0</wp:menu_order>
<wp:post_type><![CDATA[post]]></wp:post_type>
<wp:post_password><![CDATA[]]></wp:post_password>
<wp:is_sticky>0</wp:is_sticky>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_edit_last]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[2]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[type_bericht]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[blog]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_type_bericht]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82ad779651]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[auteur]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[Juul Dijkhuis]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_auteur]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_561f7fe5b9e5b]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[link]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_link]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82b536008d]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[link_direct]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[0]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_link_direct]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82b746008e]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[afbeelding]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[{"original_image":"8775","cropped_image":8788}]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_afbeelding]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_56006d8ee25ad]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[afbeelding_header]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[{"original_image":"8775","cropped_image":8789}]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_afbeelding_header]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_565d92f2f3eda]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
</item>
<item>
<title>Koop een toekomstbestendig huis</title>
<link>http://www.zelfverkopen.nl/koop-een-toekomstbestendig-huis/</link>
<pubDate>Thu, 12 Oct 2017 07:00:53 +0000</pubDate>
<dc:creator><![CDATA[marlene]]></dc:creator>
<guid isPermaLink="false">http://www.zelfverkopen.nl/?p=8782</guid>
<description></description>
<content:encoded><![CDATA[<h1>Bij het kopen van een huis doet u er verstandig aan om een toekomstbestendig huis te kopen. Als gezinsuitbreiding niet uitgesloten is, gaat u niet voor een appartement met maar één slaapkamer. Het huis moet niet alleen voldoen aan de wensen van nu, maar ook aan de wensen van de nabije toekomst.</h1><!--more-->Door de crisisjaren is er iets veranderd in de manier van denken van huiseigenaren. Vóór 2008 werd het kopen van een huis meer gezien als een investering in vergelijking met tegenwoordig. Wij beseffen ons nu meer dat de huizenprijzen ook sterk kunnen dalen. Door een daling kunt u genoodzaakt zijn om langer in uw huidige woning te blijven dan vooraf ingeschat. Huizen gaan namelijk niet altijd als warme broodjes over de toonbank. Om deze reden is een toekomstbestendig huis kopen belangrijk.
<h2>Wat doet u over vijf jaar?</h2>
Een huis kopen heeft veel voordelen ten opzichte van een huis huren. Zeker met de lage hypotheekrentes van tegenwoordig. Het wordt een ander verhaal als u binnen een aantal jaren weer tot verkoop van het huis over moet gaan. Met verhuisplannen binnen vijf jaren is het huren van een huis vaak verstandiger.
<h2>Doe geen concessies – Koop het ideale huis</h2>
Een huis is eigenlijk net te klein, maar er is mee te leven. Dit is geen goed uitgangspunt voor het kopen. Binnen de mogelijkheden en het budget kiest u voor het huis waar u in principe tientallen jaren kunt blijven wonen. Vooral door het budget kunt u in de meeste gevallen niet het meest ideale huis kopen, maar u kunt het in ieder geval proberen.
<h2>Houd ook rekening met uw leeftijd</h2>
Senioren kunnen het beste gaan voor een huis waarin op de begane grond een slaapkamer en een badkamer zijn. Maar de vraag is natuurlijk vanaf welke leeftijd u er al rekening mee moet houden. Daar is niets over te zeggen. Door ziekte of een ongeluk kunt u al op jonge leeftijd slecht ter been zijn en niet meer de trap op kunnen lopen. Kopers vanaf zestig jaar oud kunnen het beste al rekening houden met hun leeftijd.
<h2>Ook qua onderhoudskosten toekomstbestendig</h2>
Een kwalitatief beter gebouwd huis zal u ook minder aan onderhoud kosten. Vooral oudere huizen kunnen op termijn kosten met zich meebrengen. Denk bijvoorbeeld aan een huis uit 1900 waarvan het dak dus al meer dan honderd jaren oud is. Hoe is de kwaliteit van het dak over tien of twintig jaren? Iets om over na te denken. Een jongere woning krijgt u de komende tientallen jaren gemiddeld minder onderhoudskosten aan.
]]></content:encoded>
<excerpt:encoded><![CDATA[]]></excerpt:encoded>
<wp:post_id>8782</wp:post_id>
<wp:post_date><![CDATA[2017-10-12 09:00:53]]></wp:post_date>
<wp:post_date_gmt><![CDATA[2017-10-12 07:00:53]]></wp:post_date_gmt>
<wp:comment_status><![CDATA[closed]]></wp:comment_status>
<wp:ping_status><![CDATA[closed]]></wp:ping_status>
<wp:post_name><![CDATA[koop-een-toekomstbestendig-huis]]></wp:post_name>
<wp:status><![CDATA[publish]]></wp:status>
<wp:post_parent>0</wp:post_parent>
<wp:menu_order>0</wp:menu_order>
<wp:post_type><![CDATA[post]]></wp:post_type>
<wp:post_password><![CDATA[]]></wp:post_password>
<wp:is_sticky>0</wp:is_sticky>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_edit_last]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[2]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[type_bericht]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[blog]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_type_bericht]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82ad779651]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[auteur]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[Juul Dijkhuis]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_auteur]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_561f7fe5b9e5b]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[link]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_link]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82b536008d]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[link_direct]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[0]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_link_direct]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82b746008e]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[afbeelding]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[{"original_image":"5947","cropped_image":8783}]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_afbeelding]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_56006d8ee25ad]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[afbeelding_header]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[{"original_image":"8083","cropped_image":8784}]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_afbeelding_header]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_565d92f2f3eda]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
</item>
<item>
<title>Geld verdienen met een klushuis</title>
<link>http://www.zelfverkopen.nl/geld-verdienen-met-een-klushuis/</link>
<pubDate>Thu, 26 Oct 2017 07:00:38 +0000</pubDate>
<dc:creator><![CDATA[marlene]]></dc:creator>
<guid isPermaLink="false">http://www.zelfverkopen.nl/?p=8791</guid>
<description></description>
<content:encoded><![CDATA[<h1>U kunt geld verdienen door het kopen van een huis met achterstallig onderhoud, een zogenaamd klushuis. Maar dat klinkt eenvoudiger dan het is.<!--more--> Het huis moet de investering namelijk wel waard zijn.</h1>
De meeste huizenkopers kopen het liefst een huis waar ze niets meer aan hoeven doen. Instapklare huizen liggen beter in de markt in vergelijking met huizen waar nog flink in geïnvesteerd moet worden. Dit komt alleen al doordat kopers het werk niet kunnen overzien, en het liefst trekken ze morgen in een nieuw gekochte huis. Bent u wel bereid om flink te investeren en te verbouwen? Er liggen mogelijkheden om flink geld te verdienen.
<h2>Een huis kopen voor een scherpe prijs</h2>
Huizen die slecht onderhouden of sterk verouderd zijn verkopen moeilijker. Hier kunt u van profiteren, want over de koopsom is vaak flink te onderhandelen. Dit zijn namelijk vaak huizen die lang in de verkoop staan. U kunt aan de hand van een bouwkundig rapport aantonen hoeveel er geïnvesteerd moet worden in het huis, om het achterstallige onderhoud weg te werken. Laat dus altijd een bouwkundig rapport opstellen om te voorkomen dat u teveel betaalt voor een huis. Voordat u tot aankoop over gaat, doet u er verstandig aan om een taxatie te laten verrichten. Laat een makelaar bepalen wat de huidige waarde van het huis is, en wat de waarde zal zijn na de verbouwing of de renovatie.
<h2>Let niet alleen op het huis zelf</h2>
Er zijn meer waardefactoren die een rol spelen naast het huis zelf. Belangrijke factoren zijn:
• Hoe groot is de vraag naar huizen in de wijk of de stad?
• Ligt het huis in een goede buurt waar veel vraag is naar huizen?
• Hoeveel woningen staan er in de verkoop in de buurt?
Deze factoren hebben een grote invloed op de waarde van het huis. Een huis kopen in een opkomende wijk is een slimme beslissing. Maar ga niet alleen uit van de uitspraken van de verkopende makelaar. Vraag bijvoorbeeld ook bewoners van de wijk naar hun bevindingen of ga in gesprek met de gemeente over de toekomstplannen voor de wijk.
<h2>Houd de gevaren goed voor ogen</h2>
Niet alle investeringen in huizen vallen gunstig uit. Ten eerste bent u afhankelijk van de ontwikkeling van de huizenprijzen. Maar veel meer factoren spelen een rol. Het maakt bijvoorbeeld al een groot verschil of u de verbouwingen zelf kunt doen of dat u er mensen voor moet inhuren. Let ook goed op waarin u investeert. Een dure design keuken verdient u waarschijnlijk niet terug. U kunt het beste goede materialen gebruiken, maar de hoogte van de investering moet laag blijven. Tenminste, als u het huis koopt om deze vervolgens weer te verkopen.
Het kopen van een klushuis heeft als voordeel dat u het huis volledig naar eigen smaak kunt verbouwen. Maar zoek wel goed uit wat u te wachten staat na aankoop van het huis.
]]></content:encoded>
<excerpt:encoded><![CDATA[]]></excerpt:encoded>
<wp:post_id>8791</wp:post_id>
<wp:post_date><![CDATA[2017-10-26 09:00:38]]></wp:post_date>
<wp:post_date_gmt><![CDATA[2017-10-26 07:00:38]]></wp:post_date_gmt>
<wp:comment_status><![CDATA[closed]]></wp:comment_status>
<wp:ping_status><![CDATA[closed]]></wp:ping_status>
<wp:post_name><![CDATA[geld-verdienen-met-een-klushuis]]></wp:post_name>
<wp:status><![CDATA[publish]]></wp:status>
<wp:post_parent>0</wp:post_parent>
<wp:menu_order>0</wp:menu_order>
<wp:post_type><![CDATA[post]]></wp:post_type>
<wp:post_password><![CDATA[]]></wp:post_password>
<wp:is_sticky>0</wp:is_sticky>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_edit_last]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[2]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[type_bericht]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[blog]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_type_bericht]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82ad779651]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[auteur]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[Juul Dijkhuis]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_auteur]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_561f7fe5b9e5b]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[link]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_link]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82b536008d]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[link_direct]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[0]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_link_direct]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82b746008e]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[afbeelding]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[{"original_image":"8774","cropped_image":8792}]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_afbeelding]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_56006d8ee25ad]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[afbeelding_header]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[{"original_image":"8774","cropped_image":8793}]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_afbeelding_header]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_565d92f2f3eda]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
</item>
<item>
<title>Wintergroen in de tuin of op het terras</title>
<link>http://www.zelfverkopen.nl/wintergroen-in-de-tuin-of-op-het-terras/</link>
<pubDate>Thu, 09 Nov 2017 07:00:18 +0000</pubDate>
<dc:creator><![CDATA[marlene]]></dc:creator>
<guid isPermaLink="false">http://www.zelfverkopen.nl/?p=8796</guid>
<description></description>
<content:encoded><![CDATA[<h1>In de herfst en winter worden de dagen korter, verliezen de bomen hun blad en zijn we steeds minder buiten. Maar dat betekent niet dat het er buiten meteen ook saai uit moet zien.<!--more--> De winter is al zo kaal, dus een groen en aangekleed plaatje buiten levert een stuk fraaier uitzicht op. Leuk om vanuit de luie stoel bij de open haard of verwarming naar te kijken. Er zijn verschillende soorten planten die u kunt kiezen om ook in de winter kleur en groen in uw tuin of op het balkon te krijgen.</h1>
<h2>Sedum</h2>
De planten die tot de Sedumfamilie behoren worden ook wel vetplanten genoemd. Ze zijn stuk voor stuk oersterk en worden daarom veel toegepast in tuinen met veel zon, rotstuinen en op daken. Ondanks dat het echte zonliefhebbers zijn, zijn de planten veelal winterhard. De Sedum ‘Herbstfreude’ bloeit, de naam zegt het al, in de herfst. Maar de uitgebloeide bloemhoofden zien er hierna nog steeds prachtig uit en geven een bijzondere, oranje accent in een wintertuin. Knip ze dus pas in het vroege voorjaar af! Sedum doet het ook goed in een vorstbestendige pot.
<h2>Hedera</h2>
Deze zeer snel klimmende plant staat ook bekend als klimop. Hij bedekt voor je het weet een hele gevel. Dat staat prachtig, maar de wortels kunnen dwars door een stenen muur groeien dus wees op uw hoede. De Hedera Helix is een bekende soort. Deze heeft wat kleinere, van die typische klimopbladen en is winterhard. Een berm die in de zomer onder een boom of struik verstopt lag blijft dus in de winter ook bedekt. Sommige Hederasoorten verkleuren in de herfst naar rood/oranje en blijven die kleur tot ver in de winter houden. Ook Hedera doet het goed in een pot of balkonbak. Zorg wel dat de potgrond niet bevriest.
<h2>Sierappel</h2>
Een ideaal boompje voor een bescheiden tuin is de Malus ‘Red Sentinel’, ook wel Sierappel genoemd. Een volwassen exemplaar bereikt maximaal 6 meter, maar meestal blijven ze wat kleiner. Deze boom levert het hele jaar door prachtige kleuren op. De bladeren lopen bronskleurig uit en worden naarmate het voorjaar vordert steeds groener. Zo rond april en mei staat de boom in een prachtige bloesem. Na de bloei verschijnen er rode kersachtige appeltjes aan de takken. Deze zorgen bijna de hele winter voor een vrolijk rood accent in uw tuin. U kunt de takken ook afknippen en binnen in een vaas zetten.
<h2>Vuurdoorn</h2>
Ook de Vuurdoorn is een favoriete winterplant. In het voorjaar produceert deze struik geweldige witgele bloesem die ook na de bloei nog lang mooi blijft. In het najaar ontstaan er rode, gele of oranje besjes die rijpen in de late herfst. De besjes houden het niet de hele winter vol, maar zeker tijdens de feestdagen is de Vuurdoorn een dankbare aanvulling in de tuin. De takken doen het bijzonder goed als kerstdecoratie en een witte kerst is compleet als de vrolijke rode besjes door de sneeuw heen piepen. Merels en Spreeuwen zijn ook gek op de besjes, maar dan als onderdeel van hun karige winterdieet. Dus de kans bestaat dat de besjes al weg zijn voor de winter echt is ingezet.
<h2>Viburnum</h2>
Deze prachtige roze winterbloeier doet haast vergeten dat het winter is. De Viburnum is een heestersoort die zijn blad verliest maar wel midden in de winter bloeit. Van november tot februari hangen er roze bolvormige bloementrosjes aan de verder kale takken wat een prachtig beeld geeft. Als het vriest stopt de bloei, maar zodra de temperatuur weer stijgt zet de bloei ook weer door. De lichte kleur en het ranke bloemetje doen denken aan een ontluikende lente, helemaal als er een mild winterzonnetje aan de hemel staat.
<h2>Skimmia</h2>
Deze winterharde topper overleeft temperaturen tot -10 graden. De paarse of rode besjes die tussen de mooie donkergroene bladeren groeien geven een berm of pot een flinke dosis kleur. Dit zijn de bloemknoppen voor de heerlijk ruikende bloemen die in het voorjaar bloeien. Ook enkele takjes van de Skimmia doen het goed in een vaasje voor een winterboeketje. De besjes zijn giftig, maar alleen als er echt grote hoeveelheden van worden gegeten. Op een balkon doet de Skimmia het extra goed in een mand(je), zodat de aarde goed kan luchten en niet te snel bevriest.
Er zijn nog veel meer bijzondere en mooie winterbloeiers en wintergroene planten verkrijgbaar. Bij de tuincentra staat deze nu vaak in de winkel. Maar ook op internet kunt u uitgebreide informatie over deze planten en hun verzorging vinden.]]></content:encoded>
<excerpt:encoded><![CDATA[]]></excerpt:encoded>
<wp:post_id>8796</wp:post_id>
<wp:post_date><![CDATA[2017-11-09 09:00:18]]></wp:post_date>
<wp:post_date_gmt><![CDATA[2017-11-09 07:00:18]]></wp:post_date_gmt>
<wp:comment_status><![CDATA[closed]]></wp:comment_status>
<wp:ping_status><![CDATA[closed]]></wp:ping_status>
<wp:post_name><![CDATA[wintergroen-in-de-tuin-of-op-het-terras]]></wp:post_name>
<wp:status><![CDATA[publish]]></wp:status>
<wp:post_parent>0</wp:post_parent>
<wp:menu_order>0</wp:menu_order>
<wp:post_type><![CDATA[post]]></wp:post_type>
<wp:post_password><![CDATA[]]></wp:post_password>
<wp:is_sticky>0</wp:is_sticky>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_edit_last]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[2]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[type_bericht]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[blog]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_type_bericht]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82ad779651]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[auteur]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[Pieter Valk]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_auteur]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_561f7fe5b9e5b]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[link]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_link]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82b536008d]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[link_direct]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[0]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_link_direct]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82b746008e]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[afbeelding]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[{"original_image":"8798","cropped_image":8799}]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_afbeelding]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_56006d8ee25ad]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[afbeelding_header]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[{"original_image":"8798","cropped_image":8800}]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_afbeelding_header]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_565d92f2f3eda]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
</item>
<item>
<title>Oktober Woonmaand – de laatste woontrends</title>
<link>http://www.zelfverkopen.nl/oktober-woonmaand-de-laatste-woontrends/</link>
<pubDate>Thu, 05 Oct 2017 07:00:59 +0000</pubDate>
<dc:creator><![CDATA[marlene]]></dc:creator>
<guid isPermaLink="false">http://www.zelfverkopen.nl/?p=8880</guid>
<description></description>
<content:encoded><![CDATA[<h1>Oktober is traditioneel woonmaand in Nederland. Woonmerken en winkels spelen hierop in door de nieuwste collecties te presenteren.<!--more--> Vaak worden hiervoor stylisten en interieuradviseurs ingezet om klanten van gericht advies te kunnen voorzien. Oktober is dus dé uitgelezen maand om u te oriënteren op nieuwe aanwinsten voor in huis. Hieronder enkele van de meest opvallende woontrends op een rij.</h1>
<h2>Recycling</h2>
Dit blijft een trend in zowel mode als het interieur. Hergebruik van materialen, stoffen die niet chemisch zijn bewerkt of kleden en woontextiel gemaakt van omgesmolten plastic petflessen; we willen de natuur zo min mogelijk belasten. Vooral hout blijft een favoriet materiaal om te recyclen. Het is alweer jaren geleden dat Piet Hein Eek zijn sloophouten tafel presenteerde, maar we zijn nog niet uitgekeken op doorleefd en hergebruikt hout. Sloophout aan de muur of wandvullende kasten van sloophout zijn echter wel passé, evenals nep hergebruikt hout in de vorm van verweerde appelkistjes, fotolijstjes of nieuw gemaakte brocante.
<h2>Natuur</h2>
Duurzaamheid vertaalt zich niet alleen letterlijk in recycling, maar ook in sfeer. De natuur speelt dan ook een belangrijke rol in de woontrends van 2018. Planten zijn weer helemaal terug, en juist de ooit als truttig en oubollig afgeschreven soorten doen het goed. Denk hierbij aan kleine vetplantjes, planten in wekpotjes of sanseveria’s. En u mag rustig ‘achter de geraniums’ gaan zitten, want ook die mogen weer. We maken geen selfies meer, maar shelvies: planken met verschillende plantjes en bloemetjes in een nonchalant gecombineerd stilleven. Ook als trendkleur komt groen terug in botanische prints op stoffen of behang, maar ook in servies. Daarnaast zijn poederkleuren en zandtinten populair. Natuurlijke materialen als steen, marmer en, u las het hierboven al, grof hout, komen ook ruimschoots aan bod, evenals rotan en geoxideerde metalen.
<h2>Retro en vintage</h2>
We blijven met enige nostalgie terugkijken naar voorbije jaren. De vintage uit de jaren ’50 en ’60 blijven onverminderd populair, maar we schuiven ook langzaamaan steeds meer naar de jaren ’70 en zelfs ’80. Bruin is bijvoorbeeld het nieuwe zwart of antraciet en wordt gecombineerd met grafische elementen en opvallende kleuren als oranje, roze, geel, rood en blauw in zowel felle als pasteltinten. En in lijn met de natuurlijke materialentrend mag die grote rotan pauwstoel weer van zolder. Daar leggen we nu een kussen met chevron (zigzag) patroon in, want dat patroon is verrassend snel weer op zijn tweede retour. Industriële vintage en oude schoolmeubels passen ook perfect in de trend.
<h2>Trendkleur 2018</h2>
Akzo Nobel, producent van verfmerk Flexa, maakt elk jaar rond eind september de trendkleur voor 2018 bekend. Dit jaar heet deze <a href="https://www.flexa.nl/nl/articles/flexa-kleur-van-het-jaar-heart-wood?gclid=Cj0KCQjwx8fOBRD7ARIsAPVq-Nk7ts2_Y84sT8DudvFIw0KkaVkLKjCWix1A3ssTGxZv4rzrZ1eIs8waAm4wEALw_wcB">‘Heart Wood’</a>, en is het een grijs-roze tint die duidelijk de poeder/pasteltrend nog niet achter zich heeft gelaten. Maar roze is wel een uitgesproken vrouwelijke kleur, waardoor de verbaasde reacties van interieurprofessionals op social media niet lang uitbleven. Hoe konden ze deze kleur nou verkopen? Ze zagen de geschrokken reacties van met name de mannelijke klanten al voor zich. Maar wie de trendrapporten en persbeelden van het stylingteam van Akzo Nobel bekijkt snapt al snel dat de kleur zich uitstekend laat combineren met alle belangrijke woontrends. Zo zal de kleur in het ene interieur een uitgesproken romantisch en vrouwelijke sfeer oproepen, maar in het andere een stoer en meer industrieel gevoel geven.
<h2>Comfort</h2>
De hang naar luxe blijft belangrijk. Dat we de natuur een handje willen helpen hoeft tenslotte niet te betekenen dat we er niet comfortabel bij kunnen zitten. Met name in woontextiel, waarin structuur steeds meer aandacht krijgt, komt deze trend terug. Het klassieke en überluxe velours, dat ook in de mode ineens een comeback meemaakte, mag in het interieur weer gezien worden. Maar ook ‘rijke’ stoffen als geweven linnen, gedecoreerde sierkussens met verschillende structuren en de materialen marmer en, brons passen perfect in de luxe trend.
U kunt op de website van uw favoriete woonwinkel zien of er tijdens Oktober Woonmaand iets wordt georganiseerd. Maar eigenlijk elke grote winkel of woonboulevard zal deze maand extra stil staan bij het interieur. Ook de bladen en diverse woonblogs geven informatie over trends en activiteiten. De echte woonliefhebber kan zijn hart deze maand ophalen.]]></content:encoded>
<excerpt:encoded><![CDATA[]]></excerpt:encoded>
<wp:post_id>8880</wp:post_id>
<wp:post_date><![CDATA[2017-10-05 09:00:59]]></wp:post_date>
<wp:post_date_gmt><![CDATA[2017-10-05 07:00:59]]></wp:post_date_gmt>
<wp:comment_status><![CDATA[closed]]></wp:comment_status>
<wp:ping_status><![CDATA[closed]]></wp:ping_status>
<wp:post_name><![CDATA[oktober-woonmaand-de-laatste-woontrends]]></wp:post_name>
<wp:status><![CDATA[publish]]></wp:status>
<wp:post_parent>0</wp:post_parent>
<wp:menu_order>0</wp:menu_order>
<wp:post_type><![CDATA[post]]></wp:post_type>
<wp:post_password><![CDATA[]]></wp:post_password>
<wp:is_sticky>0</wp:is_sticky>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_edit_last]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[2]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[type_bericht]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[blog]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_type_bericht]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82ad779651]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[auteur]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[Pieter Valk]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_auteur]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_561f7fe5b9e5b]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[link]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_link]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82b536008d]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[link_direct]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[0]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_link_direct]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82b746008e]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[afbeelding]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[{"original_image":"8883","cropped_image":8884}]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_afbeelding]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_56006d8ee25ad]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[afbeelding_header]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[{"original_image":"8883","cropped_image":8885}]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_afbeelding_header]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_565d92f2f3eda]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
</item>
<item>
<title>Waarom starters moeilijk een huis kunnen kopen?</title>
<link>http://www.zelfverkopen.nl/waarom-starters-moeilijk-een-huis-kunnen-kopen/</link>
<pubDate>Thu, 02 Nov 2017 07:00:22 +0000</pubDate>
<dc:creator><![CDATA[marlene]]></dc:creator>
<guid isPermaLink="false">http://www.zelfverkopen.nl/?p=8985</guid>
<description></description>
<content:encoded><![CDATA[<h1>Starters hebben het nog steeds moeilijk op de huizenmarkt. Het vinden van een baan is door de aantrekkende economie dan makkelijker geworden. Daar staat tegenover dat de huizenprijzen sterk gestegen zijn. Het financieren van een huis is er daardoor niet eenvoudiger op geworden.</h1>
<!--more-->
<h2>De huizenprijzen zijn alweer torenhoog</h2>
De huizenprijzen zijn alweer een aantal jaren aan het stijgen. Dit wordt mede veroorzaakt doordat er jarenlang te weinig huizen gebouwd zijn. Tijdens de crisisjaren werd er namelijk veel minder geïnvesteerd in onroerend goed. De bouw is weer in volle gang, maar het tekort aan koophuizen is groot. Hoge huizenprijzen in combinatie met de naar verhouding lage salarissen van starters, maken het kopen van een huis lastig.
In sommige delen van Nederland zijn de huizenprijzen zo hard gestegen dat de starters volledig zijn uitgeschakeld. Bijvoorbeeld in Amsterdam wordt een groot deel van de huizen gekocht door investeerders, die ook nog eens contant afrekenen.
<h2>De studiefinanciering zorgt voor een studieschuld</h2>
Het komt steeds vaker voor dat studenten geld moeten lenen om de studie te betalen. Na het afstuderen moeten de schulden nog afbetaald worden. Hier hebben de afgestudeerden ruim de tijd voor, maar vaak is het een struikelblok bij het kopen van een huis. De schuld zorgt namelijk voor een lagere maximale hypotheek. Bij het verstrekken van een hypotheek wordt er namelijk rekening gehouden met het feit dat de schuld nog op de schouders drukt.
<h2>Vaste arbeidsovereenkomsten worden steeds schaarser</h2>
Banken gaan voor het verstrekken van hypotheken vaak toch nog uit van een vaste contract bij de werkgevers. Helaas geven werkgevers liever tijdelijke arbeidsovereenkomsten. Dit hoeft geen probleem te zijn, als de werkgever maar wil verklaren dat de intentie bestaat om een tijdelijk contract om te zetten naar een vast contract. Niet alle werkgevers zijn hiertoe bereid. Maar gelukkig zijn er ook zonder een vast contract en een intentieverklaring tegenwoordig mogelijkheden. De bank wil echter wel bewijs van een stabiel inkomen. Dit is aan te tonen met jaaropgaven van drie afgesloten jaren. Sommige banken nemen ook al genoegen met een kortere periode.
<h2>De bijkomende kosten met spaargeld betalen</h2>
Bij het kopen van een huis maakt u kosten zoals de overdrachtsbelasting, advieskosten en de kosten die de notaris in rekening brengt. In 2017 zijn deze kosten nog voor een klein deel mee te financieren. In 2018 moet hiervoor volledig het spaargeld worden aangesproken. Starters op de huizenmarkt hebben geen huis met overwaarde dat ze kunnen verkopen. Dit maakt de positie van starters lastiger in vergelijking met veel doorstromers op de huizenmarkt.
Als starter is het zaak om kapitaal achter de hand te hebben. Het gedeeltelijk betalen van het huis met spaargeld, verkleind het risico voor de bank. Banken verstrekken in dat geval dan ook eerder een hypotheek.]]></content:encoded>
<excerpt:encoded><![CDATA[]]></excerpt:encoded>
<wp:post_id>8985</wp:post_id>
<wp:post_date><![CDATA[2017-11-02 09:00:22]]></wp:post_date>
<wp:post_date_gmt><![CDATA[2017-11-02 07:00:22]]></wp:post_date_gmt>
<wp:comment_status><![CDATA[closed]]></wp:comment_status>
<wp:ping_status><![CDATA[closed]]></wp:ping_status>
<wp:post_name><![CDATA[waarom-starters-moeilijk-een-huis-kunnen-kopen]]></wp:post_name>
<wp:status><![CDATA[publish]]></wp:status>
<wp:post_parent>0</wp:post_parent>
<wp:menu_order>0</wp:menu_order>
<wp:post_type><![CDATA[post]]></wp:post_type>
<wp:post_password><![CDATA[]]></wp:post_password>
<wp:is_sticky>0</wp:is_sticky>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_edit_last]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[2]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[type_bericht]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[blog]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_type_bericht]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82ad779651]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[auteur]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[Juul Dijkhuis]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_auteur]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_561f7fe5b9e5b]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[link]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_link]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82b536008d]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[link_direct]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[0]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_link_direct]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82b746008e]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[afbeelding]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[{"original_image":"8988","cropped_image":8989}]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_afbeelding]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_56006d8ee25ad]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[afbeelding_header]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[{"original_image":"8988","cropped_image":8990}]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_afbeelding_header]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_565d92f2f3eda]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
</item>
<item>
<title>Wat gebeurt er met mijn huis na mijn overlijden?</title>
<link>http://www.zelfverkopen.nl/wat-gebeurt-er-met-mijn-huis-na-mijn-overlijden/</link>
<pubDate>Thu, 16 Nov 2017 07:00:02 +0000</pubDate>
<dc:creator><![CDATA[marlene]]></dc:creator>
<guid isPermaLink="false">http://www.zelfverkopen.nl/?p=8993</guid>
<description></description>
<content:encoded><![CDATA[<h1>Na uw overlijden gaat uw huis naar uw erfgenamen. Hetzelfde geldt voor de hypotheek op het huis. Wie krijgt wat en hoe kunt u voorkomen dat de erfgenamen in de problemen komen door een hoge hypotheekschuld?</h1><!--more--> Bij overlijden komt het huis van de overledene in de nalatenschap en gaat het huis naar de erfgenamen. Wettelijk is vastgelegd wie dat zijn, maar u kunt met een testament een andere verdeling aanbrengen. Volgens de wettelijke regels komen het huis en andere bezittingen toe aan de huwelijkspartner en de kinderen van de overledene. Een geregistreerd partnerschap wordt gelijk gesteld met het huwelijk. Als er geen partner en kinderen zijn, zijn de ouders en de broers en de zussen van de overledene de erfgenamen.
<h2>Ook de hypotheekschuld geeft u door aan uw nabestaanden</h2>
Aan hypotheken worden vaak overlijdensrisicoverzekeringen gekoppeld. Deze keren een bedrag uit bij overlijden van de huiseigenaren vóór een bepaalde datum. Banken eisen bij het verstrekken van een hypotheek een dergelijke verzekering. Vaak is maar een deel van de hypotheek afgedekt met een overlijdensrisicoverzekering. De hypotheek bedraagt bijvoorbeeld €200.000 met een overlijdensrisicoverzekering voor €50.000. Na overlijden krijgen de erfgenamen een huis met in dit geval nog een hypotheek van €150.000.
<h2>Is het huis na overlijden nog betaalbaar voor het gezin?</h2>
Banken eisen voor de hypotheek een overlijdensrisicoverzekering. Bij overlijden van één van de huiseigenaren moet een deel van de hypotheek afbetaald worden. Het is de vraag of de resterende hypotheeklasten nog op te brengen zijn voor de achterblijvers. U doet er verstandig aan om hier bij na te denken bij het afsluiten van een hypotheek. Vaak kost het maar een gering bedrag in de maand extra om een overlijdensrisicoverzekering af te sluiten met een volledige aflossing van de hypotheekschuld.
<h2>Meerdere erfgenamen worden eigenaar van het huis</h2>
Na overlijden wordt de huwelijkspartner vaak beschermd. De kinderen worden eigenaar van een deel van het huis, maar ze kunnen hun deel niet opeisen. De kinderen hebben dan een vordering die wordt vereffend na overlijden van de langstlevende partner. Als de kinderen gezamenlijk de eigenaar zijn geworden door het overlijden, moeten ze samen beslissen wat er met het huis gaat gebeuren. Het huis verkopen is de meest logische optie, maar de nabestaanden kunnen ook andere afspraken maken.
<h2>Is er belasting verschuldigd over de waarde van het huis?</h2>
Ja, het huis wordt als vermogen gezien. Het gaat wel om de waarde van het huis minus de hypotheekschuld. De waarde wordt bij de rest van het vermogen opgeteld. Voor de huwelijkspartner geldt een hoge vrijstelling van €638.089 (2017). Voor de kinderen geldt maar een vrijstelling van €20.209. Over het meerdere is belasting verschuldigd. Voor de partner en de kinderen geldt een heffing van 10% of 20%.
Regel het goed voor de nabestaanden door het opstellen van een testament en door een overlijdensrisicoverzekering met een ruim verzekerd bedrag. Na uw overlijden kunt u de nabestaanden financieel ontzien door de zaken nu al goed te regelen.
]]></content:encoded>
<excerpt:encoded><![CDATA[]]></excerpt:encoded>
<wp:post_id>8993</wp:post_id>
<wp:post_date><![CDATA[2017-11-16 09:00:02]]></wp:post_date>
<wp:post_date_gmt><![CDATA[2017-11-16 07:00:02]]></wp:post_date_gmt>
<wp:comment_status><![CDATA[closed]]></wp:comment_status>
<wp:ping_status><![CDATA[closed]]></wp:ping_status>
<wp:post_name><![CDATA[wat-gebeurt-er-met-mijn-huis-na-mijn-overlijden]]></wp:post_name>
<wp:status><![CDATA[publish]]></wp:status>
<wp:post_parent>0</wp:post_parent>
<wp:menu_order>0</wp:menu_order>
<wp:post_type><![CDATA[post]]></wp:post_type>
<wp:post_password><![CDATA[]]></wp:post_password>
<wp:is_sticky>0</wp:is_sticky>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_edit_last]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[2]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[type_bericht]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[blog]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_type_bericht]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82ad779651]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[auteur]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[Juul Dijkhuis]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_auteur]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_561f7fe5b9e5b]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[link]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_link]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82b536008d]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[link_direct]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[0]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_link_direct]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82b746008e]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[afbeelding]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[{"original_image":"8997","cropped_image":8998}]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_afbeelding]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_56006d8ee25ad]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[afbeelding_header]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[{"original_image":"8997","cropped_image":8999}]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_afbeelding_header]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_565d92f2f3eda]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
</item>
<item>
<title>Wat zijn de voordelen en nadelen van een nieuwbouwhuis?</title>
<link>http://www.zelfverkopen.nl/wat-zijn-de-voordelen-en-nadelen-van-een-nieuwbouwhuis/</link>
<pubDate>Thu, 23 Nov 2017 07:00:56 +0000</pubDate>
<dc:creator><![CDATA[marlene]]></dc:creator>
<guid isPermaLink="false">http://www.zelfverkopen.nl/?p=9001</guid>
<description></description>
<content:encoded><![CDATA[<h1>Het kopen van een nieuwbouwwoning heeft voordelen, maar zeker ook nadelen. Overweeg deze goed voordat u besluit om te gaan voor nieuwbouw. De voordelen zijn voor de meeste mensen wel helder, maar de nadelen worden onvoldoende gezien voordat mensen in het avontuur stappen.</h1><!--more--> In een huis wonen dat volledig is afgestemd op de eigen wensen en voorkeuren, is natuurlijk het grootste voordeel van nieuwbouw. Daar kunnen we ook gelijk een groot nadeel tegenover zetten. De kosten kunnen door aanpassingen in het oorspronkelijke plan flink in de papieren lopen. De kosten van bijvoorbeeld een iets andere keuken of andere wandtegels in de badkamer kunnen in de duizenden euro’s lopen.
Hieronder zal ik eerst de grootste voordelen toelichten en vervolgens de nadelen.
<h2>Een nieuwbouwhuis is goed geïsoleerd en energiezuinig</h2>
Door de sterk gestegen kosten van energie is de energiezuinigheid de laatste tientallen jaren veel belangrijker geworden. Steeds meer huizen hebben geen gasaansluiting meer. De energie wordt uit de grond gehaald of er wordt gebruik gemaakt van zonne-energie. Hierdoor valt de energierekening lager uit in vergelijking met bestaande bouw.
<h2>U kiest voor kwaliteit</h2>
Bij bestaande bouw weet u niet wat de vorige eigenaren aan het huis versleuteld hebben. Er kan veel ellende achter een voorzetwandje verstopt zitten. Misschien zijn er verborgen gebreken waar u later pas achter komt. Bij nieuwbouw kiest u voor kwaliteit en de modernste bouwmaterialen. Overigens kunt u hier niet blind vanuit gaan. Houd wel een vinger aan de pols.
<h2>Nadeel 1 – Houd rekening met hoge kosten</h2>
Bij een nieuwbouwhuis begint u met een standaarduitvoering van een huis. Wensen zorgen voor aanpassingen en hogere lasten. Bijvoorbeeld een iets ruimere woonkamer kost u duizenden euro’s extra. Maar ook gewoon een extra stopcontact loopt in de honderden euro’s. Het huis volledig naar wens indelen kan u tienduizenden euro’s extra kosten. Bij het bouwen van een huis heeft u de kans om alles naar wens te maken, maar het prijskaartje is vaak niet mals.
<h2>Nadeel 2 – De bouw loopt vaak uit</h2>
Bij het bouwen van een huis wordt er vaak onvoldoende rekening gehouden met tegenvallers. Bestelde bouwmaterialen komen bijvoorbeeld weken later aan of door een foutje in de bouw moet een deel opnieuw gebeuren. Ook door weersomstandigheden kan het allemaal uitlopen.
<h2>Nadeel 3 – Het aanbod aan nieuwbouwhuizen is klein</h2>
In vergelijking met bestaande bouw heeft u een beperktere keuze. De kans van slagen dat u uw droomhuis vindt is dus veel kleiner.
<h2>Nadeel 4 – U woont jarenlang op een bouwplaats</h2>
Als uw nieuwbouwhuis een deel uitmaakt van een nieuwe buurt, dan duurt het vaak nog jaren voordat het ook echt op een buurt lijkt. In de eerste jaren is er nog maar beperkt begroeiing. Hierdoor oogt de buurt nog kil en ongezellig.
<h2>Nadeel 5 – Na oplevering van het huis krijgt u nog hoge kosten</h2>
Een nieuwbouwhuis brengt al hoge kosten met zich mee. Maar na de oplevering bent u nog niet klaar wat betreft de kosten. Het huis moet nog volledig ingericht worden. De muren moeten nog naar smaak gemaakt worden en hetzelfde geldt waarschijnlijk voor de vloeren. Onderschat de kosten van het inrichten van een tuin ook zeker niet. Vooral als u bomen wilt plaatsen die al redelijk hoog zijn.
Een nieuwbouwhuis heeft zeker voordelen, maar houd ook rekening met de nadelen en de hoge kosten.]]></content:encoded>
<excerpt:encoded><![CDATA[]]></excerpt:encoded>
<wp:post_id>9001</wp:post_id>
<wp:post_date><![CDATA[2017-11-23 09:00:56]]></wp:post_date>
<wp:post_date_gmt><![CDATA[2017-11-23 07:00:56]]></wp:post_date_gmt>
<wp:comment_status><![CDATA[closed]]></wp:comment_status>
<wp:ping_status><![CDATA[closed]]></wp:ping_status>
<wp:post_name><![CDATA[wat-zijn-de-voordelen-en-nadelen-van-een-nieuwbouwhuis]]></wp:post_name>
<wp:status><![CDATA[publish]]></wp:status>
<wp:post_parent>0</wp:post_parent>
<wp:menu_order>0</wp:menu_order>
<wp:post_type><![CDATA[post]]></wp:post_type>
<wp:post_password><![CDATA[]]></wp:post_password>
<wp:is_sticky>0</wp:is_sticky>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_edit_last]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[2]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[type_bericht]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[blog]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_type_bericht]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82ad779651]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[auteur]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[Juul Dijkhuis]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_auteur]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_561f7fe5b9e5b]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[link]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_link]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82b536008d]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[link_direct]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[0]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_link_direct]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82b746008e]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[afbeelding]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[{"original_image":"9002","cropped_image":9003}]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_afbeelding]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_56006d8ee25ad]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[afbeelding_header]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[{"original_image":"9002","cropped_image":9004}]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_afbeelding_header]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_565d92f2f3eda]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
</item>
<item>
<title>Wat gebeurt er met een aflossingsvrije hypotheek na de einddatum?</title>
<link>http://www.zelfverkopen.nl/wat-gebeurt-er-met-een-aflossingsvrije-hypotheek-na-de-einddatum/</link>
<pubDate>Thu, 30 Nov 2017 07:00:22 +0000</pubDate>
<dc:creator><![CDATA[marlene]]></dc:creator>
<guid isPermaLink="false">http://www.zelfverkopen.nl/?p=9009</guid>
<description></description>
<content:encoded><![CDATA[<h1>De meeste hypotheken die sinds 2013 zijn afgesloten worden volledig afbetaald vóór het bereiken van de einddatum. De meeste hypotheken van vóór 2013 worden niet volledig afbetaald. Dit komt vooral door de aflossingsvrije hypotheek die veel huiseigenaren nog hebben.<!--more--> Op de einddatum kan een probleem ontstaan als de schuld nog niet volledig is afbetaald.</h1>
Eigenlijk is het logisch. U leent bij een hypotheekbank een bedrag en u lost de volledige schuld af in 30 jaren. De schuld niet of niet volledig aflossen zorgt voor lagere maandlasten gedurende de looptijd. Er kan dan alleen een probleem ontstaan bij het bereiken van de einddatum van de hypotheek. De hypotheek moet in dat geval namelijk verlengd worden. De hypotheekbank zal dit in de meeste gevallen gewoon doen. Maar niet in alle gevallen.
<h2>Uw hypotheek bereikt de einddatum – Wat nu?</h2>
Een hypotheek wordt meestal afgesloten met een looptijd van 30 jaren. Binnen deze looptijd wordt de hypotheekschuld normaal gesproken afbetaald. Als er op de einddatum toch een schuld overblijft, moeten er nieuwe afspraken gemaakt worden over de schuld. Er moet als het ware een nieuw contract gesloten worden. Hypotheekbanken willen bij het verlengen wel de zekerheid hebben dat u de hypotheeklasten kunt dragen. Het wordt behandeld als een nieuwe aanvraag. Bent u op dat moment 56 jaar of ouder? Bij het beoordelen van de nieuwe aanvraag wordt ook het pensioeninkomen meegerekend.
<h2>Huis verplicht verkopen?</h2>
Stel nu dat u geen nieuwe hypotheek krijgt? Er staat dan nog wel een lening open die afbetaald moet worden. De meeste huiseigenaren zullen niet in staat zijn om de schuld af te betalen met spaargeld. In dat geval is het nog een optie om andere hypotheekbanken te benaderen voor een financiering. Mocht het niet lukken, dan blijft er maar één optie over, namelijk het huis verkopen.
<h2>De aflossingsvrije hypotheek vormt het gevaar</h2>
De afgelopen tientallen jaren zijn er veel hypotheken deels aflossingsvrij gelaten. Deze hypotheken hebben de einddatum nog niet bereikt, maar de komende tientallen jaren zal de einddatum bereikt worden. Hier is niet veel aandacht voor in de media, maar er kunnen problemen optreden. In de meeste gevallen zal er gewoon verlengd worden, maar niet altijd. Wat gebeurt er bijvoorbeeld met de leningen bij hypotheekbanken die inmiddels niet meer bestaan? Iedereen met een aflossingsvrije hypotheek moet daardoor opletten. Informeer bijvoorbeeld alvast wat de mogelijkheden zijn op de einddatum van de hypotheek.
<h2>Het fiscaal voordeel vervalt</h2>
U heeft recht op hypotheekrenteaftrek gedurende een periode van 30 jaren. Daarna vervalt de aftrek en zijn de rentelasten netto kosten. U blijft in ieder geval recht hebben op hypotheekrenteaftrek tot 2031. Ook als uw hypotheek vóór 2001 afgesloten is.
Heeft u een (gedeeltelijke) aflossingsvrije hypotheek? Overleg met uw hypotheekbank wat er gebeurt na het bereiken van de einddatum van de hypotheek. Op deze manier voorkomt u onaangename verrassingen.
]]></content:encoded>
<excerpt:encoded><![CDATA[]]></excerpt:encoded>
<wp:post_id>9009</wp:post_id>
<wp:post_date><![CDATA[2017-11-30 09:00:22]]></wp:post_date>
<wp:post_date_gmt><![CDATA[2017-11-30 07:00:22]]></wp:post_date_gmt>
<wp:comment_status><![CDATA[closed]]></wp:comment_status>
<wp:ping_status><![CDATA[closed]]></wp:ping_status>
<wp:post_name><![CDATA[wat-gebeurt-er-met-een-aflossingsvrije-hypotheek-na-de-einddatum]]></wp:post_name>
<wp:status><![CDATA[publish]]></wp:status>
<wp:post_parent>0</wp:post_parent>
<wp:menu_order>0</wp:menu_order>
<wp:post_type><![CDATA[post]]></wp:post_type>
<wp:post_password><![CDATA[]]></wp:post_password>
<wp:is_sticky>0</wp:is_sticky>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_edit_last]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[2]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[type_bericht]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[blog]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_type_bericht]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82ad779651]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[auteur]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[Juul Dijkhuis]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_auteur]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_561f7fe5b9e5b]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[link]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_link]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82b536008d]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[link_direct]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[0]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_link_direct]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82b746008e]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[afbeelding]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[{"original_image":"9028","cropped_image":9029}]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_afbeelding]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_56006d8ee25ad]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[afbeelding_header]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[{"original_image":"9028","cropped_image":9030}]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_afbeelding_header]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_565d92f2f3eda]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
</item>
<item>
<title>Waar let u op bij het bezichtigen van een huis?</title>
<link>http://www.zelfverkopen.nl/waar-let-u-op-bij-het-bezichtigen-van-een-huis/</link>
<pubDate>Thu, 07 Dec 2017 07:00:35 +0000</pubDate>
<dc:creator><![CDATA[marlene]]></dc:creator>
<guid isPermaLink="false">http://www.zelfverkopen.nl/?p=9020</guid>
<description></description>
<content:encoded><![CDATA[<h1>Een huis kopen doet u weloverwogen. Voordat u een huis koopt moet u goed weten wat u koopt. Waarop let u bij een bezichtiging?</h1><!--more--> Eigenlijk gek! U bekijkt een huis een paar keer en vervolgens geeft u honderdduizenden euro’s uit zonder dat u exact weet wat u koopt. Is de kwaliteit van het huis wel goed, en is de buurt echt wat u ervan verwacht? Tijdens de bezichtigingen van een huis probeert u te achterhalen of het huis iets voor u is. Waar let u vooral op bij de bezichtigingen?
<h2>Bereid u voor op een bezichtiging</h2>
Als u een huis gaat bekijken die u misschien koopt, kunt u baat hebben bij een goede voorbereiding. Schrijf voor uzelf de vragen op die u bedenkt. Tijdens het bezichtigen vergeet u vaak cruciale vragen. Die kunt u eventueel in een volgende bezichtiging stellen, maar om te voorkomen dat u het vergeet kunt u ze beter opschrijven. Ga gerust met een a4-tje met vragen naar de bezichtiging. Een antwoord op een belangrijke vraag kan u behoeden voor een verkeerde aankoop.
<h2>Kijk vooral goed in iedere ruimte</h2>
Ook als u bouwkundig niet goed onderlegd bent kunt u vaak gebreken opmerken. Stap één is het goed inspecteren van een huis. Probeer de laatjes van de keuken gewoon, en let ook op vlekken die kunnen duiden op lekkage. Heeft u twijfels over bepaalde zaken? Vraag het de verkopers. Zij hebben een meldingsplicht voor gebreken. Maar let op! De koper heeft een onderzoeksplicht. U moet dus ook goed uw huiswerk doen.
<h2>Let ook op de buurt</h2>
Niet alleen het huis moet voldoen aan uw wensen. Zeker ook de buurt moet naar wens zijn. Plan een eventuele tweede bezichtiging bijvoorbeeld in de avonduren om te ervaren of er sprake is van geluidsoverlast. En als u de kans krijgt om buren of buurtgenoten te spreken, doen! Vraag deze ervaringsdeskundigen hoe het is om in de betreffende buurt te wonen.
<h2>Maak foto’s tijdens de bezichtiging</h2>
Na de bezichtiging weet u zich veel dingen niet meer goed te herinneren. Dat is lastig, want bij thuiskomst gaat u zich dingen afvragen. Hoe zat het bijvoorbeeld met de ruimte in de woonkamer? Ook kunt u de foto’s laten zien aan mensen in uw omgeving die verstand van zaken hebben. De foto’s die u zelf maakt zullen vaak andere foto’s zijn dan die op Funda staan. Vraag de verkopers vooraf of ze er moeite mee hebben.
<h2>Hoe is het gevoel?</h2>
Het eerste gevoel moet gelijk goed zijn. Zodra u een huis binnenstapt weet u al of dit het huis is waar u naar op zoek bent. Een goed gevoel bij een huis zegt meer dan een slaapkamer extra in het huis. U gaat er mogelijk tientallen jaren wonen, dus het moet uw thuis kunnen zijn en ook zo aanvoelen.]]></content:encoded>
<excerpt:encoded><![CDATA[]]></excerpt:encoded>
<wp:post_id>9020</wp:post_id>
<wp:post_date><![CDATA[2017-12-07 09:00:35]]></wp:post_date>
<wp:post_date_gmt><![CDATA[2017-12-07 07:00:35]]></wp:post_date_gmt>
<wp:comment_status><![CDATA[closed]]></wp:comment_status>
<wp:ping_status><![CDATA[closed]]></wp:ping_status>
<wp:post_name><![CDATA[waar-let-u-op-bij-het-bezichtigen-van-een-huis]]></wp:post_name>
<wp:status><![CDATA[publish]]></wp:status>
<wp:post_parent>0</wp:post_parent>
<wp:menu_order>0</wp:menu_order>
<wp:post_type><![CDATA[post]]></wp:post_type>
<wp:post_password><![CDATA[]]></wp:post_password>
<wp:is_sticky>0</wp:is_sticky>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_edit_last]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[2]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[type_bericht]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[blog]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_type_bericht]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82ad779651]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[auteur]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[Juul Dijkhuis]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_auteur]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_561f7fe5b9e5b]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[link]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_link]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82b536008d]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[link_direct]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[0]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_link_direct]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82b746008e]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[afbeelding]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[{"original_image":"9022","cropped_image":9023}]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_afbeelding]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_56006d8ee25ad]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[afbeelding_header]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[{"original_image":"9022","cropped_image":9025}]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_afbeelding_header]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_565d92f2f3eda]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
</item>
<item>
<title>Kersttradities en decoraties in andere culturen</title>
<link>http://www.zelfverkopen.nl/kersttradities-en-decoraties-in-andere-culturen/</link>
<pubDate>Thu, 14 Dec 2017 07:00:34 +0000</pubDate>
<dc:creator><![CDATA[marlene]]></dc:creator>
<guid isPermaLink="false">http://www.zelfverkopen.nl/?p=9121</guid>
<description></description>
<content:encoded><![CDATA[<h1>We mogen de kerstboom weer binnenhalen! Wist u dat er in Nederland elk jaar zo’n 2,8 miljoen kerstbomen worden verkocht? De oorsprong van de kerstboom is niet helemaal duidelijk. Maar inmiddels zijn kerstmis en de kerstboom onlosmakelijk met elkaar verbonden.<!--more--> En hoewel in veel andere landen mensen rond kerst een boom in huis halen, zijn veel verschillen in hoe kerst wordt gevierd.</h1>
<h2>Kerstkabouters in Zweden</h2>
In Zweden kent men de folklore van de kabouterachtige Tomte. De Tomte woont op het erf van boerderijen en zorgt voor de dieren en de gewassen. Het is dan ook belangrijk deze mythische figuur te vriend te houden. Met kerstmis wordt speciaal voor de Juletomte (Jul is kerstmis in het Zweeds) allerlei lekkers in de boom en voor de open haard gehangen. Ook in de kerstliedjes, verhaaltjes en de kerstversiering speelt de Tomte een belangrijke rol. Hij gaat gekleed in een rode jas en broek en heeft vaak een witte baard. Hij lijkt dan ook behoorlijk op de Kerstman die mogelijk zijn gedeelde oorsprong vindt in deze, en andere oud-Europese figuren. In Nederland zullen sommige mensen zich de houten kerstkabouters voor in de boom nog wel herinneren. Dat was een trend die vanuit Zweden naar Nederland was overgewaaid.
<h2>De verstopte bezems in Noorwegen</h2>
Ook bij de buren in Noorwegen zijn ze flink bijgelovig. Hier worden in de dagen voorafgaand aan kerstmis alle bezems verstopt. Dit is om te voorkomen dat de kwade geesten die op kerstavond terugkomen de bezem stelen om er op weg te vliegen. Op kerstkaarten en in kerstdecoraties speelt de bezem vaak een prominente rol. Mogelijk om als alternatief te kunnen aanbieden voor de eigen bezem die na de feestmaand hard nodig is.
<h2>De bling van Grootvadertje Vorst</h2>
In Rusland vieren ze vanwege de tot 1917 gebruikte Juliaanse kalender kerstmis zo’n twee weken later. Kinderen krijgen van Ded Moroz (Grootvadertje Vorst) en zijn kleindochter Snegoerotsjka cadeaus en lekkernijen. Hij woont diep in de ondoordringbare naaldbossen en komt alleen deze dagen met zijn door rendieren of schimmels getrokken trojka de bewoonde wereld in. De schimmels zijn niet de enige overeenkomst met onze Sinterklaas. Grootvadertje Vorst heeft ook een gouden staf. Hij kan hiermee alles laten bevriezen. Ook heeft hij een witte baard, draagt hij een mantel en vaak een mijterachtige muts. Zijn meestal witte mantel is versierd met bont en bonte gouden decoraties. In de traditionele kerstversiering in Rusland komen deze kleuren, materialen en overdaad dan ook veelvuldig terug.
<h2>Een poepende boomstronk</h2>
In de Spaanse regio Catalonië houden ze er een wel heel aparte traditie op na. Begin december wordt een ronde, holle boomstronk, Tio de Nadal (kerststronk) in huis gehaald. Deze wordt versierd met een lachend gezichtje, twee voorpootjes en een klein dekentje. Het is de taak van de kinderen om Tio, zoals hij meestal wordt genoemd, goed te verzorgen door hem toe te dekken en symbolisch te voeren. Hoe beter ze hem verzorgen, hoe meer hij zijn waardering zal uiten met zijn grote boodschap. Want daar draait het allemaal om in deze bizarre traditie. Op kerstavond wordt Tio in de open haard gezet, of in de buurt van een verwarming als er geen haard in huis is. Alle kinderen verdwijnen naar hun kamer of een andere ruimte in huis om te bidden voor een gulle blijk van dank van Tio. Ouders zien hun kans waar en verstoppen kleine cadeautjes en zoete hapjes onder de deken die over Tio hangt. Als de kinderen terugkomen wordt Tio met een stok geslagen en aangemoedigd cadeautjes te poepen. Ze zingen Caga Tio! (Poep stronk!) en slaan hem beurtelings tegen zijn neus. Na elk refrein wordt een greep gedaan onder de deken om te zien wat Tio in zijn met drang aangespoorde stoelgang heeft laten vallen.
<h2>De augurk in de Kerstboom</h2>
In 1880 verkocht het Amerikaanse warenhuis Woolworth glazen kerstornamenten uit Duitsland. De ornamenten hadden onder andere de vorm van fruit en groente en er zaten ook augurken tussen. Tegelijkertijd deed het verhaal van een oude Duitse kersttraditie zijn intrede. In dit verhaal werd op kerstochtend een augurk verstopt in de kerstboom. Het kind dat de augurk als eerste vond kreeg een extra cadeautje. Maar ondanks dat deze ‘traditie’ elk jaar rond de kerstperiode weer wordt aangehaald, hebben de Duitsers er zelf nooit van gehoord. Aannemelijker is de variant dat de verkoper van de kerstornamenten de inkoper een verzonnen traditie meegaf om de augurken mee aan de man te brengen. Nog steeds wordt in sommige Amerikaanse huizen een echte of decoratieve augurk in de boom gehangen.
<h2>De Kerstster</h2>
Een populaire en graag geziene plant tijdens de feestdagen is de Kerstster, oftewel Poinsettia. De prachtige dieprode bladeren brengen direct de kerstsfeer in huis. Oorspronkelijk groeit de Poinsettia in Midden Amerika en Mexico. Het is dan ook de Amerikaanse ambassadeur in Mexico, Joel Poinsett, die in 1825 de plant, die sindsdien zijn naam draagt, aan de Westerse wereld introduceert . Vanwege de vorm die de rode bladeren om de kleine gele bloemknoppen maken, krijgt de plant in de volksmond al snel de naam kerstster mee. Een legende vertelt het verhaal van het arme meisje Pepita. Zij had geen geld voor een geschenk om tijdens de kerstnachtmis aan Christus te geven. Om haar te troosten werd gezegd God een klein gebaar ook als groot geschenk zou zien. Onderweg naar de kerk plukte zij een bosje bescheiden onkruid en bond dat ineen. Tijdens de dienst begon het bosje spontaan stervormige rode bloemen te bloeien. Sindsdien heet de kerstster in Mexico Flores de Nocha Buena (ster van de goede nacht).
Er zijn nog veel meer leuke en bijzondere kersttradities uit andere landen te vinden. Op internet is hier erg veel informatie over te vinden. Misschien is het een leuk idee om tijdens het kerstdiner, na elke gang, een bijzonder verhaal te delen? Hoe dan ook een hele fijne kerst gewenst!]]></content:encoded>
<excerpt:encoded><![CDATA[]]></excerpt:encoded>
<wp:post_id>9121</wp:post_id>
<wp:post_date><![CDATA[2017-12-14 09:00:34]]></wp:post_date>
<wp:post_date_gmt><![CDATA[2017-12-14 07:00:34]]></wp:post_date_gmt>
<wp:comment_status><![CDATA[closed]]></wp:comment_status>
<wp:ping_status><![CDATA[closed]]></wp:ping_status>
<wp:post_name><![CDATA[kersttradities-en-decoraties-in-andere-culturen]]></wp:post_name>
<wp:status><![CDATA[publish]]></wp:status>
<wp:post_parent>0</wp:post_parent>
<wp:menu_order>0</wp:menu_order>
<wp:post_type><![CDATA[post]]></wp:post_type>
<wp:post_password><![CDATA[]]></wp:post_password>
<wp:is_sticky>0</wp:is_sticky>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_edit_last]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[2]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[type_bericht]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[blog]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_type_bericht]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82ad779651]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[auteur]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[Pieter Valk]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_auteur]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_561f7fe5b9e5b]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[link]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_link]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82b536008d]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[link_direct]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[0]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_link_direct]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82b746008e]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[afbeelding]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[{"original_image":"9122","cropped_image":9123}]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_afbeelding]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_56006d8ee25ad]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[afbeelding_header]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[{"original_image":"9122","cropped_image":9124}]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_afbeelding_header]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_565d92f2f3eda]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
</item>
<item>
<title>Hypotheek aanvragen in 2018? De veranderingen op een rij.</title>
<link>http://www.zelfverkopen.nl/hypotheek-aanvragen-in-2018-de-veranderingen-op-een-rij/</link>
<pubDate>Thu, 21 Dec 2017 07:00:40 +0000</pubDate>
<dc:creator><![CDATA[marlene]]></dc:creator>
<guid isPermaLink="false">http://www.zelfverkopen.nl/?p=9165</guid>
<description></description>
<content:encoded><![CDATA[<h1>Er gaat in 2018 nogal iets veranderen op het gebied van hypotheken. En over het algemeen niet in positieve zin. Met welke veranderingen moet u rekening houden?</h1><!--more-->
<h2>Bijkomende kosten zijn niet meer mee te financieren</h2>
Vanaf 2018 is het niet meer mogelijk om kosten mee te financieren bij het kopen van een huis. Dus advies- en bemiddelingskosten, overdrachtsbelasting, notariskosten en andere kosten betaalt u met spaargeld. Wilt u een hypotheek met NHG? Houd dan aanvullend ook rekening met nog 1% procent extra kosten over de koopsom van het huis. Dus bij bijvoorbeeld een koopsom van €200.000, komen er ongeveer €10.000 aan bijkomende kosten bij.
<h2>Hypotheekrente maximaal aftrekbaar tegen 49,5%</h2>
Huiseigenaren met een inkomen vanaf €68.507 betalen over de top van het inkomen 51,95% belasting. De aftrekbare hypotheekrente mag van het inkomen worden afgetrokken, maar wel tegen een lager tarief, namelijk 49,5%. Jaarlijks zou dit percentage met een half procentpunt verlaagd worden, maar het nieuwe kabinet heeft andere plannen. Vanaf 2020 willen ze geen afbouw van 0,5% per jaar, maar van 3% per jaar. Zo bedraagt uiteindelijk het maximale percentage waar u de betaalde hypotheekrente tegen kunt aftrekken in de toekomst nog maar 37%.
<h2>Einde van de restschuldregeling</h2>
Een restschuld uit een eerder verkocht huis is mee te financieren in een nieuw huis. Normaal gesproken is de betaalde rente over deze schuld niet aftrekbaar van het inkomen. De lening heeft immers betrekking op een woning die u niet meer heeft. Maar over schulden ontstaan tussen 29 oktober 2012 en 31 december 2017 bestaat recht op hypotheekrenteaftrek. Gedurende 15 jaren mag de betaalde hypotheekrente afgetrokken worden van het inkomen. Dit was een maatregel om de doorstroming op de huizenmarkt weer op gang te brengen. Dat is tegenwoordig minder nodig, dus is de restschuldregeling geschrapt voor nieuwe gevallen.
<h2>Tweeverdieners kunnen meer lenen</h2>
Er gelukkig is er niet alleen maar slecht nieuws. Tweeverdieners kunnen in 2018 meer lenen. In 2017 mag het laagste inkomen voor 60% meegeteld worden bij het berekenen van de maximale hypotheek op het inkomen. In 2018 wordt het 70%. Dit zorgt dus voor extra leenruimte van duizenden euro’s. Gemiddeld kan iedereen in 2018 meer lenen in vergelijking met het maximum in 2017.
<h2>Een hogere hypotheek met NHG</h2>
De maximale hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie stijgt van €245.000 naar €265.000. Met energiebesparende maatregelen kunt u maximaal een hypotheek krijgen van €280.900 (106% van de marktwaarde van het huis). Vanaf 2018 wordt de maximale hypotheek onder de NHG gekoppeld aan de gemiddelde huizenprijs.
<h2>Er staan meer veranderingen in de planning</h2>
Het nieuwe kabinet wil niet alleen de hypotheekrenteaftrek versneld afbouwen. Er zijn ook plannen die nadelig zijn voor huiseigenaren met een afbetaalde hypotheek. Naast de hypotheekrenteaftrek krijgen huiseigenaren ook een fiscale bijtelling, namelijk in de vorm van de eigenwoningforfait. Voor de meeste huiseigenaren bedraagt de bijtelling 0,7% van de WOZ-waarde van het huis. Met een (bijna) afbetaalde hypotheek krijgt u deze bijtelling niet, maar er zijn plannen om deze vrijstelling te schrappen. Het zal geleidelijk doorgevoerd worden.]]></content:encoded>
<excerpt:encoded><![CDATA[]]></excerpt:encoded>
<wp:post_id>9165</wp:post_id>
<wp:post_date><![CDATA[2017-12-21 09:00:40]]></wp:post_date>
<wp:post_date_gmt><![CDATA[2017-12-21 07:00:40]]></wp:post_date_gmt>
<wp:comment_status><![CDATA[closed]]></wp:comment_status>
<wp:ping_status><![CDATA[closed]]></wp:ping_status>
<wp:post_name><![CDATA[hypotheek-aanvragen-in-2018-de-veranderingen-op-een-rij]]></wp:post_name>
<wp:status><![CDATA[publish]]></wp:status>
<wp:post_parent>0</wp:post_parent>
<wp:menu_order>0</wp:menu_order>
<wp:post_type><![CDATA[post]]></wp:post_type>
<wp:post_password><![CDATA[]]></wp:post_password>
<wp:is_sticky>0</wp:is_sticky>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_edit_last]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[2]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[type_bericht]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[blog]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_type_bericht]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82ad779651]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[auteur]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[Juul Dijkhhuis]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_auteur]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_561f7fe5b9e5b]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[link]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_link]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82b536008d]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[link_direct]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[0]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_link_direct]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82b746008e]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[afbeelding]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[{"original_image":"9168","cropped_image":9169}]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_afbeelding]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_56006d8ee25ad]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[afbeelding_header]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[{"original_image":"9168","cropped_image":9170}]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_afbeelding_header]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_565d92f2f3eda]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
</item>
<item>
<title>Vijf redenen om uw huurhuis in te ruilen voor een koophuis</title>
<link>http://www.zelfverkopen.nl/vijf-redenen-om-uw-huurhuis-in-te-ruilen-voor-een-koophuis/</link>
<pubDate>Thu, 28 Dec 2017 07:00:13 +0000</pubDate>
<dc:creator><![CDATA[marlene]]></dc:creator>
<guid isPermaLink="false">http://www.zelfverkopen.nl/?p=9198</guid>
<description></description>
<content:encoded><![CDATA[<h1>Meer dan de helft van de Nederlandse gezinnen woont in een koophuis. De populariteit van de eigen woning is te verklaren. Wij lichten 5 doorslaggevende redenen toe om een huurhuis in te ruilen voor een eigen woning.<!--more--></h1> <h2>Reden 1 - Huren is weggegooid geld</h2>
De belangrijkste reden is het voordeel op lange termijn. U kunt nu een huis kopen en de hypotheekrente voor een periode van 30 jaren vastzetten. Tot het huis volledig is afbetaald betaalt u dan een vast bedrag per maand aan rente en aflossing. Na deze periode heeft u geen hypotheeklast meer en is het huis hypotheekvrij. Door de jaarlijkse verhogingen van de huren, zal de maandelijkse huur na 30 jaren ruimschoots verdubbeld zijn. Alleen al om deze reden ruilt u uw huurhuis in toch?
<h2>Reden 2 - Een eigen huis kunt u naar uw smaak veranderen</h2>
In een huurhuis zult u niet flink investeren. U gaat bijvoorbeeld geen aanbouw bouwen of andere investeringen verrichten die het woongenot verhogen. Zeker als u tientallen jaren in het huis blijft wonen wilt u natuurlijk zoveel mogelijk woongenot, maar met een huurhuis doet u dat niet zo snel.
<h2>Reden 3 - Bij overlijden gaan de maandlasten omlaag</h2>
Hypotheekbanken stellen een overlijdensrisicoverzekering vaak verplicht. Bij overlijden van één van de huiseigenaren wordt de resterende hypotheek geheel of gedeeltelijk afbetaald. Huurders kunnen ook voorzieningen treffen, maar laten dat vaak achterwege.
<h2>Reden 4 - Profiteren van de ontwikkeling van de huizenprijzen</h2>
In de periode 2008 tot 2013 zijn de huizenprijzen gezakt, maar er was slechts sprake van een herstel van de sterke stijging tot 2008. In de jaren vóór 2008 zijn de prijzen namelijk explosief gestegen. Sinds 2013 zijn de huizenprijzen alweer sterk gestegen. De prijzen zitten gemiddeld bijna op het niveau van 2008. Lokaal liggen de prijzen alweer veel hoger. Door het kopen van een huis profiteert u ook mee van de stijgende huizenprijzen. Alleen al door inflatie worden huizen gemiddeld steeds duurder.
<h2>Reden 5 - Vermogensopbouw voor de oude dag of voor nabestaanden</h2>
Over 30 jaren is de hypotheek afbetaald. De waarde van het huis kunt u gebruiken ter aanvulling op uw pensioen. Het gaat in veel gevallen om een bedrag van honderdduizenden euro’s. U kunt het huis verkopen en een goedkoper huis terug kopen. Of u gaat na uw pensionering weer een huisje huren. Het is zelfs mogelijk om een hypotheek op het huis te vestigen. De hypotheekbank geeft u dan een bedrag in handen. U neemt als het ware een voorschot op de verkoopwaarde van het huis. Na uw overlijden kunnen uw kinderen of andere nabestaanden profiteren van de waarde van het huis.
Vooral op lange termijn zijn de voordelen van kopen in plaats van huren zeer groot. Huurders doen er dus vaak verstandig aan om te kopen als de mogelijkheid bestaat.
]]></content:encoded>
<excerpt:encoded><![CDATA[]]></excerpt:encoded>
<wp:post_id>9198</wp:post_id>
<wp:post_date><![CDATA[2017-12-28 09:00:13]]></wp:post_date>
<wp:post_date_gmt><![CDATA[2017-12-28 07:00:13]]></wp:post_date_gmt>
<wp:comment_status><![CDATA[closed]]></wp:comment_status>
<wp:ping_status><![CDATA[closed]]></wp:ping_status>
<wp:post_name><![CDATA[vijf-redenen-om-uw-huurhuis-in-te-ruilen-voor-een-koophuis]]></wp:post_name>
<wp:status><![CDATA[publish]]></wp:status>
<wp:post_parent>0</wp:post_parent>
<wp:menu_order>0</wp:menu_order>
<wp:post_type><![CDATA[post]]></wp:post_type>
<wp:post_password><![CDATA[]]></wp:post_password>
<wp:is_sticky>0</wp:is_sticky>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_edit_last]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[2]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[type_bericht]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[blog]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_type_bericht]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82ad779651]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[auteur]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[Juul Dijkhuis]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_auteur]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_561f7fe5b9e5b]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[link]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_link]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82b536008d]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[link_direct]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[0]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_link_direct]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82b746008e]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[afbeelding]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[{"original_image":"9199","cropped_image":9200}]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_afbeelding]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_56006d8ee25ad]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[afbeelding_header]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[{"original_image":"9199","cropped_image":9201}]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_afbeelding_header]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_565d92f2f3eda]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
</item>
<item>
<title>Huis met verlies verkocht – Hoe nu verder?</title>
<link>http://www.zelfverkopen.nl/huis-met-verlies-verkocht-hoe-nu-verder/</link>
<pubDate>Thu, 04 Jan 2018 07:00:36 +0000</pubDate>
<dc:creator><![CDATA[marlene]]></dc:creator>
<guid isPermaLink="false">http://www.zelfverkopen.nl/?p=9220</guid>
<description></description>
<content:encoded><![CDATA[<h1>Uw huis verkopen met verlies geeft een restschuld. Vervolgens is het aan u om deze restschuld terug te betalen aan de bank.<!--more--> In sommige situaties worden de schulden kwijtgescholden, maar in andere situaties moet u om de tafel met de hypotheekbank. Hoe betaalt u deze schulden weer terug?</h1>
Door omstandigheden kunt u genoodzaakt zijn om uw huis te verkopen. Het kan gebeuren dat door een echtscheiding of door werkloosheid de maandlasten echt niet meer op te brengen zijn. De hypotheekbank moet instemmen met de verkoop met een restschuld. Na de verkoop is het samen met de bank zoeken naar een oplossing voor de restschuld. Eventueel is het mee te financieren bij het kopen van een volgende koopwoning.
<h2>Kwijtschelding met een NHG-hypotheek</h2>
Als de financiering geregeld is met een NHG-hypotheek, bestaat er onder strikte voorwaarden recht op kwijtschelding van de restschulden. Er zijn mogelijkheden bij gedwongen verkoop door bijvoorbeeld een echtscheiding of door arbeidsongeschiktheid. In dat geval doet u er verstandig aan om uw hypotheekadviseur of de bank te betrekken bij iedere stap die u zet. Door een verkeerde handeling kunt u uw rechten verspelen.
<h2>Hoe zit het met restschulden die niet onder de NHG vallen?</h2>
U heeft geen vangnet als het geen NHG-hypotheek is, of het is wel een NHG-hypotheek maar er bestaat geen recht op kwijtschelding. In dat geval moet er een oplossing gezocht worden voor de ontstane schulden na de verkoop. Bij een restschuld van een paar duizend euro is een regeling treffen vaak wel eenvoudig. Bij een restschuld van tienduizenden euro's of zelfs nog meer wordt het lastiger. Daarom moet bij een dreigende restschuld altijd contact worden opgenomen met de hypotheekbank. Zij kunnen hulp bieden.
<h2>Wanneer stemt een bank in met verkoop met een restschuld?</h2>
Bij verkoop met een restschuld is het nog maar de vraag of de hypotheekbank het uitgeleende hypotheekbedrag weer volledig terug ziet. De bank heeft als doel om het volledige uitgeleende bedrag terug te krijgen. Bij verkoop met een restschuld van tienduizenden euro’s is de kans op het volledig terugkrijgen van het uitgeleende bedrag klein. In dat geval zal de bank mogelijk niet instemmen met verkoop. De bank kan ook juist besluiten om het huis te verkopen. Ook als de huiseigenaren dat niet willen. Voor de bank is het een zaak van “damage controle”, de schade zo beperkt mogelijk houden.
<h2>Restschuld meefinancieren in een nieuwe hypotheek</h2>
Een andere optie is het meefinancieren van een restschuld in een hypotheek van een nieuw te kopen huis. De nieuwe hypotheek wordt als het ware verhoogd met de restschuld uit de vorige woning. De hypotheekbank waar de nieuwe hypotheek wordt afgesloten moet het financiële risico wel verantwoord vinden. Bij verkoop met een restschuld vóór 2018, zijn de rentelasten over dat deel van de nieuwe hypotheek gedurende 15 jaren aftrekbaar van het inkomen. Het huis moet wel vóór de jaarwisseling overgedragen zijn aan de nieuwe eigenaar.
Dreigt er een restschuld? Ga zo snel mogelijk in gesprek met uw hypotheekadviseur en de bank. Samen zoeken naar een oplossing is de beste manier om lastige financiële situaties te voorkomen.
]]></content:encoded>
<excerpt:encoded><![CDATA[]]></excerpt:encoded>
<wp:post_id>9220</wp:post_id>
<wp:post_date><![CDATA[2018-01-04 09:00:36]]></wp:post_date>
<wp:post_date_gmt><![CDATA[2018-01-04 07:00:36]]></wp:post_date_gmt>
<wp:comment_status><![CDATA[closed]]></wp:comment_status>
<wp:ping_status><![CDATA[closed]]></wp:ping_status>
<wp:post_name><![CDATA[huis-met-verlies-verkocht-hoe-nu-verder]]></wp:post_name>
<wp:status><![CDATA[publish]]></wp:status>
<wp:post_parent>0</wp:post_parent>
<wp:menu_order>0</wp:menu_order>
<wp:post_type><![CDATA[post]]></wp:post_type>
<wp:post_password><![CDATA[]]></wp:post_password>
<wp:is_sticky>0</wp:is_sticky>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_edit_last]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[2]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[type_bericht]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[blog]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_type_bericht]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82ad779651]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[auteur]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[Juul Dijkhuis]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_auteur]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_561f7fe5b9e5b]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[link]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_link]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82b536008d]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[link_direct]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[0]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_link_direct]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82b746008e]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[afbeelding]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[{"original_image":"7651","cropped_image":9221}]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_afbeelding]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_56006d8ee25ad]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[afbeelding_header]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[{"original_image":"7651","cropped_image":9222}]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_afbeelding_header]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_565d92f2f3eda]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
</item>
<item>
<title>Spaargeld gebruiken om hypotheekschuld te verlagen? Wat is wijsheid?</title>
<link>http://www.zelfverkopen.nl/spaargeld-gebruiken-om-hypotheekschuld-te-verlagen-wat-is-wijsheid/</link>
<pubDate>Thu, 11 Jan 2018 07:00:53 +0000</pubDate>
<dc:creator><![CDATA[marlene]]></dc:creator>
<guid isPermaLink="false">http://www.zelfverkopen.nl/?p=9225</guid>
<description></description>
<content:encoded><![CDATA[<h1>Sparen levert bijna niets meer op. Is het gebruiken van spaargeld voor het aflossen van de hypotheek een interessante optie? Of toch niet?</h1><!--more-->Door extra aflossingen daalt uw hypotheekschuld. Over de hypotheek betaalt u een hogere hypotheekrente in vergelijking met wat u ontvangt over uw spaargeld. Hierdoor lijkt het een goede investering, maar dat is het niet in alle gevallen. Er kleven namelijk gevaren aan het extra aflossen op uw hypotheek.
<h2>Gebruik alleen geld dat u kunt missen</h2>
Geld gebuikt om extra af te lossen kunt u niet later weer uit het huis halen. De extra aflossing verhoogt de overwaarde, maar het is geld dat u over het algemeen pas weer in handen krijgt nadat het huis verkocht is. U kunt dus alleen maar geld gebruiken dat u niet bestemd hebt voor andere investeringen of uitgaven. Door de extra aflossing dalen de maandlasten, maar het gaat naar verhouding om kleine besparingen.
<h2>Niet binnen alle hypotheekvormen is extra aflossen slim</h2>
Tot 2013 werden er vaak hypotheken afgesloten waarbij de aflossing van de hypotheekschuld werd doorgeschoven naar de einddatum van de hypotheek. Eén van deze vormen is de spaarhypotheek. Huiseigenaren met deze hypotheekvorm wordt afgeraden om extra af te lossen. De extra aflossing kan namelijk fiscale gevolgen hebben. Ga altijd eerst in overleg met de hypotheekadviseur of de bank voordat u extra af gaat lossen.
<h2>De spaarrente blijft natuurlijk niet altijd laag</h2>
De betaalde hypotheekrente is fiscaal aftrekbaar. Door extra aflossingen daalt het fiscaal voordeel voor de rest van de looptijd van de hypotheek. Extra aflossen kan nu verstandig zijn, maar op termijn stijgt de spaarrente weer. Dit terwijl de lage hypotheekrente mogelijk voor een langere tijd vast staat. Stel, u betaalt nu 3% aan hypotheekrente. De hypotheekrente staat nog voor 15 jaren vast. De spaarrente blijft nu steken onder de 0,5%. Over 5 jaren zijn de rentes sterk gestegen. U heeft bijvoorbeeld recht op een spaarrente van 2,5%. Doordat de betaalde hypotheekrente aftrekbaar is van het inkomen, is het sparen nu weer interessanter dan het extra aflossen.
<h2>De hypotheekschuld moet toch een keer afbetaald worden</h2>
Veel huiseigenaren hebben een deels aflossingsvrije hypotheek. Deze hypotheekschuld blijft bestaan tot het huis wordt verkocht. Ook nadat u gepensioneerd bent draagt u nog steeds de maandlasten. Na een looptijd van 30 jaar is de betaalde hypotheekrente over deze schuld niet meer aftrekbaar van het inkomen (de aftrekbaarheid blijft in ieder geval tot 2031). Deze hypotheekschuld verlagen met extra aflossingen kan verstandig zijn.
Win advies in voordat u begint met extra aflossen. Het kan verstandig zijn, maar zeker niet altijd.
]]></content:encoded>
<excerpt:encoded><![CDATA[]]></excerpt:encoded>
<wp:post_id>9225</wp:post_id>
<wp:post_date><![CDATA[2018-01-11 09:00:53]]></wp:post_date>
<wp:post_date_gmt><![CDATA[2018-01-11 07:00:53]]></wp:post_date_gmt>
<wp:comment_status><![CDATA[closed]]></wp:comment_status>
<wp:ping_status><![CDATA[closed]]></wp:ping_status>
<wp:post_name><![CDATA[spaargeld-gebruiken-om-hypotheekschuld-te-verlagen-wat-is-wijsheid]]></wp:post_name>
<wp:status><![CDATA[publish]]></wp:status>
<wp:post_parent>0</wp:post_parent>
<wp:menu_order>0</wp:menu_order>
<wp:post_type><![CDATA[post]]></wp:post_type>
<wp:post_password><![CDATA[]]></wp:post_password>
<wp:is_sticky>0</wp:is_sticky>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_edit_last]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[2]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[type_bericht]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[blog]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_type_bericht]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82ad779651]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[auteur]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[Juul Dijkhuis]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_auteur]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_561f7fe5b9e5b]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[link]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_link]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82b536008d]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[link_direct]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[0]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_link_direct]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82b746008e]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[afbeelding]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[{"original_image":"5140","cropped_image":9226}]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_afbeelding]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_56006d8ee25ad]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[afbeelding_header]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[{"original_image":"5140","cropped_image":9227}]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_afbeelding_header]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_565d92f2f3eda]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
</item>
<item>
<title>Wat is een intentieverklaring?</title>
<link>http://www.zelfverkopen.nl/wat-is-een-intentieverklaring/</link>
<pubDate>Thu, 18 Jan 2018 07:00:41 +0000</pubDate>
<dc:creator><![CDATA[marlene]]></dc:creator>
<guid isPermaLink="false">http://www.zelfverkopen.nl/?p=9233</guid>
<description></description>
<content:encoded><![CDATA[<h1>U heeft nog geen arbeidsovereenkomst voor onbepaalde tijd en u wilt een huis kopen. Geldverstrekkers hechten nog steeds een grote waarde aan een vaste baan.<!--more--> Met een intentieverklaring kan een tijdelijke arbeidsovereenkomst toch voldoende zijn.</h1>
Voordat hypotheekbanken een hypotheeklening verstrekken, willen ze voldoende zekerheden dat u nu en in de toekomst genoeg inkomen heeft om de lening terug te betalen. Een 100 procent zekerheid kunnen ze nooit krijgen, maar een stabiel en “vast” inkomen geeft al voldoende zekerheden. Hypotheekbanken houden nog onvoldoende rekening met de veranderde arbeidmarkt.
<h2>Wat houdt een intentieverklaring in?</h2>
Bij het aanvragen van een hypotheek wordt er gevraagd om een werkgeversverklaring. Dit geldt als u een vast contract heeft, maar ook bij een tijdelijke arbeidsovereenkomst. In de verklaring staat onder andere het bruto salaris. In het geval uit de verklaring blijkt dat u een tijdelijke arbeidsovereenkomst heeft wordt ook de verklaring voortzetting dienstverband ingevuld. Ook wel intentieverklaring genoemd. Dit is een onderdeel van de werkgeversverklaring waarin de werkgever aangeeft dat de intentie bestaat om het tijdelijk contract om te zetten naar een vast contract.
<h2>Een intentieverklaring kan een werkgever niet aan gehouden worden</h2>
Bij werkgevers bestaat nog wel eens de angst dat ze verplicht zijn om een vast contract aan te bieden na het verstrekken van een intentieverklaring. Dat is niet het geval. In de verklaring geeft de werkgever aan de intentie te hebben om het tijdelijk contract om te zetten naar een vast contract. Voor de werknemer is dit geen garantie dat het ook echt gebeurt. Dit is zelfs al een keer voor de rechter uitgevochten. Een werknemer eiste een vast contract op basis van een intentieverklaring. De werknemer heeft geen gelijk gekregen.
<h2>Zonder intentieverklaring geen hypotheek?</h2>
Zonder een intentieverklaring wordt het inkomen alleen meegenomen voor de resterende periode van het contract. Voor een hypotheek heeft u over het algemeen weinig aan het meerekenen van het huidige inkomen voor bijvoorbeeld een periode van een paar maanden, half jaar of iets langer. Er is een andere optie. U heeft ook de mogelijkheid om aan te tonen dat uw inkomen stabiel genoeg is om de hypotheeklasten te dragen.
Flexwerkers hebben de mogelijkheid om het gemiddelde inkomen over de afgelopen drie jaren mee te laten nemen bij het beoordelen of een hypotheek afgesloten kan worden. In dat geval vraagt de hypotheekbank om jaaropgaven over de afgelopen drie boekjaren. Hoe het gemiddelde inkomen wordt berekend verschilt per hypotheekbank. Het laatste jaar kan zwaarder meewegen dan de overige jaren.
De werkgeversverklaring met de intentieverklaring kunt u in laten vullen door de afdeling personeelszaken van uw werkgever. Er worden specifieke gegevens opgevraagd en het formulier moet nauwkeurig ingevuld worden. ]]></content:encoded>
<excerpt:encoded><![CDATA[]]></excerpt:encoded>
<wp:post_id>9233</wp:post_id>
<wp:post_date><![CDATA[2018-01-18 09:00:41]]></wp:post_date>
<wp:post_date_gmt><![CDATA[2018-01-18 07:00:41]]></wp:post_date_gmt>
<wp:comment_status><![CDATA[closed]]></wp:comment_status>
<wp:ping_status><![CDATA[closed]]></wp:ping_status>
<wp:post_name><![CDATA[wat-is-een-intentieverklaring]]></wp:post_name>
<wp:status><![CDATA[publish]]></wp:status>
<wp:post_parent>0</wp:post_parent>
<wp:menu_order>0</wp:menu_order>
<wp:post_type><![CDATA[post]]></wp:post_type>
<wp:post_password><![CDATA[]]></wp:post_password>
<wp:is_sticky>0</wp:is_sticky>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_edit_last]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[2]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[type_bericht]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[blog]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_type_bericht]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82ad779651]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[auteur]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[Juul Dijkhuis]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_auteur]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_561f7fe5b9e5b]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[link]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_link]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82b536008d]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[link_direct]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[0]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_link_direct]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82b746008e]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[afbeelding]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[{"original_image":"9236","cropped_image":9237}]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_afbeelding]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_56006d8ee25ad]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[afbeelding_header]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[{"original_image":"9236","cropped_image":9238}]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_afbeelding_header]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_565d92f2f3eda]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
</item>
<item>
<title>Huis kopen met een kantoor – Wat zijn de fiscale eisen?</title>
<link>http://www.zelfverkopen.nl/huis-kopen-met-een-kantoor-wat-zijn-de-fiscale-eisen/</link>
<pubDate>Thu, 01 Feb 2018 07:00:52 +0000</pubDate>
<dc:creator><![CDATA[marlene]]></dc:creator>
<guid isPermaLink="false">http://www.zelfverkopen.nl/?p=9241</guid>
<description></description>
<content:encoded><![CDATA[<h1>Een huis kopen met een kantoor aan huis kan praktisch zijn en fiscaal ook nog eens interessant. De Belastingdienst kan namelijk meebetalen aan uw huis. <!--more-->Maar let op, het is niet altijd de beste keuze.</h1>
Zelfstandigen met een werkruimte aan huis kunnen fiscaal voordeel behalen. Belastingtechnisch kan het interessant zijn om bepaalde kosten in de boekhouding kwijt te kunnen. Deze kosten drukken de winst en dus verlaagt u op deze manier de gemaakte winst. Er gelden wel strenge eisen voor een officieel kantoor aan huis.
<h2>Wanneer is de Belastingdienst tevreden?</h2>
Een eerste vereiste is dat het kantoorgedeelte een zelfstandige werkruimte is. Daarvan is sprake bij een eigen opgang of ingang. Een slaapkamer op de eerste etage voldoet dus niet. Daarnaast moet de ruimte ook eigen voorzieningen hebben zoals een eigen toilet en watervoorziening. Ook is de fiscale behandeling nog afhankelijk van hoeveel de ruimte wordt gebruikt voor uw onderneming. Wordt het kantoor voor meer dan 90% zakelijk gebruikt? Dan komt het kantoor verplicht op de balans voor de werkelijke waarde van dat deel van het huis. De hypotheek op dat deel van het huis wordt een zakelijke lening.
Wordt de bedrijfsruimte voor minder dan 90% zakelijk gebruikt? Dan kunt u het kantoor aanmerken als privébezit. Hier kleven ook weer fiscale gevolgen aan. Overleg de keuzes goed met uw accountant.
<h2>Het huis verbouwen voor een kantoor aan huis</h2>
Als de werkruimte op dit moment niet voldoet aan de fiscale eisen, kunt u het huis natuurlijk wel verbouwen. Verbouw bijvoorbeeld een slaapkamer op de begane grond en creëer een eigen ingang en een sanitair gedeelte. Verdiep u vooraf wel goed in de eisen, en de voor- en nadelen. Een dergelijke verbouwing kan tienduizenden euro’s kosten. De investering moet u wel met fiscaal voordeel terug kunnen verdienen.
<h2>Er zijn niet alleen maar voordelen aan een kantoor aan huis</h2>
Het lijkt interessant om uw huis gedeeltelijk zakelijk te labelen, maar er zitten ook nadelen aan. Stel, uw huis stijgt in vijf jaar tijd 20% in waarde. Bij verkoop van het huis moet er over de gemaakte winst over het zakelijk deel belasting worden betaald. De verkoopopbrengst van het huis wordt dus deels belast. Het is dus een kwestie van afwegen van de voor- en nadelen. Door de sterk stijgende huizenprijzen van dit moment kan het privé houden de beste keuze zijn. Het verschilt ook hoe lang u in het huis blijft wonen.
<h2>Blijft u ondernemen?</h2>
U moet ook afrekenen met de Belastingdienst als u besluit te stoppen met uw onderneming. In dat geval gaat het zakelijk deel van het huis weer terug naar het privévermogen. Dat gaat natuurlijk niet zomaar. Over de meerwaarde van dat deel van het huis moet wel afgerekend worden met de Fiscus. Dat is vooral zuur voor startende ondernemers die er na een paar maanden of jaren achter komen dat het bestaan als zelfstandige geen toekomst heeft.
Een huis kopen met een kantoor aan huis kan voordelen bieden, maar laat u hier goed over adviseren door uw accountant. Het kan namelijk ook ongunstig uitpakken.]]></content:encoded>
<excerpt:encoded><![CDATA[]]></excerpt:encoded>
<wp:post_id>9241</wp:post_id>
<wp:post_date><![CDATA[2018-02-01 09:00:52]]></wp:post_date>
<wp:post_date_gmt><![CDATA[2018-02-01 07:00:52]]></wp:post_date_gmt>
<wp:comment_status><![CDATA[closed]]></wp:comment_status>
<wp:ping_status><![CDATA[closed]]></wp:ping_status>
<wp:post_name><![CDATA[huis-kopen-met-een-kantoor-wat-zijn-de-fiscale-eisen]]></wp:post_name>
<wp:status><![CDATA[publish]]></wp:status>
<wp:post_parent>0</wp:post_parent>
<wp:menu_order>0</wp:menu_order>
<wp:post_type><![CDATA[post]]></wp:post_type>
<wp:post_password><![CDATA[]]></wp:post_password>
<wp:is_sticky>0</wp:is_sticky>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_edit_last]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[2]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[type_bericht]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[blog]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_type_bericht]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82ad779651]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[auteur]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[Juul Dijkhuis]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_auteur]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_561f7fe5b9e5b]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[link]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_link]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82b536008d]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[link_direct]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[0]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_link_direct]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82b746008e]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[afbeelding]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[{"original_image":"9244","cropped_image":9246}]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_afbeelding]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_56006d8ee25ad]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[afbeelding_header]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[{"original_image":"9244","cropped_image":9245}]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_afbeelding_header]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_565d92f2f3eda]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
</item>
<item>
<title>De beste tips tegen geluidsoverlast</title>
<link>http://www.zelfverkopen.nl/de-beste-tips-tegen-geluidsoverlast/</link>
<pubDate>Thu, 25 Jan 2018 07:00:28 +0000</pubDate>
<dc:creator><![CDATA[marlene]]></dc:creator>
<guid isPermaLink="false">http://www.zelfverkopen.nl/?p=9249</guid>
<description></description>
<content:encoded><![CDATA[<h1>Het is één van de grootste ergernissen van Nederlanders: geluidsoverlast. Met name in de stedelijke gebieden waar mensen dicht op elkaar wonen, kan burengeluid een flinke domper op het woongenot betekenen.<!--more--></h1>
<h2>Contactgeluid of luchtgeluid</h2>
Gelukkig is er veel meer aan te doen dan wel eens wordt gedacht. Er is onderscheid tussen contactgeluid en luchtgeluid. Contactgeluiden zijn geluiden die worden veroorzaakt door contact met bijvoorbeeld muren, plafonds, vloeren of trappen. Dus gestommel van de bovenburen of denderende kinderlaarsjes zijn contactgeluiden. Luchtgeluiden zijn geluiden die door de lucht verspreid worden. Denkt u hierbij aan muziek of stemgeluid. In de regel geldt dat luchtgeluid makkelijker te isoleren is. Bovendien moet contactgeluid vaak bij de bron worden opgelost. Een nieuwe of betere ondervloer of bijvoorbeeld een loper op de trap maken vaak al een wereld van verschil.
Helaas durft niet iedereen de buren te vragen (soms) kostbare aanpassingen te doen in huis. Of soms willen buren niet echt meewerken. Gelukkig zijn er ook dan oplossingen die helpen de overlast te verminderen. Hieronder staan enkele van de meest praktische op een rij.
<h2>Muurisolatie</h2>
Wanneer u last heeft van geluid van de buren naast u, kunt u kiezen voor een isolatie van de tussenmuur. U moet dan nagaan wat voor soort muur er tussen u en de buren zit. In veel jaren ’30 woningen zijn de muren enkelsteens, wat wil zeggen dat ze letterlijk niet meer zijn dan een opgemetselde muur zonder spouw. Luchtgeluiden trekken zich echter niets aan van zo’n baksteen en komen op flink volume uw huis binnen. In dit geval kunt u de muur isoleren door er een buigslappe voorzetwand voor te plaatsen. Online zijn verschillende instructievideo’s en beschrijvingen te vinden. Het komt er op neer dat u massa creëert tussen de muur en uw kamer. De voorzetwand staat los van plafond, vloer en muur en wordt opgevuld met isolatiemateriaal. De zijkanten worden vervolgens dicht gekit. Als de muur juist wordt geplaatst zult u merken dat de geluidsoverlast enorm afneemt. U levert wel een klein beetje ruimte in want de muur komt een centimeter of tien vóór de bestaande muur te staan. Ook contactgeluidsoverlast wordt iets minder met deze oplossing.
<h2>Vloer- of plafondisolatie</h2>
Wanneer u last heeft van de boven- of onderburen, of zij van u, is het isoleren van de vloer of het plafond de oplossing. Ook als contactgeluid van de naaste buren het probleem is kan dit effect hebben. Het begint met de keuze voor de juiste ondervloer. Een houten vloer die is gelegd op een houten ondervloer die weer is gelegd op houten balken, kan tot twee buren verder geluidshinder opleveren. Wanneer u onder uw parket of laminaat een geluiddempende ondervloer legt voorkomt u dit. Door de vloer zwevend te leggen, dat wil zeggen dat de vloer de wand niet raakt, krijgt geluid geen kans om via de muur en andere bouwdelen verder te komen. Als u tussen vloer en plafond een holle ruimte heeft, kan dit als een klankkast werken. De geluiden worden dan versterkt. In dat geval bestaan er geluidsisolerende materialen die tussen de twee lagen in wordt gespoten. Dat kan een soort glasvezel zijn, of een ander, licht geluidsisolerend materiaal. De kosten vallen mee. Als de vloerplanken niet losgemaakt kunnen worden moeten er kleine, kurkgrote gaten in de vloer of het plafond worden geboord. Die kunt u daarna weer netjes afwerken. Deze manier van isoleren werkt ook weer beter tegen luchtgeluid dan contactgeluid, maar zal ook in het laatste geval een verbetering opleveren. Als u last heeft van uw bovenburen, maar er geen loze ruimte tussen uw plafond en de vloer van de buren zit, kunt u kiezen voor een isolerend, extra plafond. U plaatst dan een isolerende laag tegen het plafond waarna u daar weer een nieuw plafond tegenaan monteert. U verliest dan wel wat hoogte in uw kamer.
<h2>Geluiddempende meubels en accessoires</h2>
Geluid is gek op vlakke en harde oppervlaktes. Kijkt u eens rond in uw huis. Staan er veel meubels en spullen van bijvoorbeeld hout, glas of metaal in uw interieur? Dan zal al het geluid dat binnen komt langer versterkt worden. Kiest u voor een stoffen bank, en stoffen eetkamerstoelen, dan neemt het geluid af en zal het ook minder galmend zijn. U kunt ook een lekker dik vloerkleed kopen of uw huis met textiel aankleden. Gordijnen, wandkleden, kussen of stof gedrapeerd aan het plafond, het helpt allemaal. En wist u dat planten ook geluiddempend werken? U ziet niet voor niets vaak flink dichte beplanting langs de snelweg! Een mooie grote plant doet dus ook wonderen. Een andere effectieve tip is het plaatsen van schuimrubber achter schilderijen en meubels. Als een geluidsisolerende voorzetwand
<h2>Geluidslekken</h2>
Net als ongedierte weet geluid de kleinste kiertjes en gaatjes te vinden. In oude huizen lopen waterleidingen en balken vaak door meerdere huizen. De gaten of openingen waar deze doorheen lopen zijn rondom vaak niet goed afgedicht. Als u hier een goede kitlaag of purschuim in spuit krijgt geluid geen kans via die weg alsnog uw huis binnen te komen. Hetzelfde geldt voor ventilatieroosters in oude badkamers die soms zelfs uitkomen op een gedeelde spouw. Als u andere ventilatiemogelijkheden heeft, bijvoorbeeld door een raam, dan kunt u overwegen deze roosters weg te halen en de opening te dichten. Leidingen kunt u afwerken met een houten bekisting waar u een isolerende laag in bevestigd.
<h2>Toch met de buren praten</h2>
Zeker als u last heeft van contactgeluiden zult u het beste resultaat behalen als u deze bij de bron, dus bij de buren, oplost. De drempel voor een gesprek met de buren kan hoog liggen. Maar vaak hebben uw buren geen idee dat u last van ze heeft en zijn ze bereidwilliger dan u denkt. U kunt bovendien aanbieden mee te betalen aan eventuele oplossingen. Een nieuwe ondervloer betekent een flinke investering en is niet voor iedereen op te brengen. Als u meebetaalt is het wellicht een ander verhaal. Maar soms zijn viltjes onder stoelen en tafels, een kleed om op te spelen, geluiddempende rubbertjes in de kasten en deurkozijnen en een paar sloffen al voldoende. Laat uw buren vooral merken dat u wilt meedenken over een oplossing.
]]></content:encoded>
<excerpt:encoded><![CDATA[]]></excerpt:encoded>
<wp:post_id>9249</wp:post_id>
<wp:post_date><![CDATA[2018-01-25 09:00:28]]></wp:post_date>
<wp:post_date_gmt><![CDATA[2018-01-25 07:00:28]]></wp:post_date_gmt>
<wp:comment_status><![CDATA[closed]]></wp:comment_status>
<wp:ping_status><![CDATA[closed]]></wp:ping_status>
<wp:post_name><![CDATA[de-beste-tips-tegen-geluidsoverlast]]></wp:post_name>
<wp:status><![CDATA[publish]]></wp:status>
<wp:post_parent>0</wp:post_parent>
<wp:menu_order>0</wp:menu_order>
<wp:post_type><![CDATA[post]]></wp:post_type>
<wp:post_password><![CDATA[]]></wp:post_password>
<wp:is_sticky>0</wp:is_sticky>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_edit_last]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[2]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[type_bericht]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[blog]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_type_bericht]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82ad779651]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[auteur]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[Pieter Valk]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_auteur]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_561f7fe5b9e5b]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[link]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_link]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82b536008d]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[link_direct]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[0]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_link_direct]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82b746008e]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[afbeelding]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[{"original_image":"9250","cropped_image":9251}]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_afbeelding]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_56006d8ee25ad]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[afbeelding_header]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[{"original_image":"9250","cropped_image":9252}]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_afbeelding_header]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_565d92f2f3eda]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
</item>
<item>
<title>Geld reserveren voor het onderhoud van uw eigen huis</title>
<link>http://www.zelfverkopen.nl/geld-reserveren-voor-het-onderhouden-van-uw-eigen-huis/</link>
<pubDate>Thu, 08 Feb 2018 07:00:57 +0000</pubDate>
<dc:creator><![CDATA[marlene]]></dc:creator>
<guid isPermaLink="false">http://www.zelfverkopen.nl/?p=9255</guid>
<description></description>
<content:encoded><![CDATA[<h1>Een eigen huis bezitten brengt ook kosten met zich mee. Het huis moet namelijk onderhouden worden. De hoogte van de onderhoudskosten hangt af van de staat van onderhoud van het huis en de leeftijd van het huis. Geld achter de hand houden voor onderhoud is noodzakelijk.<!--more--></h1>
Bij onderhoudskosten kunt u denken aan het schilderen van de kozijnen en het vervangen van hang- en sluitwerk. Maar ook hogere kosten zitten er een keer aan te komen. Bijvoorbeeld het volledig vervangen van een dak van een honderdjarig huis, of het vervangen van kozijnen. Dergelijke kosten heeft u een flink bedrag voor nodig. Eigenlijk kunt u niet zonder een reservepotje waar u de onderhoudskosten uit kunt betalen.
<h2>Hoe hoog zijn de onderhoudskosten?</h2>
De hoogte van de kosten verschilt sterk per huis. In een nieuw huis hoeft u de komende tien jaren niet veel geld te investeren. Het wordt vaak een ander verhaal voor een jaren dertig woning. Het maakt ook nog verschil of het huis in de loop der jaren al een keer volledig is gerenoveerd. Volgens de Vereniging Eigen Huis zouden huiseigenaren gemiddeld €300 per maand moeten reserveren voor het onderhoud. Hierbij is bijvoorbeeld ook rekening gehouden met achterstallig onderhoud en groot onderhoud, zoals het renoveren van het huis. Het is een flink bedrag per maand, en voor de meeste huiseigenaren zullen de onderhoudskosten vast veel lager uitvallen. In dit gemiddelde bedrag zijn ook de onderhoudskosten van opknapwoningen meegerekend.
<h2>Voorkom hoge onderhoudskosten met een bouwkundige keuring</h2>
Met het blote oog kunt u niet zien hoe een huis er bouwkundig aan toe is. De kwaliteit van de kozijnen kunt u met enige kennis achterkomen, maar dat geldt niet voor de bouwkundige staat van de rest van het huis. De onderhoudskosten kunt u flink drukken door het kopen van een kwalitatief goed huis. Goed onderhouden oudere huizen kunnen qua onderhoudskosten vergelijkbaar zijn met jonge huizen, maar zoek het wel goed uit voordat u een huis koopt. Een bouwkundige keuring kost u honderden euro’s, maar beter nu een bedrag investeren dan later tegen teleurstellingen aan lopen.
<h2>Hoeveel reserveert u maandelijks voor de onderhoudskosten?</h2>
Het zal de meeste huiseigenaren financieel niet lukken om iedere maand €300 opzij te leggen als reservering. Dat hoeft ook niet als het huis nu goed onderhouden is. De grootste kostenpost is het herstellen van achterstallig onderhoud. Het laten repareren van een lekkage aan het dak wordt pas echt kostbaar als u er te lang mee wacht. Voorkom dat en zorg ervoor dat uw huis altijd in een goede staat is.
<h2>Maak een onderhoudspotje aan</h2>
U hoeft geen groot vermogen opbouwen op een spaarrekening, maar zorg er in ieder geval voor dat u een paar duizend euro hebt staan voor noodzakelijke reparaties. Als de cv ketel het begeeft wilt u deze zo snel mogelijk vervangen. Komen er hoge kosten aan voor bijvoorbeeld het vervangen van het dak? Reserveer hiervoor zodat u de kosten uit eigen middelen kunt betalen. Anders kunt u het alleen oplossen met een extra hypotheek, en daar willen banken niet altijd aan meewerken.]]></content:encoded>
<excerpt:encoded><![CDATA[]]></excerpt:encoded>
<wp:post_id>9255</wp:post_id>
<wp:post_date><![CDATA[2018-02-08 09:00:57]]></wp:post_date>
<wp:post_date_gmt><![CDATA[2018-02-08 07:00:57]]></wp:post_date_gmt>
<wp:comment_status><![CDATA[closed]]></wp:comment_status>
<wp:ping_status><![CDATA[closed]]></wp:ping_status>
<wp:post_name><![CDATA[geld-reserveren-voor-het-onderhouden-van-uw-eigen-huis]]></wp:post_name>
<wp:status><![CDATA[publish]]></wp:status>
<wp:post_parent>0</wp:post_parent>
<wp:menu_order>0</wp:menu_order>
<wp:post_type><![CDATA[post]]></wp:post_type>
<wp:post_password><![CDATA[]]></wp:post_password>
<wp:is_sticky>0</wp:is_sticky>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_edit_last]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[2]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[type_bericht]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[blog]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_type_bericht]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82ad779651]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[auteur]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[Juuli Dijkhuis]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_auteur]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_561f7fe5b9e5b]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[link]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_link]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82b536008d]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[link_direct]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[0]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_link_direct]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82b746008e]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[afbeelding]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[{"original_image":"9256","cropped_image":9257}]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_afbeelding]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_56006d8ee25ad]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[afbeelding_header]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[{"original_image":"9256","cropped_image":"9256"}]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_afbeelding_header]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_565d92f2f3eda]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
</item>
<item>
<title>Wanneer kunt u beter een huis huren in plaats van kopen?</title>
<link>http://www.zelfverkopen.nl/wanneer-kunt-u-beter-een-huis-huren-in-plaats-van-kopen/</link>
<pubDate>Thu, 15 Feb 2018 07:00:12 +0000</pubDate>
<dc:creator><![CDATA[marlene]]></dc:creator>
<guid isPermaLink="false">http://www.zelfverkopen.nl/?p=9260</guid>
<description></description>
<content:encoded><![CDATA[<h1>59 Procent van de huishoudens woont in een koophuis. Dat komt mede door de grote voordelen van het kopen van een huis in plaats van een huis huren. Toch kan het huren van een huis een verstandigere keuze zijn.<!--more--> Soms ook omdat het gewoon niet anders kan door omstandigheden.</h1>
Veel huurders hebben niet de optie om te kopen, omdat ze de financiering niet rond krijgen. Natuurlijk hoeft u zich niet neer te leggen bij het standpunt van één hypotheekbank. Een andere bank wil het misschien wel doen. Ondanks de grote voordelen van het kopen is huren in sommige gevallen verstandiger of de enige oplossing.
<h2>U gaat (mogelijk) binnen een paar jaren weer verhuizen</h2>
Bij het kopen van een huis maakt u hoge kosten. Hierbij kunt u bijvoorbeeld denken aan de overdrachtsbelasting, notariskosten en de advies- en bemiddelingskosten. Als u binnen een paar jaren toch weer gaat verhuizen is huren vaak verstandiger. Vooral in de eerste jaren na de aankoop is de investering in een koophuis vaak groter dan de verkoopwaarde. U zult hierdoor te maken krijgen met een restschuld bij het weer verkopen van het huis.
<h2>Partners die voor het eerst gaan samenwonen</h2>
Partners die voor het eerst gaan samenwonen moeten nog maar afwachten of ze elkaar echt zo leuk vinden. Dit ondervinden in een huurhuis neemt minder problemen met zich mee als de relatie toch knapt. Na het samenwonen in een huurhuis gedurende een bepaalde periode, kunnen de partners de volgende stap zetten.
<h2>Door ziekte kunt u geen overlijdensrisicoverzekering afsluiten</h2>
Soms is het kopen van een huis niet mogelijk omdat u de hypotheek niet rond krijgt. Dit is ook het geval als het niet lukt om een overlijdensrisicoverzekering af te sluiten. Een dergelijke verzekering wordt namelijk vaak als eis gesteld voor het krijgen van een financiering. Ga in dat geval niet bij de pakken neer zitten. Een afwijzing van één verzekeraar wil nog niet zeggen dat u onverzekerbaar bent. Ook door het inbrengen van eigen geld is er vaak toch nog veel mogelijk.
<h2>Door een BKR registratie kunt u geen huis krijgen</h2>
Uw kredietwaardigheid wordt getoetst bij het BKR. Hier worden leningen geregistreerd en ook bijvoorbeeld betalingsachterstanden en betalingsproblemen uit het verleden. Vijf jaren na het beëindigen van de lening verdwijnen de leningen uit het BKR. Met een negatieve registratie kunt u een hypotheek vaak wel vergeten. Een dergelijke registratie krijgt u op naam bij bijvoorbeeld betalingsachterstanden.
Door de lage hypotheekrentes koopt u op dit moment tegen lage maandlasten. In deze lasten zit ook een aflossing van de hypotheekschuld verwerkt. U bouwt dus vermogen op in een koophuis. Over dertig jaren heeft u het huis volledig afbetaald. Bij huren stijgt de huur jaarlijks met een bepaald percentage. Hierdoor is kopen in vrijwel alle gevallen verstandiger dan huren.]]></content:encoded>
<excerpt:encoded><![CDATA[]]></excerpt:encoded>
<wp:post_id>9260</wp:post_id>
<wp:post_date><![CDATA[2018-02-15 09:00:12]]></wp:post_date>
<wp:post_date_gmt><![CDATA[2018-02-15 07:00:12]]></wp:post_date_gmt>
<wp:comment_status><![CDATA[closed]]></wp:comment_status>
<wp:ping_status><![CDATA[closed]]></wp:ping_status>
<wp:post_name><![CDATA[wanneer-kunt-u-beter-een-huis-huren-in-plaats-van-kopen]]></wp:post_name>
<wp:status><![CDATA[publish]]></wp:status>
<wp:post_parent>0</wp:post_parent>
<wp:menu_order>0</wp:menu_order>
<wp:post_type><![CDATA[post]]></wp:post_type>
<wp:post_password><![CDATA[]]></wp:post_password>
<wp:is_sticky>0</wp:is_sticky>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_edit_last]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[2]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[type_bericht]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[blog]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_type_bericht]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82ad779651]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[auteur]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[Juul Dijkhuis]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_auteur]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_561f7fe5b9e5b]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[link]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_link]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82b536008d]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[link_direct]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[0]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_link_direct]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82b746008e]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[afbeelding]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[{"original_image":"9235","cropped_image":9261}]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_afbeelding]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_56006d8ee25ad]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[afbeelding_header]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[{"original_image":"9235","cropped_image":9262}]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_afbeelding_header]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_565d92f2f3eda]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
</item>
<item>
<title>Onze Verkoop</title>
<link>http://www.zelfverkopen.nl/onze-verkoop/</link>
<pubDate>Thu, 08 Mar 2018 07:00:18 +0000</pubDate>
<dc:creator><![CDATA[marlene]]></dc:creator>
<guid isPermaLink="false">http://www.zelfverkopen.nl/?p=1490</guid>
<description></description>
<content:encoded><![CDATA[<h1>Elke maand vertelt een verkoper over zijn ervaringen met Zelfverkopen.nl. Deze keer is het de beurt aan Hugo Jonkman, die zijn hoekwoning in een Haarlemse duinpan verkocht om naar het oosten van het land te verhuizen.</h1><!--more-->
<h2>Familiebanden</h2>
Hugo: ‘Mijn vrouw en ik speelden al een tijdje met het idee om naar het oosten van het land te verhuizen, omdat zij daar veel familie heeft. De oriëntatiefase was intensief: elke maand stapten we een dag in de auto om 5 of 6 huizen te bezichtigen. Na een aantal maanden zoeken was het raak: we vonden een fantastische woning in Tubbergen.’
<h2>Vlot verkopen voor een vaste prijs</h2>
‘Toen we eenmaal ons droomhuis in het vizier hadden, wilden we ons huis in Haarlem zo snel mogelijk in de verkoop zetten. Bij het vergelijken van de verschillende makelaars liep ik telkens tegen de courtagekosten aan. 1%, 1,5%, en bij één kantoor zelfs 4% van de verkoopprijs! Dat is echt veel geld. De eigenaar van ons droomhuis in Tubbergen deed zijn verkoop zelf via Zelfverkopen.nl, voor een vaste, lage prijs. Dat klonk interessant!’
<h2>Voor de Open Dag online</h2>
Nadat hij zich eenmaal had ingeschreven bij Zelfverkopen.nl verliep het verkoopproces soepel. Hugo: ‘Ik schreef me in en kreeg direct het startpakket toegestuurd. Omdat er een Open Dag gepland stond, was het zaak om snel alle gegevens van het huis online te krijgen. Met de poster en de instructies kon ik direct aan de slag. Ook kwam een makelaar van Zelfverkopen.nl het huis opnemen. Hij had zich goed voorbereid en liet aan de hand van recent verkochte huizen in de omgeving en een uitdraai van het kadaster zien hoeveel ik voor mijn huis kon vragen. Rogier van Zelfverkopen.nl heeft de woningadvertentie toen razendsnel online gezet, en op de Open Dag ontvingen we direct 8 kijkers.’
<h2>Samen sta je sterker</h2>
‘Die kijkers waren natuurlijk prachtig, maar er kwam uiteindelijk geen resultaat uit die eerste Open Dag. Nu stond toevallig het huis van mijn overbuurman ook te koop – al twee jaar zelfs. Daarom besloten we om samen nóg een Open Dag te organiseren. Dit gaf ik door aan Zelfverkopen.nl, die aanboden om ons daarbij te ondersteunen. Op die tweede Open Dag was het raak: een enthousiaste koper wilde terugkomen en bracht dezelfde dag nog een bod uit. Na mijn tegenbod hadden we een overeenkomst, en kon ik mijn aandacht richten op mijn aankoop in het oosten! Half juli – 4 maanden na mijn inschrijving bij Zelfverkopen.nl – was de overdracht rond. Het ging dus allemaal heel vlot.’
<h2>Die service verdient taart!</h2>
‘Zelfverkopen.nl heeft mij fantastisch ondersteund bij de verkoop van mijn huis. Vooral Rogier dacht echt met me mee, en iedereen deed enorm zijn best. Ik mocht altijd bellen met vragen en ze namen de tijd om een goed advies te geven. Dat heb ik ze achteraf ook verteld, met een mooie taart als bedankje!’]]></content:encoded>
<excerpt:encoded><![CDATA[]]></excerpt:encoded>
<wp:post_id>1490</wp:post_id>
<wp:post_date><![CDATA[2018-03-08 09:00:18]]></wp:post_date>
<wp:post_date_gmt><![CDATA[2018-03-08 07:00:18]]></wp:post_date_gmt>
<wp:comment_status><![CDATA[closed]]></wp:comment_status>
<wp:ping_status><![CDATA[closed]]></wp:ping_status>
<wp:post_name><![CDATA[onze-verkoop]]></wp:post_name>
<wp:status><![CDATA[publish]]></wp:status>
<wp:post_parent>0</wp:post_parent>
<wp:menu_order>0</wp:menu_order>
<wp:post_type><![CDATA[post]]></wp:post_type>
<wp:post_password><![CDATA[]]></wp:post_password>
<wp:is_sticky>0</wp:is_sticky>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_edit_last]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[2]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[type_bericht]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[blog]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_type_bericht]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82ad779651]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[auteur]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[Emma van Opstal]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_auteur]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_561f7fe5b9e5b]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[link]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_link]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82b536008d]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[link_direct]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[0]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_link_direct]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82b746008e]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[afbeelding]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[{"original_image":"4141","cropped_image":4142}]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_afbeelding]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_56006d8ee25ad]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[afbeelding_header]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[{"original_image":"4141","cropped_image":4143}]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_afbeelding_header]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_565d92f2f3eda]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
</item>
<item>
<title>12 Tips voor de NVM Open Huizen Dag</title>
<link>http://www.zelfverkopen.nl/nvm-open-huizen-dag-12-last-minute-tips/</link>
<pubDate>Thu, 29 Mar 2018 07:00:14 +0000</pubDate>
<dc:creator><![CDATA[marlene]]></dc:creator>
<guid isPermaLink="false">http://www.zelfverkopen.nl/?p=4836</guid>
<description></description>
<content:encoded><![CDATA[<h1>Bent u al klaar voor de landelijke NVM Open Huizen Dag van 7 april a.s.? Wij verzamelden <a href="https://www.zelfverkopen.nl/hulp-bij-woningverkoop/?cat=tips-nvm-open-huizen-dag#row-tips" target="_blank">12 handige tips</a> voor u.</h1>
<!--more-->
<h2>Tip 1</h2>
Zorg voor een opgeruimd huis en verwijder een teveel aan spullen. Maak vensterbanken leeg, doe kastendeuren dicht, maak de bedden netjes op en verwijder alle rommel. Een teveel aan spullen kunt u eventueel in uw auto, schuur of garage opslaan.
<h2>Tip 2</h2>
Maak schoon! Maak het huis stofvrij en zorg voor gezeemde ramen en spiegels. Zorg dat de badkamer en toilet fris ruiken en zet van te voren deuren en ramen open.
<h2>Tip 3</h2>
Verwijder zoveel mogelijk persoonlijke accenten. Denk hierbij aan foto's, knutsels van kinderen, persoonlijke spullen in de bad- en slaapkamer (flesjes, tandenborstels, prularia en gebruikte handdoeken, etc.).
<h2>Tip 4</h2>
Creëer een prettige woonsfeer. Zet verse bloemen neer en serveer eventueel iets te eten of te drinken (taart, koekjes, koffie, thee of iets sterkers). Laat radio en televisie uit.
<h2>Tip 5</h2>
Zorg voor een verzorgde tuin. Haal de kliko en het onkruid weg en zet een mooie plant bij de voordeur.
<h2>Tip 6</h2>
Breng uw kinderen en/of uw huisdieren elders onder. Zo kunt u kijkers de juiste aandacht geven.
<h2>Tip 7</h2>
Zorg voor veel licht in huis. Doe jaloezieën en zonneschermen omhoog en laat gordijnen open.
<h2>Tip 8</h2>
Leid het bezoek met maximaal één persoon rond.
<h2>Tip 9</h2>
Laat het bezoek rustig rondkijken en geef ze de ruimte. Volg het bezoek op gepaste afstand.
<h2>Tip 10</h2>
Geef eerlijk antwoord op vragen. Verwijs bij twijfel door naar ons. Wij zijn immers uw makelaar.
<h2>Tip 11</h2>
U kunt een lijst bijhouden met de contactgegevens van de bezoekers.
<h2>Tip 12</h2>
Neem een bod voor kennisgeving aan en ga er niet direct op in. Verwijs altijd door naar ons. Wij zullen in continu overleg met u de onderhandelingen voor u voeren.
Wij wensen alle deelnemers de 7e heel veel succes!]]></content:encoded>
<excerpt:encoded><![CDATA[]]></excerpt:encoded>
<wp:post_id>4836</wp:post_id>
<wp:post_date><![CDATA[2018-03-29 09:00:14]]></wp:post_date>
<wp:post_date_gmt><![CDATA[2018-03-29 07:00:14]]></wp:post_date_gmt>
<wp:comment_status><![CDATA[closed]]></wp:comment_status>
<wp:ping_status><![CDATA[closed]]></wp:ping_status>
<wp:post_name><![CDATA[nvm-open-huizen-dag-12-last-minute-tips]]></wp:post_name>
<wp:status><![CDATA[publish]]></wp:status>
<wp:post_parent>0</wp:post_parent>
<wp:menu_order>0</wp:menu_order>
<wp:post_type><![CDATA[post]]></wp:post_type>
<wp:post_password><![CDATA[]]></wp:post_password>
<wp:is_sticky>0</wp:is_sticky>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_edit_last]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[2]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[type_bericht]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[blog]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_type_bericht]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82ad779651]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[auteur]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[Marlene Kroet]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_auteur]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_561f7fe5b9e5b]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[link]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_link]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82b536008d]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[link_direct]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[0]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_link_direct]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82b746008e]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[afbeelding]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[{"original_image":"4853","cropped_image":4854}]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_afbeelding]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_56006d8ee25ad]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[afbeelding_header]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[{"original_image":"4853","cropped_image":4855}]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_afbeelding_header]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_565d92f2f3eda]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
</item>
<item>
<title>Is een hypotheek haalbaar met een studieschuld?</title>
<link>http://www.zelfverkopen.nl/is-een-hypotheek-haalbaar-met-een-studieschuld/</link>
<pubDate>Thu, 15 Mar 2018 07:00:04 +0000</pubDate>
<dc:creator><![CDATA[marlene]]></dc:creator>
<guid isPermaLink="false">http://www.zelfverkopen.nl/?p=6771</guid>
<description></description>
<content:encoded><![CDATA[<h1>De tijd dat studenten een goede studiefinanciering kregen ligt achter ons. Wie wil studeren, moet tegenwoordig lenen. Vanuit de overheid worden er nog steeds maandelijkse tegemoetkomingen uitbetaald, maar dat moet u zien als een voorschot. Op uitzonderingsgevallen na, bouwt u hiermee in kleine stapjes een grote studieschuld op.<!--more--> De terugbetalingsregeling is soepel, maar de studieschuld maakt het kopen van een huis wel lastiger.</h1>
Met een goede opleiding op zak kunt u op zoek naar een leuke baan. En de volgende stap is dan logischerwijs een huis kopen. Want de omstandigheden om te kopen zijn momenteel ideaal. De hypotheekrente heeft nog nooit zo laag gestaan en de huizenmarkt komt de dip net weer te boven. Maar...de studieschuld zweeft nog boven uw hoofd.
<h2>Is een hypotheek mogelijk met een studieschuld?</h2>
Hoewel het rentepercentage op de studieschuld en de terugbetalingsregeling soepel is, is het lastiger een hypotheek te krijgen met een studieschuld. Het is namelijk een schuld die gewoon mee wordt gewogen door banken. Sinds de invoering van het nieuwe leenstelsel voor studenten heeft u maximaal 35 jaar de tijd om de studieschuld terug te betalen. Een studieschuld van €15.000 komt ongeveer neer op een €20.000 tot €22.000 lagere hypotheek. U kunt dus wel een hypotheek krijgen met een studieschuld, maar het maximale bedrag dat u kunt lenen op het inkomen wordt lager.
<h2>Wat niet weet wat niet deert</h2>
Een studieschuld wordt niet geregistreerd bij het Bureau Krediet Registratie (BKR). Hier toetst de adviseur of de bank, bij een hypotheekaanvraag, welke leningen u op uw naam had en heeft. Een studieschuld verzwijgen bij het aanvragen van een hypotheek zorgt dus voor een hogere maximale hypotheek op uw inkomen. Toch is dit niet aan te raden. De regels die de bank hanteert zijn op een bepaald niveau afgestemd om overkreditering te voorkomen. Zowel u als de bank hebben geen baat bij een te hoge hypotheek op uw naam.
<h2>Vermogen opbouwen of studieschuld aflossen?</h2>
Stel, u krijgt de hypotheek niet rond. U komt bijvoorbeeld €10.000 tekort. Hoe kunt u dit probleem oplossen? U kunt zorgen voor het versneld aflossen van de studieschuld, maar uitgaande van een studieschuld van €15.000 bent u nog lang aan het aflossen. Om uw droomhuis haalbaar te maken kunt u er beter voor kiezen om het bedrag wat u tekort komt aan hypotheek, zelf te sparen. De studieschuld aflossen komt dan later wel.
Belangrijk is wel om u niet af te laten schrikken door een studieschuld. Want in de praktijk blijkt er vaak meer mogelijk dan vooraf wordt ingeschat.]]></content:encoded>
<excerpt:encoded><![CDATA[]]></excerpt:encoded>
<wp:post_id>6771</wp:post_id>
<wp:post_date><![CDATA[2018-03-15 09:00:04]]></wp:post_date>
<wp:post_date_gmt><![CDATA[2018-03-15 07:00:04]]></wp:post_date_gmt>
<wp:comment_status><![CDATA[closed]]></wp:comment_status>
<wp:ping_status><![CDATA[closed]]></wp:ping_status>
<wp:post_name><![CDATA[is-een-hypotheek-haalbaar-met-een-studieschuld]]></wp:post_name>
<wp:status><![CDATA[publish]]></wp:status>
<wp:post_parent>0</wp:post_parent>
<wp:menu_order>0</wp:menu_order>
<wp:post_type><![CDATA[post]]></wp:post_type>
<wp:post_password><![CDATA[]]></wp:post_password>
<wp:is_sticky>0</wp:is_sticky>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_edit_last]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[2]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[type_bericht]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[blog]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_type_bericht]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82ad779651]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[auteur]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[Juul Dijkhuis]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_auteur]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_561f7fe5b9e5b]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[link]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_link]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82b536008d]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[link_direct]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[0]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_link_direct]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82b746008e]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[afbeelding]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[{"original_image":"6773","cropped_image":6774}]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_afbeelding]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_56006d8ee25ad]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[afbeelding_header]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[{"original_image":"6773","cropped_image":6775}]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_afbeelding_header]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_565d92f2f3eda]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
</item>
<item>
<title>Onderhandelen en het voordeel van eigen geld</title>
<link>http://www.zelfverkopen.nl/onderhandelen-en-het-voordeel-van-eigen-geld/</link>
<pubDate>Thu, 01 Mar 2018 07:00:58 +0000</pubDate>
<dc:creator><![CDATA[marlene]]></dc:creator>
<guid isPermaLink="false">http://www.zelfverkopen.nl/?p=6912</guid>
<description></description>
<content:encoded><![CDATA[<h1>Wie herinnert zich nog de zorgelijke woningmarkt van 4 á 5 jaar geleden? Kopers hadden het voordeel aan hun zijde en konden vraagprijzen in alle rust uit onderhandelen. Hoe anders is dat nu! <!--more-->In de grote steden is de markt behoorlijk overspannen en kopers buitelen over elkaar heen. Goed nieuws voor de woningeigenaar uiteraard. Maar hoe krijg je als koper een voet tussen de deur als er zo veel geïnteresseerden met jou zijn? De inbreng van eigen geld kan in zo’n geval uitkomst bieden.</h1>
<h2>Het onderhandelingsproces</h2>
In een relatief rustige markt is er ruimte en tijd voor onderhandeling. Iemand brengt een bod uit dat meestal onder de vraagprijs ligt. Dan volgt de onderhandeling, waarbij koper en verkoper elkaar ergens daar tussen in ontmoeten. Ook worden er tijdens dit proces afspraken gemaakt over zaken als de transportdatum en het financieringsvoorbehoud. Het financieringsvoorbehoud houdt in dat de koper een aantal weken (meestal 4 tot 6 weken) de tijd krijgt om een hypotheek af te sluiten. Lukt dit niet, dan kan de koper onder de koop uit en moet de verkoper zijn woning weer opnieuw te koop zetten.
<h2>Het onderhandelingsproces in een overspannen markt</h2>
In een overspannen markt werkt dit proces vaak anders. De animo voor een huis is in een overspannen markt zo groot dat er (hoe frustrerend ook) geen ruimte is om af te tasten. De verkoper vraagt vaak alle geïnteresseerden eenmalig een bod (lees eindvoorstel) uit te brengen. Dat noemen we een ‘inschrijving’. Daar hoort niet alleen een bedrag bij, maar ook de gewenste transport datum en een eventueel financieringsvoorbehoud. Op basis van de voorstellen besluit de verkoper met welke koper hij in zee gaat.
<h2>Wat is belangrijk voor de verkoper</h2>
De verkoper kijkt in eerste instantie naar de biedingen en de hoogte er van. Het liefst gaat hij uiteraard met de hoogste bieder in zee. Maar dat is lang niet altijd het meest interessante bod. Want een bod kan zo ver boven de vraagprijs liggen, dat de koper vervolgens zijn financiering niet rond krijgt. Immers, de woning moet altijd door een onafhankelijke taxateur getaxeerd worden voordat een bank een hypotheek verstrekt. En die taxatiewaarde zal meestal niet (ver) boven de vraagprijjs liggen.
Maar stel dat er een bod boven de vraagprijs gedaan wordt met (een gedeelte) eigen geld? Dan wordt het bod opeens een stuk interessanter. De koper is dan namelijk niet of niet voor het volledige aankoopbedrag afhankelijk van de bank. Hierdoor het waarschijnlijker is dat de koop ook daadwerkelijk door kan gaan.
<h2>Bieden in een overspannen markt</h2>
Wat kunt u doen om zo goed mogelijk uit de verf te komen bij het bieden op uw droomhuis in een overspannen markt? Uiteraard is het belangrijk dat uw bod zo gunstig mogelijk is. Laat u daarbij niet te veel meeslepen in de emoties en blijf reëel. Een aankoopmakelaar kan u hierbij helpen en adviseren.
<h2>Het hoogste bod wint niet altijd</h2>
Stel dat een verkoper meerdere biedingen boven de vraagprijs ontvangt en dat er voor deze biedingen volledige financiering van de bank nodig is. Én de verkoper heeft uw bod ontvangen. Ook boven de vraagprijs, maar minder hoog dan de andere biedingen. Máár u geeft aan het gedeelte boven de vraagprijs met eigen geld te financieren. In dat geval heeft de verkoper meer zekerheid bij u dat de koop doorgaat en zal hij dus eerder voor u kiezen.
<h2>Wees open over eigen geld</h2>
Naast het bod is het dus slim om open te zijn over de wijze waarop u de woning wilt financieren. U heeft namelijk maar 1 keer de kans om uw eindvoorstel kenbaar te maken. Vertel het dus vooral, als u eigen geld heeft waarmee u de aankoop wilt financieren. Dit geeft u een voorsprong en kan in een overspannen markt net het verschil zijn tussen winnen en verliezen!
<h2><em>Tip:</em></h2>
<em> Om uw financiële mogelijkheden vooraf in kaart te krijgen, is het zinvol om een afspraak te maken met een onafhankelijk hypotheekadviseur. Een oriënterend gesprek kost u doorgaans niets. Tegelijk kan het u net de slagkracht geven die u nodig heeft om sterk het biedingsproces in te gaan.</em>]]></content:encoded>
<excerpt:encoded><![CDATA[]]></excerpt:encoded>
<wp:post_id>6912</wp:post_id>
<wp:post_date><![CDATA[2018-03-01 09:00:58]]></wp:post_date>
<wp:post_date_gmt><![CDATA[2018-03-01 07:00:58]]></wp:post_date_gmt>
<wp:comment_status><![CDATA[closed]]></wp:comment_status>
<wp:ping_status><![CDATA[closed]]></wp:ping_status>
<wp:post_name><![CDATA[onderhandelen-en-het-voordeel-van-eigen-geld]]></wp:post_name>
<wp:status><![CDATA[publish]]></wp:status>
<wp:post_parent>0</wp:post_parent>
<wp:menu_order>0</wp:menu_order>
<wp:post_type><![CDATA[post]]></wp:post_type>
<wp:post_password><![CDATA[]]></wp:post_password>
<wp:is_sticky>0</wp:is_sticky>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_edit_last]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[2]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[type_bericht]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[blog]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_type_bericht]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82ad779651]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[auteur]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[Benno Kolt]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_auteur]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_561f7fe5b9e5b]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[link]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_link]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82b536008d]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[link_direct]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[0]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_link_direct]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82b746008e]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[afbeelding]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[{"original_image":"6011","cropped_image":6913}]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_afbeelding]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_56006d8ee25ad]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[afbeelding_header]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[{"original_image":"6011","cropped_image":6914}]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_afbeelding_header]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_565d92f2f3eda]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
</item>
<item>
<title>Omgaan met de minpunten van uw woning</title>
<link>http://www.zelfverkopen.nl/omgaan-met-de-minpunten-van-uw-wonin/</link>
<pubDate>Thu, 22 Mar 2018 07:00:55 +0000</pubDate>
<dc:creator><![CDATA[marlene]]></dc:creator>
<guid isPermaLink="false">http://www.zelfverkopen.nl/?p=7430</guid>
<description></description>
<content:encoded><![CDATA[<h1>Bijna elke woning heeft er wel een paar: minpunten. Deze kleine of grote ergernissen kunnen de verkoop van uw huis of appartement in de weg zitten, als u er niet op de juiste manier mee omgaat.<!--more--> Maar de minpunten van uw woning hoeven geen spelbreker te zijn – in dit blog leest u hoe u potentiële kopers toch over de streep trekt</h1>
<h2>Kleine gebreken? Pak ze aan!</h2>
U kent ze wel. De kleine slordigheden in huis waar u nooit aan toe komt. Dat gebroken tegeltje in de hal. De bel die hapert. Het beschimmelde hoekje kit in de badkamer. Een onafgewerkt lichtknopje, een losse plint… U bent er als bewoner zelf bijna blind voor geworden, maar dit soort kleine dingen kunnen een onverzorgde indruk maken op uw potentiële kopers. Gelukkig zijn ze makkelijk te verhelpen. Als uw woning in de verkoop gaat, is het dus zeker de moeite om ze aan te pakken. Doe dit zo snel mogelijk, het liefst nog voordat er foto’s gemaakt worden. Zo ziet uw woning er straks pico bello uit. Een nette afwerking en een schoon huis doen wonderen voor de eerste indruk.
<h2>Eerlijk duurt het langst</h2>
Sommige minpunten zijn te groot om aan te pakken bij een verkoop: u heeft misschien geen budget of tijd voor een nieuwe keuken, of wilt geen keuzes maken die de koper vaak liever zelf maakt. Over andere minpunten heeft u simpelweg geen controle. De ligging aan een drukke weg, buren, noem maar op. Openheid van zaken is de beste manier om met dit soort belangrijkere minpunten om te gaan. Maak er vooral geen geheim van en probeer niets te verdoezelen. Een koper met oprechte interesse komt vaak snel genoeg achter het probleem, en als u het heeft geprobeerd te verbergen zal hij opeens een stuk minder welwillend zijn. Dat komt uw onderhandelingspositie natuurlijk niet ten goede!
<h2>Verborgen gebreken</h2>
En er is nog een reden om open kaart te spelen: verborgen gebreken. Dit zijn problemen die het normale functioneren van de woning in de weg zitten. Bijvoorbeeld een rotte dakconstructie of een verstopt riool. Er zijn twee soorten verborgen gebreken: ernstige gebreken en gebreken die u bewust niet aan de koper heeft gemeld. Zelfs als de verkoop al rond is, kan de koper u aansprakelijk stellen voor de schade als hij zo’n verborgen gebrek ontdekt. Zonde, want vaak valt er gewoon te onderhandelen als u de problemen op tijd ter sprake brengt.
<h2>Houd het positief</h2>
Dat wil niet zeggen dat u onnodig veel aandacht op de minpunten van uw huis moet vestigen: houd het bij de feiten. Zo beïnvloedt u de koper niet negatief. Iedereen heeft tenslotte een eigen idee van wat een minpunt is, en hoe erg hij het vindt. De één vindt die drukke weg gevaarlijk voor de kinderen, terwijl de ander het juist fijn vindt dat de woning goed bereikbaar is. Geef uw kopers dus de ruimte om zelf een mening te vormen over alle eigenschappen van uw huis. Bij de bezichtiging kunt u natuurlijk wel zorgen dat potentiële kopers met een positieve indruk weggaan: maak uw huis netjes en schoon, zet koffie of bak een geurige taart, en zorg voor een fijne temperatuur en vriendelijke ontvangst. En vergeet niet om de pluspunten van uw huis goed in het zonnetje te zetten!]]></content:encoded>
<excerpt:encoded><![CDATA[]]></excerpt:encoded>
<wp:post_id>7430</wp:post_id>
<wp:post_date><![CDATA[2018-03-22 09:00:55]]></wp:post_date>
<wp:post_date_gmt><![CDATA[2018-03-22 07:00:55]]></wp:post_date_gmt>
<wp:comment_status><![CDATA[closed]]></wp:comment_status>
<wp:ping_status><![CDATA[closed]]></wp:ping_status>
<wp:post_name><![CDATA[omgaan-met-de-minpunten-van-uw-wonin]]></wp:post_name>
<wp:status><![CDATA[publish]]></wp:status>
<wp:post_parent>0</wp:post_parent>
<wp:menu_order>0</wp:menu_order>
<wp:post_type><![CDATA[post]]></wp:post_type>
<wp:post_password><![CDATA[]]></wp:post_password>
<wp:is_sticky>0</wp:is_sticky>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_edit_last]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[2]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[type_bericht]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[blog]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_type_bericht]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82ad779651]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[auteur]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[Emma van Opstal]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_auteur]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_561f7fe5b9e5b]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[link]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_link]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82b536008d]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[link_direct]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[0]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_link_direct]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82b746008e]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[afbeelding]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[{"original_image":"7432","cropped_image":7433}]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_afbeelding]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_56006d8ee25ad]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[afbeelding_header]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[{"original_image":"7432","cropped_image":7434}]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_afbeelding_header]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_565d92f2f3eda]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
</item>
<item>
<title>Interieurtips voor kleine huizen</title>
<link>http://www.zelfverkopen.nl/interieurtips-voor-kleinbehuisden/</link>
<pubDate>Thu, 22 Feb 2018 07:00:15 +0000</pubDate>
<dc:creator><![CDATA[marlene]]></dc:creator>
<guid isPermaLink="false">http://www.zelfverkopen.nl/?p=9265</guid>
<description></description>
<content:encoded><![CDATA[<h1>Wanneer u klein woont, zult u bij het inrichten slimme keuzes moeten maken. U wilt niet struikelen over de rommel, maar u wilt wel hetzelfde gemak in huis als mensen die groter wonen. En tegelijkertijd moet het sfeervol en gezellig zijn. <!--more-->In steden als Londen, New York en Parijs, maar ook Amsterdam zijn mensen vaak enorm creatief om kleine appartementen groots in te richten. Er zijn een paar vuistregels en tips die u kunnen helpen. Hieronder zet ik er een paar op een rij.</h1>
<h2>Denk groot</h2>
Het eerste wat u moet doen is groots denken. Een fout die veel mensen maken in een kleine ruimte is kiezen voor kleine meubels, die vervolgens strak tegen de wand worden geplaatst. De zo bejubelde vloerruimte die dit oplevert wordt vervolgens niet praktisch gebruikt en het huis ziet er ongezellig uit. Juist in een kleine ruimte kan een dwarsgeplaatste bank ineens een ruimtelijk effect geven. Bovendien worden er op die manier zones gecreëerd die verschillende functies hebben. Als u tegen de rug van de bank een bureau of werkblad plaatst ontstaat er een werk- of speelplek. En juist een grote bank, een enorme kroonluchter of een flinke, lekkere, luie stoel kan in een kleine kamer een gedurfd element zijn. En zet nooit, maar dan ook echt nooit, de eettafel met de lange kant tegen een wand. Dat ziet er niet alleen ongezellig uit, maar benadrukt de beperkte ruimte bovendien. Kies in dat geval voor een bar.
<h2>Dubbele functies</h2>
In tienerkamers wordt het bed gebruikt om te slapen, te lezen, de tablet of smart-phone te gebruiken en om met vrienden en vriendinnen de laatste roddels door te nemen. Op de één of andere manier hebben we onszelf aangepraat dat we als volwassenen het bed alleen nog gebruiken voor slapen en eventuele andere gezellige dingen die we in bed doen, maar dat het overdag niet zichtbaar mag zijn. In veel startershuisjes in de stad wordt een bed dan ook verstopt in een te klein zijkamertje of achter een kast. Maar misschien is het veel leuker om dat kleine kamertje om te toveren tot geweldige walk-in-closet en het bed prominent in de zitkamer te plaatsen. Een grote, warme sprei er overheen, een paar goeie kussens, en het bed doet dienst als de ultieme loungeplek. U heeft geen bank meer nodig. Zo zijn er meer mogelijkheden om meubels een dubbele functie mee te geven. Een eettafel kan ook dienst doen als bureau. En als u een kleine keuken of zelfs alleen een kitchenette heeft, kan de tafel als extra werkblad worden gebruikt.
<h2>Schuifdeuren</h2>
De ruimte die de draai van een deur in beslag neemt kunt u niet gebruiken voor meubels. Dat is extra zonde als dit betekent dat u moet inleveren op kastruimte omdat de deur anders niet meer open kan. Een schuifdeur kan dan de oplossing bieden. Deze schuift in de muur en neemt nauwelijks ruimte in beslag. Een schuifdeur of schuifwand kan ook gebruikt worden als room divider. Wilt u bijvoorbeeld ondanks de tip hierboven uw bed toch liever in een aparte ruimte hebben staan, kan een schuifwand hem overdag aan het zicht onttrekken. Als u de deur van glas maakt, blijft het wel een open geheel en lijkt de ruimte minder klein wanneer de deur dicht is.
<h2>Spiegels</h2>
Een hele simpele maar effectieve tip is het plaatsen van spiegels. Het is wel belangrijk dat u goed oplet waar u deze plaatst om te voorkomen dat uw huis een soort spiegelpaleis of bordeel wordt. Een spiegel in plaats van een tegelwand achter het aanrecht geeft een mooi gevoel van diepte. Maar ook een spiegel op een deur, in een nis of wandvullend op een kleine muur doen een ruimte snel een stuk groter lijken. U kunt ook een wand in de badkamer helemaal bekleden met spiegeltegels of platen. De badkamer lijkt meteen twee keer zo groot en u kunt elke dag beoordelen of de outfit die u heeft gekozen de juiste is
<h2>Ga de hoogte in</h2>
Niet alleen voor meer opbergruimte is het slim de hoogte op te zoeken, maar ook voor de optische ervaring. Als u bijvoorbeeld twee boekenkasten naast elkaar plaatst en die tot aan het plafond laat doorlopen met opzetstukken of zelf te fabriceren extra planken, lijkt de ruimte vanzelf hoger. Hetzelfde geldt voor de keuken. Kastjes tot aan het plafond geven een kleine keuken een sjieke uitstraling en u heeft bovendien meer opbergruimte. Als u kiest voor glazen deurtjes met verlichting voegt u nog een extra diepte en dimensie toe. Heeft u écht hoge plafonds, dan kunt u misschien zelfs een kleine vide maken. Met name kinderen zullen het geweldig vinden om ’s avonds via een ladder naar hun bed te klimmen. Maar u kunt de extra ruimte ook gebruiken voor opslag. Ook in uw eigen slaapkamer moet u proberen niet alleen gebruik te maken van het beschikbare vloeroppervlak. U kunt bijvoorbeeld uw kledingkast om het hoofdeind van uw bed heen plannen, waarbij u ook elementen aan de wand hangt. Niet alleen zal de ontstane slaapkoof voor een optisch ruimtegevoel zorgen maar krijgt u er ook flink wat bergruimte bij.
Op internet staan nog veel meer tips die laten zien dat klein wonen helemaal geen probleem hoeft te zijn. Bovendien is er een beweging gaande die juist predikt dat klein wonen en het hebben van weinig spullen heel goed is voor de mens. Het grootste woonwarenhuis ter wereld, IKEA gaat mee in die trend en biedt een scala aan oplossingen voor kleinbehuisden. In hun winkels zijn vaak voorbeelden te vinden van kleine ruimtes die heel effectief zijn ingericht. ]]></content:encoded>
<excerpt:encoded><![CDATA[]]></excerpt:encoded>
<wp:post_id>9265</wp:post_id>
<wp:post_date><![CDATA[2018-02-22 09:00:15]]></wp:post_date>
<wp:post_date_gmt><![CDATA[2018-02-22 07:00:15]]></wp:post_date_gmt>
<wp:comment_status><![CDATA[closed]]></wp:comment_status>
<wp:ping_status><![CDATA[closed]]></wp:ping_status>
<wp:post_name><![CDATA[interieurtips-voor-kleinbehuisden]]></wp:post_name>
<wp:status><![CDATA[publish]]></wp:status>
<wp:post_parent>0</wp:post_parent>
<wp:menu_order>0</wp:menu_order>
<wp:post_type><![CDATA[post]]></wp:post_type>
<wp:post_password><![CDATA[]]></wp:post_password>
<wp:is_sticky>0</wp:is_sticky>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_edit_last]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[2]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[type_bericht]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[blog]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_type_bericht]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82ad779651]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[auteur]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[Pieter Valk]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_auteur]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_561f7fe5b9e5b]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[link]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_link]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82b536008d]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[link_direct]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[0]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_link_direct]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_55e82b746008e]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[afbeelding]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[{"original_image":"9266","cropped_image":9267}]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_afbeelding]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_56006d8ee25ad]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[afbeelding_header]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[{"original_image":"9266","cropped_image":9269}]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
<wp:postmeta>
<wp:meta_key><![CDATA[_afbeelding_header]]></wp:meta_key>
<wp:meta_value><![CDATA[field_565d92f2f3eda]]></wp:meta_value>
</wp:postmeta>
</item>
</channel>
</rss>